ЖК Некрасовка. Форум. Новостройки новой Некрасовки » Покупка, оформление » ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК" ^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"  (Прочитано 2546 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Гуннхильд

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 4
  • Репутация: +0/-0
ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« : 24/Июля/2017, 19:46:43 pm »
Всем привет,

А кто-нибудь знаком с такой схемой приобретения?

ПДКП от имени ООО "МСК" (созданном в сентябре прошлого года).

При этом п.2 ПДКП:
"На момент заключения настоящего предварительного договора купли-продажи  Квартира принадлежит Владельцам инвестиционных паев - Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Евразия» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.01.2016 г., Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2015 г. № 11-4-АВ/ПИФ, Акта приема-передачи квартир от 07.04.2016 г., Дополнительного соглашения №1 от 29.07.2016 г. к Акту приема-передачи квартир от 07.04.2016 г."

Непонятно, с чего ООО "МСК" выступает как продавец по квартире, принадлежащей ЗПИФ "Евразия"...

Плюс при этом в доверенности:
"настоящей доверенностью уполномочиваю ... купить на мое имя за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру (любую долю квартиры), расположенную на территории города Москвы или Московской области"

Плюс продаётся комната (выделенная доля) в четырёхкомнатной квартире. Под видом студии.

Подскажите, есть ли шансы получить... студию? :)

Мопед не мой, просто я себе уже два раза покупала квартиры, сестрёнка попросила помочь советом. Но у меня все покупки были по нормальным ДДУ...

 


Оффлайн shedrov

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 145
  • Репутация: +11/-0
  • И жизнь прекрасна!
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #1 : 25/Июля/2017, 12:38:59 pm »
Всем привет,

А кто-нибудь знаком с такой схемой приобретения?

ПДКП от имени ООО "МСК" (созданном в сентябре прошлого года).

При этом п.2 ПДКП:
"На момент заключения настоящего предварительного договора купли-продажи  Квартира принадлежит Владельцам инвестиционных паев - Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Евразия» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.01.2016 г., Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2015 г. № 11-4-АВ/ПИФ, Акта приема-передачи квартир от 07.04.2016 г., Дополнительного соглашения №1 от 29.07.2016 г. к Акту приема-передачи квартир от 07.04.2016 г."

Непонятно, с чего ООО "МСК" выступает как продавец по квартире, принадлежащей ЗПИФ "Евразия"...

Плюс при этом в доверенности:
"настоящей доверенностью уполномочиваю ... купить на мое имя за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру (любую долю квартиры), расположенную на территории города Москвы или Московской области"

Плюс продаётся комната (выделенная доля) в четырёхкомнатной квартире. Под видом студии.

Подскажите, есть ли шансы получить... студию? :)

Мопед не мой, просто я себе уже два раза покупала квартиры, сестрёнка попросила помочь советом. Но у меня все покупки были по нормальным ДДУ...


Хрень полная.
ООО "МСК" может продавать квартиру либо по агентскому договору, либо по договору комиссии, либо по доверенности от Евразии.
ПИФ "Евразия" - это компания ДСК-1.
Предполагаю что ООО "МСК" приобрело квартиру у "Евразии" и будет как раз делить ее на студии.

Если решитесь на сделку, то в доверенности обязательно указывайте конкретный адрес объекта, цену, иные условия на которых приобретаете квартиру.

Особо-важный момент: доля в квартире с неизвестными людьми -  это попа. Коммунальная квартира...
Без согласия остальных не продать, не подарить. Прописаться или кого-то прописать??? Не получится: всем надо собираться и идти в ФМС и давать согласие. В общем мучить друг-друга будете. Через пару лет такого "комфортного" проживания будете выть и ненавидить друг-друга.

Общее имущество: кто порядок любит, кто чистоту, а кому-то "до лампочки" и жизнь с тараканами прекрасна.

Следующий момент: из 4-х комнатной квартиры сделать студии, значит надо завезти в каждую комнату канализацию, водопровод, вентиляцию.
А согласуют ли??? Размещать над жилыми комнатами комнатами (этажами ниже) с/у, кухни - запрещено!
Скорее всего эти студии будут не узаконеные, а значит при малейшей жалобе соседей придет жил.инспекция и обяжет снести все с/у в комнатах "студиях" и вы станете жить в обычной коммунальной квартире....

Личное мнение: поискать другие новостройки, где изначально предусмотрены квартиры-студии, а не комната-студия.
В Некрасовке 8-9-10-11 мкр мне неизвестно ни одной квартиры -студии, которая предусматривалась бы планировкой Застройщика...

Студия - модное название и не более, а по факту фантик.

Оффлайн Tryxter

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2 269
  • Репутация: +35/-0
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #2 : 25/Июля/2017, 13:32:01 pm »
Раз уж про студии речь зашла:) Вот во что превращают обычные двушки распашенки:)
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_21_m_225_et._1032514681

Оффлайн SERGEY

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 210
  • Репутация: +14/-3
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #3 : 25/Июля/2017, 14:05:30 pm »
Раз уж про студии речь зашла :) Вот во что превращают обычные двушки распашенки :)
[url]https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_21_m_225_et._1032514681[/url]
Студия - модное название и не более, а по факту фантик.

Оффлайн Andreo

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 39
  • Репутация: +0/-1
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #4 : 25/Июля/2017, 14:46:23 pm »
То, что описано - это продажа доли в трехкомнатной квартире после перепланировки. Как здесь приводили ссылки - делают такое законно на вторых этажах, потому что под ними нежилые помещения и проведение новых коммуникаций и мокрых зон не нарушает чьих-либо условий проживания внизу. Но это одна квартира после перепланировки, а не четыре. Чтобы это стали четыре квартиры-студии, должны появится отдельные кадастровые номера и паспорта бти, записи о регистрации права собственности, отдельные адреса, номера квартир и т.д., и т.п. - такое возможно, но это отдельная от перепланировки и гораздо более сложная процедура. Я так понимаю, она потребует решения специальной комиссии, согласования различными инстанциями, согласия других собственников квартир в доме (или, возможно, на этаже) на разделение и прочее. Плюс, изначально должен был быть предусмотрен перепланировкой тамбур с отдельными входами в каждую "студию". Вряд ли за за все это кто-то возьмется, поэтому и продают комнаты (доли). Но, когда продадут эти доли, провести процедуру разделения, скорее всего, будет еще сложнее, так как участников станет больше.

Оффлайн Vane4ka

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 839
  • Репутация: +34/-3
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #5 : 25/Июля/2017, 16:39:10 pm »
Раз уж про студии речь зашла:) Вот во что превращают обычные двушки распашенки:)
Блин, даже и не думал, что такое возможно!  ;D

А по факту одно вранье в объявлении, лишь был лОхов заманить...

Оффлайн Гуннхильд

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 4
  • Репутация: +0/-0
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #6 : 25/Июля/2017, 18:41:56 pm »
ООО "МСК" может продавать квартиру либо по агентскому договору, либо по договору комиссии, либо по доверенности от Евразии.
ПИФ "Евразия" - это компания ДСК-1.
Предполагаю что ООО "МСК" приобрело квартиру у "Евразии" и будет как раз делить ее на студии.

Как я понимаю, сестрёнка уже видела квартиру, разделённую на студии. Но смущает то, что продавец - ООО "МСК", квартира в п.2 договора указана, как принадлежащая ЗПИФ "Евразия", и пути её перемещения в собственность ООО "МСК", чтобы у того было право продажи, не отслеживаются. Ну и доверенность на приобретение "любой" квартиры доставляет. Поэтому и интересно, есть ли ещё люди, которые подписались под этой схемой.

Документы по "схеме" - в приложении. Пока это всё, что есть, при том, что залог уже внесён :)

Все остальные минусы я понимаю, уже озвучивала сестрёнке.

Оффлайн lizka

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 82
  • Репутация: +3/-0
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #7 : 25/Июля/2017, 19:40:40 pm »
Ну у вас ПД, о покупке будущей недвижимости. Т.е. Продавец пока не имеет в собственности того, что продает, но обязуется оформить свое право собственности до какого то там августа (просто у меня не открывается одновременно сайт и договор, поэтому неудобно).  Такая схема имеет место быть.
Но доли, зачем вам такой гиморрой? Я бы на такую схему никогда не согласилась. Общая квартира в долях с чужими людьми?   В натуре выделить долю не получится, должен быть отдельный вход для этой "доли", суды не выделяют долю в квартире, если невозможно оборудовать отдельный вход и отдельные кухню, санузел.
Имхо.

А доверенность это кто кому должен доверить покупку квартиры?
« Последнее редактирование: 25/Июля/2017, 19:42:38 pm от lizka »

Оффлайн Гуннхильд

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 4
  • Репутация: +0/-0
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #8 : 25/Июля/2017, 22:05:59 pm »
Ну у вас ПД, о покупке будущей недвижимости. Т.е. Продавец пока не имеет в собственности того, что продает, но обязуется оформить свое право собственности до какого то там августа (просто у меня не открывается одновременно сайт и договор, поэтому неудобно).  Такая схема имеет место быть.

Не совсем так. Если я правильно читаю, то продавец - ООО "МСК". А право собственности будет оформлено на ЗПИФ.

А доверенность это кто кому должен доверить покупку квартиры?

Что сестрёнка прислала, то и приложила :)

В принципе, она в итоге подписались под этой схемой. Потом расскажу, что получится в итоге...

Оффлайн Andreo

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 39
  • Репутация: +0/-1
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #9 : 25/Июля/2017, 22:47:09 pm »
Ну у вас ПД, о покупке будущей недвижимости. Т.е. Продавец пока не имеет в собственности того, что продает, но обязуется оформить свое право собственности до какого то там августа (просто у меня не открывается одновременно сайт и договор, поэтому неудобно).  Такая схема имеет место быть.
Не совсем так. Если я правильно читаю, то продавец - ООО "МСК". А право собственности будет оформлено на ЗПИФ.
А доверенность это кто кому должен доверить покупку квартиры?
Что сестрёнка прислала, то и приложила :)
В принципе, она в итоге подписались под этой схемой. Потом расскажу, что получится в итоге...
Если право собственности еще ни на кого не оформлено, то следовало бы поинтересоваться, каким образом была сделана перепланировка квартиры с прокладкой дополнительных мокрых зон. Насколько я понимаю, без собственности это невозможно сделать законно.

Оффлайн lizka

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 82
  • Репутация: +3/-0
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #10 : 26/Июля/2017, 08:27:03 am »

Не совсем так. Если я правильно читаю, то продавец - ООО "МСК". А право собственности будет оформлено на ЗПИФ.

А доверенность это кто кому должен доверить покупку квартиры?

Что сестрёнка прислала, то и приложила :)

В принципе, она в итоге подписались под этой схемой. Потом расскажу, что получится в итоге...

Вы неправильно читаете. В договоре написано, что собственником квартиры является ПИФ (владельцы паев), а МСК обязуется оформить в будущем на себя право собственности.  В самой схеме ничего непонятного нет. Так может быть.

А про доверенность интересно, сестренке вашей предложили дать такую доверенность на кого?  Я бы никогда не дала бы такую доверенность незнакомым мне людям.

А что мало студий в округе? Или какая то очень дешевая цена?  Чтобы покупать себе гиморой по сходной цене?   Это ж важно, юридическое оформление своей собственности...

Оффлайн Гуннхильд

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 4
  • Репутация: +0/-0
Re: ПДКП ЗПИФ Евразия и ООО "МСК"
« Ответ #11 : 26/Июля/2017, 21:59:44 pm »
А что мало студий в округе? Или какая то очень дешевая цена?  Чтобы покупать себе гиморой по сходной цене?   Это ж важно, юридическое оформление своей собственности...
Как я понимаю, очень хорошая цена для московской прописки и метро в пяти минутах.

 



ЖК Некрасовка. Шахматка


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Обратная связь

b