ЖК Некрасовка. Форум. Новостройки новой Некрасовки » Покупка, оформление » Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица. ^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица.  (Прочитано 13504 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Максим

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 137
  • Репутация: +1/-0
Хочу купить квартиру по ДДУ. но по факту есть только варианты с переуступкой по ДДУ от юр.лица. Кто уже покупал поэтой схеме, пожалуйста, поделитесь информацией. Насколько я осведомлен,  покупка по переуступке ДДУ опасный вид сделки:
1. Неизвестно был ли полностью произведен расчет этого юр.лица с застройщиком. Потом застройщик будет требовать сумму недоимки с покупателя по УДДУ.
2.Сначала оплачиваешь стоимость квартиры никому неизвестному юр.лицу, и только потом вносятся изменения в  ДДУ и происходит госрегистрация. И нет никаких гарантий, что не будет двойных продаж пока договор регистрируется , может и нет злого умысла обмана, а всего-лишь какая-нибудь ошибка менеджеров, человеческий фактор, потом бегай по Судам и доказывай свое право на квартиру.
3. Застройщик не отвечает за действия этого юр.лица, который продал мне квартиру, также как и это юр.лицо не несет ответственности перед покупателем за действия застройщика. Например, если застройщик банкротится или происходят с застройщиком какие-либо другие катаклизмы, то покупатель по переуступке по ДДУ может расчитывать только на возмещение той суммы, которая прописана в самом ДДУ. Например, застройщик продал за 1 руб по ДДУ квартиру какому-нибудь юр.лицу, это юр.лицо продало крартиру гражданину Иванову за 5000000 руб. Через какое-то время застройщик объявляет себя банкротом и гражданин Иванов получает возмещение за свою неполученную квартиру в сумме 1 руб, эта сумма сделки по ДДУ. Все юридически законно.

Ошибаюсь ли я? Может я чего-то не знаю? Кто владеет информацией, поделитесь.

 


Оффлайн Viewm

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 100
  • Репутация: +1/-0
Я читаю и не понимаю, что это?  И зачем баламутить воду, я уже больше полугода мониторю всю инфу по Некрасовке, и такого ещё не читал. Зачем ДСК самому себе свинью подкладывать? Они много лет на рынке недвижимости, уже наверное пол  Москвы жильем обеспечили, неужели вы думаете, что им это надо? Сейчас их Лидер выкупил - это тоже застройщик известный, в скандалах никогда не замечался, наоборот, чужие новострои достраивал.
 Я трёшку брать буду, чтобы сразу всё по нормальному было, но придётся  ипотеку оформлять.
причём тут дск? Не он застройщик, он просто продаёт часть квартир. Другие части кто только не продаёт. Тут юрлиц 20 задействовано, часть связана с дск, часть с авестой, часть с московским кредитным банком, часть мутные какие то пифы. Все это завуалировано за кучей риэлторов. Лишний раз страховаться не лишнее, но и подстав в некрасовке пока не было.

Оффлайн Lisa

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 4 898
  • Репутация: +22/-4
Тут почти все купили квартиры не у застройщика напрямую, боитесь деньги отдавать до оформления в россреестре, возьмите у флагмана, он сначала оформляет на вас по переуступке дду, а вы в течении трех вроде дней оплачиваете стоимость квартиры, какие проблемы и почему вы пишите, что в дду будет прописана другая сумма?  Сколько отдадите, столько и прописано будет, потом возьмете акт взаиморасчетов и все, люди тут по векселям брали у дск и все нормально у всех

Оффлайн miss_k

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 45
  • Репутация: +0/-1
А мы в рассрочку купили тут квартиру. У нас была половина нужной суммы,сразу оплатили, а остальное вносим частями. Приятно, что даже при подорожании квартир наша оплата не растёт, мы заплатим столько, сколько она стоила на момент заключения договора. Нам этот вариант очень удобен

Оффлайн цветок

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 533
  • Репутация: +3/-3
Мы тоже брали двушку по переуступке у Авесты и Инвестстройфинанса вообще за наличку представьте мои нервы когда я заплатила вперед деньги и ждала оформления в росреестре. Ничего все нормально. Хотя до этого в 2014 г брали кв в некрасовка парк у Лексиона на стадии травы на поляне. Им деньги перечисляли после оформления ДДУ в росреестре в течении недели. Тоже риск когда даже фундамента небыло. У нас в России кто не рискует ... сами знаете.

Оффлайн Jinn

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 19
  • Репутация: +0/-0
Вот у меня тоже коллега интересуется - а возможно ли вообще приобретение квартиры напрямую у застройщика,без посредника в виде некоего юрлица или риэлтора?

Оффлайн цветок

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 533
  • Репутация: +3/-3
Лексион являлся владельцем земли под некрасовкой парк а строил ДСК1 дома в этих кварталах ну а в ДДУ  Лексион идет как застройщик. Вот и попробуй разберись...да вспомнила Лексион вроде еще панели у ДСК покупал для домов а собирал дома ДСК. Так нам при покупке менеджеры говорили. Все равно у кого покупать главное чтобы юридически все было законно и цена вас устраивала

Оффлайн Вида

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 6
  • Репутация: +0/-0
Re: Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица.
« Ответ #22 : 10/Февраля/2017, 18:57:39 pm »
Вот и меня больше всего интересуют юридические тонкости и вопросы. Кто-нибудь изучал эти договора, есть ли какие-нибудь подводные камни, может быть советы, на что обратить внимание. Все же хотим с мужем купить квартиру в Некрасовке, уж очень понравился сам ЖК и его расположение.

Оффлайн цветок

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 533
  • Репутация: +3/-3
Re: Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица.
« Ответ #23 : 11/Февраля/2017, 10:16:10 am »
Вот и меня больше всего интересуют юридические тонкости и вопросы. Кто-нибудь изучал эти договора, есть ли какие-нибудь подводные камни, может быть советы, на что обратить внимание. Все же хотим с мужем купить квартиру в Некрасовке, уж очень понравился сам ЖК и его расположение.

Вам дадут договор по переуступке от юрид лица а вы у них возьмите еще ДДУ о покупке между юр лицом (которое вам продает) и застройщиком. Этот договор (вам дадут заверенную копию) должен быть зарегистрирован в регпалате. Все стандартно никаких там подводных течений. Главное в ДДУ смотрите чтобы ваш корпус и ваша квартира были отражены а то у застройщика куча ДДУ на разные корпуса. Мы драли ДДУ копию на Розанова д 6 . В некрасовке в офисе у них мало документов.

Оффлайн ownrealtor

  • Эксперт
  • ****
  • Сообщений: 314
  • Репутация: +9/-0
  • Ваш личный риэлтор www.ownrealtor.ru
    • Ваш личный риэлтор
Re: Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица.
« Ответ #24 : 12/Февраля/2017, 15:03:22 pm »
Вот и меня больше всего интересуют юридические тонкости и вопросы. Кто-нибудь изучал эти договора, есть ли какие-нибудь подводные камни, может быть советы, на что обратить внимание. Все же хотим с мужем купить квартиру в Некрасовке, уж очень понравился сам ЖК и его расположение.
Все договора здесь типовые. Не вижу причин для беспокойства. Сам брал по уступке ДДУ.

Оффлайн Алиса

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 4
  • Репутация: +0/-0
Re: Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица.
« Ответ #25 : 12/Февраля/2017, 20:30:08 pm »
Вот и меня больше всего интересуют юридические тонкости и вопросы. Кто-нибудь изучал эти договора, есть ли какие-нибудь подводные камни, может быть советы, на что обратить внимание. Все же хотим с мужем купить квартиру в Некрасовке, уж очень понравился сам ЖК и его расположение.
Изначально тоже боялись покупать. На сделку ходили со своим юристом, он внимательно изучил  договор, пересмотрел все документы и вот мы уже владельцы  квартиры.  Так что  у нас никаких проблем не было, с документами все чисто.
Все договора здесь типовые. Не вижу причин для беспокойства. Сам брал по уступке ДДУ.
Вот и я о том же говорю

Оффлайн TROFFIK

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 9
  • Репутация: +0/-0
Re: Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица.
« Ответ #26 : 12/Февраля/2017, 22:18:08 pm »
Добрый вечер. Можно ваш совет ;)
 Планируем покупку квартиры ул. Покровская.
Дом сдан и введён в эксплуатацию. Оформление будет на физ лицо  от Авеста строй застройщика ....предлагают по договору дкпбн те договор купли продажи будующей недвижимости. Что думаете? :m0215: есть подводные камни? Договор регистрироваться не будет🤔

Оффлайн ownrealtor

  • Эксперт
  • ****
  • Сообщений: 314
  • Репутация: +9/-0
  • Ваш личный риэлтор www.ownrealtor.ru
    • Ваш личный риэлтор
Re: Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица.
« Ответ #27 : 12/Февраля/2017, 22:20:30 pm »
Добрый вечер. Можно ваш совет ;)
 Планируем покупку квартиры ул. Покровская.
Дом сдан и введён в эксплуатацию. Оформление будет на физ лицо  от Авеста строй застройщика ....предлагают по договору дкпбн те договор купли продажи будующей недвижимости. Что думаете? :m0215: есть подводные камни? Договор регистрироваться не будет🤔
Обычная практика сейчас.

Оффлайн цветок

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 533
  • Репутация: +3/-3
Re: Покупка квартиры по УДДУ от юридического лица.
« Ответ #28 : 12/Февраля/2017, 22:34:31 pm »
Добрый вечер. Можно ваш совет ;)
 Планируем покупку квартиры ул. Покровская.
Дом сдан и введён в эксплуатацию. Оформление будет на физ лицо  от Авеста строй застройщика ....предлагают по договору дкпбн те договор купли продажи будующей недвижимости. Что думаете? :m0215: есть подводные камни? Договор регистрироваться не будет🤔
Обычная практика сейчас.
Все нормально именно так. По дкпбн. Мы уже на стадии ключей.

Оффлайн Марта

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 5
  • Репутация: +0/-0
Мы с мужем планируем покупать в Некрасовке квартиру. Он мне про это ДДУ что-то рассказывал, я вообще ничего не поняла. Это безопасно по такому договору квартиру покупать?

Оффлайн цветок

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 533
  • Репутация: +3/-3
Мы с мужем планируем покупать в Некрасовке квартиру. Он мне про это ДДУ что-то рассказывал, я вообще ничего не поняла. Это безопасно по такому договору квартиру покупать?

Регистрируется в регпалате совершенно безопасно

 



ЖК Некрасовка. Шахматка


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Обратная связь

b