ЖК Некрасовка. Форум. Новостройки новой Некрасовки » Покупка, оформление » Первичка или вторичка ^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: Первичка или вторичка  (Прочитано 5407 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Ромашка

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 928
  • Репутация: +3/-0
Первичка или вторичка
« : 12/Декабря/2015, 23:23:21 pm »
В Москве можно купить квартиру  с такой же площадью за 4 мил. на вторичке и ждать не надо и в ремонт вкладываться столько тоже (по крайней мере если денег нет то на первое время сойдёт), да и район выбрать в пределах МКАД. Но это моё личное мнение каждый выбирает что ему лучше. Ещё раз с покупкой  :t0330:
« Последнее редактирование: 13/Декабря/2015, 16:24:45 pm от famous »

 


Оффлайн maxkaz

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 248
  • Репутация: +3/-0
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #1 : 13/Декабря/2015, 00:29:22 am »
Поздравляю с покупкой Олег! Просто я такую бы квартиру в жизни ни купила. В Москве можно купить квартиру  с такой же площадью за 4 мил. на вторичке и ждать не надо и в ремонт вкладываться столько тоже (по крайней мере если денег нет то на первое время сойдёт), да и район выбрать в пределах МКАД. Но это моё личное мнение каждый выбирает что ему лучше. Ещё раз с покупкой  :t0330:
я за 4 млн только ренту находил :m0215:

Оффлайн Дарья

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 090
  • Репутация: +3/-2
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #2 : 13/Декабря/2015, 00:29:48 am »
Вы ничего не путаете?!  вторичка в пределах мкад не меньше 5300000, сама смотрела и это только захудалая хрущевка(((

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #3 : 13/Декабря/2015, 01:06:35 am »
Такая однушка за 5,3 млн это 30 убитых метров в доме которому лет 70 на и до метро еще минут 15 на маршрутке. Ничего хорошего.




« Последнее редактирование: 13/Декабря/2015, 01:13:37 am от Lisa »

Оффлайн Ирина Михайловна

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2 368
  • Репутация: +28/-2
  • Турагент
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #4 : 13/Декабря/2015, 08:46:12 am »
Ремонт в черновой отделке делать лучше. Во вторичке только кажется, что заезжай и живи. На самом деле все делают капитальный ремонт под себя. И тут уже добавляется дополнительная работа по разборке старой отделки. Это дополнительная работа, которой нет при покупке новой квартиры.

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #5 : 13/Декабря/2015, 08:53:19 am »
И ещё вторичка опасна тем, что лет через адак появится кто то и выяснится, что купили вы не незаконно, что продали вам не незаконно, что чиновники не имели права оформлять документы.....,.

Оффлайн Дарья

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 090
  • Репутация: +3/-2
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #6 : 13/Декабря/2015, 10:15:01 am »
Такая однушка за 5,3 млн это 30 убитых метров в доме которому лет 70 на и до метро еще минут 15 на маршрутке. Ничего хорошего.
Лариса, я это и имела ввиду.

Оффлайн Дарья

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 090
  • Репутация: +3/-2
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #7 : 13/Декабря/2015, 10:17:53 am »
И ещё вторичка опасна тем, что лет через адак появится кто то и выяснится, что купили вы не незаконно, что продали вам не незаконно, что чиновники не имели права оформлять документы.....,.
А вот с этим полностью не согласна, раньше не было новостроек почти и народ только друг у друга и перекупал, и никто там объявиться не может, а группа риска в виде детей и пенсионеров есть всегда, главное правильно соблюсти все нюансы)

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #8 : 13/Декабря/2015, 11:17:24 am »
Вполне и объявляются и отнимали квартиры. Вариантов для обмана и создания проблем куча.

И ни один риэлтор про квартиру которой 50 лет и там история приватизации, человек десять прописанных, затем выписанных, пара дарственных и наследств не может дать 100% гарантию, что с квартирой все будет чисто.
 
Элементарный случай о котором читала на форуме риэлторов и который особо в голову не придет проверять. Родственник 1 продаёт родственнику 2 квартиру по документам, затем через года полтора родственник 2 продаёт квартиру постороннему лицу. А родственник 1 по документам псих и после продажи постороннему подаёт в суд на родственника 2 и признаёт сделку недействительной. Автоматически забирают квартиру у постороннего лица т.к. вся последующая цепочка операций недействительна. В результате ни квартиры, ни денег у покупателя. Мошенничества тут нет формально, а родственник 2 принесет справку, что безработный или работает за 10 000 рублей в месяц и будет выплачивать по 1000 рублей в месяц потерпевшему.



Оффлайн Олег

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 146
  • Репутация: +7/-1
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #9 : 13/Декабря/2015, 11:19:27 am »
Да, можно купить убитую вторичку в пределах мкада, и даже в доме, которому будет всего лишь лет 25, в Капотне или в Бирюлево, но она будет наглухо убитая, на ремонт придется потратить больше раза в 2, так как придется всё снимать и менять окна и остеклять лоджию. Метро не будет никогда. Древние вонючие пятиэтажки с такой же площадью даже не рассматривали, это мрак, зачем оно вообще надо, домам уже больше чем по 50 лет и что там только не было.
К тому же, как правило, объекты, которые стоят дешевле- это наследство (наследнички могут найтись и через 10 лет, нет срока давности, подадут в суд и веселись потом), приватизация менее 3х лет (в договоре стоимость будет занижена, а продавец может оказаться ПНДшником, вернет потом миллион), дарение менее 3х лет ( дарение можно оспорить в суде, также вернет потом миллион). Это самые яркие примеры, а вообще, много разных ситуаций еще бывает, типа старой приватизации, в которой не участвовали дети и пр. Оно надо? Сейчас идеальные документы на вторичке- это только инвестирование. Такие варианты есть только в новых районах, они стоят от 5. Мы хотели купить новую квартиру, а не хлам с историей.  Да и  контингент дома, в котором квартиры продаются, а не "так даются", очень отличается от чисто муниципальных домов.

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #10 : 13/Декабря/2015, 11:32:49 am »
Олег, дополню, что сумма которую суд присудит вернуть и которую реально вернут - разная. Ведь суд затевали не для того, чтобы затем возвращать ведь.

Получиться, что деньги "украли", человек безработный, вот может возвращать по 500-1000 рублей в месяц, больше нет возможности. Ну и соответственно возвращать будут по 6000-12 000 рублей в год. Приставы его трогать не смогут т.к. он возвращает сколько может.

Оффлайн Олег

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 146
  • Репутация: +7/-1
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #11 : 13/Декабря/2015, 11:41:26 am »
Человек может быть и пенсионер, будет возвращать с пенсии. Справка из ПНД легко может оказаться фальшивой, риэлторы часто их просто покупают. И, даже если в ДКП будет полная сумма, продавцу просто не хватит жизни, чтобы её вернуть. Поэтому и цена на новостройки на конечных этапах строительства в старых районах Москвы выше, чем на аналогичную вторичку. Люди хотят новое современное жилье, без историй, судов, зеков, ущемленных детдомовцев и покойников. Как-то так.
« Последнее редактирование: 13/Декабря/2015, 11:43:08 am от Олег »

Оффлайн Олег

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 146
  • Репутация: +7/-1
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #12 : 13/Декабря/2015, 11:50:38 am »
Смотрели как раз недавно в Бирюлево квартиру по подходящей цене. ДКП с полной суммой, адекватный взрослый продавец. Стали копать историю, благо оказались как раз нужные связи, оказалось,  до этого поменяли бывшего детдомовца из этой квартиры на Серпухов, оформив по дарению ему комнату в доме, непригодном для проживания. Просто, повезло, что в Серпухове у нас есть хороший знакомый риэлтор, который нам быстро всё это смог пробить. Этот дом в Серпухове называют "билет в один конец". Поэтому, новостройке мы очень рады, квартира будет новая и только наша ;D

Оффлайн Дарья

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 090
  • Репутация: +3/-2
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #13 : 13/Декабря/2015, 15:16:18 pm »
Вполне и объявляются и отнимали квартиры. Вариантов для обмана и создания проблем куча.

И ни один риэлтор про квартиру которой 50 лет и там история приватизации, человек десять прописанных, затем выписанных, пара дарственных и наследств не может дать 100% гарантию, что с квартирой все будет чисто.
 
Элементарный случай о котором читала на форуме риэлторов и который особо в голову не придет проверять. Родственник 1 продаёт родственнику 2 квартиру по документам, затем через года полтора родственник 2 продаёт квартиру постороннему лицу. А родственник 1 по документам псих и после продажи постороннему подаёт в суд на родственника 2 и признаёт сделку недействительной. Автоматически забирают квартиру у постороннего лица т.к. вся последующая цепочка операций недействительна. В результате ни квартиры, ни денег у покупателя. Мошенничества тут нет формально, а родственник 2 принесет справку, что безработный или работает за 10 000 рублей в месяц и будет выплачивать по 1000 рублей в месяц потерпевшему.
Не говорите чушь, главное трезво и подкованно подходить к вопросу покупки жилья и выбору риелтора, т. К. Все сделки должны совершаться после предоставления справок из пнд и нарко, так что новостройка-это круто, а вторичка будет всегда.

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Re: ДОМРИК
« Ответ #14 : 13/Декабря/2015, 15:52:58 pm »
Дарья, не начинайте опять оскорблять, я ведь могу всю вашу писанину разложить по полочкам и высмеять.... вы, когда пишите, думайте мозгами, если они еще есть там.....


ни один риелтор никогда не понесет ответственности за продажу квартиры, ни один чиновник никогда не понес ответственности за продажу квартиры, а отнимали влегкую и у многих, почитайте прессу, набейте в яндексе предложение типа - купили квартиру и ее продажу объявили незаконной и подумайте - они тоже чушь несут?

 



ЖК Некрасовка. Шахматка


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Обратная связь

b