ЖК Некрасовка. Форум. Новостройки новой Некрасовки » Покупка, оформление » Здравствуйте!Форумчане!Помогите понять очень странную схему покупки от ДСК1 ^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: Здравствуйте!Форумчане!Помогите понять очень странную схему покупки от ДСК1  (Прочитано 6510 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Dadako

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
Здравствуйте ещё раз!
Может кто сталкивался из Вас! Будем рады откликам!
Выбрали понравившуюся квартиру, договорились о цене, приехали в офис к нашему персональному менеджеру и тут началось что-то интересное!
Был уже подготовлен и мирно нас ждал договор на оказание услуг от ДСК1(как объяснили-договор бронирования на 30.000, которые входят в стоимость квартиры!
Этот договор бронирования между мной и Инвестсьройфинанс у лице нашего менеджера от ДСК1 по доверенности!
А ситуация вообще мрак: как мы поняли, застройщик Авеста-строй будем писать продал будущую квартиру ДСК1, ДСК1 по переуступке продал Инвнстстройфинансу, а Инвестстройфинанс опять же переуступает нам! Как Вам? (Между ДСК и Инвестом Договор уступки прав требования по ДДУ, которого мы видели только копию!!!)
Потом в самом договоре бронирования стоит, что товарищи обязуются забронировать за нами квартиру до 12 декабря всего лишь, а сегодня уже второе плюс ещё один выходной, про пролонгацию нет ни слова, но на словах говорят, что нет проблем, если не успеете,а сроки отказываются больше ставить в договоре! ТЕ, как мы поняли, мы должны осуществить сделку до 12 числа! Плюс суют сразу подписывать акт, что претензий по оказанию услуг бронирования мы не имеем? Подписывайте сейчас, но дату не ставьте пока! А это как Вам?
У нас сделка ипотечная(половина своими силами, половина кредит) плюс межрегиональная, подали заявку в другом регионе-уже одобрили, хотя в ВТБ говорят, что не видят вообще аккредитацию нашего корпуса!
Вообщем, кто сталкивался, может кто сможет помочь, дать свои контакты, контакты толкового юриста( по приемлемой цене). Будем рады любой информации! Заранее всем спасибо!

 


Оффлайн АлексейS

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 47
  • Репутация: +1/-0
Согласен, уступка или прямой дду в данном случае не имеет никакого значения. Авеста аффилированна также с ДСК-1, а все эти манипуляции тупо уход от налогов.

Оффлайн alinai

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 130
  • Репутация: +0/-0
Какая вам разница сколько до вас было переуступок, люди на этом зарабатывают деньги. Темболее переуступали фирмы не авось какие.  Инвестстройфинанс это дочерняя фирма дск1 насколько мне известно. По сути одно и тоже. Темболее вы покупаете по фз214 и и сделка подлежит обязательной регистрации в росреестре. На вашем договоре поставят печать и номер росреестра,  это исключает многих рисков таких как двойные продажи итд. Расплачиваться вы будете через аккредитив открытый в райффайзенбанке, опять же деньги они получат только после того как произойдет та самая регистрация вашего договора. К томуже у вас ипотека, это еще дополнительная проверка банком. Тут писали что ктото покупал через агенствво МГСН, вот там реальная опасность. Квартиры продают по преддоговорам, это серая схема. Фактически вам продают не квартиру а обещание. Обещание продать вам эту квартиру после сдачи дома. Это опасно, такую квартиру после заключения с вами преддоговора могут продать еще кому нибудь или вообще фирма обонкротится и потом бегать по судам...

Я покупала в июне 2016г по Уступке от МГСН. Как они сейчас продают - не знаю. Но в июне 2016 - от подрядчика, но через МГСН был такой же договор бронирования на 30 тыс. Никто не кинул. ВТБ аккредитация на дом была, как и у меня положительное решение от них. Покупала по 214ФЗ поэтому риски считаю минимальные. Договор ДДУ и прежней уступки, которая была до меня запросила после регистрации сделки в Авесте. Все договоры были предоставлены.

Оффлайн Dadako

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
Какая вам разница сколько до вас было переуступок, люди на этом зарабатывают деньги. Темболее переуступали фирмы не авось какие.  Инвестстройфинанс это дочерняя фирма дск1 насколько мне известно. По сути одно и тоже. Темболее вы покупаете по фз214 и и сделка подлежит обязательной регистрации в росреестре. На вашем договоре поставят печать и номер росреестра,  это исключает многих рисков таких как двойные продажи итд. Расплачиваться вы будете через аккредитив открытый в райффайзенбанке, опять же деньги они получат только после того как произойдет та самая регистрация вашего договора. К томуже у вас ипотека, это еще дополнительная проверка банком. Тут писали что ктото покупал через агенствво МГСН, вот там реальная опасность. Квартиры продают по преддоговорам, это серая схема. Фактически вам продают не квартиру а обещание. Обещание продать вам эту квартиру после сдачи дома. Это опасно, такую квартиру после заключения с вами преддоговора могут продать еще кому нибудь или вообще фирма обонкротится и потом бегать по судам...

Я покупала в июне 2016г по Уступке от МГСН. Как они сейчас продают - не знаю. Но в июне 2016 - от подрядчика, но через МГСН был такой же договор бронирования на 30 тыс. Никто не кинул. ВТБ аккредитация на дом была, как и у меня положительное решение от них. Покупала по 214ФЗ поэтому риски считаю минимальные. Договор ДДУ и прежней уступки, которая была до меня запросила после регистрации сделки в Авесте. Все договоры были предоставлены.
Скажите, а проблем с оформлением именно собственности на квартиру не было!? Многие судились, например, с Инвестстройфинансом, Который по переуступке передаёт нам объект, по поводу того, что фирма в итоге отказалась регистрировать право собственности на сданную квартиру! очень много исков...

Оффлайн Dadako

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
Когда вам обещают сдать 6 квартал 3 корпус? Сейчас уже точно известно что госкомиссия в январе, ключи в марте. В форуме жителей нашего корпуса это уже обсуждалось. Не один я недавно зонил в дск и называли и менно эти сроки. Хотя когда покупал в конце сентября, в их офисе  уверяли что сдача ноябрь этого года. В любом случае в проектной декларации окончание 30 июня.
Март-апрель)

Оффлайн Dadako

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
Когда вам обещают сдать 6 квартал 3 корпус? Сейчас уже точно известно что госкомиссия в январе, ключи в марте. В форуме жителей нашего корпуса это уже обсуждалось. Не один я недавно зонил в дск и называли и менно эти сроки. Хотя когда покупал в конце сентября, в их офисе  уверяли что сдача ноябрь этого года. В любом случае в проектной декларации окончание 30 июня.
Март-апрель) ну конечно они будут придерживаться одной линии) было бы странно, если бы они всем по-разному говорили...а в сентябре они видимо всем звонящим говорили, что сдача в ноябре, ахах!)

Оффлайн Evgen

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 59
  • Репутация: +0/-0
Какая вам разница сколько до вас было переуступок, люди на этом зарабатывают деньги. Темболее переуступали фирмы не авось какие.  Инвестстройфинанс это дочерняя фирма дск1 насколько мне известно. По сути одно и тоже. Темболее вы покупаете по фз214 и и сделка подлежит обязательной регистрации в росреестре. На вашем договоре поставят печать и номер росреестра,  это исключает многих рисков таких как двойные продажи итд. Расплачиваться вы будете через аккредитив открытый в райффайзенбанке, опять же деньги они получат только после того как произойдет та самая регистрация вашего договора. К томуже у вас ипотека, это еще дополнительная проверка банком. Тут писали что ктото покупал через агенствво МГСН, вот там реальная опасность. Квартиры продают по преддоговорам, это серая схема. Фактически вам продают не квартиру а обещание. Обещание продать вам эту квартиру после сдачи дома. Это опасно, такую квартиру после заключения с вами преддоговора могут продать еще кому нибудь или вообще фирма обонкротится и потом бегать по судам...

Я покупала в июне 2016г по Уступке от МГСН. Как они сейчас продают - не знаю. Но в июне 2016 - от подрядчика, но через МГСН был такой же договор бронирования на 30 тыс. Никто не кинул. ВТБ аккредитация на дом была, как и у меня положительное решение от них. Покупала по 214ФЗ поэтому риски считаю минимальные. Договор ДДУ и прежней уступки, которая была до меня запросила после регистрации сделки в Авесте. Все договоры были предоставлены.
Значит вы покупали еще не в сданном доме поэтому по фз214.
Сейчас все квартиры которые мне понравились от МГСН продают в сданных домах, но с еще не оформленной собственностью. Поэтому продают их по преддоговорам, приэтом берут всю сумму за квартиру сразу.

Оффлайн Evgen

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 59
  • Репутация: +0/-0
Когда вам обещают сдать 6 квартал 3 корпус? Сейчас уже точно известно что госкомиссия в январе, ключи в марте. В форуме жителей нашего корпуса это уже обсуждалось. Не один я недавно зонил в дск и называли и менно эти сроки. Хотя когда покупал в конце сентября, в их офисе  уверяли что сдача ноябрь этого года. В любом случае в проектной декларации окончание 30 июня.
Март-апрель) ну конечно они будут придерживаться одной линии) было бы странно, если бы они всем по-разному говорили...а в сентябре они видимо всем звонящим говорили, что сдача в ноябре, ахах!)
Я склонен верить в это, потомучто все кто уже живет в домах от дск и авесты говорят что получили ключи на несколько месяцев раньше. Если срок в договоре стоит конец июня то март мне кажется самый реальный месяц когда начнут выдавать ключи. Про ноябрь я сразу не верил и на это не расчитывал. По мне так я вообще не тороплюсь, хоть в марте хоть в июне. Главное чтобы не позже срока в договоре.

Оффлайн Dadako

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
Когда вам обещают сдать 6 квартал 3 корпус? Сейчас уже точно известно что госкомиссия в январе, ключи в марте. В форуме жителей нашего корпуса это уже обсуждалось. Не один я недавно зонил в дск и называли и менно эти сроки. Хотя когда покупал в конце сентября, в их офисе  уверяли что сдача ноябрь этого года. В любом случае в проектной декларации окончание 30 июня.
Март-апрель) ну конечно они будут придерживаться одной линии) было бы странно, если бы они всем по-разному говорили...а в сентябре они видимо всем звонящим говорили, что сдача в ноябре, ахах!)
Я склонен верить в это, потомучто все кто уже живет в домах от дск и авесты говорят что получили ключи на несколько месяцев раньше. Если срок в договоре стоит конец июня то март мне кажется самый реальный месяц когда начнут выдавать ключи. Про ноябрь я сразу не верил и на это не расчитывал. По мне так я вообще не тороплюсь, хоть в марте хоть в июне. Главное чтобы не позже срока в договоре.
Согласна!)

Оффлайн alinai

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 130
  • Репутация: +0/-0
Какая вам разница сколько до вас было переуступок, люди на этом зарабатывают деньги. Темболее переуступали фирмы не авось какие.  Инвестстройфинанс это дочерняя фирма дск1 насколько мне известно. По сути одно и тоже. Темболее вы покупаете по фз214 и и сделка подлежит обязательной регистрации в росреестре. На вашем договоре поставят печать и номер росреестра,  это исключает многих рисков таких как двойные продажи итд. Расплачиваться вы будете через аккредитив открытый в райффайзенбанке, опять же деньги они получат только после того как произойдет та самая регистрация вашего договора. К томуже у вас ипотека, это еще дополнительная проверка банком. Тут писали что ктото покупал через агенствво МГСН, вот там реальная опасность. Квартиры продают по преддоговорам, это серая схема. Фактически вам продают не квартиру а обещание. Обещание продать вам эту квартиру после сдачи дома. Это опасно, такую квартиру после заключения с вами преддоговора могут продать еще кому нибудь или вообще фирма обонкротится и потом бегать по судам...

Я покупала в июне 2016г по Уступке от МГСН. Как они сейчас продают - не знаю. Но в июне 2016 - от подрядчика, но через МГСН был такой же договор бронирования на 30 тыс. Никто не кинул. ВТБ аккредитация на дом была, как и у меня положительное решение от них. Покупала по 214ФЗ поэтому риски считаю минимальные. Договор ДДУ и прежней уступки, которая была до меня запросила после регистрации сделки в Авесте. Все договоры были предоставлены.
Значит вы покупали еще не в сданном доме поэтому по фз214.
Сейчас все квартиры которые мне понравились от МГСН продают в сданных домах, но с еще не оформленной собственностью. Поэтому продают их по преддоговорам, приэтом берут всю сумму за квартиру сразу.
Дом был сдан уже как полгода, собственности не было. Но так было удобно банку и всем - продавали по 214ФЗ.

Оффлайн Ridan

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2 052
  • Репутация: +39/-19
Какая вам разница сколько до вас было переуступок, люди на этом зарабатывают деньги. Темболее переуступали фирмы не авось какие.  Инвестстройфинанс это дочерняя фирма дск1 насколько мне известно. По сути одно и тоже. Темболее вы покупаете по фз214 и и сделка подлежит обязательной регистрации в росреестре. На вашем договоре поставят печать и номер росреестра,  это исключает многих рисков таких как двойные продажи итд. Расплачиваться вы будете через аккредитив открытый в райффайзенбанке, опять же деньги они получат только после того как произойдет та самая регистрация вашего договора. К томуже у вас ипотека, это еще дополнительная проверка банком. Тут писали что ктото покупал через агенствво МГСН, вот там реальная опасность. Квартиры продают по преддоговорам, это серая схема. Фактически вам продают не квартиру а обещание. Обещание продать вам эту квартиру после сдачи дома. Это опасно, такую квартиру после заключения с вами преддоговора могут продать еще кому нибудь или вообще фирма обонкротится и потом бегать по судам...
Это опасно я имею ввиду покупка по преддоговору купли продажи только в одном случае когда дом еще не начали строить и когда он не сдан. Как только его сдают госкомисии это нормальная схема практически без риска. Ну риск только в том случае если ДСК и Авеста провалится сквозь землю. И из серой она становится довольно белой . Именно так я и покупал. Более того купив в апреле 2016 года я еще год не получал ключи и получил только их в августе просто не хотел зря платить деньги.

Оффлайн Ridan

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2 052
  • Репутация: +39/-19
У нас тоже в ДОМРИКЕ, на Недорубова 18\2 была такая схема, точь в точь. Только к Инвестстройфинансу еще паровозиком добавлялся подрядчик, ему также уступал Инвестстройфинанс, расплачиваясь за работы. Но агенство у нас не ДСК1 было, а МГСН, считаю более рискованная схема даже была. Ничего, все нормально, собственность получили через 2 мес, когда дом на кадастр поставили. Ключи сразу получили. Только у нас ипотека на момент сделки уже одобрена была и дом аккредитован ВТБ24.  Просто для регионов - эта схема кажется Дикой по количеству посредников, в регионах все просто - застройщик, максимум подрядчик и  покупатель. Не тратьтеесь на юристов, экономьте деньги на ремонт! ДСК не будет из-за 1 кв себе репутацию портить!
Спасибо большое за ответ!) глаза боятся, руки делают) а Вы документы не проверяли по цепочке? Я говорю о ДДУ, всех предыдущих уступках(все должно быть в оригиналах), пообщавшись со знакомыми риелторами, поняла, что очень важный момент, так как вы приобретаете не только права, но и обязательства!?
Тоже хочется верить, что не будут репутацию портить, но когда в игру вступают большие деньги, то всякая дрянь может произойти...

Слушайте Дадако если уж так боязно ну хотите я вам надежного человек номер телефона дам. Кто вам все сделает по высшему разряду без ваших этих душевных терзаний. Нам его тоже порекомендовали. И более того все наши замудренные хотелки помог осуществить. Никакакого криминала. Мы живем в другой стране и это дело нам сделали на раз два. Правда мы покупали за нал . Но я думаю что у него все варианты будут. Позвоните скажите от меня. Не подумайте что это реклама вы сами тему создали. Я просто помогаю потому что он нам тоже реально помого у нас были свои обстоятельства. Мы не бегали не стояли в общей куче. Только ходили и расписывались и было все ровно в елочку.

Оффлайн Evgen

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 59
  • Репутация: +0/-0
Какая вам разница сколько до вас было переуступок, люди на этом зарабатывают деньги. Темболее переуступали фирмы не авось какие.  Инвестстройфинанс это дочерняя фирма дск1 насколько мне известно. По сути одно и тоже. Темболее вы покупаете по фз214 и и сделка подлежит обязательной регистрации в росреестре. На вашем договоре поставят печать и номер росреестра,  это исключает многих рисков таких как двойные продажи итд. Расплачиваться вы будете через аккредитив открытый в райффайзенбанке, опять же деньги они получат только после того как произойдет та самая регистрация вашего договора. К томуже у вас ипотека, это еще дополнительная проверка банком. Тут писали что ктото покупал через агенствво МГСН, вот там реальная опасность. Квартиры продают по преддоговорам, это серая схема. Фактически вам продают не квартиру а обещание. Обещание продать вам эту квартиру после сдачи дома. Это опасно, такую квартиру после заключения с вами преддоговора могут продать еще кому нибудь или вообще фирма обонкротится и потом бегать по судам...
Это опасно я имею ввиду покупка по преддоговору купли продажи только в одном случае когда дом еще не начали строить и когда он не сдан. Как только его сдают госкомисии это нормальная схема практически без риска. Ну риск только в том случае если ДСК и Авеста провалится сквозь землю. И из серой она становится довольно белой . Именно так я и покупал. Более того купив в апреле 2016 года я еще год не получал ключи и получил только их в августе просто не хотел зря платить деньги.
Я считаю что если вы платите по пред договору всю сумму за квартиру сразу,  это опасно во всех случаях! Поймите вы покупаете не квартиру а обещание совершить с вами сделку по этой квартире в будующем. И в таком случае остается надеяться на добросовестностьтой фирмы которая с вами этот преддоговор заключает.  Вам повезло и вас не обманули. В другой раз может не повезти...

Оффлайн Citizen

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 62
  • Репутация: +1/-0
Мы покупали по такой же схеме, ДДУ от Инвестстройфинанса, также был договор на бронирование, в итоге ещё неделю протянули дольше написанной даты, ну нас выгодно было, ничего страшного не было, тут, думаю от менеджера ДСК зависит, у нас был какойт нерадивый, сам половину не сделал того, что надо было в срок. Обещали летом дом сдать, ключи получили в начале августа.

Оффлайн Evgen

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 59
  • Репутация: +0/-0
Мы покупали по такой же схеме, ДДУ от Инвестстройфинанса, также был договор на бронирование, в итоге ещё неделю протянули дольше написанной даты, ну нас выгодно было, ничего страшного не было, тут, думаю от менеджера ДСК зависит, у нас был какойт нерадивый, сам половину не сделал того, что надо было в срок. Обещали летом дом сдать, ключи получили в начале августа.
У меня так же было. Просрочил несколько дней от даты которая была указана договоре бронирования. Приехал,  думал проблемы могут быть изза этого. В итоге менеджеру всеравно на это было, сказала ничего страшного, оплатите когда сможете в ближайшие дни. Я сразу понимал что эти 30 тыс по факту никакое не бронирование, а оплата консультативных услуг менеджера итд. Там так и указано в этом договоре.

Оффлайн Ridan

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2 052
  • Репутация: +39/-19
Евгений читайте пожалуйста про эту схему продаж в интернете. Зачем мне что то кому то доказывать? Я вообще вырос среди одних лгунов мощеников и обманщиков. Входя в эту сделку вы уж поверьте я совсем не полагался на такие понятия как честность , добросовестность , порядочность. Для меня этих понятий не существует в принципе и вообще в окружающем мире. Исключения только родные и близкие. Это они могут обмануть , предать и прочее ибо я им верил и верю . В остальных случаях нас с дества учат одному незыблемому правилу. Весь мир делится на родственников друзей и все остальных врагов. Поверьте это правило не позволит никогда быть обманым. И еще второе правило . Лучше тысячу раз обидеть недоверием, чем быть хотя бы раз обманутым.

 



ЖК Некрасовка. Шахматка


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Обратная связь

b