ЖК Некрасовка. Форум. Новостройки новой Некрасовки » Все о недвижимости » Новости недвижимости ^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: Новости недвижимости  (Прочитано 73863 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Ромашка

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 928
  • Репутация: +3/-0
Re: Новости недвижимости
« Ответ #90 : 12/Апреля/2016, 16:23:03 pm »
квартиры в 13 кв.м :) [url]http://realty-01.ru/micro-kvartiry[/url]
Жила я в такой. Общая площадь 13,1 жилая 8,8. Там даже одному тесно. Считалась однокомнатная квартира гостиничного типа. Больше не хочу....


Оффлайн Ros

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 96
  • Репутация: +0/-0
Re: Новости недвижимости
« Ответ #91 : 24/Мая/2016, 08:58:59 am »
При складывающейся ситуации в стройкомплексе РФ  может к концу года  и планы по строительству  кварталов в Некрасовке могут пересмотреть или начать тянуть со сроками сдачи и строительства.

Отрасль замерла в ожидании очередных банкротств
Снижение покупательской активности на рынке жилой недвижимости на фоне падения доходов населения начало оказывать негативный эффект на весь строительный рынок. Рейтинговое агентство стройкомплекса (РАСК) прогнозирует, что основные показатели деятельности застройщиков в этом году сократятся на 20-25%. Компании стали меньше инвестировать в основной капитал, хуже отдавать заемные средства и чаще банкротиться. Остановить падение рынка получится, только если удастся убедить россиян инвестировать накопления в жилье.

Основные показатели деятельности строительных компаний, как, например, объем ввода, инвестиций в основной капитал компаний и выдачи ипотечных займов, по итогам 2016 года сократятся на 20-25%. Такие прогнозы в своем исследовании делает РАСК. Эти выводы аналитики агентства связывают с продолжающимся снижением наиболее значимых для отрасли показателей. Так, по подсчетам Росстата, по итогам первого квартала этого года объем ввода жилья по всей стране снизился на 16%, до 15,6 млн кв. м, на 1,6% сократился объем выполненных строительных работ. Сейчас застройщики постепенно вводят в эксплуатацию объекты, строительство которых началось еще в 2013-2014 годах, а в 2015 году количество новых проектов снизилось примерно на треть. Этот тренд сохранился и в первом квартале этого года, уточнили в РАСК. Агентство приходит к выводу, что сокращение числа новых проектов создает проблемы и девелоперам, и подрядчикам.

О снижении числа новых проектов на рынке говорят и сами застройщики. Заместитель гендиректора Urban Group Леонард Блинов указывает, что сейчас в Подмосковье анонсирован 21 крупный девелоперский проект (20,57 млн кв. м), из которых 10-15% могут начать реализовываться в этом году. Этот показатель в два раза выше уровня 2015 года, но в 2,5 раза ниже планки 2014 года, добавляет он.

По словам господина Блинова, минимальный уровень ввода жилья в Подмосковье зафиксирован в четвертом квартале 2015 года, когда застройщики сдали 218,2 тыс. кв. м: так мало девелоперы не сдавали в эксплуатацию с 2011 года. "За первый квартал этого года в Москве выдано разрешений на строительство 3,75 млн кв. м недвижимости, из которых 2 млн кв. м — жилье, годом ранее эти показатели составляли 5,16 млн кв. м и 2,17 млн кв. м соответственно",— констатирует президент ГК "Гранель" Ильшат Нигматуллин.

Второй заметной кризисной тенденцией в РАСК называют падение инвестиций в основной капитал строительных компаний — это средства, которые собственники бизнеса готовы тратить на модернизацию и закупку инвентаря. По данным агентства, по итогам 2015 года этот показатель упал на 4,4% (до 448,7 млрд руб.) по отношению к предыдущему году. Этот показатель заметно сокращался в 2009 году — на 27,5%. Но в отличие от прошлых кризисных тенденций сейчас основной спад рынка еще может быть впереди: отрасль становится менее рентабельной и более рискованной, прогнозируют в РАСК.

Отдельное беспокойство у аналитиков вызывает рост в 2015 году просроченной задолженности у строителей на 25% (в 2014 году рост составил всего 5%). В январе--марте 2016 года динамика роста оказалась на уровне 18-20%. Это один из показателей дальнейшего увеличения числа банкротств на строительном рынке, делает вывод РАСК. По итогам первого квартала этого года по всей стране работу прекратили 665 компаний, за весь 2015 год их было около 360, в 2014 году — 50. В РАСК считают, что стабилизировать ситуацию могло бы значительное увеличение интереса покупателей к жилой недвижимости, но ждать этого в ближайшее время не приходится. Причина — в снижении платежеспособного спроса и возможной отмене субсидирования ставок по ипотеке. Сами застройщики, по словам Леонарда Блинова, начали адаптироваться к новой реальности.

Гендиректор агентства "Infoline-Аналитика" Михаил Бурмистров предполагает, что объемы просроченных платежей со стороны строителей увеличатся не только в случае с банковскими займами. "Сейчас без выплат оказываются многие субподрядные организации, работавшие на более крупные компании",— говорит он. Потенциал спроса у рынка жилищного строительства есть: на депозитах россиян суммарно находится более 23 трлн руб., которые позволили бы приобрести до 500 млн кв. м недвижимости,— это почти семь годовых объемов жилищного строительства в стране, отмечает эксперт. "Но сейчас есть очевидный дисбаланс между ожиданиями потенциальных покупателей и существующим предложением жилья",— говорит господин Бурмистров. Он считает, что выходом для застройщиков могла бы стать региональная экспансия и поиск новых проектных и технических решений, а также поддержка федеральных и региональных властей в части финансирования инфраструктуры.

Оффлайн Ros

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 96
  • Репутация: +0/-0
Re: Новости недвижимости
« Ответ #92 : 06/Июня/2016, 12:57:34 pm »
Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила проект планировки территории площадью 556 га в районе Некрасовка на юго-востоке Москвы, сообщал Москомстройинвест в декабре прошлого года. Речь идет об участке, ограниченном промзоной «Руднево», коммунальной зоной района Некрасовка, границами Балашихи и Люберецкого района Московской области. Это часть территорий Люберецких полей аэрации (место для вторичной очистки канализационных стоков; не действует с конца 1970-х гг.), в 2011 г. она включена в границы Москвы по соглашению между мэром Сергеем Собяниным и бывшим губернатором Московской области Борисом Громовым.
Общая площадь застройки составит 7,84 млн кв. м, из них жилая – 6,14 млн кв. м, а также торговые центры, офисы, машино-места и т. д., сообщал Москомстройинвест, уже построено 2,88 млн кв. м, из них за счет города – 1,3 млн кв. м. Основные землевладельцы – ООО «Авеста строй», «Некрасовка-инвест» и «Лексион девелопмент»; у города земель практически нет, указано в проекте планировки («Ведомостям» удалось с ним ознакомиться).
Основная часть земель «Авеста строя» и «Некрасовка-инвеста» планируется к передаче в собственность города, следует из документа. Большая часть земель находится в собственности ООО «Региональная финансово-строительная компания» (РФСК, в нее входит «Авеста строй»), по соглашению с правительством Москвы они передаются городу, подтвердил представитель стройкомплекса, но сколько именно – не сказал. Речь идет примерно о 350 га, говорит близкий к стройкомплексу человек. По данным ЕГРЮЛ, владельцы РФСК – Александр и Юрий Сиваки. Юрий Сивак – хороший знакомый Бориса Громова, знают чиновники, работавшие с экс-губернатором. Компания Сиваков «Агроимпекс» считается одним из крупных землевладельцев в Подмосковье; занимались они и девелопментом – в Некрасовке, Красногорске, Одинцовском районе, вспоминает один из собеседников «Ведомостей».
Жилой узел
В проекте планировки не учтен транспортно-пересадочный узел «Некрасовка», который находится в центре нового района. Он займет 22,6 га, там будет построено 249 300 кв. м, из них на жилье придется 170 000 кв. м, остальное – коммерческая недвижимость и парковка на 500 машин.
Земля будет передана городу бесплатно, утверждает чиновник мэрии. «Город построил всю необходимую инфраструктуру, земля передается в качестве компенсации за затраты по ее строительству», – передал через пресс-службу заммэра Марат Хуснуллин.
Гендиректор компании «Земер» Илья Терентьев считает, что владельцы могли бы выручить за земли $130 млн ($3800 за сотку). Близкий к стройкомплексу человек утверждает, что на инфраструктуру необходимо порядка 50 млрд руб., предполагалось, что в обмен на инфраструктуру землевладелец получит разрешения на строительство. В проекте планировки указано, что «Авеста строй» строит несколько кварталов общей площадью около 379 000 кв. м. По данным стройкомплекса, компанией уже введено более 1 млн кв. м на этой территории. Получить комментарии у Сиваков не удалось.
Еще два участка городу должен передать «Некрасовка-инвест». По данным «СПАРК-Интерфакса», владеет им компания с Британских Виргинских островов, связаться с ней вчера не удалось.
Порядка 3,9 млн кв. м жилья город построит самостоятельно, указано в проекте планировки. Этим займется городская компания КП УГС: часть квартир пойдет на социальные программы (в том числе расселение), остальное – на продажу. В этой зоне традиционно строятся дома для очередников, здесь, пожалуй, самые дешевые квартиры в Москве, комментирует Михаил Якубов из JLL. «Негативное влияние на качество жилья в первую очередь оказывает экологическая обстановка, а также высокая плотность монотонной застройки, – продолжает он. – Девелоперы здесь конкурируют не ценой, а площадями». К плюсам территории он относит станцию метро «Некрасовка», которую откроют в 2018 г., и строящуюся скоростную трассу Москва – Ногинск. Стоимость строительства жилья здесь Якубов оценивает в 45 000 руб. за 1 кв. м, так что инвестиции города только в строительство оставшихся 2,6 млн кв. м жилья могут составить 117 млрд руб. По словам представителя стройкомплекса Москвы, проект планировки передан в префектуру Юго-Восточного административного округа для проведения публичных слушаний.


Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 3 017
  • Репутация: +24/-2
Re: Новости недвижимости
« Ответ #93 : 06/Июня/2016, 13:06:06 pm »
очень много слов, а ничего не понятно. лексион свое уже построил, почему они упоминаются? что будет на полукруге (инфа есть, но хочется официальной)?

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Новости недвижимости
« Ответ #94 : 06/Июня/2016, 13:19:47 pm »
они передают землю городу в качестве компенсации за затраты по ее  строительству, город строит инфраструктуру за это - сказал же заммэра - это и есть основное вроде


здесь конкурируют не ценой, а площадями - отдают им землю под строительство, а станцию метро Некрасовка откроют в 2018


вроде все это и есть основное

Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 3 017
  • Репутация: +24/-2
Re: Новости недвижимости
« Ответ #95 : 06/Июня/2016, 13:22:14 pm »
проблема в том, что уже 5 или 6 кварталов построены на таких подаренных городу землях.

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Новости недвижимости
« Ответ #96 : 06/Июня/2016, 13:47:59 pm »
земля была не у них разве, чтобы потом ее передать городу? чтобы построить инфраструктуру, которую по идее должны застройщики и построить, а вон как повернули, типа они отдадут, а город (то бишь снова люди, которые платят налоги, внесут денежки) построит..... , а за безвозмездную передачу снова им выделят землю, то бишь снова крутятся денежки для нового строительства жилья, которое обходится им максимум 45 тысяч за квадрат


и про метро вона как отодвинули, прямо поверю, что до 20 года перенесут



Оффлайн Несмеяна

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2 015
  • Репутация: +16/-3
Re: Новости недвижимости
« Ответ #97 : 06/Июня/2016, 23:02:36 pm »
это бред - кто-то решил пропиариться. тоже самое что сварить компот из капусты и какашек добавить для сладости.
про лексион здесь кстати ни слова нет.

Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 3 017
  • Репутация: +24/-2
Re: Новости недвижимости
« Ответ #98 : 07/Июня/2016, 09:40:08 am »
это бред - кто-то решил пропиариться. тоже самое что сварить компот из капусты и какашек добавить для сладости.
про лексион здесь кстати ни слова нет.

Цитировать
Основные землевладельцы – ООО «Авеста строй», «Некрасовка-инвест» и «Лексион девелопмент»;
хотя наверное это до сих пор так, земля их

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Новости недвижимости
« Ответ #99 : 07/Июня/2016, 15:41:34 pm »
интересный иск обнаружился:


Уважаемые собственники помещений!
В настоящее время в многоквартирных домах пятого квартала района Некрасовка г. Москвы отсутствует
горячее водоснабжение.
 В связи с этим информируем Вас о том, что внутридомовые инженерные системы - коммуникации (сети),
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи
коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до
внутриквартирного оборудования, а также предназначенные для производства и предоставления управляющей
компанией ООО УК «Четыре Солнца» коммунальной услуги по горячему водоснабжению находятся в
полностью исправном состоянии.
 Многоквартирные дома приняты в эксплуатацию ООО УК «Четыре Солнца» в полном соответствии с
проектной документацией.
 Отсутствие горячего водоснабжения связано с возникшими разногласиями между ресурсоснабжающей
организацией ПАО «МОЭК» и застройщиком ООО «Лексион Девелопмент».
 Пользуясь своим доминирующим положением на рынке услуг по теплоснабжению в границах
присоединённых сетей на территории г. Москвы ресурсоснабжающая компания ПАО «МОЭК»
навязывает ООО «Лексион Девелопмент» условия договора, крайне невыгодные для контрагента
и напрямую ущемляющие права потребителей, собственников помещений многоквартирного
дома.
 Принципиальные разногласия между ООО «Лексион Девелопмент» и ПАО «МОЭК» заключаются в
следующем.
1. ООО «Лексион Девелопмент» самостоятельно и за свой счет осуществило проектирование и
строительство тепловых сетей 5 квартала района Некрасовка г. Москвы, выполнило в полном объеме все
обязательные условия подключения к тепловым сетям ПАО «МОЭК».
 Несмотря на это ПАО «МОЭК» требует включить в Договор на подключение к теплосетям условие об
обязанности ПАО «МОЭК» спроектировать и построить уже построенные ООО «Лексион Девелопмент»
тепловые сети 5 квартала района Некрасовка.
 В случае удовлетворения требований ресурсоснабжающей компании и возложения на нее обязательства
по строительству уже построенных теплосетей у реального застройщика ООО «Лексион Девелопмент»
возникнет обязанность по повторной оплате уже выполненных работ.
 С такими дискриминационными условиями договора ООО «Лексион Девелопмент» согласиться не может.
2. ПАО «МОЭК» требует от ООО «Лексион Девелопмент» включения в Договор на подключение к
теплосетям условия, предусматривающего подключение многоквартирных домов к тепловым сетям
ресурсоснабжающей организации в течении 18 месяцев, с чем ООО «Лексион Девелопмент» также
категорически не может согласиться. Все 8 многоквартирных жилых домов 5 квартала района Некрасовка
введены в эксплуатацию в конце декабря 2015 года и квартиры в указанных домах переданы участникам
долевого строительства.
 Из-за сложившейся ситуации ООО «Лексион Девелопмент» обратилось с исковым заявлением к ПАО
«МОЭК» в Арбитражный суд г. Москвы (гражданское дело №А40-482/16). Предварительное судебное заседание
по указанному гражданскому делу состоялось 25 февраля 2016 года, основное судебное заседание назначено
на 31 марта 2016 года.

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Новости недвижимости
« Ответ #100 : 07/Июня/2016, 15:44:18 pm »
Информацию о движении дела можно получить на сайте Арбитражного суда
г.Москвы в сети Интернет по веб-адресу: www.msk.arbitr.ru
СУДЬЯ: Л.А. Дранко

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Новости недвижимости
« Ответ #101 : 07/Июня/2016, 15:46:02 pm »
могу скинуть последнее заседание конечно, но походу там труба

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Re: Новости недвижимости
« Ответ #102 : 07/Июня/2016, 15:53:32 pm »
насколько я поняла - там МОЭК не хочет принимать трубы, построенные не им, требует, чтобы он их построил

у нас никак не могут договориться с договорами и распределить обязанности между собой, каждый хочет сам владеть

Оффлайн igig

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 14
  • Репутация: +0/-0
Re: Новости недвижимости
« Ответ #103 : 07/Июня/2016, 19:52:12 pm »

Оффлайн s_east

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 180
  • Репутация: +13/-3
Re: Новости недвижимости
« Ответ #104 : 07/Июня/2016, 20:26:49 pm »
Думаю, что это лучше, чем банкротство. Это хорошая новость, особенно для тех, кто брал по векселям с преддоговорами.

 



ЖК Некрасовка. Шахматка


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Обратная связь

b