ЖК Некрасовка. Форум. Новостройки новой Некрасовки » Покупка, оформление » Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица. ^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица.  (Прочитано 13230 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Максим

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 137
  • Репутация: +1/-0
Хочу купить квартиру по ДДУ. но по факту есть только варианты с переуступкой по ДДУ от юр.лица. Кто уже покупал поэтой схеме, пожалуйста, поделитесь информацией. Насколько я осведомлен,  покупка по переуступке ДДУ опасный вид сделки:
1. Неизвестно был ли полностью произведен расчет этого юр.лица с застройщиком. Потом застройщик будет требовать сумму недоимки с покупателя по УДДУ.
2.Сначала оплачиваешь стоимость квартиры никому неизвестному юр.лицу, и только потом вносятся изменения в  ДДУ и происходит госрегистрация. И нет никаких гарантий, что не будет двойных продаж пока договор регистрируется , может и нет злого умысла обмана, а всего-лишь какая-нибудь ошибка менеджеров, человеческий фактор, потом бегай по Судам и доказывай свое право на квартиру.
3. Застройщик не отвечает за действия этого юр.лица, который продал мне квартиру, также как и это юр.лицо не несет ответственности перед покупателем за действия застройщика. Например, если застройщик банкротится или происходят с застройщиком какие-либо другие катаклизмы, то покупатель по переуступке по ДДУ может расчитывать только на возмещение той суммы, которая прописана в самом ДДУ. Например, застройщик продал за 1 руб по ДДУ квартиру какому-нибудь юр.лицу, это юр.лицо продало крартиру гражданину Иванову за 5000000 руб. Через какое-то время застройщик объявляет себя банкротом и гражданин Иванов получает возмещение за свою неполученную квартиру в сумме 1 руб, эта сумма сделки по ДДУ. Все юридически законно.

Ошибаюсь ли я? Может я чего-то не знаю? Кто владеет информацией, поделитесь.

 


Оффлайн Daniell

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 6
  • Репутация: +0/-0
Мы с мужем планируем покупать в Некрасовке квартиру. Он мне про это ДДУ что-то рассказывал, я вообще ничего не поняла. Это безопасно по такому договору квартиру покупать?
Да, такой договор юридически защитит ваши финансы в случае срывов сроков сдачи  и если вдруг застройщик захочет  в одностороннем порядке поднять цену на ваше жильё. Но увы, в случае банкротства компании, даже это вас не спасёт. Хотя, не думаю, что ДСК может обанкротиться, тем более находясь под шефством Лидера. Но тут, насколько  я поняла в теме даже не про ДДУ, а про переуступку прав собственности ТС пишет. там больше подводных камней, пока квартиру только  присматриваем, в документальные подробности ещё не вникала.

Оффлайн s_east

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 180
  • Репутация: +13/-3
Хочу купить квартиру по ДДУ. но по факту есть только варианты с переуступкой по ДДУ от юр.лица. Кто уже покупал поэтой схеме, пожалуйста, поделитесь информацией. Насколько я осведомлен,  покупка по переуступке ДДУ опасный вид сделки:
1. Неизвестно был ли полностью произведен расчет этого юр.лица с застройщиком. Потом застройщик будет требовать сумму недоимки с покупателя по УДДУ.
2.Сначала оплачиваешь стоимость квартиры никому неизвестному юр.лицу, и только потом вносятся изменения в  ДДУ и происходит госрегистрация. И нет никаких гарантий, что не будет двойных продаж пока договор регистрируется , может и нет злого умысла обмана, а всего-лишь какая-нибудь ошибка менеджеров, человеческий фактор, потом бегай по Судам и доказывай свое право на квартиру.
3. Застройщик не отвечает за действия этого юр.лица, который продал мне квартиру, также как и это юр.лицо не несет ответственности перед покупателем за действия застройщика. Например, если застройщик банкротится или происходят с застройщиком какие-либо другие катаклизмы, то покупатель по переуступке по ДДУ может расчитывать только на возмещение той суммы, которая прописана в самом ДДУ. Например, застройщик продал за 1 руб по ДДУ квартиру какому-нибудь юр.лицу, это юр.лицо продало крартиру гражданину Иванову за 5000000 руб. Через какое-то время застройщик объявляет себя банкротом и гражданин Иванов получает возмещение за свою неполученную квартиру в сумме 1 руб, эта сумма сделки по ДДУ. Все юридически законно.

Ошибаюсь ли я? Может я чего-то не знаю? Кто владеет информацией, поделитесь.
В тех корпусах, в которых объемы продаются по переуступке ДДУ (8 и 9 корп. 11 квартала, 16 и 16а 11 квартал, все дома 6 и 13 квартала) - там есть и непосредственно от затройщика Авесты по ДДУ (продают стройнвест, красная горка, флагман, азбука). Просто скажите им сразу - хочу непосредственно по ДДУ от Авесты, они вам предложат именно такие квартиры. Просто в сданных домах уже не купишь по ДДУ, или иногда по переуступке дешевле выходит, у ДСК, например, тут уже надо смотреть, насколько выгода перевешивает риски.

Оффлайн Viewm

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 100
  • Репутация: +1/-0
Насчет уже сданных, но не поставленных на кадастровый учет, домов. Мне кажется, должны быть квартиры по переуступке в наличии в любых домах.
Поэтому, чем рисковать по Договору купли-продажи будущей недвижимости, то лучше купить по переуступке ДДУ. Закон позволяет, сделка регистрируется в Росреестре.

Оффлайн KTI

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 40
  • Репутация: +0/-0
Хочу купить квартиру по ДДУ. но по факту есть только варианты с переуступкой по ДДУ от юр.лица. Кто уже покупал поэтой схеме, пожалуйста, поделитесь информацией. Насколько я осведомлен,  покупка по переуступке ДДУ опасный вид сделки:
1. Неизвестно был ли полностью произведен расчет этого юр.лица с застройщиком. Потом застройщик будет требовать сумму недоимки с покупателя по УДДУ.
2.Сначала оплачиваешь стоимость квартиры никому неизвестному юр.лицу, и только потом вносятся изменения в  ДДУ и происходит госрегистрация. И нет никаких гарантий, что не будет двойных продаж пока договор регистрируется , может и нет злого умысла обмана, а всего-лишь какая-нибудь ошибка менеджеров, человеческий фактор, потом бегай по Судам и доказывай свое право на квартиру.
3. Застройщик не отвечает за действия этого юр.лица, который продал мне квартиру, также как и это юр.лицо не несет ответственности перед покупателем за действия застройщика. Например, если застройщик банкротится или происходят с застройщиком какие-либо другие катаклизмы, то покупатель по переуступке по ДДУ может расчитывать только на возмещение той суммы, которая прописана в самом ДДУ. Например, застройщик продал за 1 руб по ДДУ квартиру какому-нибудь юр.лицу, это юр.лицо продало крартиру гражданину Иванову за 5000000 руб. Через какое-то время застройщик объявляет себя банкротом и гражданин Иванов получает возмещение за свою неполученную квартиру в сумме 1 руб, эта сумма сделки по ДДУ. Все юридически законно.

Ошибаюсь ли я? Может я чего-то не знаю? Кто владеет информацией, поделитесь.

Здравствуйте.
Конечно опасно по ДДУ покупать,но тем не менее,мы очень себя накручиваем.
Если потребовать в офисе подтверждение полного расчета с застройщиком,то не так уж все и плохо.Они все предоставляют.Изначально могут даже выслать в электронном виде. Мы купили через Мегаполистранс,это офис на Сочинской,д.5. Очень даже все честно в наше то время.Кстати,у них дешевле,чем в ДСК.

Оффлайн Марта

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 5
  • Репутация: +0/-0
Да, такой договор юридически защитит ваши финансы в случае срывов сроков сдачи  и если вдруг застройщик захочет  в одностороннем порядке поднять цену на ваше жильё. Но увы, в случае банкротства компании, даже это вас не спасёт. Хотя, не думаю, что ДСК может обанкротиться, тем более находясь под шефством Лидера. Но тут, насколько  я поняла в теме даже не про ДДУ, а про переуступку прав собственности ТС пишет. там больше подводных камней, пока квартиру только  присматриваем, в документальные подробности ещё не вникала.
А, ясненько. Покупка квартиры по ДДУ - это моя страховка. У меня много знакомых купило квартиры в ДСК и никаких проблем. Некоторые уже вселились, некоторые еще ждут пока дом достроится. Но и у тех и у тех настрой хороший и отзывы хорошие. Мы  поэтому и сами решили у них покупать квартиру. Решили брать в Некрасовке. Там и цена хорошая и район нас устраивает.

Оффлайн цветок

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 533
  • Репутация: +3/-3
Да, такой договор юридически защитит ваши финансы в случае срывов сроков сдачи  и если вдруг застройщик захочет  в одностороннем порядке поднять цену на ваше жильё. Но увы, в случае банкротства компании, даже это вас не спасёт. Хотя, не думаю, что ДСК может обанкротиться, тем более находясь под шефством Лидера. Но тут, насколько  я поняла в теме даже не про ДДУ, а про переуступку прав собственности ТС пишет. там больше подводных камней, пока квартиру только  присматриваем, в документальные подробности ещё не вникала.
А, ясненько. Покупка квартиры по ДДУ - это моя страховка. У меня много знакомых купило квартиры в ДСК и никаких проблем. Некоторые уже вселились, некоторые еще ждут пока дом достроится. Но и у тех и у тех настрой хороший и отзывы хорошие. Мы  поэтому и сами решили у них покупать квартиру. Решили брать в Некрасовке. Там и цена хорошая и район нас устраивает.

Никаких по переуступке подводных камней нет. Не надо бояться двойной сделки в росреестре все отслеживается. По поводу банкротства застройщика вы защищены 214 ФЗ. Деньги вернут вами заплаченные если что. Естественно что юрлицо вам  по переуступке продаст квартиру с выгодой для себя но они могут у застройщика и купить дешевле в свое время, чтобы потом вам продать. Поэтому цена может быть для вас вполне преемлемой.

 



ЖК Некрасовка. Шахматка


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Обратная связь

b