ЖК Некрасовка. Форум. Новостройки новой Некрасовки » Покупка, оформление » как продать квартиру после получения ключей? ^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: как продать квартиру после получения ключей?  (Прочитано 5005 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Min5drav

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 7
  • Репутация: +0/-0
Дск говорят что только через три года после получения права собственности. кто-нибудь может подсказать?
« Последнее редактирование: 15/Мая/2016, 11:53:43 am от Min5drav »

 


Оффлайн Максим

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 137
  • Репутация: +1/-0
Дск говорят что только через три года после получения права собственности. кто-нибудь может подсказать?
У нас трешка в 10 квартале 3 корп
Продавать можно хоть в день получения собственности. Все дело в налогах по уплате налога с продажи. Сейчас все налоги завязаны на кадастровой стоимости квартиры, которая приближена к рыночной. Мог бы написать прямо здесь как это сделать, но меня могут привлечь к ответственности, Риелторы Вам подскажут.

Оффлайн Ромашка

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 928
  • Репутация: +3/-0
Да попали вы, вам не позавидуешь. И только сейчас вроде не 3, а 5 лет надо ждать. Когда я продавала новостройку, то в договоре писали миллион и налоги не платили. Теперь всё равно возьмут по кадастровой стоимости. Либо придётся платить налоги непонятно за что. Либо придётся ждать 5 лет и потом продать без налогов, решать вам. Может быть сейчас риэлторы уже какие нибудь новые схемы ухода от налогов придумали, вы поспрашивайте.

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Да попали вы, вам не позавидуешь. И только сейчас вроде не 3, а 5 лет надо ждать. Когда я продавала новостройку, то в договоре писали миллион и налоги не платили. Теперь всё равно возьмут по кадастровой стоимости. Либо придётся платить налоги непонятно за что. Либо придётся ждать 5 лет и потом продать без налогов, решать вам. Может быть сейчас риэлторы уже какие нибудь новые схемы ухода от налогов придумали, вы поспрашивайте.
Да причем 1 000 000 рублей?

Если купили за условно 5 000 000 рублей и продали за 5 000 000 рублей, то дохода не получили и налогооблагаемой базы не появилось. Что написано в кадастровой стоимости значения не имеет и человек может вообще не знать.

Оффлайн Ромашка

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 928
  • Репутация: +3/-0
Да попали вы, вам не позавидуешь. И только сейчас вроде не 3, а 5 лет надо ждать. Когда я продавала новостройку, то в договоре писали миллион и налоги не платили. Теперь всё равно возьмут по кадастровой стоимости. Либо придётся платить налоги непонятно за что. Либо придётся ждать 5 лет и потом продать без налогов, решать вам. Может быть сейчас риэлторы уже какие нибудь новые схемы ухода от налогов придумали, вы поспрашивайте.
Да причем 1 000 000 рублей?

Если купили за условно 5 000 000 рублей и продали за 5 000 000 рублей, то дохода не получили и налогооблагаемой базы не появилось. Что написано в кадастровой стоимости значения не имеет и человек может вообще не знать.
Так в том то и дело, что если цена занижена, то по новому закону брать налоги будут по кадастровой стоимости квартиры, это с нового года ввели. Рада что успела продать свою новостройку по старым законам. То есть получается, что сейчас брать новостройку для того чтоб её потом продать подороже становится не выгодно. Всё что ты получишь отдашь в налоги.


 

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Это занижена когда купили за 5 000 000 рублей, а продали за 1 000 000.

А когда купили за 5 000 000 и продал за 5 000 000 никому в налоговой нет дела до таких случаев.

Оффлайн BioYAN

  • Эксперт
  • ****
  • Сообщений: 263
  • Репутация: +1/-1
  • Недорубова 18к1 подъезд 1 (квартал 11 корпус 3)
http://www.habrealty.ru/nalogi/nalog-prodazhi-kvartiryi-2016.html

"Схема, которая работала раньше «покупаем, например, за 3 млн и продаем за 3 млн = не платим налог» — теперь не работает! Добавление в расчеты кадастровой стоимости сделало эту схему бесполезной."
Скрытый текст  :
"Как превентивная мера: повысят кадастровую стоимость, чтобы она всегда была выше цен на рынке недвижимости и люди платили налог. В законе такие варианты не просчитаны, поэтому, как будет практика – неизвестно. Увидим в конце 2016 года.
Почему надо смотреть свежую кадастровую стоимость – она постоянно меняется (может, как соответствовать рынку недвижимости, может быть выше, чем рынок) и есть риск неправильно вычислить и оплатить налог."

Например, купили квартиру после 31.12.2015 за 3 млн рублей, через 3 года продали за 5 млн. Кадастровая стоимость квартиры 6,5 млн х 70% = 4 550 000 рублей.
Вычисляем с этой суммы налог 13% = 4 550 000 – 3 000 000 = 1550 000 = 201 500 рублей
ВЫВОД:
Рыночная стоимость, все меньше влияет на начисление налогов при продаже квартиры. Т.е. государство может определить ЛЮБУЮ сумму, в качестве кадастровой, а за сколько вы реально продадите квартиру - это ваши проблемы)


Еще на ту же тему:
http://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1416/

"Если сегодня при определении налога на доходы физических лиц при продаже квартиры учитывается цена, указанная в документах о продаже жилья, то изменения в законодательство предлагают при расчете налога учитывать кадастровую стоимость квартиры.
Скрытый текст  :
Это сделает невозможной распространенную сегодня практику занижения официальной стоимости продажи, при которой продавец, владеющий недвижимостью менее трех лет, для того чтобы не платить налог, указывает в документах сумму продажи, равную 1 млн рублей (размеру налогового вычета, с которого не платится налог). После вступления в силу изменений сделать этого будет уже нельзя. Начиная с этого момента цена, с которой будет платиться налог, не может быть меньше 70 % от кадастровой стоимости недвижимости."

"«Закон предполагает определять налоговую базу, равную кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7, в случае, если продажная цена данного объекта будет менее рассчитанной таким образом суммы, — рассказывает Ольга Пасынкова. — Если официальная указанная в договоре цена продажи меньше, чем эта сумма, то налог будет рассчитываться по этой формуле. Например, при кадастровой стоимости квартиры, равной 4 миллионам рублей, налог будет рассчитываться исходя из суммы 2,8 миллиона рублей».

При этом субъектам Федерации предоставлено право снижать этот коэффициент. На местном уровне может быть предусмотрено, что расчет налога будет происходить, например, в размере 50 % от кадастровой стоимости объекта (коэффициент 0,5) ."

То есть будут ли налоги - будет зависеть от того, какая кадастровая стоимость записана для данного конкретного жилища.
« Последнее редактирование: 27/Марта/2016, 23:56:54 pm от BioYAN »

Оффлайн SERGEY

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 211
  • Репутация: +14/-3
Стоит ещё обратить внимание и на эти моменты:
Цитировать
Так, независимо от того, сколько стоит квартира, при ее продаже собственники вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей от ее цены, с которого не платится налог на доходы физических лиц. Другими словами, если собственник продал квартиру за 4 млн рублей и при этом он использует налоговый вычет, облагаемый доход рассчитывается от суммы в 3 млн рублей. Таким образом сумма налога, которая подлежит уплате, составит (4 000 000–1 000 000) * 13 % = 390 000 рублей.

Если собственник продал квартиру за 3 млн рублей, а несколько лет назад купил ее за ту же сумму, и у него есть документы, подтверждающие этот факт, он сможет уменьшить доход на сумму ранее понесенных расходов. Так как в данном случае дохода им получено не было, то есть собственник ничего не заработал при продаже этого имущества, налог ему платить не придется.

Оффлайн alevlaslo

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 72
  • Репутация: +0/-0
Налог берется не ниже, чем от 70% от кадастровой, значит написать можно 70% от кадастровой и если это не дороже покупной, то налога никакого не будет. Кадастровую стоимость можно узнать здесь:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request

А касаемо вопроса темы: продать можно в любой момент до собственности по переуступке (по преддоговору либо по фз214), звоните в Азбуку или туда где покупали, за 80 тысяч они всё сделают
« Последнее редактирование: 21/Мая/2016, 21:04:20 pm от alevlaslo »

Оффлайн GRIG

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +1/-0
Re: как продать квартиру после получения ключей?
« Ответ #9 : 12/Сентября/2016, 23:39:08 pm »
Налог берется не ниже, чем от 70% от кадастровой, значит написать можно 70% от кадастровой и если это не дороже покупной, то налога никакого не будет. ...

Не утверждаю, но мне мой риэлтор говорит, что  получилось не так, как Вы пишете, а как всегда. Налоговая настаивает, что база исчисления - разность между ценой сделки и 70% от кадастровой. То есть теоретически, ВЫ можете продать дешевле, чем купили, т.е. понести фактические убытки, но при этом будете обязаны уплатить в казну налог на доход (с суммы превышения над 70% кадастровой). И если Вам, что -то не нравится, то Вы имеете право (!) пойти в суд и опротестовать это решение, и уже начинают плодиться такие конторы, которые за определенные плату, такие судебные решения "помогают" оформлять. Дикость? Дикость. Но я, почему то, совершенно этого не исключаю. Завтра начну разбираться с этой темой. Может быть у кого-то уже есть опыт, напишите, плиз, может быть здесь, а может быть в отдельной теме, тогда заранее благодарен.

Оффлайн mari

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 22
  • Репутация: +0/-0
Re: как продать квартиру после получения ключей?
« Ответ #10 : 13/Сентября/2016, 15:43:28 pm »
Если Вы уже подписали акт приемки передачи, то по переуступке продать  нельзя.(В ДСКа нас сразу предупредили)

У нас есть опыт, но по Европе. Свидетельства на недвижимость там давно уже нет, только выписка из реестра плюс договор.
При продаже надо указывать цену очень близкую к кадастру.(но есть всякие лазейки) В России сделали тоже самое.
Во всех агентствах недвижимости есть юрист, он  Вам все подскажет, как минимизировать потери.


--

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: как продать квартиру после получения ключей?
« Ответ #11 : 13/Сентября/2016, 15:49:40 pm »
Налог берется не ниже, чем от 70% от кадастровой, значит написать можно 70% от кадастровой и если это не дороже покупной, то налога никакого не будет. ...

Не утверждаю, но мне мой риэлтор говорит, что  получилось не так, как Вы пишете, а как всегда. Налоговая настаивает, что база исчисления - разность между ценой сделки и 70% от кадастровой. То есть теоретически, ВЫ можете продать дешевле, чем купили, т.е. понести фактические убытки, но при этом будете обязаны уплатить в казну налог на доход (с суммы превышения над 70% кадастровой). И если Вам, что -то не нравится, то Вы имеете право (!) пойти в суд и опротестовать это решение, и уже начинают плодиться такие конторы, которые за определенные плату, такие судебные решения "помогают" оформлять. Дикость? Дикость. Но я, почему то, совершенно этого не исключаю. Завтра начну разбираться с этой темой. Может быть у кого-то уже есть опыт, напишите, плиз, может быть здесь, а может быть в отдельной теме, тогда заранее благодарен.
Что-то ерунда какая-то.

Доход-то не образовался и налогооблагаемой базы тоже.

Всегда налогооблагаемая база это разница между ценой продажи и затратами на приобретение


 



ЖК Некрасовка. Шахматка


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Обратная связь

b