ЖК Некрасовка. Форум. Новостройки новой Некрасовки » Покупка, оформление » Здравствуйте!Форумчане!Помогите понять очень странную схему покупки от ДСК1 ^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: Здравствуйте!Форумчане!Помогите понять очень странную схему покупки от ДСК1  (Прочитано 6084 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Dadako

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
Здравствуйте ещё раз!
Может кто сталкивался из Вас! Будем рады откликам!
Выбрали понравившуюся квартиру, договорились о цене, приехали в офис к нашему персональному менеджеру и тут началось что-то интересное!
Был уже подготовлен и мирно нас ждал договор на оказание услуг от ДСК1(как объяснили-договор бронирования на 30.000, которые входят в стоимость квартиры!
Этот договор бронирования между мной и Инвестсьройфинанс у лице нашего менеджера от ДСК1 по доверенности!
А ситуация вообще мрак: как мы поняли, застройщик Авеста-строй будем писать продал будущую квартиру ДСК1, ДСК1 по переуступке продал Инвнстстройфинансу, а Инвестстройфинанс опять же переуступает нам! Как Вам? (Между ДСК и Инвестом Договор уступки прав требования по ДДУ, которого мы видели только копию!!!)
Потом в самом договоре бронирования стоит, что товарищи обязуются забронировать за нами квартиру до 12 декабря всего лишь, а сегодня уже второе плюс ещё один выходной, про пролонгацию нет ни слова, но на словах говорят, что нет проблем, если не успеете,а сроки отказываются больше ставить в договоре! ТЕ, как мы поняли, мы должны осуществить сделку до 12 числа! Плюс суют сразу подписывать акт, что претензий по оказанию услуг бронирования мы не имеем? Подписывайте сейчас, но дату не ставьте пока! А это как Вам?
У нас сделка ипотечная(половина своими силами, половина кредит) плюс межрегиональная, подали заявку в другом регионе-уже одобрили, хотя в ВТБ говорят, что не видят вообще аккредитацию нашего корпуса!
Вообщем, кто сталкивался, может кто сможет помочь, дать свои контакты, контакты толкового юриста( по приемлемой цене). Будем рады любой информации! Заранее всем спасибо!

 


Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 3 008
  • Репутация: +24/-2
Тут больше половины покупали у ДСК-1 по такой схеме. У меня уже собственность. По аккредитации - надо было сначала узнать у ВТБ, какие корпуса у них одобрены.

Оффлайн Ridan

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2 002
  • Репутация: +38/-19
Покупайте и не парьтесь . Насколько я знаю да и на форуме еще никто не написал что тут кого то кинули на квартире.  Фамус правильно написал что у половины тут такая схем просто в схеме задействованы другие организации.
Человек у которого нет врагов , ничего из себя не представляет-Сицилийская поговорка.

Оффлайн Vladimir_

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 520
  • Репутация: +24/-0
Про аккредитацию лучше уточнить заранее. Эти 30тыс не возвращаются при отказе, или когда ипотеку не одобрили. Незнаю как сейчас, но раньше практиковалось у них забронировать квартиру на день «до завтра», по устной договорённости, что бы обдумать. Я так бронировал две квартиры, пока определялся.
« Последнее редактирование: 02/Декабря/2017, 22:39:26 pm от Vladimir_ »

Оффлайн Алекшуня

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 79
  • Репутация: +1/-0
Про аккредитацию лучше уточнить заранее. Эти 30тыс не возвращаются при отказе, или когда ипотеку не одобрили. Незнаю как сейчас, но раньше практиковалось у низ забронировать квартиру на день «до завтра» что бы обдумать. Я так бронировал две квартиры, пока определялся.
Нам бронировали на 3 недели, при этом говорили, что если из двух банков будет отказ по ипотеке, то 30к вернут. Это было в конце лета.

Оффлайн Vladimir_

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 520
  • Репутация: +24/-0
Про аккредитацию лучше уточнить заранее. Эти 30тыс не возвращаются при отказе, или когда ипотеку не одобрили. Незнаю как сейчас, но раньше практиковалось у низ забронировать квартиру на день «до завтра» что бы обдумать. Я так бронировал две квартиры, пока определялся.
Нам бронировали на 3 недели, при этом говорили, что если из двух банков будет отказ по ипотеке, то 30к вернут. Это было в конце лета.
Больше года назад заключал договор. На сколько помню, на эти 30 тыс заключался договор на окозание услуг. Эта же сумма вычиталась из стоимости квартиры. Не помню, что бы были такие условия возврата и был готов к такому риску. Но всё прошло гладко, видимо поэтому не запомнились такие детали. Но лучше посмотреть что сейчас пишут в договоре про условия возврата.

Оффлайн АлексейS

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 47
  • Репутация: +1/-0
Здравствуйте ещё раз!
Может кто сталкивался из Вас! Будем рады откликам!
Выбрали понравившуюся квартиру, договорились о цене, приехали в офис к нашему персональному менеджеру и тут началось что-то интересное!
Был уже подготовлен и мирно нас ждал договор на оказание услуг от ДСК1(как объяснили-договор бронирования на 30.000, которые входят в стоимость квартиры!
Этот договор бронирования между мной и Инвестсьройфинанс у лице нашего менеджера от ДСК1 по доверенности!
А ситуация вообще мрак: как мы поняли, застройщик Авеста-строй будем писать продал будущую квартиру ДСК1, ДСК1 по переуступке продал Инвнстстройфинансу, а Инвестстройфинанс опять же переуступает нам! Как Вам? (Между ДСК и Инвестом Договор уступки прав требования по ДДУ, которого мы видели только копию!!!)
Потом в самом договоре бронирования стоит, что товарищи обязуются забронировать за нами квартиру до 12 декабря всего лишь, а сегодня уже второе плюс ещё один выходной, про пролонгацию нет ни слова, но на словах говорят, что нет проблем, если не успеете,а сроки отказываются больше ставить в договоре! ТЕ, как мы поняли, мы должны осуществить сделку до 12 числа! Плюс суют сразу подписывать акт, что претензий по оказанию услуг бронирования мы не имеем? Подписывайте сейчас, но дату не ставьте пока! А это как Вам?
У нас сделка ипотечная(половина своими силами, половина кредит) плюс межрегиональная, подали заявку в другом регионе-уже одобрили, хотя в ВТБ говорят, что не видят вообще аккредитацию нашего корпуса!
Вообщем, кто сталкивался, может кто сможет помочь, дать свои контакты, контакты толкового юриста( по приемлемой цене). Будем рады любой информации! Заранее всем спасибо!

Не знаю в каком корпусе/квартале приобретаете квартиру, но имейте ввиду - те сроки передачи квартиры, которые вам называют менеджеры не соответствуют действительности, можно смело полгода прибавлять!!!

Оффлайн alinai

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 120
  • Репутация: +0/-0
У нас тоже в ДОМРИКЕ, на Недорубова 18\2 была такая схема, точь в точь. Только к Инвестстройфинансу еще паровозиком добавлялся подрядчик, ему также уступал Инвестстройфинанс, расплачиваясь за работы. Но агенство у нас не ДСК1 было, а МГСН, считаю более рискованная схема даже была. Ничего, все нормально, собственность получили через 2 мес, когда дом на кадастр поставили. Ключи сразу получили. Только у нас ипотека на момент сделки уже одобрена была и дом аккредитован ВТБ24.  Просто для регионов - эта схема кажется Дикой по количеству посредников, в регионах все просто - застройщик, максимум подрядчик и  покупатель. Не тратьтеесь на юристов, экономьте деньги на ремонт! ДСК не будет из-за 1 кв себе репутацию портить!

Оффлайн Dadako

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
У нас тоже в ДОМРИКЕ, на Недорубова 18\2 была такая схема, точь в точь. Только к Инвестстройфинансу еще паровозиком добавлялся подрядчик, ему также уступал Инвестстройфинанс, расплачиваясь за работы. Но агенство у нас не ДСК1 было, а МГСН, считаю более рискованная схема даже была. Ничего, все нормально, собственность получили через 2 мес, когда дом на кадастр поставили. Ключи сразу получили. Только у нас ипотека на момент сделки уже одобрена была и дом аккредитован ВТБ24.  Просто для регионов - эта схема кажется Дикой по количеству посредников, в регионах все просто - застройщик, максимум подрядчик и  покупатель. Не тратьтеесь на юристов, экономьте деньги на ремонт! ДСК не будет из-за 1 кв себе репутацию портить!
Спасибо большое за ответ!) глаза боятся, руки делают) а Вы документы не проверяли по цепочке? Я говорю о ДДУ, всех предыдущих уступках(все должно быть в оригиналах), пообщавшись со знакомыми риелторами, поняла, что очень важный момент, так как вы приобретаете не только права, но и обязательства!?
Тоже хочется верить, что не будут репутацию портить, но когда в игру вступают большие деньги, то всякая дрянь может произойти...

Оффлайн Dadako

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
У нас тоже в ДОМРИКЕ, на Недорубова 18\2 была такая схема, точь в точь. Только к Инвестстройфинансу еще паровозиком добавлялся подрядчик, ему также уступал Инвестстройфинанс, расплачиваясь за работы. Но агенство у нас не ДСК1 было, а МГСН, считаю более рискованная схема даже была. Ничего, все нормально, собственность получили через 2 мес, когда дом на кадастр поставили. Ключи сразу получили. Только у нас ипотека на момент сделки уже одобрена была и дом аккредитован ВТБ24.  Просто для регионов - эта схема кажется Дикой по количеству посредников, в регионах все просто - застройщик, максимум подрядчик и  покупатель. Не тратьтеесь на юристов, экономьте деньги на ремонт! ДСК не будет из-за 1 кв себе репутацию портить!
У нас тоже ВТБ, одобрение по 2-м документам на руках) пока с ипотечным менеджером не смогла пообщаться, но на горячей линии говорят, что могут отказать именно по этой квартире, если их что-то не устроит!!!
У банка не было вопросов по поводу количества переуступок?

Оффлайн Dadako

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
Здравствуйте ещё раз!
Может кто сталкивался из Вас! Будем рады откликам!
Выбрали понравившуюся квартиру, договорились о цене, приехали в офис к нашему персональному менеджеру и тут началось что-то интересное!
Был уже подготовлен и мирно нас ждал договор на оказание услуг от ДСК1(как объяснили-договор бронирования на 30.000, которые входят в стоимость квартиры!
Этот договор бронирования между мной и Инвестсьройфинанс у лице нашего менеджера от ДСК1 по доверенности!
А ситуация вообще мрак: как мы поняли, застройщик Авеста-строй будем писать продал будущую квартиру ДСК1, ДСК1 по переуступке продал Инвнстстройфинансу, а Инвестстройфинанс опять же переуступает нам! Как Вам? (Между ДСК и Инвестом Договор уступки прав требования по ДДУ, которого мы видели только копию!!!)
Потом в самом договоре бронирования стоит, что товарищи обязуются забронировать за нами квартиру до 12 декабря всего лишь, а сегодня уже второе плюс ещё один выходной, про пролонгацию нет ни слова, но на словах говорят, что нет проблем, если не успеете,а сроки отказываются больше ставить в договоре! ТЕ, как мы поняли, мы должны осуществить сделку до 12 числа! Плюс суют сразу подписывать акт, что претензий по оказанию услуг бронирования мы не имеем? Подписывайте сейчас, но дату не ставьте пока! А это как Вам?
У нас сделка ипотечная(половина своими силами, половина кредит) плюс межрегиональная, подали заявку в другом регионе-уже одобрили, хотя в ВТБ говорят, что не видят вообще аккредитацию нашего корпуса!
Вообщем, кто сталкивался, может кто сможет помочь, дать свои контакты, контакты толкового юриста( по приемлемой цене). Будем рады любой информации! Заранее всем спасибо!

Не знаю в каком корпусе/квартале приобретаете квартиру, но имейте ввиду - те сроки передачи квартиры, которые вам называют менеджеры не соответствуют действительности, можно смело полгода прибавлять!!!
Ого! Спасибо за информацию! Обещают клятвенно раньше положенного срока заселение...
Да тут нет ничего секретного! 6 квартал, 3 корпус)

Оффлайн Dadako

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
Про аккредитацию лучше уточнить заранее. Эти 30тыс не возвращаются при отказе, или когда ипотеку не одобрили. Незнаю как сейчас, но раньше практиковалось у низ забронировать квартиру на день «до завтра» что бы обдумать. Я так бронировал две квартиры, пока определялся.
Нам бронировали на 3 недели, при этом говорили, что если из двух банков будет отказ по ипотеке, то 30к вернут. Это было в конце лета.
Больше года назад заключал договор. На сколько помню, на эти 30 тыс заключался договор на окозание услуг. Эта же сумма вычиталась из стоимости квартиры. Не помню, что бы были такие условия возврата и был готов к такому риску. Но всё прошло гладко, видимо поэтому не запомнились такие детали. Но лучше посмотреть что сейчас пишут в договоре про условия возврата.
Вы все правильно говорите, они берут по договору бронирования 30 тыщ за услуги консультационного характера) прикольно на самом деле) они входят в стоимость квартиры как бы, но не возвращаются ни в каком случае) более того скажу, одновременно с договором они дают акт к договору, в котором написано, что все услуги консультационные оказаны, вы претензий не имеете! Хотя акт по идее нужно отписывать как минимум, когда они хотя бы договор сдадут на регистрацию, короче, снимают с себя всю ответственность. Таким образом себя подстраховывая... мило, не правда ли)

Оффлайн Evgen

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 59
  • Репутация: +0/-0
Когда вам обещают сдать 6 квартал 3 корпус? Сейчас уже точно известно что госкомиссия в январе, ключи в марте. В форуме жителей нашего корпуса это уже обсуждалось. Не один я недавно зонил в дск и называли и менно эти сроки. Хотя когда покупал в конце сентября, в их офисе  уверяли что сдача ноябрь этого года. В любом случае в проектной декларации окончание 30 июня.

Оффлайн АлексейS

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 47
  • Репутация: +1/-0

Оффлайн Evgen

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 59
  • Репутация: +0/-0
Какая вам разница сколько до вас было переуступок, люди на этом зарабатывают деньги. Темболее переуступали фирмы не авось какие.  Инвестстройфинанс это дочерняя фирма дск1 насколько мне известно. По сути одно и тоже. Темболее вы покупаете по фз214 и и сделка подлежит обязательной регистрации в росреестре. На вашем договоре поставят печать и номер росреестра,  это исключает многих рисков таких как двойные продажи итд. Расплачиваться вы будете через аккредитив открытый в райффайзенбанке, опять же деньги они получат только после того как произойдет та самая регистрация вашего договора. К томуже у вас ипотека, это еще дополнительная проверка банком. Тут писали что ктото покупал через агенствво МГСН, вот там реальная опасность. Квартиры продают по преддоговорам, это серая схема. Фактически вам продают не квартиру а обещание. Обещание продать вам эту квартиру после сдачи дома. Это опасно, такую квартиру после заключения с вами преддоговора могут продать еще кому нибудь или вообще фирма обонкротится и потом бегать по судам...

 



ЖК Некрасовка. Шахматка


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Обратная связь

b