^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: Земельный участок МКД. Важно.  (Прочитано 16730 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
    Земельный участок МКД. Важно.
    « : 12/Февраля/2017, 13:05:14 pm »
    Сейчас проходят общие собрания собственников.

    Директор УК Восток Юнион Думкина Светлана Борисовна всем говорит, что жильцам выгоднее передать прилегающую территорию городу. Дескать иначе ставка содержания и ремонта повысится на 5,73 рублей за квадратный метр.

    Оказывается есть один момент о котором она не говорит (не знает о нем или специально - не знаю.)



    Есть
    Постановление Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. N 889-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения"


    И в нем есть раздел:

    Ставки планово-нормативного расхода для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности или собственности граждан


    в котором пунктом 5 идет:

    5. В случае если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок, соответствующая ставка планово-нормативного расхода увеличивается на 5 рублей 73 копейки в месяц при соотношении площади земельного участка и общей площади жилых помещений конкретного дома 0,989.

    При ином соотношении площадей к установленному размеру увеличения ставки планово-нормативного расхода в размере 5 рублей 73 копейки применяется поправочный коэффициент, который рассчитывается путем деления коэффициента, отражающего указанное соотношение площади земельного участка и общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, на 0,989.

    При расчете указанных соотношений и коэффициента полученный результат округляется до трех знаков после запятой.


    То есть от того, что у домов будет большой земельный участок, кварплата ни на копейку не повысится.

    Тариф в 5 рублей 73 копейки который упоминает Думкина не для собственников жилых помещений. Они для расчета субсидий которые выделяет Москва.
    [/color]

    К тому же с 2015 земельный налог на придомовую территорию многоквартирных домов не начисляется.

    А плюсов от этого много - Правительство Москвы никогда не сможет в именно вашем дворе сделать платную парковку или согласовать магазин на детской площадке.

    Поэтому членам советов домов уделите внимание этому пункту, если раньше уже убеждали людей проголосовать за передачу городу - разъясните это обстоятельство и просите переголосовать.
    « Последнее редактирование: 12/Февраля/2017, 13:07:11 pm от Lisa »

     


    Оффлайн Ridan

    • Гуру
    • *****
    • Сообщений: 2 043
    • Репутация: +39/-19
      Re: Земельный участок МКД. Важно.
      « Ответ #1 : 12/Февраля/2017, 15:19:59 pm »
      Её уже пора валить.Я уже ее ненавижу столько про нее прочел но пока ни разу не видел  :m1344:

      Оффлайн Lisa

      • Гуру
      • *****
      • Сообщений: 4 898
      • Репутация: +22/-4
        Re: Земельный участок МКД. Важно.
        « Ответ #2 : 12/Февраля/2017, 16:32:48 pm »
        она и меня в свое время убедила, что передать нужно обязательно, а у нас на собрании один человек сказал, что он по профессии землеустроитель и что это делать категорически не стоит, в случаи чего городу всегда успеем отдать, а потом мы пошли всем составом в ук и когда директор ук стала очень настаивать на передачу и убеждать, что это делать надо и что мы резко будем платить больше, задумалась и решила перепроверить, сейчас я не пойму, какая выгода ей в том, что мы передадим или не передадим, но сейчас думаю, что ни в коем случае отдавать свое нельзя, интуитивно думаю, уж очень она настаивала на передаче и приводила абсурдные примеры, что например вам в случае аварии трубы раскапают асфальт и не закопают, типа самим придется, ну это весьма наивные примеры и заранее специально неверные, ну как то вот так, хотя каждый пусть решает сам, но мне пришлось потратить время, чтобы найти всю информацию

        Оффлайн Ridan

        • Гуру
        • *****
        • Сообщений: 2 043
        • Репутация: +39/-19
          Re: Земельный участок МКД. Важно.
          « Ответ #3 : 12/Февраля/2017, 17:14:26 pm »
          она и меня в свое время убедила, что передать нужно обязательно, а у нас на собрании один человек сказал, что он по профессии землеустроитель и что это делать категорически не стоит, в случаи чего городу всегда успеем отдать, а потом мы пошли всем составом в ук и когда директор ук стала очень настаивать на передачу и убеждать, что это делать надо и что мы резко будем платить больше, задумалась и решила перепроверить, сейчас я не пойму, какая выгода ей в том, что мы передадим или не передадим, но сейчас думаю, что ни в коем случае отдавать свое нельзя, интуитивно думаю, уж очень она настаивала на передаче и приводила абсурдные примеры, что например вам в случае аварии трубы раскапают асфальт и не закопают, типа самим придется, ну это весьма наивные примеры и заранее специально неверные, ну как то вот так, хотя каждый пусть решает сам, но мне пришлось потратить время, чтобы найти всю информацию
          Как сказал Марк Твен покупайте землю она больше не производится. А тут предлагают просто отдать ХМ! А мне интересно вот у всех есть квартиры интересно если всем нам сказать отдайте квартиры за нее же надо будет налоги продать. А отдадите ничего платить не надо. Интересно кто нибудь поведется на такие аргументы? По моему эти доводы ну расчитаны как минимум на клинических идиотов.

          Оффлайн Ridan

          • Гуру
          • *****
          • Сообщений: 2 043
          • Репутация: +39/-19
            Re: Земельный участок МКД. Важно.
            « Ответ #4 : 12/Февраля/2017, 17:15:56 pm »
            И почему в трубах произойдет авария. Они же недавно уложены и на них наверно есть гарантия службы или же нет гарантии.

            Оффлайн Несмеяна

            • Гуру
            • *****
            • Сообщений: 1 954
            • Репутация: +16/-3
              Re: Земельный участок МКД. Важно.
              « Ответ #5 : 12/Февраля/2017, 20:22:43 pm »
              здесь все гораздо глубже чем кажется. на придомовой территории идут внутриквартальные сети, которые тоже кто-то должен обслуживать. их и собираются передать городу чтобы не обслуживать за наш счет. любая проблема или авария с этими сетями не гарантийного характера, а через несколько лет совершенно любая авария  - ремонт за счет собственников. не совсем корректно в опроснике написано - вычеркивайте слово Дороги - рядом подпись и можно подписывать документ. уточняла, узнавала - именно так. по поводу дорог - согласна - если  отдадим - будет платная парковка при желании города  :t2625:

              Оффлайн Lisa

              • Гуру
              • *****
              • Сообщений: 4 898
              • Репутация: +22/-4
                Re: Земельный участок МКД. Важно.
                « Ответ #6 : 12/Февраля/2017, 20:49:59 pm »
                здесь все гораздо глубже чем кажется. на придомовой территории идут внутриквартальные сети, которые тоже кто-то должен обслуживать. их и собираются передать городу чтобы не обслуживать за наш счет. любая проблема или авария с этими сетями не гарантийного характера, а через несколько лет совершенно любая авария  - ремонт за счет собственников. не совсем корректно в опроснике написано - вычеркивайте слово Дороги - рядом подпись и можно подписывать документ. уточняла, узнавала - именно так. по поводу дорог - согласна - если  отдадим - будет платная парковка при желании города  :t2625:
                А у сетей собственники не мосводоканал, мосэнерго и т.д. разве? А у домов только начиная с задвижки и счетчика в подвале начинается собственность дома?

                Оффлайн Viewm

                • Опытный
                • ***
                • Сообщений: 100
                • Репутация: +1/-0
                  Re: Земельный участок МКД. Важно.
                  « Ответ #7 : 12/Февраля/2017, 21:52:06 pm »
                  Как работник теплосбыта могу сказать, что сети, в том числе внутриквартальные, и земля над ними - это разные вещи. Можно отдать сети водоканалу и/или теплосетевой компании, а землю не передавать. Соответственно, дырки в сетях заделывает тот, у кого они на балансе, либо кто их взял в аренду, а не тот, на чьей они земле.

                  Сети обычно относятся к дому по границе стены, это обычно в договоре теплоснабжения или холодного водоснабжения прописывают. Задвижка необязательно стоит.

                  Оффлайн Несмеяна

                  • Гуру
                  • *****
                  • Сообщений: 1 954
                  • Репутация: +16/-3
                    Re: Земельный участок МКД. Важно.
                    « Ответ #8 : 12/Февраля/2017, 21:58:13 pm »
                    здесь все гораздо глубже чем кажется. на придомовой территории идут внутриквартальные сети, которые тоже кто-то должен обслуживать. их и собираются передать городу чтобы не обслуживать за наш счет. любая проблема или авария с этими сетями не гарантийного характера, а через несколько лет совершенно любая авария  - ремонт за счет собственников. не совсем корректно в опроснике написано - вычеркивайте слово Дороги - рядом подпись и можно подписывать документ. уточняла, узнавала - именно так. по поводу дорог - согласна - если  отдадим - будет платная парковка при желании города  :t2625:
                    А у сетей собственники не мосводоканал, мосэнерго и т.д. разве? А у домов только начиная с задвижки и счетчика в подвале начинается собственность дома?
                    не-не, пока их не передадут, собственник у этих сетей на наших земельных участках мы - до первого колодца. от задвижки и счетчика до первого колодца. и если не передадим - то содержать нам, мосводоканал и прочие получают эти сети когда застройщик передает, а передать он может только спросив разрешения у собственников. и еще такая фишка - эти сети кусочки - "сопли" - их так называют ресурсоснабжающие организации, очень не выгодно обслуживать в отличии от магистральных сетей, которые окружают кварталы, и их просто не хотят брать, вместе внутриквартальные и магистральные друг друга уравновешивают, но одни убыточны, вторые прибыльны. поэтому именно сети в наших интересах передать городу, т.е. в последствии их получат как раз мосводоканал, мосводосток и др. и пр. и чем быстрее тем лучше пока берут, иначе чтоб избавиться от них будет долгая процедура отказа, признания бесхозными, аварии не обслуживаемые и прочая фигня. здесь как раз именно не от земли хотят нас освободить, а от сетей в ней - что предсказуемо и правильно. еще раз повторюсь, дороги нельзя отдавать - я видела нам давали тоже на подпись этот опросник, проконсультировалась у знающих людей.

                    Оффлайн Турист

                    • Эксперт
                    • ****
                    • Сообщений: 260
                    • Репутация: +2/-0
                      Re: Земельный участок МКД. Важно.
                      « Ответ #9 : 12/Февраля/2017, 21:58:52 pm »
                      СБ наши интересы не отстаивает. В актах границ сети не переданы РСО, соответственно обслуживаются за наш счет. Но в правилах коммерческого учета 1034 четко прописано, что границей эксплуатационной ответственности в МКД должна быть стенка здания, а баллансовая принадлежность - прибор учета. Но ей пофиг. Она твердит, что все нужно передавать городу. Спрашивается, СБ боится ресурсникам и в Жилинспекцию написать на противоправные действия РСО, навязывающие нам обслуживание сетей? Да, именно так. На своем опыте знаю, те акты, которые ей предлагали подписать, можно было исправить, указать еще одну границу по стенке здания, указать 3 зоны, наша, РСО и бесхоз. Ай нет, боимся...
                      « Последнее редактирование: 12/Февраля/2017, 22:01:42 pm от Турист »

                      Оффлайн Несмеяна

                      • Гуру
                      • *****
                      • Сообщений: 1 954
                      • Репутация: +16/-3
                        Re: Земельный участок МКД. Важно.
                        « Ответ #10 : 12/Февраля/2017, 22:02:05 pm »
                        Как работник теплосбыта могу сказать, что сети, в том числе внутриквартальные, и земля над ними - это разные вещи. Можно отдать сети водоканалу и/или теплосетевой компании, а землю не передавать. Соответственно, дырки в сетях заделывает тот, у кого они на балансе, либо кто их взял в аренду, а не тот, на чьей они земле.

                        Сети обычно относятся к дому по границе стены, это обычно в договоре теплоснабжения или холодного водоснабжения прописывают. Задвижка необязательно стоит.
                        обычно по границе стены когда они уже переданы городу, а пока мы не разрешим их передать - они наши - и задвижка не причем. про землю уже написала - не совсем корректно было указано в опроснике, или анкете - не помню как этот лист назывался.  волшебное слово - переданы. касательно тепла все вообще по другому - оно по тарифу. тариф идет до итп. итп если что - тоже наше ))) сейчас тарифное - тепло и электрика, а вот вода, канализация, сети связи, наружное освещение - это наше богатство  {ded}

                        Оффлайн Несмеяна

                        • Гуру
                        • *****
                        • Сообщений: 1 954
                        • Репутация: +16/-3
                          Re: Земельный участок МКД. Важно.
                          « Ответ #11 : 12/Февраля/2017, 22:04:01 pm »
                          СБ наши интересы не отстаивает. В актах границ сети не переданы РСО, соответственно обслуживаются за наш счет. Но в правилах коммерческого учета 1034 четко прописано, что границей эксплуатационной ответственности в МКД должна быть стенка здания, а баллансовая принадлежность - прибор учета. Но ей пофиг. Она твердит, что все нужно передавать городу. Спрашивается, СБ боится ресурсникам и в Жилинспекцию написать на противоправные действия РСО, навязывающие нам обслуживание сетей? Да, именно так. На своем опыте знаю, те акты, которые ей предлагали подписать, можно было исправить, указать еще одну границу по стенке здания, указать 3 зоны, наша, РСО и бесхоз. Ай нет, боимся...
                          правила правилами - но чтоб это так было - их передать нужно. не забывайте - дома теперь строятся по договорам долевого участия - и все что построено - общедолевая собственность. по поводу бесхоза - чтоб его таким признать нужны годы - кто в это время их обслуживать будет?

                          Оффлайн Турист

                          • Эксперт
                          • ****
                          • Сообщений: 260
                          • Репутация: +2/-0
                            Re: Земельный участок МКД. Важно.
                            « Ответ #12 : 12/Февраля/2017, 22:05:36 pm »
                            С таким подходом точно не город а вы из своего кармана. Зато РСО получит средства за проданный ресурс в полном объеме.

                            Оффлайн Несмеяна

                            • Гуру
                            • *****
                            • Сообщений: 1 954
                            • Репутация: +16/-3
                              Re: Земельный участок МКД. Важно.
                              « Ответ #13 : 12/Февраля/2017, 22:09:11 pm »
                              С таким подходом точно не город а вы из своего кармана. Зато РСО получит средства за проданный ресурс в полном объеме.
                              получит однозначно, и еще вы подарите им сети, мир такой - действительность. и еще больше скажу - чтоб сети построить одни над  другими разными рсо - сто кругов ада пройдешь. я лично - вычеркнула дороги, чтоб парковок не появилось платных - и подписала. никого не агитирую, может и не права.

                              Оффлайн daftendirekt

                              • Гуру
                              • *****
                              • Сообщений: 603
                              • Репутация: +16/-1
                                Re: Земельный участок МКД. Важно.
                                « Ответ #14 : 12/Февраля/2017, 23:25:33 pm »
                                Считаю что и сети, и дороги надо отдать городу. Зачем они нам? Так хоть можно будет требовать отремонтировать дорожное покрытие, построить доп.парковочные места и т.д.

                                 



                                ЖК Некрасовка. Шахматка


                                В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

                                   

                                b