ЖК Некрасовка. Форум. Новостройки новой Некрасовки » Покупка, оформление » Агенство ^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: Агенство  (Прочитано 7529 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн zamuka

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 47
  • Репутация: +0/-0
Агенство
« : 15/Февраля/2017, 12:41:42 pm »
Добрый день! Хотим приобрести квартиру в ипотеку в 10 корпусе. У ДСК цена выше, чем у агентств недвижимости. Подскажите кто как приобретал? Или посоветуйте надежное агенство. Уже всю голову сломали(((

 


Оффлайн Михаил77

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 598
  • Репутация: +13/-0
Re: Агенство
« Ответ #1 : 15/Февраля/2017, 23:11:41 pm »
Год назад было наоборот, у ДСК ниже.

Имейте ввиду, что агенства безжалостно напаривают. Реальная цена от заявленной может запросто подскочить на сотню тысяч.

Зашел я как-то в  будку Азбуки Жилья на 10 квл. Попросил сообщить точную сумму на интересующие меня объекты. Назвали с точностью до рубля, сказали, что это со всеми накидками и отправили в центральный офис. Там оказалось, что цена приблизительная, она может измениться на плюс минус 50 тысяч, сказали, что точная цифра будет известна когда приду подписывать договор. Но помимо этого еще столько-то за бронь, столько-то за регистрацию и столько-то за агентские услуги. Очень мне Азбука Жулья таким подходом не понравилась.
В Ест-атет было честнее, там четко назвали точную стоимость и точную цифру, какую берет Ест-атет за агентские услуги (каж-ся, 40 т.р.), плюс оплата регистрации.

В ДСК так. Если квартиру продает центральный офис на Беговой, то нужно заплатить стоимость, указанную на сайте плюс 24 т.р. за регистрацию переуступки ДДУ (хотя по идее можно настоять и не платить 24 т.р., самому пойти регистрировать). Если в ДСК по интересующей Вас квартире перенаправляют в т.н. агенство Подмосковная Недвижимость, которая на Пролетарской, там чуть хуже. Там вынимают дополнительно 10 т.р. за бронь, и все те же 24 т.р. за регистрацию.
 И еще неприятные девицы в Подмосковной Недвижимости требуют принести им нотариально заверенную доверенность на регистрацию, соответственно, самому ее оплатить. Но по договору на услуги по регистрации расходы на доверенность берет на себя юрлицо, представляющее услугу по регистрации. Причем если Вы сами оплатили доверенность, как того требуют  подмосковные девицы, деньги не возвращают. Так что доверенность не следует оформлять, пока не будет получен четкий ответ, как Вам вернут за нее деньги. Это мелочь, но все равно.
Еще эти неприятные девицы из ПН требуют заключить договор на регистрацию права собственности, стоимость 15 т.р. В ответ на такое несуразное требование посылать смело и матом.

Оффлайн Fruktinka

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 75
  • Репутация: +1/-0
Re: Агенство
« Ответ #2 : 16/Февраля/2017, 15:23:26 pm »
Про дск , когда покупали квартиру мы там была опять же самая высокая цена.
Обойдя все конторы продающие по сути одни и те же дома, просто у всех свои там квартирки, самую лучшую цену на предложил стройинвест, у них и купили.( покупали по дду) Да были еще доп. расходы такие как   бронирование и оформление  договора + регистрацию дду - это вышло + 55 тыс. .( 25 тыс, и 30 тыс) все равно цена осталась самой низкой.
Больше ничего лишего, собственность когда в нашем доме можно будет оформить собственность, оформлять будем сами.
Но слышали что было и такое что навязывали заключить договор на оформление собственности .

Оффлайн zamuka

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 47
  • Репутация: +0/-0
Re: Агенство
« Ответ #3 : 16/Февраля/2017, 15:35:41 pm »
Спасибо за советы! Очень нужная информация. Сейчас самая низкая цена у Красной горки. В частности квартал 11 корп. 10ю в ДСК выше почти на 200 т.р. Так и не поняла почему такая разница. В стройинвесте цены не смотрела. Наверное стоит еще промониторить .

Оффлайн Fruktinka

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 75
  • Репутация: +1/-0
Re: Агенство
« Ответ #4 : 16/Февраля/2017, 15:44:56 pm »
Еще добавлю, не забывайте еще требовать скидку! вот мы в стройинвесте писали заявление на скидку, и так цена была ниже еще и скидку дали. Удачи вам и самой лучшей цены!

Оффлайн zamuka

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 47
  • Репутация: +0/-0
Re: Агенство
« Ответ #5 : 16/Февраля/2017, 15:58:22 pm »
Не знала, что можно просить скидку! Это было бы совсем здорово! Какой приблизительно размер? 2-3%?

Оффлайн цветок

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 533
  • Репутация: +3/-3
Re: Агенство
« Ответ #6 : 16/Февраля/2017, 15:59:54 pm »
Про дск , когда покупали квартиру мы там была опять же самая высокая цена.
Обойдя все конторы продающие по сути одни и те же дома, просто у всех свои там квартирки, самую лучшую цену на предложил стройинвест, у них и купили.( покупали по дду) Да были еще доп. расходы такие как   бронирование и оформление  договора + регистрацию дду - это вышло + 55 тыс. .( 25 тыс, и 30 тыс) все равно цена осталась самой низкой.
Больше ничего лишего, собственность когда в нашем доме можно будет оформить собственность, оформлять будем сами.
Но слышали что было и такое что навязывали заключить договор на оформление собственности .

Нам навязывали за 20 тыс оформление в собственность. Отказались и сами сделали за полчаса в МФЦ

Оффлайн цветок

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 533
  • Репутация: +3/-3
Re: Агенство
« Ответ #7 : 16/Февраля/2017, 16:06:03 pm »
Не знала, что можно просить скидку! Это было бы совсем здорово! Какой приблизительно размер? 2-3%?
Скидка 2% от стоимости. Нам дали потому что наличкой платили всю сумму без рассрочки. И еще ипотечникам тоже такую скидку дают. А вот кто  частями платит тому нельзя скидку

Оффлайн Fruktinka

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 75
  • Репутация: +1/-0
Re: Агенство
« Ответ #8 : 16/Февраля/2017, 16:13:28 pm »
Про скидку :
Мы брали две квартиры и все две за наличку, нам увеличили скидки за то что у них берем 2 квартиры, максимум можно было просить от 1500 до 3000 с квадрата( в зависимости от площади квартир скидки) нам дали по 4 тыс  за одну, и 3 с каждого квадрата за другую.  Вторая квартира у нас получается на сумму мат.капа рассрочка была перед Авестой( не перед банком, в ипотеку на сумму мат.капа не сувались), все кроме суммы мат.капа оплачено было наликом.Сейчас как раз пенсионный перечислил деньги авесте, вернее еще в январе. Мне письмо пришло наконец-то.)  так что и  рассрочкой вон какую скидку дали. Кто берет ипотеку тоже дают скидки, тоже слышала такую информацию.
цветок и правильно, если бы мне навязывали оформление в собственность тоже бы отказалась. Сама оформлю.) с появлением МФЦ стало проще)

Оффлайн цветок

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 533
  • Репутация: +3/-3
Re: Агенство
« Ответ #9 : 16/Февраля/2017, 16:42:36 pm »
 :t0330:
Про скидку :
Мы брали две квартиры и все две за наличку, нам увеличили скидки за то что у них берем 2 квартиры, максимум можно было просить от 1500 до 3000 с квадрата( в зависимости от площади квартир скидки) нам дали по 4 тыс  за одну, и 3 с каждого квадрата за другую.  Вторая квартира у нас получается на сумму мат.капа рассрочка была перед Авестой( не перед банком, в ипотеку на сумму мат.капа не сувались), все кроме суммы мат.капа оплачено было наликом.Сейчас как раз пенсионный перечислил деньги авесте, вернее еще в январе. Мне письмо пришло наконец-то.)  так что и  рассрочкой вон какую скидку дали. Кто берет ипотеку тоже дают скидки, тоже слышала такую информацию.
цветок и правильно, если бы мне навязывали оформление в собственность тоже бы отказалась. Сама оформлю.) с появлением МФЦ стало проще)
:t0330:

Оффлайн zamuka

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 47
  • Репутация: +0/-0
Re: Агенство
« Ответ #10 : 18/Февраля/2017, 20:35:16 pm »
появился еще вопрос. Обратились в два агенства на одну и ту же квартиру. ДСК и Красная Горка. В ДСК дороже на 200 т.р. Решили остановиться на Красной Горке. Но когда стали уточнять в каком банке можно брать ипотеку, то выяснилось ДСК - ВТБ, Росевробанк. Красная Горка - Возрождение. Понять не могу как так. Квартира одна и та же. Стала уточнять в росевробанке. Они подтвердили аккредитацию данного объекта. Уточнили застройщика. Ответила, что ДСК.  Теперь вопрос: имеет ли значение через какой агенство покупается квартира, если застройщик вроде как ДСК-1.
P.s. когда писали заявление на скидку в Красной горке, то вообще писали на имя ООО "Орион".

Оффлайн Viewm

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 100
  • Репутация: +1/-0
Re: Агенство
« Ответ #11 : 18/Февраля/2017, 21:07:43 pm »
появился еще вопрос. Обратились в два агенства на одну и ту же квартиру. ДСК и Красная Горка. В ДСК дороже на 200 т.р. Решили остановиться на Красной Горке. Но когда стали уточнять в каком банке можно брать ипотеку, то выяснилось ДСК - ВТБ, Росевробанк. Красная Горка - Возрождение. Понять не могу как так. Квартира одна и та же. Стала уточнять в росевробанке. Они подтвердили аккредитацию данного объекта. Уточнили застройщика. Ответила, что ДСК.  Теперь вопрос: имеет ли значение через какой агенство покупается квартира, если застройщик вроде как ДСК-1.
P.s. когда писали заявление на скидку в Красной горке, то вообще писали на имя ООО "Орион".
Насколько я знаю, аккредитован дом вместе с застройщиком. Тут просто у агентства нет фактических отношений с этими банками. Либо попросите это агентство найти общий язык с банком, либо можете сами это сделать, просто сначала самим подать заявку в нужный банк, передать им проект договора. Либо поищите эту или аналогичную квартиру у других агентств, их немало: Азбука, Инград, Флагман, ещё на этом форуме упоминали много. А Орион это фирмочка застройщика Авесты, которой он переуступил дофига квартир.
ДСК в этой схеме тоже просто как обычный риэлтор, не более. У ДСК кроме бренда тут нет преимуществ, застройщик не он, а Авеста.
« Последнее редактирование: 18/Февраля/2017, 21:10:08 pm от Viewm »

Оффлайн st1tch

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 23
  • Репутация: +0/-0
Re: Агенство
« Ответ #12 : 18/Февраля/2017, 22:27:27 pm »
появился еще вопрос. Обратились в два агенства на одну и ту же квартиру. ДСК и Красная Горка. В ДСК дороже на 200 т.р. Решили остановиться на Красной Горке. Но когда стали уточнять в каком банке можно брать ипотеку, то выяснилось ДСК - ВТБ, Росевробанк. Красная Горка - Возрождение. Понять не могу как так. Квартира одна и та же. Стала уточнять в росевробанке. Они подтвердили аккредитацию данного объекта. Уточнили застройщика. Ответила, что ДСК.  Теперь вопрос: имеет ли значение через какой агенство покупается квартира, если застройщик вроде как ДСК-1.
P.s. когда писали заявление на скидку в Красной горке, то вообще писали на имя ООО "Орион".

Как и сказал предыдущий оратор, банки аккредитуют не только объект, а сочетание объекта с продавцом.
При желании, можно запросить аккредитацию новой связки, но это дополнительное время и не все агенства на это идут. Для этого продавец должен предоставить все необходимые документы банку на рассмотрение.

А когда рассматривали стоимость учитывали все факторы? ДСК вроде как дает 2% скидки при ипотеке, а также бесплатно регистрирует договор уступки. Какие схемы покупки предлагают, УДДУ или ПДКП?

Кстати, договор ДДУ может быть только на одного ивестора, поэтому если речь не идет о ДДУ с застройщиком - я бы задумался как у разных контор могут на столько отличаться цены на одну и ту же квартиру.

Оффлайн zamuka

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 47
  • Репутация: +0/-0
Re: Агенство
« Ответ #13 : 19/Февраля/2017, 09:56:39 am »
Спасибо за ответы. Теперь все понятно про ОРион. Договор ПДКП. ДСК действительно предлагает скидку, Как и Горка. Но даже со скидкой дороже на 80 т.р. , В Горке цена+услуги за оформление получается дешевле. Вроде как агенство не против, т.к. предложила самостоятельно запросить ипотеку. Да и банк посмотрел и утвердил, что нужный корпус аккредитован. Видимо действительно осталось ждать от всех одобрения. с Росевро работает только ДСК. Поэтому если агенство не захочет работать с РОсевро, пойду в ДСК. Проиграю на первоначальной стоимости, но зато по % банка выйдет куда дешевле.

Оффлайн Viewm

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 100
  • Репутация: +1/-0
Re: Агенство
« Ответ #14 : 19/Февраля/2017, 11:30:54 am »
Спасибо за ответы. Теперь все понятно про ОРион. Договор ПДКП. ДСК действительно предлагает скидку, Как и Горка. Но даже со скидкой дороже на 80 т.р. , В Горке цена+услуги за оформление получается дешевле. Вроде как агенство не против, т.к. предложила самостоятельно запросить ипотеку. Да и банк посмотрел и утвердил, что нужный корпус аккредитован. Видимо действительно осталось ждать от всех одобрения. с Росевро работает только ДСК. Поэтому если агенство не захочет работать с РОсевро, пойду в ДСК. Проиграю на первоначальной стоимости, но зато по % банка выйдет куда дешевле.
По ПДКП ставки на ипотеку выше, ну у меня так было на примере ВТБ24. Поэтому если есть желание сэкономить, то лучше взять другой корпус по ДДУ. ДДУ и в оформлении собственности потом проще немного.

 



ЖК Некрасовка. Шахматка


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Обратная связь

b