ЖК Некрасовка. Форум. Новостройки новой Некрасовки

Моя квартира => Коммунальное обслуживание => Управляющая компания => Тема начата: famous от 01/Апреля/2015, 14:41:12 pm

Название: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 01/Апреля/2015, 14:41:12 pm
Интересно, какая компания будет в домах 10 и 11 квартала? Кто ее назначит?
По идее, да и по закону, на первое время скорее всего Авеста, как застройщик ЖК, назначит какую-то свою УК, а затем собрание собственников должно будет выбрать свою УК, ну или управа района назначит тендер и выберет УК самостоятельно.
Никто ничего не слышал?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 01/Апреля/2015, 21:19:24 pm
а может дск подсуетится? а как в соседних кварталах? не хотелось бы переплат, но хотелось бы порядка во всем.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 01/Апреля/2015, 21:31:52 pm
а может дск подсуетится? а как в соседних кварталах? не хотелось бы переплат, но хотелось бы порядка во всем.
либо УК, назначенные управой через тендеры, там много недовольных, либо УК, назначенная застройщиком, эти вообще ничего не делают. но переплат нет, Москва установила тарифы.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 01/Апреля/2015, 22:00:21 pm
а можно у Вас уточнить - как у владельца квартиры здесь на полях - а правда что на второе жилье если никто там не прописан - большая коммуналка "по полной"? и во сколько раз она больше обычной?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 02/Апреля/2015, 08:08:03 am
а можно у Вас уточнить - как у владельца квартиры здесь на полях - а правда что на второе жилье если никто там не прописан - большая коммуналка "по полной"? и во сколько раз она больше обычной?
это не правда, это закон :) по полной идет оплата обслуживания, вместо 15 рублей метр (примерно, точные цифры можете посмотреть в интернете) я плачу 24 (опять же, примерно). вода по счетчикам, свет по счетчикам, отопление - центральный домовой счетчик, поэтому здесь пофиг, цена едина.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 02/Апреля/2015, 13:17:37 pm
а можно у Вас уточнить - как у владельца квартиры здесь на полях - а правда что на второе жилье если никто там не прописан - большая коммуналка "по полной"? и во сколько раз она больше обычной?
это не правда, это закон :) по полной идет оплата обслуживания, вместо 15 рублей метр (примерно, точные цифры можете посмотреть в интернете) я плачу 24 (опять же, примерно). вода по счетчикам, свет по счетчикам, отопление - центральный домовой счетчик, поэтому здесь пофиг, цена едина.
даже не знала такого, что если никто не прописал- дороже..
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 02/Апреля/2015, 14:30:53 pm
даже не знала такого, что если никто не прописал- дороже..
дело не в прописке. а в кол-ве квартир, в которых у вас есть собственность. в первой будете платить по 15 рублей, в остальных по 24.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 02/Апреля/2015, 21:03:37 pm
за трешку - 2 тыс. в никуда  :t3604:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 02/Апреля/2015, 21:08:51 pm
за трешку - 2 тыс. в никуда  :t3604:
80*9
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 02/Апреля/2015, 21:11:36 pm
не поняла а почему не 80*24рубля?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 03/Апреля/2015, 07:15:45 am
В Москве при наличии второй собственной квартиры могут сразу по повышенным брать с обоих, бывает, что некоторые соблюдают положение по нормам и берут только сверх норм, тут тока бодаться......., ну если что
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 06/Апреля/2015, 10:31:27 am
Сейчас рассказали об УК в Новой Москве, там жесть - ну за вывоз мусора 2,5- 4 штуки - это как у всех, но навязывают отделочные работы, без этого не дают ключи, а ремонтные работы ограничивают в 4 месяца, просто беспредел



Был опыт со знакомыми, когда у них за снятие счетчиков ежемесячно УК деньги пыталась снять, они договор отказались подписывать - ключи получили и платить коммуналку стали только с момента получения ключей, все заявления я скину, чтобы люди не стали заложниками, все можно по закону и в нашу пользу сделать
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 06/Апреля/2015, 11:17:48 am
не поняла а почему не 80*24рубля?
ну мы говорим про разницу в цене вроде :) 15 рублей вы все равно заплатите.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: German от 26/Июня/2015, 21:41:00 pm
если покупаешь квартиру-готовь больше денежек, всё пригодится!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Турист от 26/Июня/2015, 22:49:29 pm
Господа, нужно заранее думать о советах домов и своевременно решать вопросы недоделок, дабы далее не переплачивать управлялке. А в идеале создать ТСЖ.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 27/Июня/2015, 06:15:43 am
Вот и возьмите все в свои руки, организуйте, поднимите людей, а слово НАДО - это просто слово, сделайте, соберите контакты, создайте тему и после приёма квартир, вы как представитель инициативной группы предъявите и подписи и сделаете благо
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 03/Июля/2015, 07:52:15 am
у меня появилась информация, что УК во всех домах 10 и 11 квартала будет УК Союз. Она же к примеру работает в соседней Красной Горке (УК Союз-Люберцы, http://krasnaya-gorka.com/viewforum.php?f=92 (http://krasnaya-gorka.com/viewforum.php?f=92)). Не могу сказать, что это хорошо.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Турист от 03/Июля/2015, 09:09:10 am
Могу сказать однозначно, что управляющую компанию выбирает совет многоквартирного дома на своем общем собрании. Это совершенно точно. Однако есть но, избираемая УК должна быть согласна принять в обслуживание этот дом. А это уже наша головная боль. Так что если текущая УК не понравится, все реально переиграть.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 03/Июля/2015, 11:48:13 am
Могу сказать однозначно, что управляющую компанию выбирает совет многоквартирного дома на своем общем собрании. Это совершенно точно. Однако есть но, избираемая УК должна быть согласна принять в обслуживание этот дом. А это уже наша головная боль. Так что если текущая УК не понравится, все реально переиграть.
могу сказать однозначно. собрать 50% жильцов нереально! а УК на время от сдачи дома до выбора УК собранием жильцов назначается застройщиком, согласно жилищного кодекса.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 03/Июля/2015, 13:24:17 pm
Вы получали ключи в новостройке? Ук уже будет и чтобы с ней не заключить договор и получить ключи - ха:-) 
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 03/Июля/2015, 13:29:33 pm
Хотя мы раз про вернули такое, но это отдельная история, не думаю, что у многих хватит железных нерв, чтобы это сделать, а за ключи 90% подпишут с кем угодно что угодно
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Natali от 06/Июля/2015, 18:44:38 pm
Почитала про УК ужас просто, денег берут, а делать ни чего не делают, нужно что то делать, давайте ТСЖ создадим.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Турист от 06/Июля/2015, 19:37:20 pm
Как тут уже ранее писали, сначала придется принять условия навязанной УК, а потом, когда народ заселится, будем решать и выбирать. В особенности, когда все недоделки исправят
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 15/Сентября/2015, 20:05:15 pm
нашел сайт УК Перспектива. Говорят (http://nekrasovka.org/index.php?topic=97.msg4889#msg4889), что на время до выбора УК собственниками будет эта УК
http://uk-perspectiva.ru (http://uk-perspectiva.ru)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 15/Сентября/2015, 21:15:24 pm
не правильно говорят. другая управляющая компания. не перспектива, а такая же как рядом на Красной горке.  :t0168:
для этого не нужно быть прорицателем, а просто знать кто строит и телефон застройщика, уже договора с ними готовятся, дома в процессе сдачи - квартал 10 имею ввиду.  :c0112:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 18/Сентября/2015, 10:07:09 am
не правильно говорят. другая управляющая компания. не перспектива, а такая же как рядом на Красной горке.  :t0168:
для этого не нужно быть прорицателем, а просто знать кто строит и телефон застройщика, уже договора с ними готовятся, дома в процессе сдачи - квартал 10 имею ввиду.  :c0112:
да, уточнил, перспективы в 10-11 кварталах не будет. так что союз
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Artem от 09/Декабря/2015, 00:02:24 am
Почитала про УК ужас просто, денег берут, а делать ни чего не делают, нужно что то делать, давайте ТСЖ создадим.
Будьте любезны, просветите, какие плюсы мы с этого будем иметь?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 09/Декабря/2015, 09:06:31 am
Почитала про УК ужас просто, денег берут, а делать ни чего не делают, нужно что то делать, давайте ТСЖ создадим.

Давайте
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 09/Декабря/2015, 09:20:06 am
как показывает практика, в 90% случаев ТСЖ становится лишь дополнительной нагрузкой на карманы жильцов, нихрена при этом не делая.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 09/Декабря/2015, 09:38:55 am
Ну тарифы и работа ук по поручению власти взята на контроль прокуратурой, у нас иногда даже в почтовый ящик опускают бумаги типа - завышены тарифы, не выполняются работы, ук плохо выполняет свои обязанности - прокуратура района ждёт обращений граждан, нехило так взялись вроде, поэтому не думаю, что ук будет сильно хамить у нас, лицензию кто из них готов потерять? Там вроде несколько обращений граждан с жалобой и адью, их лишают лицензии
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 09/Декабря/2015, 10:09:40 am
Там вроде несколько обращений граждан с жалобой и адью, их лишают лицензии
ну судя по тому, сколько жалоб было на разные УК в Некрасовке, не особо это работает.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Джа от 09/Декабря/2015, 11:03:48 am
Я ни за ни против УК, т.к. опыта не густо. Но не могу позволить просто так уверять, что все ТСЖ только деньги гребут лопатой. У нас в микрорайоне была УК, затем длительные бои с неэтичными ходами, провокациями, подлогами и т.д. много и долго это длилось. Но в результате поделили микрорайон на две части. У нас ТСЖ, в соседнем квартале осталось УК. Уже лет шесть такое положение. Теперь у нас есть детские площадки, на которых проводятся внутриквартальные соревнования по настольному теннису, по рисункам на асфальте, по футболу и хоккею, у нас есть прокат коньков, у нас есть купленный ТСЖ конечно же на наши деньги тракторишка, который зимой убирает снег и с дорог и с тротуаров, у нас есть косметический ремонт домов как внутри в подъездах, так и снаружи, у нас нет снега, грязи ни на придомовых территориях, ни в подъездах, нет и не было никогда проблем с вывозом мусора, с заменой лампочек в подъезде (звонить в диспечерскую можно хоть ночью, придут и сделают как максимум в этот же день), с консъержами, с ремонтом лифтов. Каждый год новая покраска всего, что нужно красить. Каждый субботник есть куча кустов и деревьев, лопат, перчаток и кистей. Да, на субботники мы ходим. Это наша территория. Если мы не будем помогать ТСЖ за ней следить, чистоты и уюта не добиться. Всего этого нет в соседнем квартале. Зимой раза два-три они арендуют наш трактор. И это все. Сколько мы платим за коммуналку? По разговорам вроде бы примерно столько же, сколько и в УК. Но сколько плюсов!!!!! Дай Бог, чтобы наше УК было таким, как наше нынешнее ТСЖ. Но как минимум сначала надо посмотреть УК в деле, потом потерпеть, черт возьми, какое-то время. Невозможно сразу все организовать так, чтоб только пружинку спусти и затикало как часы. Для отладки работы нужно время.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: s_east от 09/Декабря/2015, 11:36:19 am
Там вроде несколько обращений граждан с жалобой и адью, их лишают лицензии
ну судя по тому, сколько жалоб было на разные УК в Некрасовке, не особо это работает.
И в Кожухово. Совсем не работает. Наверное, работает только когда заинтересованные лица хотят убрать с рынка конкурента.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 09/Декабря/2015, 11:43:32 am
Так если что, то напишим правильно именно в те органы, которые изменят ситуацию, органов всего три - правительство Москвы, прокуратура, жилинспекция Москвы, не районная, а именно Москвы, все остальные письма, которые люди пишут - это просто фантики, ещё мы правильно напишим


Нервы трепать не будем, доказывать не будем, просто грамотно составим  обращение и отправим
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 09/Декабря/2015, 13:44:02 pm
Сколько мы платим за коммуналку? По разговорам вроде бы примерно столько же, сколько и в УК. Но сколько плюсов!!!!!
поверьте, очень много людей, кто не согласится доплачивать даже 100 рублей в месяц.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: BioYAN от 09/Декабря/2015, 22:09:32 pm
Сколько мы платим за коммуналку? По разговорам вроде бы примерно столько же, сколько и в УК. Но сколько плюсов!!!!!
Для полноты картины, поподробнее, плз. Метраж+сумма коммуналки без электричества и телефона. В чем тут секрет?
(а то вон, "Хопёр-Инвест - отличная компания"...  ;) )
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Джа от 17/Декабря/2015, 12:19:29 pm
Сколько мы платим за коммуналку? По разговорам вроде бы примерно столько же, сколько и в УК. Но сколько плюсов!!!!!
Для полноты картины, поподробнее, плз. Метраж+сумма коммуналки без электричества и телефона. В чем тут секрет?
(а то вон, "Хопёр-Инвест - отличная компания"...  ;) )

По-моему нет причин обсуждать те ТСЖ, которых в Некрасовке никогда не будет. По-этому нет и большого смысла расписывать подробно стоимость услуг. Просто нельзя еще ДО появления инцидента копаться в его последствиях. Мы сами пока не въехали, УК еще никак не проявило себя. Можно конечно начитаться отзывов и сразу поднять панику и развести бурную деятельность... НО! 1) сколько людей, столько и мнений; 2) о хорошем редко пишут; 3) чем оперировать, когда начнется драка между сторонниками ТСЖ и сторонниками УК? Только чьими-то словами? Один из основных рычагов давления на УК (ТСЖ) - это общественное мнение. Т.е. на свою сторону надо привлечь как можно больше жителей. Для этого нужны аргументы сильнее чьих-то слов. И 4) многие на данный момент решат, что вопрос с УК - это не первоочередной. Не спорю, все может измениться в любую сторону, и очень скоро.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 17/Декабря/2015, 13:04:11 pm
в дск сказали, сейчас вроде аванс за коммунальные не берет УК при заселении
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 17/Декабря/2015, 13:57:18 pm
Управляющая не их - откуда им знать
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 17/Декабря/2015, 21:31:41 pm
Управляющая не их - откуда им знать
Несмеяна, вы как-то писали что есть контакт с УК нашей будущей. Можете узнать - у нас доступ в подъезды будет только по магнитному ключи + домофон или будет работать так же кодовые замки?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 17/Декабря/2015, 21:35:29 pm
я попробую, но не обещаю. а кто знает - как вообще в домах дск бывает, например рядом в некрасовка-парке.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 17/Декабря/2015, 22:00:31 pm
я попробую, но не обещаю. а кто знает - как вообще в домах дск бывает, например рядом в некрасовка-парке.

Я к чему спрашиваю.  Если есть кодовые замки - хорошо, а если только с ключа открывается, то нужны всем будут ключи и кто из 10 квартала может купить такой аппарат и отдельно упаковку ключей по 15-20 рублей за штуку и к нему будут ходить соседи, а человек сможет немного зарабатывать записывая ключи по 100 рублей.  Всеровно везде по 100-150 за ключ просят и поэтому лучше у соседа сделать.

http://ru.aliexpress.com/item/Free-shipping-4-frequency-RFID-Copier-Duplicator-Cloner-ID-EM-reader-writer-10pcs-EM4305-writable-keyfob/32388620759.html?spm=2114.031020208.3.1.cljRej&ws_ab_test=searchweb201556_4,searchweb201644_2_79_78_77_82_80_62,searchweb201560_3 (http://ru.aliexpress.com/item/Free-shipping-4-frequency-RFID-Copier-Duplicator-Cloner-ID-EM-reader-writer-10pcs-EM4305-writable-keyfob/32388620759.html?spm=2114.031020208.3.1.cljRej&ws_ab_test=searchweb201556_4,searchweb201644_2_79_78_77_82_80_62,searchweb201560_3)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 17/Декабря/2015, 22:13:54 pm
В Некрасовке парк только с ключа как раз, если его нет - или звонить в домофон или ждать если кто-то выйдет , снаружи кнопочкой откроет, а так по коду нет , никак не войти. Мне это тоже не очень нравится..
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 17/Декабря/2015, 22:17:02 pm
а мне нравится - код - это открытая дверь. у нас кодовый замок - проходной двор, хоть и этажей 5 всего.  :t2625:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Ромашка от 17/Декабря/2015, 22:26:46 pm
У нас в подъезде кода нет (только магнитные ключи) и домофон не сделали. Так это ужас какой то. Вышел из дома без ключей, стой у подъезда жди когда кто нибудь выйдет. А если кто должен прийти, стой встречай у подъезда. Когда к нам ходила мед. сестра, ребёнку делать уколы 3 раза в день, то пришлось ей даже отдать свой магнитный ключ. Я надеюсь что в новой квартире я с этим не столкнусь.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 18/Декабря/2015, 08:51:52 am
В Некрасовке парк только с ключа как раз, если его нет - или звонить в домофон или ждать если кто-то выйдет , снаружи кнопочкой откроет, а так по коду нет , никак не войти. Мне это тоже не очень нравится..
через пару недель после выдачи кода его будут значит все окрестные алкаши, разносчики объявлений и прочая лабуда. Только ключ и домофон, если есть консьержка - к ней отдельный вызов с домофона.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 18/Декабря/2015, 09:27:20 am
В Некрасовке парк только с ключа как раз, если его нет - или звонить в домофон или ждать если кто-то выйдет , снаружи кнопочкой откроет, а так по коду нет , никак не войти. Мне это тоже не очень нравится..
через пару недель после выдачи кода его будут значит все окрестные алкаши, разносчики объявлений и прочая лабуда. Только ключ и домофон, если есть консьержка - к ней отдельный вызов с домофона.
Всё зависит от "лени" обслуги домофона. У моей сестры в доме каждая квартира имеет свой персональный код, а не общий на весь подъезд.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 18/Декабря/2015, 09:48:41 am
У меня сейчас на 90% хрущевский район 60-70 годов постройки и замки кодовые. Никаких алкашей по подъездам не нет сидящих на ступеньках.

Разносчики объявлений если нет кода позвонят по домофонам со словами "Почтальон" или "Обслуживание лифтов, откройте" и их пустят с пары вызовов,  либо если разносчики не залетные, а постоянно работают в районе - у дворников рублей за 500 перепишут себе так называемый "универсальный ключ".

Так, что нет разницы кодовый замок или на ключей глобально в плане ограничения доступа в подъезд.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 18/Декабря/2015, 10:06:27 am
тем не менее данный код отключают (или не включают). у нас в доме он был, потом повесили объяву об отключении.
а насчет кода в каждую квартиру - не знаю, почему не делают такие, наверное и вправду из-за лени  :m0215:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Декабря/2015, 10:10:03 am
В Некрасовке-парке сначала был код на весь квартал один 1234, его знали все и были ключи,я когда приехала проверить своих рабочих,с удивлением узнала про этот код,мне его и сказали сами рабочие.Такие слухи быстро распространяются,тем более почти все рабочие одной национальности или близкие по языку.Потом где-то через пол-года - год отменили код и мы остались со своими ключами от домофона
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 18/Декабря/2015, 10:33:17 am
Нет разницы код или магнитный ключ, любой подросток резким рывком открывает эту дверь, сто раз была этому свидетелем, особенно сейчас когда начались морозы и кодовые замки глючат(
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Декабря/2015, 11:24:28 am
Нет разницы код или магнитный ключ, любой подросток резким рывком открывает эту дверь, сто раз была этому свидетелем, особенно сейчас когда начались морозы и кодовые замки глючат(
Ну чет такого ни разу не видела!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: s_east от 18/Декабря/2015, 11:25:27 am
У моей сестры в доме каждая квартира имеет свой персональный код, а не общий на весь подъезд.
У нас тоже так, но почти никто про это и не знает, нужно было сходить в УК и взять свой персональный код. На старой квартире тоже было так, уже много лет назад. Дверь всегда закрыта, и очень удобно. У родителей тоже так же, список кодов у старшей по подъезду. Возможно, это везде так, но не все знают.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 18/Декабря/2015, 11:33:26 am
Даже если персональный код у каждой кв, то любой подросток живущий в подъезде сообщает его друзьям, и потом по этому коду ходят целые толпы! Единственный способ на мой взгляд для защиты от алкашей, посиделок и просто неизвестных- это консьержка, как будет заселена большая часть подъезда есть смысл поднимать этот вопрос, она и дверь откроет кто ключи забыл и проконтролирует кто в какую кв идет (незнакомый) и подростки в лифте и подъезде гадить побоятся.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 18/Декабря/2015, 11:39:55 am
А еще, расскажу вам секрет!!!! магнитный замок можно открыть если просунуть язык в магнитное углубление и опа -д верь открыта!!!! Когда увидела, поняла нашу молодеж не остановить)))) Только никому не говорите и-не пытайтесь повторить на морозе!)))) ;D
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 18/Декабря/2015, 12:09:53 pm
Нет разницы код или магнитный ключ, любой подросток резким рывком открывает эту дверь, сто раз была этому свидетелем, особенно сейчас когда начались морозы и кодовые замки глючат(
Ну чет такого ни разу не видела!
Я видел и сам пару раз тоже так открывал, когда электрозамок сломался и невозможно было открыть ни снаружи, ни изнутри. Открыли, поставили щепку, чтобы не закрывалась и вызвали мастера.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Ромашка от 18/Декабря/2015, 12:55:15 pm
Кому надо, то тот всё равно в подъезд попадёт, даже с консьержкой. У нас в подъезде поскольку кода нет, то бесплатные газеты не носят, а рекламу кидают только так. По моему с этими кодовыми замками жители только сами себе проблемы создают. :m0215:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: BioYAN от 18/Декабря/2015, 23:20:55 pm
Кому надо, то тот всё равно в подъезд попадёт, даже с консьержкой. У нас в подъезде поскольку кода нет, то бесплатные газеты не носят, а рекламу кидают только так. По моему с этими кодовыми замками жители только сами себе проблемы создают. :m0215:
Ну вот проходит мимо некий заблудившийся асоциальный элемент  :t0168: с желанием, я извиняюсь, отлить... Или распить. Или поспать перед вашей дверью.
Дверь закрыта, кода не существует, БИНГО! Идет лесом. И не будет он запоминать, что в следующий раз нужно раздобыть где-нибудь домофонный ключ от чужого дома и всегда носить его с собой.

Незачем рассматривать нацеленных людей. При желании такой даже лично в гости попадет через всякую социальную инженерию. Домофон же вовсе не от таких.
PS: а с кодовыми ключами, но без домофона - это жесть какая-то. Бегите оттуда.  :m0115:

PPS: Консьержки у нас никогда не было. Потому считаю ее излишеством.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: s_east от 18/Декабря/2015, 23:50:21 pm
А еще, расскажу вам секрет!!!! магнитный замок можно открыть если просунуть язык в магнитное углубление и опа -д верь открыта!!!! Когда увидела, поняла нашу молодеж не остановить)))) Только никому не говорите и-не пытайтесь повторить на морозе!)))) ;D
Может, вместо языка что-нибудь другое подойдет, не такое ценное? Типа, влажная салфетка или что-то вроде..  Или если теплое надо, хотя бы палец послюнявить..  :о :о
Летом смотрели квартры на Недорубова, которые по аукционам были, там везде домофон уже проведен, в квартирах трубочки висят.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 19/Декабря/2015, 12:22:39 pm
А еще, расскажу вам секрет!!!! магнитный замок можно открыть если просунуть язык в магнитное углубление и опа -д верь открыта!!!! Когда увидела, поняла нашу молодеж не остановить)))) Только никому не говорите и-не пытайтесь повторить на морозе!)))) ;D
Может, вместо языка что-нибудь другое подойдет, не такое ценное? Типа, влажная салфетка или что-то вроде..  Или если теплое надо, хотя бы палец послюнявить..  :о :о
Летом смотрели квартры на Недорубова, которые по аукционам были, там везде домофон уже проведен, в квартирах трубочки висят.
Вполне может быть)))) а по поводу домофона на Недорубова, в каких именно домах?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 19/Декабря/2015, 13:02:53 pm
Вполне может быть)))) а по поводу домофона на Недорубова, в каких именно домах?
в НП тоже был сразу установлен. по-моему сейчас везде сразу устанавливают домофоны.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: RFF от 19/Декабря/2015, 21:07:54 pm
Нет разницы код или магнитный ключ, любой подросток резким рывком открывает эту дверь, сто раз была этому свидетелем, особенно сейчас когда начались морозы и кодовые замки глючат(

Немного не в тему, но все же. Может кого убережет.

У меня в доме консъержка дежурит. Левых ходит минимум. Друг друга знаем.
Как то захожу вечером после работы, приложил таблетку, дернул входную дверь в подъезд, а она легче прежнего поддалась. Затем закрылась без привычного металлического звука, когда магнит прикасается к ответной части-металлической пластине. Все это промелькнуло на долю секунды в голове.
Утром проходя на работу, сталкиваюсь с толпой, живо обсуждающей какое то событие. Оказывается, ночью ограбили квартиру на 3-м этаже. Вдруг меня осенило. Вспомнил свои мысли о двери.
Открыл, присмотрелся. На магните с одного края был одета пластиковая тонкая стяжка, которой провода собирают в кучку. Она не позволяла двери окончательно закрыться, чем и воспользовались товарищи, когда консъержка заснула...



Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: s_east от 20/Декабря/2015, 11:04:20 am
Вполне может быть)))) а по поводу домофона на Недорубова, в каких именно домах?
которые на аукционе продавались, 29 корпус вроде и еще какой-то, сейчас уже не помню. Там, правда, и отделка была эконом.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 13/Января/2016, 17:08:56 pm
Спешу всех "обрадовать"!!! Мы, что называется, "ПОПАЛИ" Звонила сейчас по указанному телефону, это УК "Союз Люберцы" Кто с ней не знаком, прошу зайти на форум "Красная горка ком". Мало нам не покажется! Это такой отстой! Красная Горка рядом, через эстакаду проезжаете и прямо попадаете на красную горку. Если с эстакады из нашей Некрасовки съезжаете на Комсомольский пр-т, то слева от Комсомольского пр-та  находится этот р-н Красная горка, (Люберцы), жители которой давно и безуспешно ведут неравную борьбу с этим страшным злом. Всё, что плохого делается на Красной Горке, делается, что называется, "по просьбе трудящихся", в ход идёт вся палитра запрещённых приёмов, начиная с создания липовых ТСЖ и далее по программе-подставные инициаторы общих собраний, афелированные председатели и члены советов домов, фиктивные протоколы общих собраний и т.д. Справиться с ними очень сложно, принимая во внимание , что пока ещё мы, во-первых, не собственники, во-вторых, инициативных и свободных от работы людей, готовых посвятить себя борьбе, очень немного. Также, каждый собственник сидит в своей кв-ре и "не хочет нарываться". и т.д. Дкмаю, с самого начала стоит протестовать против назначения  к нам этой Люберецкой афелированой УК и требовать ЛЮБУЮ УК, лишь-бы Московскую, которая будет играть по Московским правилам. 
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 13/Января/2016, 17:12:12 pm
УК "Союз Люберцы" Кто с ней не знаком, прошу зайти на форум "Красная горка ком". Мало нам не покажется! Это такой отстой!
я об этом писал.
1) играть они все равно будут по московским правилам, никуда не денутся
2) будет обязательное собрание собственников по выбору УК
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Турист от 13/Января/2016, 17:18:17 pm
Разберемся, не переживайте. Если не пойдет, переизберем какую-нибудь крупную компанию.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 13/Января/2016, 17:28:26 pm
1) играть они все равно будут по московским правилам, никуда не денутся
2) будет обязательное собрание собственников по выбору УК
По пункту 2 большинство подписывает в УК при выдаче ключей все подряд.  Вероятно всем будут сувать бумагу об этом голосовании на подпись, что они как раз заочным голосование отдают свой голос за эту УК. Ну или еще как-то составленный текст

Если я пошлю их вежливо с ненужными бумажками и еще кто-то разбирается пошлет, то 8 из 10 подпишет после пары фраз в стиле "так принято", "без этого ключи не выдают".
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 13/Января/2016, 17:29:33 pm
По пункту 2 большинство подписывает в УК при выдаче ключей все подряд.  Вероятно всем будут сувать бумагу об этом голосовании на подпись, что они как раз заочным голосование отдают свой голос за эту УК. Ну или еще как-то составленный текст

Если я пошлю их вежливо с ненужными бумажками и еще кто-то разбирается пошлет, то 8 из 10 подпишет после пары фраз в стиле "так принято", "без этого ключи не выдают".
на момент выдачи ключей нет ни одного собственника :) так что не прокатит.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Турист от 13/Января/2016, 17:30:53 pm
По пункту 2 большинство подписывает в УК при выдаче ключей все подряд.  Вероятно всем будут сувать бумагу об этом голосовании на подпись, что они как раз заочным голосование отдают свой голос за эту УК. Ну или еще как-то составленный текст

Если я пошлю их вежливо с ненужными бумажками и еще кто-то разбирается пошлет, то 8 из 10 подпишет после пары фраз в стиле "так принято", "без этого ключи не выдают".
на момент выдачи ключей нет ни одного собственника :) так что не прокатит.
Пока собственник имеет большинство голосов и сам назначает УК. После, когда собственность получат граждане, УК возможно переизбрать.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 13/Января/2016, 17:40:42 pm
По пункту 2 большинство подписывает в УК при выдаче ключей все подряд.  Вероятно всем будут сувать бумагу об этом голосовании на подпись, что они как раз заочным голосование отдают свой голос за эту УК. Ну или еще как-то составленный текст

Если я пошлю их вежливо с ненужными бумажками и еще кто-то разбирается пошлет, то 8 из 10 подпишет после пары фраз в стиле "так принято", "без этого ключи не выдают".
на момент выдачи ключей нет ни одного собственника :) так что не прокатит.
От застройщика Гранель есть карманная УК Комфорт. Они сували какую-то такую бумагу о заочном голосование. Может без даты, чтоб подогнать её под получение собственности, я уже не помню. 
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 13/Января/2016, 17:40:51 pm
Кто из 3 корпуса 10 квартала прошу обсудить тут судьбу нашего дома: http://nekrasovka.org/index.php?topic=709.new#new (http://nekrasovka.org/index.php?topic=709.new#new)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 13/Января/2016, 18:16:03 pm
Предлагаю и в наш дом 11-3 выбрать Совет Дома.
Предлагаю кандидатуру Ларису LISA  :m1050:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: daftendirekt от 13/Января/2016, 18:23:18 pm
Достаточно ли выборка из нескольких форумчан будет репрезентативной, чтобы отражать мнение действительно всех жителей дома?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 13/Января/2016, 18:28:21 pm
Достаточно ли выборка из нескольких форумчан будет репрезентативной, чтобы отражать мнение действительно всех жителей дома?

Это только начало. Потом надо будет знакомиться со всем домом.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 13/Января/2016, 19:27:36 pm
Предлагаю и в наш дом 11-3 выбрать Совет Дома.
Предлагаю кандидатуру Ларису LISA  :m1050:

спасибо тебе конечно, но я пас))) вообще по опыту проживания своему и по своему дому - от дома выбирают одного человека, старшего, он по любому должен быть неработающий и активный, он тесно сотрудничает с УК, с префектурой, с пенсионным, с участковым, вообще со всеми органами от государства...., чтобы всех ставить в известность об изменениях и он добивается хорошего для дома, этому человеку должны все доверять и он должен быть именно порядочным и пробивным - ну от простого - нет лампочки в подъезде, он УК трясет, там его все знают и понимают, что надо сделать ай момент, а иначе он собирает сход жильцов и будет буча, до момента, когда он в префектуре подает списки льготников на что-то, ну вот допустим, что пенсионер получает бесплатное посещение аквапарка.... и делает это не выборочно по любимчикам, а всем, если в доме аморально себя ведут, то опять сход жильцов и общее решение, что делать - ну все зависит от затейливости и напористости....
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 13/Января/2016, 19:33:28 pm
А чего ты не хочешь?! По моему большинство качеств присутствует. Лично, я хочу сначало свой подъезд в порядок привести, а там видно будет!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 13/Января/2016, 19:37:37 pm
Времени особо нет.

Еще по хорошему нужно в каждом доме, чтобы у какого- нибудь человека были номера телефонов всех жильцов дома и с этим человеком могли связываться. В ближайшие месяцы элементарно - капает по стояку в туалете или например рабочие шумят по ночам - человек узнаёт номер соседа и общается с собственником.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 13/Января/2016, 19:55:39 pm
Предлагаю и в наш дом 11-3 выбрать Совет Дома.
Предлагаю кандидатуру Ларису LISA  :m1050:

спасибо тебе конечно, но я пас))) вообще по опыту проживания своему и по своему дому - от дома выбирают одного человека, старшего, он по любому должен быть неработающий и активный, он тесно сотрудничает с УК, с префектурой, с пенсионным, с участковым, вообще со всеми органами от государства...., чтобы всех ставить в известность об изменениях и он добивается хорошего для дома, этому человеку должны все доверять и он должен быть именно порядочным и пробивным - ну от простого - нет лампочки в подъезде, он УК трясет, там его все знают и понимают, что надо сделать ай момент, а иначе он собирает сход жильцов и будет буча, до момента, когда он в префектуре подает списки льготников на что-то, ну вот допустим, что пенсионер получает бесплатное посещение аквапарка.... и делает это не выборочно по любимчикам, а всем, если в доме аморально себя ведут, то опять сход жильцов и общее решение, что делать - ну все зависит от затейливости и напористости....

Так главное, начать, а потом может кто вас сменит. А лучше совет дома, чтобы все понемногу помогали. Вот так из-за такой пассивности недобросовестные УК обдирают жильцов как липку.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 13/Января/2016, 20:07:56 pm
для кого начинать? я из нашего дома знаю троих, я же вам уже писала, что я одна могу за себя все решить, ну и за своих, если надо, а если уж выбирать кого-то от дома, то по любому надо собираться всем жильцам, вот вы только не обижайтесь Дмитрий, но о каких выборах вообще идет речь? это как ерунда какая то реально уже пошла, типа сами себя выберем и будем что делать?

туда надо того, кто танком и до конца и чтобы для всех и чтобы без провокаций и лозунгов, а по делу и чтобы был толк и чтобы ему все жильцы доверяли и дали полномочия

от каждого дома тут по 5 человек наберется..... а в доме сколько жильцов? давайте считаться с большинством и не делать того, что делать не стоит
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Турист от 13/Января/2016, 20:52:03 pm
Быть председателем совета дома, особенно там, где никому нет дела ни до чего и собраться не могут, но все требуют справедливости (для себя) - дело абсолютно неблагодарное. Но нужное. Совет дома со временем можно собрать, при большом желании можно сформировать ТСЖ, а оно может уже  влияние иметь гораздо более весомое. Однако нужно понимать, что требовать можно только тогда, когда все платят за услуги, а пока дом заселен только на половину, из которой заплатит коммуналку тоже не каждый, УК спокойно может уклоняться от своих обязанностей, ссылаясь на отсутствие денег на доме. Известно не по наслышке.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 13/Января/2016, 21:03:27 pm
для кого начинать? я из нашего дома знаю троих, я же вам уже писала, что я одна могу за себя все решить, ну и за своих, если надо, а если уж выбирать кого-то от дома, то по любому надо собираться всем жильцам, вот вы только не обижайтесь Дмитрий, но о каких выборах вообще идет речь? это как ерунда какая то реально уже пошла, типа сами себя выберем и будем что делать?

туда надо того, кто танком и до конца и чтобы для всех и чтобы без провокаций и лозунгов, а по делу и чтобы был толк и чтобы ему все жильцы доверяли и дали полномочия

от каждого дома тут по 5 человек наберется..... а в доме сколько жильцов? давайте считаться с большинством и не делать того, что делать не стоит

"давайте считаться с большинством и не делать того, что делать не стоит" - вот это интересная мысль.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 13/Января/2016, 21:16:46 pm


Так главное, начать, а потом может кто вас сменит. А лучше совет дома, чтобы все понемногу помогали. Вот так из-за такой пассивности недобросовестные УК обдирают жильцов как липку.

Дмитрий, я не помню, что вы что то довели до конца, не надо такой активности, когда по факту ничего нет, может немного остановится и посмотреть, что получим от УК, какой будет договор, что там будет, кто подпишет, если подпишут большинство, то вы с кем бодаться будете?
Ну изберут вас на форуме и что изменится по факту? Вы кто для тех, кто на форум не заходит? Никто и звать вас никак, ну если вы хотите быть номинальным главным в совете, как были в инициативной группе...
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 13/Января/2016, 21:26:37 pm
Ларис, зря ты так, насколько поняла, Дмитрий, тебя пытается в инициативную группу привлечь, а не сам быть номинальным главным.
Но соглашусь, что говорить об этом преждевременно, лучше предупредить народ чтоб перед получением ключей читали договор и не подписывали липу.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 13/Января/2016, 21:28:00 pm
что там у кого то было, я не знаю, но вот первое впечатление от звонка в УК - очень вежливо и мило ответили, выслушали, культурно все объяснили, не ругались, не истерили, все на первый взгляд мило....
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 13/Января/2016, 21:32:56 pm
Вот блин, Лиза вы не с нами?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 13/Января/2016, 21:35:14 pm
Ларис, зря ты так, насколько поняла, Дмитрий, тебя пытается в инициативную группу привлечь, а не сам быть номинальным главным.
Но соглашусь, что говорить об этом преждевременно, лучше предупредить народ чтоб перед получением ключей читали договор и не подписывали липу.

основная суть того, что нас тут по пять человек от каждого дома, от того, что мы тут выберем формального члена совета от дома, ничего не изменит вообще, ну НИЧЕГО

если чего будет не так, тут же в интернете составим письмо в прокуратуру, в правительство Москвы и жилищную инспекцию, сама даже составлю, причем на все два квартала и не надо в никакую УК ходит и чего то с ними общатся, вот бабуля привела пример, что консьержка включена на основании совета дома, ну и человек ушел, получив это объяснение, пусть и недоволен остался, а когда придет запрос из прокуратуры, правительства Москвы и жилинспекции на незаконность действий УК, то уже другой разговор и другие разборки с ними будут....

Вообще я уверена, что в УК сидят не дебилы и каждое действие проверяют у своего юриста, чтобы у них не было никаких проблем и лишний рубль в платежку не включат, не имея оснований....

Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 14/Января/2016, 03:33:28 am
Вы, LISA, путаете всё время кислое с пресным. Вы почему-то считаете, что Вы одна знаете , что в России  существует прокуратура, жилинспекция, санэпиднадзор и т.д. и т.п.  Кроме того, Вы, почему-то очень категоричны в своих суждениях, а надо-бы  к каждому своему посылу приписывать ИМХО! Я НЕ ПИСАЛА того, что Вы мне приписываете, я не писала, что в платежку включается плата за услуги консьержки "на основании совета дома", я не писала, что человек ушел, пусть и недовольный. Я писала, что люди всем районом борятся с УКСОЛ. Я писала, что совет дома выбирается не законным путём, путём фальсификации протоколов собраний, а установить истину очень сложно, т.к. нелигитимность собраний и протоколов устанавливается судом и все тонкости этого дела не изложишь в этом посыле. Я писала, что не один год Уксол в своих махинациях  манипулировала незаконно созданным ей самой  ТСЖ и лишь в 2015 г. Люберецкий суд признал, наконец, факт неправомочности этого фиктивного ТСЖ.  Вы, вообще, в курсе сроков рассмотрения дел судами?! Это документы и ещё раз документы, которые пока ещё ходят по инстанциям, и никто не знает когда и чем закончится дело. А Ваши, извините, заявления, типа "да подумаешь, проблемы, напишу  туда, сюда, только и делов-то!  Сама ДАЖЕ составлю за два квартала» похоже на шапкозакидательство. Или у Вас гипертрофированное чувство собственного превосходства, или Вы просто не понимаете, насколько всё непросто.  Я, с Вашего позволения, писала, что в своих действиях УКСОЛ опирается на фальсифицированные протоколы общих собраний, что явно следует из сообщений на форуме Красная горка ком, и доказать это очень сложно. Если Вас интересует, как это делается, не поленитесь, почитайте форум. Кстати, там люди, думаю, не менее грамотные и срок жизни этого форума намного старше нашего. А Ваше предложение "Сперва посмотрим, а потом начнём бороться" извините, звучит очень странно. Зачем нам влипать в г..., а потом героическими усилиями из него выползать, когда есть совершенно другой, более прямой путь: пока не поздно, отказаться от этой УКСОЛ и выбрать любую МОСКОВСКУЮ УК? Тем более, что есть компромат, которым можно мотивировать  коллективное обращение в правительство Москвы о выборе  другой МОСКОВСКОЙ УК, которая будет играть по московским правилам?! Хотя, действительно, это наша национальная особенность: сначала создавать непреодолимые трудности, а потом преодолевать их героическими усилиями, совершать героические подвиги, желательно, чтобы кто-то пожертвовал жизнью, бросившись на амбразуру и т.д.                                        Вы выложили совет юриста, которым давным- давно  аргументируют свои обращения  Люберчане. Это ч.2 ст.44 ЖК, которая регламентирует правомочность общего собрания. В этой статье содержится перечень вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания. Последними дополнениями ему (общему собранию) еще даны права для определения выбора размещения платы на капремонт: перечисление в общий котёл, так называемый фонд или на спецсчёт. Но это не меняет сути. И кто Вам сказал, что против УКСОЛ не задействована прокуратура, жилинспекция и др.? По моему, все, кто участвовал в написании наших коллективных писем по поводу затягивания сроков сдачи МКД в Некрасовке, воочию увидели, как все чиновники «наперегонки бросились на защиту наших попранных интересов». И мне совершенно непонятно, как Вы на основании того, что с Вами вежливо поговорили, делаете скоропалительные выводы о высоком качестве обслуживания УКСОЛ? Разумеется, сейчас, когда решается судьба этой заМКАДной УК, быть или не быть ей в Москве, заглотить ли ещё увесистый кусок пирога, или остаться заштатной компанией с о-о-о-о-чень сложными проблемами массового недовольства и многочисленных обращений на Красной Горке. Ещё бы им хамить и истерить нам, будущим курицам, которые будут  нести для них золотые яйца!!!  Мне, откровенно, очень странно, что Вы так рьяно бросились на защиту неизвестной Вам УК. Или я ошибаюсь, и, может, эта УК Вам лично хорошо известна? Может, Вы лично заинтересованы в том, чтобы именно эта УК поселилась в нашем районе?!  Или у Вас такая черта характера—«дух противоречия», помните знаменитое «баба яга против». В связи со всем вышеизложенным, считаю, что нет аргументов, которыми бы можно было обосновать защиту УКСОЛ. Также считаю, нет оснований отказываться от возможности заменить, скажем так: «ненадёжную» УК, с "подмоченной" репутацией к тому же территориально расположенную в другом регионе, на  УК, зарегистрированную и работающую на территории Москвы.   Это вполне реально и в этом нет моих каких-то шкурных интересов, а есть законная  заинтересованность в защите своих интересов. 
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 14/Января/2016, 03:54:14 am
Ещё дополнение: из нескольких сообщений здесь вижу, что многие не знают и не понимают, что "переизбрать" мы ещё очень долго не сможем, пока собственность не получат более 50% квартир.Также имеет значение площадь кв-ры, собственник которой участвует в голосовании. Также из практики известно, что собрать людей для голосования вообще нереально, чем и пользуются нечистые на руку УК. Кроме того, даже если Вы голосуете "против", для фальсификации итогов голосования достаточно Вашей подписи, которую могут проверить на подлинность, а подлинность Вашей "галочки", которую Вы поставили в ту или другую клеточку-за или против, никто проверять не будет, ни прокуратура, ни правительство Москвы, ни сам чёрт. Подпись Ваша?  Ну и всё, Вы проголосовали. Всё, поезд ушёл, нужно было раньше думать!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 14/Января/2016, 06:29:35 am
Бабуля, вы уж извините, но вы так много написали про консьержку и что она и живёт там и родственников своих тащит и жизнь людям отравляет и в коммунальных нет строки за консьержку?  Так какого извините все это хавают все, если в коммунальных нет ее вообще? Что там люди подписали, что сделать ничего уже не в состоянии?

Я точно тупая по самое нимогу - без прописки, без оплаты от жильцов.....ей кто з/плату платит?



Может я и пишу плохо для вашего восприятия, но когда 99% ради ключей подпишут все, что сунет им УК, то ваш голос в пустыне будет.....

Ну вот уже пример - Дмитрий идёт в совет, чтобы бороться за наши права и тут же от него вопросы - а как же не подписывать с УК договор? А кварплату как платить, а кто вентиль подменяет?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 14/Января/2016, 07:57:09 am
Ещё дополнение: из нескольких сообщений здесь вижу, что многие не знают и не понимают, что "переизбрать" мы ещё очень долго не сможем, пока собственность не получат более 50% квартир.Также имеет значение площадь кв-ры, собственник которой участвует в голосовании. Также из практики известно, что собрать людей для голосования вообще нереально, чем и пользуются нечистые на руку УК. Кроме того, даже если Вы голосуете "против", для фальсификации итогов голосования достаточно Вашей подписи, которую могут проверить на подлинность, а подлинность Вашей "галочки", которую Вы поставили в ту или другую клеточку-за или против, никто проверять не будет, ни прокуратура, ни правительство Москвы, ни сам чёрт. Подпись Ваша?  Ну и всё, Вы проголосовали. Всё, поезд ушёл, нужно было раньше думать!


Так поэтому я и пишу, что можно не подписывать договор с УК, наверное раз двести это написала, зачем бороться потом, если можно сразу себя обезопасить, но.....в том то и дело, что его подпишут почти все


И чтобы отстаивать права других людей, надо эти права хотя бы знать, я вот читала, что вы решили сваливать с Некрасовки, Дмитрий подписывает договор с УК, вопрос - вы на кого сваливаете борьбу?

А лозунги типа - я буду бороться, а кто не со мной, тот бяка.... Детский сад, а вроде взрослые люди

Вот я в своём доме знаю двоих - так нас трое и себя уж точно не обидим и пешим все наши проблемы, а пока - у всех получение ключей и ремонт - это основное, а все остальное будет по мере поступления


Просто в другой новостройке, пока все боролись с ветряными мельницами, в нашем доме крышу подчинили, мыли площадки, делали перерасчет и решали наши проблемы и если уж на данный момент что и делать по существу, то собрать телефоны всех жильцов - это на данный момент основная задача для таких активных людей
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 14/Января/2016, 11:28:50 am
Лариса,ты просто подскажи,КАК получить ключи и НЕ ПОДПИСАТЬ договор с УК?
у меня опыт получения ключей в новостройке уже пятый! и поверь, ну НЕ ДАЮТ они ключи без заключения договора с УК
но это было у нас,может и я просто тупая! ну тогда просто НАУЧИ!
не охота вляпаться изначально в г... ,а потом жалеть!ну я реально НЕ ЗНАЮ, как это сделать! :m0215:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 14/Января/2016, 11:47:46 am
Лариса,ты просто подскажи,КАК получить ключи и НЕ ПОДПИСАТЬ договор с УК?
у меня опыт получения ключей в новостройке уже пятый! и поверь, ну НЕ ДАЮТ они ключи без заключения договора с УК
но это было у нас,может и я просто тупая! ну тогда просто НАУЧИ!
не охота вляпаться изначально в г... ,а потом жалеть!ну я реально НЕ ЗНАЮ, как это сделать! :m0215:
в КГ у некоторых было так: с договором на руках проходили в свою квартиру, выламывали замок, ставили свою дверь и спокойно жили. все документы получали через суд.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 14/Января/2016, 11:48:33 am
Ленусь, созвонимся
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 14/Января/2016, 11:54:32 am
Лариса,ты просто подскажи,КАК получить ключи и НЕ ПОДПИСАТЬ договор с УК?
у меня опыт получения ключей в новостройке уже пятый! и поверь, ну НЕ ДАЮТ они ключи без заключения договора с УК
но это было у нас,может и я просто тупая! ну тогда просто НАУЧИ!
не охота вляпаться изначально в г... ,а потом жалеть!ну я реально НЕ ЗНАЮ, как это сделать! :m0215:
в КГ у некоторых было так: с договором на руках проходили в свою квартиру, выламывали замок, ставили свою дверь и спокойно жили. все документы получали через суд.
С каким договором?неподписанным?
а коммунальные платежи вообще не оплачивали?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 14/Января/2016, 11:55:59 am
Вы ещё ОМОН позовите :Р я вас обожаю
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 14/Января/2016, 12:13:24 pm
Друзья.

Кто не хочет эту управляющую компанию, но кто не сможет выбить ключи без заключения договора можно сделать просто.

Заключайте этот договор. Получайте ключи, затем в двух экземплярах составляйте уведомление о расторжении договора № такой то от такого-то числа. Идите на почту и отправляйте им с описью вложения на юридический адрес. На этом можно считать договор расторгнутым.

100 рублей за письмо с описью вложения и все. И не надо никаких судов и выламываний двери т.д.


Коммунальные платежи вам и так пришлют. От того, что вы не подпишите договор вас без платежки по платежам уж точно не оставят.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 14/Января/2016, 12:16:52 pm
Друзья.

Кто не хочет эту управляющую компанию, но кто не сможет выбить ключи без заключения договора можно сделать просто.

Заключайте этот договор. Получайте ключи, затем в двух экземплярах составляйте уведомление о расторжении договора № такой то от такого-то числа. Идите на почту и отправляйте им с описью вложения на юридический адрес. На этом можно считать договор расторгнутым.

100 рублей за письмо с описью вложения и все. И не надо никаких судов и выламываний двери т.д.
я тебя обожаю за советы!
с какого времени тогда договор считается расторгнутым?
кому тогда оплачивать квитанции?они же все равно будут приходит от этой УК
 :m0215:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 14/Января/2016, 12:21:04 pm
"Настоящим сообщаю, что договор № такой-то от (необходимо) считать расторгнутым с (укажите дату через 10 дней после отправки письма)"


Как уже написала - коммунальные платежи вам и так пришлют. От того, что вы не подпишите договор вас без платежки по платежам уж точно не оставят.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 14/Января/2016, 14:55:33 pm
Соседи, подскажите кто знает, а почему в нп парк ук 4 солнца, а у нас союз Люберцы??
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 14/Января/2016, 14:59:41 pm
Соседи, подскажите кто знает, а почему в нп парк ук 4 солнца, а у нас союз Люберцы??
потому что на время сдачи домов до собрания собственников УК назначает застройщик. в НП лексион создал карманные 4 солнца, в 10-11 кварталах Авеста решила назначить союз.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: daftendirekt от 14/Января/2016, 16:17:31 pm
Мне кажется паника по поводу УК сильно преувеличена. Не знаю как там в Люберцах, но в Москве на УК всегда есть рычаги, да и реагирование на кляузы действенное со стороны городских властей (говорю как человек, успешно воевавший уже с двумя УК).
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 14/Января/2016, 16:43:29 pm
Уважаемые будущие соседи! Я не очень сильна,как пользователь компа, но уж не обессудьте-как сумела! Это ссылки или как их назвать с форума Красная горка ком.
Текст скопировался нормально, а фото-нужно переходить по ссылкам






Luda     Добавлено: Пн янв 19, 2015 13:45   •   Заголовок сообщения: Re: претензии и вопросы по работе УКСОЛ

Аксакал

Зарегистрирован: Пн мар 15, 2010 17:51
Сообщения: 2543    Спасибо большое!Мы радуемся! Только вы свои фото не в той ветке разместили, тут ветка называется "претензии и вопросы по работе УКСОЛ ".Ваши призывы жить в говне и молчать ,никого тут не вдохновляют.Эта плитка,которую мошенники (по другому называть их нельзя) по уродски положили,завтра отвалится,потому,что они нас,тех кто им зарплату платит,за идиотов держат,и лепят кривыми руками керамогранит на пескобетон.Сейчас жалобы везде писать буду и фотографии прикреплять,вплоть до Правительства Московской области.Еще, узнаю,сколько они денег на эту работу списали.

abrausman     Добавлено: Пн дек 29, 2014 23:50   •   Заголовок сообщения: Re: претензии и вопросы по работе УКСОЛ

Домовой

Зарегистрирован: Вт фев 04, 2014 16:25
Сообщения: 401    Ну просто замечательно все, на стенах штукатурка отслаивается, плитка дыбом встает, в незаселенных квартирах отстутствует остекление....
Зато детские праздники прям по расписанию у нас....

Алё, УКСОЛ, может вы не те тем делом занимаетесь, может ну его нахрен, это ЖКХ, может стоит переквалифицироваться тамадами вам там всем, а нас в покое оставите?

А мы перестанем долбать ГЖИ по вашему поводу...

_________________
Причиняю добро


haba     Добавлено: Пн янв 05, 2015 18:56   •   Заголовок сообщения: Re: претензии и вопросы по работе УКСОЛ

Аксакал

Зарегистрирован: Ср авг 04, 2010 19:26
Сообщения: 2114    Это уже стёб видимо  , покласть плитку на новогодние праздники. Но хорошо, что её и там, и там укладывают.
Интересно, жители серий домов П44Т-1/25Н1 и П44-ТМ25 неоднократно говорили представителям УКСОЛа, что по нормам пожарной безопасности должен быть организован нормальный выход с пожарных лестниц на улицу, а не посредством вызова консьержа, которая открывает дверь, и которая не всегда может быть на месте. Например, чтобы дверь могла открываться домофонным ключом. Но процесс как-то не двигается с места.
Приход представителей пожарных служб поможет ускорить этот процесс?

_________________
Не верь. Не бойся. Не проси.


svetik877     Добавлено: Вт дек 16, 2014 00:54   •   Заголовок сообщения: Re: претензии и вопросы по работе УКСОЛ

Новичок

Зарегистрирован: Чт фев 06, 2014 15:09
Сообщения: 70    Дорогие друзья ответьте пожалуйста на вопрос: " Имеют ли право жители пользоваться лестницей в доме?". Я живу на 3 этаже и с удовольствием бы ходила по лестнице пешком, а не ждала бы лифт (может кому то нужней). Прошу Ук включить свет на лестнице или заменить там не горящие лампочки, но ответ то лампочек нет, то они закончились..... что делать ? по каждой лампочке писать заявление? или про лестницу лучше не вспоминать? А если лифт сломается то в окна прыгать?

Ert     Добавлено: Ср дек 17, 2014 06:00   •   Заголовок сообщения: Re: претензии и вопросы по работе УКСОЛ

Новосел

Зарегистрирован: Вт сен 28, 2010 14:30
Сообщения: 132    У нас в парадном(основной холл) плитка на полу встала дыбом.Что уж там с ней произошло,но она вся поднялась горбами.Прошла неделя.Как она лежала горбами,так и лежит(хоть бы сняли ее совсем!),кое где поломалась,людям же ходить как то нужно.А вы говорите,что на этаже плитку не хотят положить...  "Содержание и ремонт" каждый месяц платим 





    Добавлено: Сб дек 27, 2014 16:28   •   Заголовок сообщения: Re: претензии и вопросы по работе УКСОЛ

Заблокирован
 

Зарегистрирован: Сб окт 23, 2010 11:24
Сообщения: 1320
Откуда: Москва.    Мы за это платим деньги УК "Союз Люберцы" по программе "Содержание и капитальный ремонт"?
http://hostingkartinok.com/show-image.php?id=0f89b27a68c0c485df33e04d341dec2f (http://hostingkartinok.com/show-image.php?id=0f89b27a68c0c485df33e04d341dec2f)

http://hostingkartinok.com/show-image.php?id=cf0bc9b36e0470e3a8f62c197a985869 (http://hostingkartinok.com/show-image.php?id=cf0bc9b36e0470e3a8f62c197a985869)

http://hostingkartinok.com/show-image.php?id=315fbc231235096280a19ea5351e3de7 (http://hostingkartinok.com/show-image.php?id=315fbc231235096280a19ea5351e3de7)



 

 

 


"Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и
покрытий, балок, ригелей, несущих элементов крыш) и
ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки,
полов" 2,82 руб/в мес. за 1 кв.м
Выдержка из сметы расходов на 2014г. УК "Союз Люберцы".


Последний раз редактировалось evgand Сб дек 27, 2014 18:21, всего редактировалось 2 раз(а).




   
 
evgand     Добавлено: Сб д После праздников отвезу письмо с фото в ГЖИ Московской области. Пусть посмотрят...


abrausman     Добавлено: Пн дек 29, 2014 09:54   •   Заголовок сообщения: Re: претензии и вопросы по работе УКСОЛ



   
Luda     Добавлено: Вс дек 28, 2014 22:28   •   Заголовок сообщения: Re: претензии и вопросы по работе УКСОЛ

Luda     Добавлено: Вс дек 28, 2014 22:28   •   Заголовок сообщения: Re: претензии и вопросы по работе УКСОЛ

Аксакал

Зарегистрирован: Пн мар 15, 2010 17:51
Сообщения: 2543    Комсомольский проспект д.20 корп.2 - парадная

Аксакал

Зарегистрирован: Пн мар 15, 2010 17:51
Сообщения: 2543    Комсомольский проспект д.20 корп.2 - парадная


(http://s010.radikal.ru/i312/1412/d2/f7877a515402.jpg)
Делайте выводы,нужна ли такая "управляющая компания", у которой такое состояние парадного входа считается нормой.Видимо с графу "Содержание и ремонт" входит только улучшение своего материального благополучия,
abrausman     Добавлено: Пн дек 29, 2014 09:54   •   Заголовок сообщения: Re: претензии и вопросы по работе УКСОЛ

Домовой

Зарегистрирован: Вт фев 04, 2014 16:25
Сообщения: 401    Luda писал(а):
Комсомольский проспект д.20 корп.2 - парадная


Кошмар... выглядит как бомжатник какой то на фотографии. Я считаю, что подобная УК не должна пройти лицензирование.

_________________
Причиняю добро

 но ни как ни "содержание и ремонт" .
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 14/Января/2016, 16:57:53 pm
Бабуль, я сейчас в другой ветке ответила. Продублирую и сюда.

Там одна Мисс мегре писала главе Люберец Ружицкому и выкладывала 13! нарушений УКСОЛ только за 3 м-ца, обосновывая штрафами УКСОЛ со стороны Жилинспекции. Вы пишете, что по закону за 2 нарушения лишают лицензии, она выложила 13! официально зафиксированных нарушений с наложением штрафа и НИЧЕГО!!
Сейчас подумала. Если вы имеете отношение к жителям Красной горки, то передайте их ИГ, что они могут подать в суд на надзорный орган с требованием лишить УК лицензии на основании такой-то статьи закона про два нарушения за определенный период.

Даже если надзорный орган куплен, то не представляю какие они в суде аргументы могут привести в защиту УК .
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 14/Января/2016, 19:27:36 pm
Я не пойму, Вы это делаете вид, или действительно не понимаете, о чём веду речь? Никто у Вас советов по Красной Горке не просит, там люди достаточно грамотные и в юридический расклад тамошних взаимоотношений Вам вникать совсем не обязательно. Речь-то идёт совсем о другом: что ж-повторю ещё раз.  Я предлагала на основании компроментирующих материалов на УКСОЛ, имеющихся у представителей общественности Красной Горки, написать срочное коллективное письмо в правительство г. Москвы с настоятельной просьбой заменить заМКАДную компанию, проявившую себя не лучшим образом, с подмоченной репутацией на любую другую Московскую, с приложением документов компромата. А вот потом уже, имея у себя в доме такую УК (московскую, работающую по Московским законам), спокойно разобраться и если что, то или создать ТСЖ или переизбрать.
Кстати, как Вы советуете здесь поступить с получением ключей, здорово сомневаюсь, что это прокатит. У меня не маленький опыт вселения в новостройки и порядок там устанавливает УК. А такая ушлая, как УКСОЛ, не позволит людям вселяться без договора и предоплаты. Как правило, в момент заселения в подъездах выставляется ОХРАНА (а не консьержи, которые придут потом). Охрана без бумажки (как правило, это временный ордер на вселение) никого в подъезд не пустит. Можно пойти путём выжидания, т.е. выждать, когда основная масса заселится и в подъезде сядет консьерж и тогда уже проникать каким то образом в кв-ру. НО, повторю ещё раз, смотря как обернётся, Советую крепко запомнить один факт: мы пока НЕ СОБСТВЕННИКИ и права наши с юридической точки зрения приближаются к нулю. Да, можно потом биться, судиться, жаловаться, но это на любителя, лучше все обдумать загодя, не наломать дров.
Также насчёт одностороннего расторжения договора, думаю, это будет недействительно хотя бы по той причине, что обычно условия расторжения договора оговариваются с тексте самого договора и там предусматривается только "по соглашению обеих сторон", а бумажку, конечно, написать можно, кто-ж запретит, только вот будет ли она иметь юр. силу?! А вообще-то ИГ и далее совет дома создается в каждом доме отдельно. И поэтому хотелось бы знать мнение общественности по корп.3 кв.10: Устраивает ли  будущих собственников эта УКСОЛ и нужно ли ждать, когда придётся всерьёз бороться с ней, или нужно попытаться переломить ситуацию "на подходе", не впустив "неприятеля" на свою территорию, отбить атаку за границей, так сказать, на подступах?! ИМХО
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 14/Января/2016, 19:33:13 pm
Давайте хотя бы посмотрим какой договор они готовы москвичам предоставить, может это абсолютно адекватный документ!!! Написать письмо в правительство это не проблема и-не вопрос, главное чтоб со сменой ук выдачу ключей не затянули.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 14/Января/2016, 19:42:21 pm
я же вам предложила, как самой разбирающейся в вопросе этой УК, написать это письмо, составить текст этого письма и выложить сюда, вы сами от себя отправите, на форуме еще кто-то отправит и т.д., потому что подписи собирать - реально гемморойно.


вы прокомментировали все, а этот момент умолчали

касаемо не пущения в мою квартиру, которую я купила и оплатила и у меня есть об этом документ...

я не знаю, какие там в Красной горки грамотные люди, но пару вызовов по 02 с фиксацией того, что какой то охранник ограничивает мое передвижение и доступ в мою квартиру - ставит под лишение лицензии ЧОП

просто у меня в голове не укладывается, что УК какая то держит по вашим словам чуть ли не в рабстве сотни взрослых людей, которые заработали на квартиры миллионы рублей

я не понимаю, что говорил бы охранник, даже ППСникам, про то, что он на основании какого то указания УК, не пускает людей в свои квартиры, я думаю - один второй вызов ППСники еще бы с ним разговаривали бы, а потом тупо бы его по каждому вызову забирали бы и держали по три часа поначалу

а потом кто такая консьержка - если у ЧОПа хоть какие то полномочия, ну как бы так по житейскому, то у консьержки полномочий ноль, она никто ничто и звать ее никак

можно создавать миллион проблем на пустом месте реально, но я как бы не представляю, что два-четыре-пять соседей-мужиков, даже один мужик стоит перед ЧОПовцем и он его не пускает в свою квартиру?

ну может в Красной горке предпочитают совсем все культурно решать и бояться слова сказать? не знаю

бред какой то реально
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Natali от 14/Января/2016, 19:51:03 pm
Я не пойму, Вы это делаете вид, или действительно не понимаете, о чём веду речь? Никто у Вас советов по Красной Горке не просит, там люди достаточно грамотные и в юридический расклад тамошних взаимоотношений Вам вникать совсем не обязательно. Речь-то идёт совсем о другом: что ж-повторю ещё раз.  Я предлагала на основании компроментирующих материалов на УКСОЛ, имеющихся у представителей общественности Красной Горки, написать срочное коллективное письмо в правительство г. Москвы с настоятельной просьбой заменить заМКАДную компанию, проявившую себя не лучшим образом, с подмоченной репутацией на любую другую Московскую, с приложением документов компромата. А вот потом уже, имея у себя в доме такую УК (московскую, работающую по Московским законам), спокойно разобраться и если что, то или создать ТСЖ или переизбрать.
Кстати, как Вы советуете здесь поступить с получением ключей, здорово сомневаюсь, что это прокатит. У меня не маленький опыт вселения в новостройки и порядок там устанавливает УК. А такая ушлая, как УКСОЛ, не позволит людям вселяться без договора и предоплаты. Как правило, в момент заселения в подъездах выставляется ОХРАНА (а не консьержи, которые придут потом). Охрана без бумажки (как правило, это временный ордер на вселение) никого в подъезд не пустит. Можно пойти путём выжидания, т.е. выждать, когда основная масса заселится и в подъезде сядет консьерж и тогда уже проникать каким то образом в кв-ру. НО, повторю ещё раз, смотря как обернётся, Советую крепко запомнить один факт: мы пока НЕ СОБСТВЕННИКИ и права наши с юридической точки зрения приближаются к нулю. Да, можно потом биться, судиться, жаловаться, но это на любителя, лучше все обдумать загодя, не наломать дров.
Также насчёт одностороннего расторжения договора, думаю, это будет недействительно хотя бы по той причине, что обычно условия расторжения договора оговариваются с тексте самого договора и там предусматривается только "по соглашению обеих сторон", а бумажку, конечно, написать можно, кто-ж запретит, только вот будет ли она иметь юр. силу?! А вообще-то ИГ и далее совет дома создается в каждом доме отдельно. И поэтому хотелось бы знать мнение общественности по корп.3 кв.10: Устраивает ли  будущих собственников эта УКСОЛ и нужно ли ждать, когда придётся всерьёз бороться с ней, или нужно попытаться переломить ситуацию "на подходе", не впустив "неприятеля" на свою территорию, отбить атаку за границей, так сказать, на подступах?! ИМХО
И тем самым письмом отложить наше заселение на неопределенный срок......
Вам реально заняться не чем, ну тогда воюйте дальше с вашим УКСОЛом и не наводите панику здесь, мы этих ключей ждали по 2 года
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mangus от 14/Января/2016, 20:53:22 pm
Чего и следовало ожидать.
Одним ключи быстрее и пох на остальное, другие хотят сразу все по нормальному.
И ведь все правы. :m0215:
Мне вариант видится один - получить ключи как есть и действовать по ситуации. Хоть я сам и готов подождать, но еще, к примеру, сто человек ждать просто не смогут.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 14/Января/2016, 21:25:35 pm
Чего и следовало ожидать.
Одним ключи быстрее и пох на остальное, другие хотят сразу все по нормальному.
И ведь все правы. :m0215:
Мне вариант видится один - получить ключи как есть и действовать по ситуации. Хоть я сам и готов подождать, но еще, к примеру, сто человек ждать просто не смогут.
Мне безумно нужны ключи!
а больше Собственность!
но готова как все,как надо! :m0118:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 14/Января/2016, 21:32:26 pm
Чего и следовало ожидать.
Одним ключи быстрее и пох на остальное, другие хотят сразу все по нормальному.
И ведь все правы. :m0215:
Мне вариант видится один - получить ключи как есть и действовать по ситуации. Хоть я сам и готов подождать, но еще, к примеру, сто человек ждать просто не смогут.

Я тоже поддерживаю. Получим, подпишем. Хотя если у кого получиться не подписать, пусть напишет. Можем тогда повторить опыт многократно.

Я читал их договоры. Они кабальные. Но противоречат закону, поэтому будут признаны судом не действительными.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mangus от 14/Января/2016, 21:55:50 pm
Чего и следовало ожидать.
Одним ключи быстрее и пох на остальное, другие хотят сразу все по нормальному.
И ведь все правы. :m0215:
Мне вариант видится один - получить ключи как есть и действовать по ситуации. Хоть я сам и готов подождать, но еще, к примеру, сто человек ждать просто не смогут.

Я тоже поддерживаю. Получим, подпишем. Хотя если у кого получиться не подписать, пусть напишет. Можем тогда повторить опыт многократно.

Я читал их договоры. Они кабальные. Но противоречат закону, поэтому будут признаны судом не действительными.
А если заранее знать какие из пунктов не по закону и перед подписанием прямо пальцем ткнуть, что тут вот и тут не по закону, подписать не могу.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 14/Января/2016, 22:06:46 pm
Чего и следовало ожидать.
Одним ключи быстрее и пох на остальное, другие хотят сразу все по нормальному.
И ведь все правы. :m0215:
Мне вариант видится один - получить ключи как есть и действовать по ситуации. Хоть я сам и готов подождать, но еще, к примеру, сто человек ждать просто не смогут.

Я тоже поддерживаю. Получим, подпишем. Хотя если у кого получиться не подписать, пусть напишет. Можем тогда повторить опыт многократно.

Я читал их договоры. Они кабальные. Но противоречат закону, поэтому будут признаны судом не действительными.
А если заранее знать какие из пунктов не по закону и перед подписанием прямо пальцем ткнуть, что тут вот и тут не по закону, подписать не могу.
Они ответят, ну и не подписывайте!
нет договора,нет и ключей! :m0215:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 14/Января/2016, 22:12:17 pm
Что вы паритесь, раз такое дело - то купите ручку с исчезающими чернилами, да и подпишите её договор. Вам выдадут ключи, а через несколько часов вашей подписи не будет.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 14/Января/2016, 22:20:59 pm
 :m0115: :m0115: :m0115:
Что вы паритесь, раз такое дело - то купите ручку с исчезающими чернилами, да и подпишите её договор. Вам выдадут ключи, а через несколько часов вашей подписи не будет.
:m0115: :m0115: :m0115:
Лариса,с тобой реально можно идти в разведку! :m1050:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 14/Января/2016, 22:27:03 pm
слушайте, какая пока разница кто будет? можно же потом переизбрать если не понравится. вдруг понравится? мало ли что там на красной горке было, может здесь по другому, здесь же Москва как никак. кроме того далеко не факт что та, которую навяжет управа - будет прям фонтан. надо посмотреть как будет, а потом уже решать.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 14/Января/2016, 22:39:49 pm
слушайте, какая пока разница кто будет? можно же потом переизбрать если не понравится. вдруг понравится? мало ли что там на красной горке было, может здесь по другому, здесь же Москва как никак. кроме того далеко не факт что та, которую навяжет управа - будет прям фонтан. надо посмотреть как будет, а потом уже решать.
в том-то и проблема,что переизбрать потом будет практически НЕРЕАЛЬНО!
нужно общее собрание собственников,которых НЕТ!
все заняты ремонтом,всем некогда!
да и найти соседей практически НЕРЕАЛЬНО! Вы их не найдете,даже если будете каждый день ( кто этим займется, ВЫ?!) ходить по квартирам,там только везде Джамшуты,которые якобы передадут информацию собственнику
многие взяли как инвестицию и им вообще все по боку!
многие для сдачи,им тоже по боку!
по опыту Некрасовка-парка,это сделать НЕВОЗМОЖНО!собрание не могли собрать даже 30% через год!каждый не явился по своей причине!
хотя форум был НАМНОГО активнее,еще до выдачи ключей мы активно общались,с будущими собственниками 3 раза собирались с форума,выезжали на шашлык,обсудить насущные проблемы!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 14/Января/2016, 22:50:14 pm
Значит ИГ будет жаловаться.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 14/Января/2016, 23:01:43 pm
Значит ИГ будет жаловаться.
Кому?
и что это изменит?
Вы думаете, здесь первая ИГ? они есть в КАЖДОЙ новостройке,в каждой пытаются что-то делать,и юристы подкованные и ИГ!
поверьте,все бестолку!
мы пытались бороться с УК 4 СОЛНЦА
и жалобы были и голосования против них!все бесполезно!поверьте,мы тоже РЕАЛЬНО боролись!
а сейчас глядя на картинки нашей УК, вижу уж точно такого беспредела не было!
дааааа,повезло нам!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 14/Января/2016, 23:06:04 pm
Может ТВ опять пригласить? Но тут серьезный повод нужен.

Кто придумает?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 14/Января/2016, 23:24:47 pm
Значит ИГ будет жаловаться.
Кому?
и что это изменит?
Вы думаете, здесь первая ИГ? они есть в КАЖДОЙ новостройке,в каждой пытаются что-то делать,и юристы подкованные и ИГ!
поверьте,все бестолку!
мы пытались бороться с УК 4 СОЛНЦА
и жалобы были и голосования против них!все бесполезно!поверьте,мы тоже РЕАЛЬНО боролись!
а сейчас глядя на картинки нашей УК, вижу уж точно такого беспредела не было!
дааааа,повезло нам!
Лена, а что не так с 4 солнца, поясните, у меня родители в нп парк купили.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 14/Января/2016, 23:37:16 pm
Значит ИГ будет жаловаться.
Кому?
и что это изменит?
Вы думаете, здесь первая ИГ? они есть в КАЖДОЙ новостройке,в каждой пытаются что-то делать,и юристы подкованные и ИГ!
поверьте,все бестолку!
мы пытались бороться с УК 4 СОЛНЦА
и жалобы были и голосования против них!все бесполезно!поверьте,мы тоже РЕАЛЬНО боролись!
а сейчас глядя на картинки нашей УК, вижу уж точно такого беспредела не было!
дааааа,повезло нам!
Лена, а что не так с 4 солнца, поясните, у меня родители в нп парк купили.
Сейчас понимаю,что все оки было с УК 4 СОЛНЦА, просто наверное сравнения не было!
смотрю фотки нашей новой УК, просто пипец какой-то!
и сейчас живу в 1 квартале Люберецких полей,просто тихий ужас! чувствуется,что муниципальный квартал :m1409:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 15/Января/2016, 04:00:17 am
Единственный человек на форуме, который реально смотрит на вещи-Леночка! Сразу видно, человек  уже имел опыт и хорошо знает, что весь этот бред насчёт переизбрания и т.д. -бред сивой кобылы! Те, кто здесь рисуются "пришёл, увидел, победил!" никогда реально с этим не сталкивались. Я сколько не говорю, всё без толку. Какой-то детский сад. Всех закидаем шапками! НИКОГДА ВЫ не избавитесь от этой УК, у  Вас просто какие-то детские представления об этих процессах. Вы даже законодательства не знаете по теме. А для того, чтобы жаловаться в надзорные инстанции, нужно иметь НЕОСПОРИМЫЕ факты, А для того, чтобы эти факты накопить, должно пройти о-о-очень много времени, необходимы знания не только просто законов, но и многих тонкостей например судебной практики, множества подзаконных актов и т.д. Возьмём и переизберём, Ну, дерзайте! Смех, да и только! Лариса хорошо шашкой машет на форуме! Посмотрю, как она ОМОН будет вызывать! Если кто проходил все эти процедуры,  хорошо знает, что эти вопросы наскоком с кандачка решить никакими смелыми выкриками не удастся. Когда все попадём в кабалу, посмотрю на этих "разведчиков"-крикунов. Криками о простом решении ВСЕХ вопросов управления домом никому ещё решит не удавалось. Насчёт судов, как Лариса советует, хотелось бы посмотреть, как бы она это проделала. Сразу видно, что человек не в теме. Да, на Красной Горке вопрос постепенно решается именно с помощью суда. Но там присутствует некий фактор, (фиктивные ТСЖ, созданные УКСОЛ), за который можно юридически зацепиться. На настоящий момент, там ликвидированы вроде только 2 из этих фиктивных ТСЖ, а ушло на это кажется, года 3. Те дома, где эти фиктивные ТСЖ уже ликвидированы по решению суда, этим домам удаётся вырваться от УКСОЛ. Другим пока ещё не удаётся. Но процесс идёт и УКСОЛ постепенно будет лишаться кормушки, тем более трудно придётся нам, т.к. мы должны для них заменить их привычные тучные кормовые угодья.  Лариса почему-то считает, что раз я всё время пишу про Красную Горку, то мне неизвестны другие сценарии по регионам, да нет же, я уже много раз жила в разных районах, в том числе-Москвы. Сценарий везде не радостный, но УКСОЛ-это особая статья. А почему я упираю на Красную Горку-да потому что это связано с УКСОЛ! А так, если бы её нам не пихнули, я бы и про неё не стала бы толковать. По моему опыту, любая другая УК равна такой же. Но так, как УКСОЛ умеет всё подтасовывать, больше так не умеет никто. Поэтому, флаг вам в руки! Вперёд! Дерзайте! Но я Вас предупредила, что это не тот вариант, с которым Вам под силу будет справиться. ВСЁ! Больше никого убеждать не буду.И тем более, наводить панику. Это Ваш выбор! будет время и желание, выложу ещё интересные места, но это уже просто так, для общего развития.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 15/Января/2016, 04:28:34 am
Нет, Леночка, это квартал не муниципальный, а вполне себе коммерческий. Муниципальных квартир очень мало,  в доме одна-две, да и то не в каждом. Многие люди купились на то, что это должна была быть Москва. По версии Лужкова и Ресина, также, как наша Некрасовка была Люберецкими полями фильтрации. Но получилось то, что и получилось. Дома нормальные, в основной массе  ДСКовские, но это уже не сегодня заселённые, прошло  с начала, думаю, лет шесть-семь. Просто всё совершенно запущено. Вы почитайте под или над фотографиями, что пишут люди, которые их выложили. Представьте, что во всем этом районе нет ни одного дома, где бы УКСОЛ обслуживала мусоропроводы. буквально во всех домах они заварены "по желанию трудящихся" . были 2 дома, где по условиям конкурса УКСОЛ должна была открыть мусоропроводы, но затем по фиктивным результатам голосования всё равно заварила их, ссылаясь на решение заочного голосования. Вы правы, познакомившись поближе с этой УК, любая другая покажется просто воплощением ангельской добродетели.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 06:28:24 am
Вы так все знаете и понимаете, но вместо того, чтобы выложить письмо, вы снова и снова рассказывает ни о чем, вы как собираетесь в совете от жильцов работать? Так же пространно рассуждать и рассказывать ужасы, указывая пальцем на того, кто считает, что решить можно все по мере поступления? или что-то делать по факту?


ИГ как я понимаю - это Дмитрий, который уже собирается подписывать с УК договор ( с драконовкими условиями по его словам), вы, которая вместо письма про УК, чтобы уже сейчас нас обезопасить, все чего то страдает и обещает быть нам всем у них неграми и Натали, которая пишет вам, чтобы вы ерундой не занимались?

Отличная группа по защите интересов будущих жителей
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 08:01:18 am
И ещё - в Москве есть коммерческая недвижимость

Есть жилые кварталы и коммерческими они не бывают, правительство Москвы открыло портал для жителей, если УК нарушает их права и не выполняет свои обязанности, УК на которую идут постоянные жалобы от жителей подвергается серьёзной проверке и в случае повторных нарушений лишается лицензии на работу в Москве
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 15/Января/2016, 09:09:06 am
Вы так все знаете и понимаете, но вместо того, чтобы выложить письмо, вы снова и снова рассказывает ни о чем, вы как собираетесь в совете от жильцов работать? Так же пространно рассуждать и рассказывать ужасы, указывая пальцем на того, кто считает, что решить можно все по мере поступления? или что-то делать по факту?


ИГ как я понимаю - это Дмитрий, который уже собирается подписывать с УК договор ( с драконовкими условиями по его словам), вы, которая вместо письма про УК, чтобы уже сейчас нас обезопасить, все чего то страдает и обещает быть нам всем у них неграми и Натали, которая пишет вам, чтобы вы ерундой не занимались?

Отличная группа по защите интересов будущих жителей

Лиза, критиковать легко. А потом в совете должны человек 20 быть задействованы, чтобы все получилось. И никто к лидерству не стремится. Есть люди просто активные. Ваша стихия это форум. И заметьте, мы не мешаем вам продвигать вашу бригаду или, скорее, их несколько.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 09:57:47 am
Дмитрий, откуда цифра в 20 человек? Пятером или 10-ром ничего не сделать что-ли? Составляет обращение всеровно кто-то один, а не как на картине:
(http://imelodya.ru/uploads/images/sasha_santa_pismo.jpg)

Даже если и собрать 20 человек формально, делать что-то будут пару человек. Остальные просто за компанию числяться.




Теперь про решение проблем и т.д. Я предложила не подписывать договор с УК. Ваш ответ напомню   
http://nekrasovka.org/index.php?topic=709.msg11111#msg11111 (http://nekrasovka.org/index.php?topic=709.msg11111#msg11111)
Цитировать
А нужно будет вентиль заменить, тогда что делать?

То есть вы искренне не понимаете как не подписать договор с УК.
Касаемо ситуации с вентилем, да к сантехнику УКашному подойдите и договоритесь напрямую насчет вентиля, даже дешевле будет, а сантехник будет делать тот-же самый.

Вот еще диалог http://nekrasovka.org/index.php?topic=711.msg11176#msg11176 (http://nekrasovka.org/index.php?topic=711.msg11176#msg11176)
выделил в отдельную тему, всем полезно будет. Первые 2 пункта: плата за 3-4 месяца и оплата мусора скорее всего будет, хотя второе и можно оспорить.


А можно ли заплатить за 1-2 месяца?

А что входит по содержанию и сумме в 1 месяц?


По закону можно платить по факту, требования авансовых платежей незаконно.
Лично я ни разу не платила ни на месяц вперед, а только по факту.

Чего и следовало ожидать.
Одним ключи быстрее и пох на остальное, другие хотят сразу все по нормальному.
И ведь все правы. :m0215:
Мне вариант видится один - получить ключи как есть и действовать по ситуации. Хоть я сам и готов подождать, но еще, к примеру, сто человек ждать просто не смогут.


Я тоже поддерживаю. Получим, подпишем.
Хотя если у кого получиться не подписать, пусть напишет. Можем тогда повторить опыт многократно.

Я читал их договоры. Они кабальные. Но противоречат закону, поэтому будут признаны судом не действительными.



Ну тут без комментариев.

При этом когда я отказалась вступать в совет дома, вы написали мне
http://nekrasovka.org/index.php?topic=202.msg11092#msg11092 (http://nekrasovka.org/index.php?topic=202.msg11092#msg11092)
Цитировать
Вот так из-за такой пассивности недобросовестные УК обдирают жильцов как липку.



Дмитрий, вы выдвинули свою кандидатуру в совет дома, с целью вроде как отстаивать интересы жильцов. Меня обвинили, что из за моей пассивности недобросовестные УК обдирают жильцов как липку при этом вы заведомо даже свои интересы отстоять не планируете и заранее готовы подписать с УК все, что они дадут, а так же судя по цитатам в своих правах вы скажем так плаваете.

Ну допустим я форумный боец, зато я за консьержа платить не буду, за много чего еще, авансовый платеж не заплачу,  и скорее всего договор с УК не подпишу. А те на кого жители должны рассчитывать в борьбе с "недобросовестной УК" (c) Dm777 - готовы заведомо подписать все, то есть уже даже в отстаивании собственных прав заранее сдались.


Насчет продвижения каких-то бригад - вы услышали звон, а не поняли где он. Я никому ничего не предлагала, я выложила фото своего ремонта у меня люди сами начали спрашивать,  также у меня тут никакой денежной заинтересованности нет.

Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 15/Января/2016, 11:35:16 am
Кроме чувства справедливости, есть еще чувства самосохранения, адекватности действий соразмерно опасности, желание не навредить другим, желание учиться в том числе и у Лизы, Бабули, Натали, Грига, РФФ и многих других.

Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 11:47:14 am
А в чем опасность в УК ? Они не побьют ведь, квартиру не отнимут.

Вот я полтора года назад получала квартиру в ЖК Алексеевская роща. При приемке рядовая сотрудница общающаяся со мной в итоге вскочила с места и выбежала из кабинета крича "Не могу так больше работать, еще один такой посетитель и я его убью", хотя я не жестила, а спокойного говорила и даже голос не повышала.

В итоге выдвинулась тяжелая артиллерия в лице двух заместителей директора УК. 10 минут поговорила и ничего не подписала, а что нужно мне забрала.

Какой стиль общения у того замдиректора, а так же манеры и внешность из 90-тых можно посмотреть на видео которое сняла ИГ того района за пару недель до выдачи ключей.
https://vk.com/videos-47981464?section=all&z=video-47981464_169693394%2Fclub47981464%2Calbum-47981464%2Fpl_-47981464 (https://vk.com/videos-47981464?section=all&z=video-47981464_169693394%2Fclub47981464%2Calbum-47981464%2Fpl_-47981464)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 15/Января/2016, 12:28:48 pm
Пересылают письмо от авесты, получила только что по мейлу.


С Уважением,
Дарья


пятница, 15 января 2016г., 12:12 +03:00 от РУК <uk.obl@bk.ru>:

-------- Пересылаемое сообщение --------
От кого: Воробьева Ольга < vorobieva01@yandex.ru >
Кому: Дарья  < 111111@mail.ru
Дата: Пятница, 15 января 2016, 12:11 +03:00
Тема: Re: УК союз люберцы
Добрый день!
В уведомление сообщается о завершении строительства, разрешения на ввод Вашего дома (в бумажном варианте) - находятся в процессе подписания, официально нам на руки они еще не выданы.
Управляющая компания "Союз-Люберцы" ведет предварительную запись на выдачу ключей, поменять управляющую компанию сейчас нельзя, можно будет ее поменять когда 51% собственников квартир в вашем доме официально проголосуют за ее замену.
Собственники - это люди, у которых на руках есть свидетельство о праве собственности.
15.01.2016, 11:34, "РУК" < uk.obl@bk.ru >:
>
>-------- Пересылаемое сообщение --------
>От кого: Дарья  < 111111@mail.ru >
>Кому:  UK.obl@bk.ru < UK.obl@bk.ru >
>Дата: Пятница, 15 января 2016, 11:30 +03:00
>Тема: УК союз люберцы
>
>Добрый день!! Я получила от вас письмо о том, что дом в котом я купила кв (кв 10 коп 4) введен в эксплуатацию и мне необходимо записаться на выдачу ключей. Записала меня на выдачу ключей Управляющая компания Ук Союз Люберцы-это правомерно??? Мне известны очень негативные действия и отзывы о этой компании, есть ли возможность ее поменять?

>--
>С Уважением,
>Дарья
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 15/Января/2016, 12:29:31 pm
Читать снизу вверх.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 15/Января/2016, 12:32:58 pm
А в чем опасность в УК ? Они не побьют ведь, квартиру не отнимут.

Вот я полтора года назад получала квартиру в ЖК Алексеевская роща. При приемке рядовая сотрудница общающаяся со мной в итоге вскочила с места и выбежала из кабинета крича "Не могу так больше работать, еще один такой посетитель и я его убью", хотя я не жестила, а спокойного говорила и даже голос не повышала.

В итоге выдвинулась тяжелая артиллерия в лице двух заместителей директора УК. 10 минут поговорила и ничего не подписала, а что нужно мне забрала.

Какой стиль общения у того замдиректора, а так же манеры и внешность из 90-тых можно посмотреть на видео которое сняла ИГ того района за пару недель до выдачи ключей.
[url]https://vk.com/videos-47981464?section=all&z=video-47981464_169693394%2Fclub47981464%2Calbum-47981464%2Fpl_-47981464[/url] ([url]https://vk.com/videos-47981464?section=all&z=video-47981464_169693394%2Fclub47981464%2Calbum-47981464%2Fpl_-47981464[/url])


Там была обстановка уже разогрета и много людей уже подготовлено к такому разговору с УК.
А нам надо не пикироваться, а назначать собрание в Некрасовке, чтобы обсудить все спокойно. А то у нас энергия уходит на поиск врагов среди своих, а не на сплочение своих рядов.

Все таки решусь сделать вывод: Большинство не поддерживает смены УК на данном этапе.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 15/Января/2016, 12:38:12 pm
Большинство не поддерживает смены УК на данном этапе.
в четвертый раз повторю - на данном этапе УК выбирает застройщик
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 15/Января/2016, 12:40:45 pm
Все только свои сообщения читают что ли?? Выше же копирнула ответ застройщика!!!! Да эту ук выбрала Авеста, пока ничего поменять нельзя,-кроме как не подписать догоаор!!! Всем надо успокоиться!!!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 15/Января/2016, 12:58:12 pm
Формат форума не заменит живого общения. Нужно встречаться.

Многие форум просто читают, так как боятся высказывать свое мнение

Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 13:01:44 pm
Спасибо Дарья, вот реально же - первое впечатление от звонка в УК хорошее, проч тем договор и по факту бум все решать и делать, никто на данном этапе, как уже много раз писал админ, не вправе менять УК - это априори и создание напряженной обстановки на пустом месте.

Дмитрий, я вам тоже не враг, вы хотите сделать хорошо, но чтобы что то сделать, нужно понимать, что есть, а пока ничего нет.

Бабуля тоже панику наводит, ну было там, посмотрим, что предложат нам здесь.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 15/Января/2016, 13:16:28 pm
Лиза. Вы уже в который раз пишите, что "не подписывайте договор с УК и не вносите денег авансом". Ок. предположим я внемлю Вашим советам, прихожу в УКСОЛ за ключами. Говрю. Давайте ключи. Они мне  - подпишите договор и дайте денег. Далее мои действия? Я действительно не понимаю данной процедуры и с в ней никогда не участвовала.
2) чем неподписание договора поможет? И какова должна массовость данного явления?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 13:21:07 pm
Почитайте статьи законов ЖКХ - полезное занятие скажу я вам, всегда полезно знать свои права и свои обязанности
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 15/Января/2016, 14:57:03 pm
LISA, в своём последнем посте Вы уже просто пишете явную чепух Если что-то утверждаете, тл обоснуйте хотя-бы, а фраза" читайте законы!"-это уже близко что припёрли к стенке и нечего сказать. В течение дня я постораюсь выложить выписки из правовой базы, где чётко сказано, что за коммуналку мы обязаны платить независимо от того, собственники мы, или ещё нет. Другое дело, что платить мы обязаны только ЗА ОКАЗАННЫЕ услуги  (Закон о защите прав потребителя РФ). Поэтому нужно подумать, за что можно оплатить сразу, за что по мере пользования. А сейчас сейчас о другом:
  "Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ  в течение 10 рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию  МКД, орган местного самоуправления в порядке, установленном правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом." На основании этого в 2014 г. мне удалось свалить некую УК "Альтернатива Профи". Помог Жириновский и затем прокуратура. Но мы писали коллективную жалобу . Вот наше обоснование для ухода от УКСОЛ. Пока всё, нужно ещё посмотреть новую редакцию ЖК РФ.                             
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 15/Января/2016, 15:39:23 pm
LISA, в своём последнем посте Вы уже просто пишете явную чепух Если что-то утверждаете, тл обоснуйте хотя-бы, а фраза" читайте законы!"-это уже близко что припёрли к стенке и нечего сказать. В течение дня я постораюсь выложить выписки из правовой базы, где чётко сказано, что за коммуналку мы обязаны платить независимо от того, собственники мы, или ещё нет. Другое дело, что платить мы обязаны только ЗА ОКАЗАННЫЕ услуги  (Закон о защите прав потребителя РФ). Поэтому нужно подумать, за что можно оплатить сразу, за что по мере пользования. А сейчас сейчас о другом:
  "Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ  в течение 10 рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию  МКД, орган местного самоуправления в порядке, установленном правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом." На основании этого в 2014 г. мне удалось свалить некую УК "Альтернатива Профи". Помог Жириновский и затем прокуратура. Но мы писали коллективную жалобу . Вот наше обоснование для ухода от УКСОЛ. Пока всё, нужно ещё посмотреть новую редакцию ЖК РФ.                             


ст.161, ч.3 (то, на что указываете Вы)
Цитировать
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.


статья 161, ч.4
Цитировать
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

статья 161, ч.14
Цитировать
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.


все взято тут https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 15:58:20 pm
Понятно, что взято, я же не буду все это сама писать, а почему чепуха? Смысл же понятен, что за дополнительные услуги платить не стоит
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 16:01:21 pm
Спасибо админ, я чуток скинула в соседство, скопировал, ну не писать же все статьи самой, просто уже сил нет спорить с теми, кто нагнетает и истерит, а по факту ещё ничего у нам нет
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 16:06:13 pm
Бабуля, вы успокойтесь, надоело чесслово, будто нас уже всех в рабство взяли, где мой призыв к соседям, чуток скинула, надоело уже, вы хоть лоб сейчас расшибете, но УК не поменяете на данном этапе, вы решили нас защищать, выбрали себя в совет, так работайте, чего с меня что то требуете?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 15/Января/2016, 17:08:20 pm
Цитата:
Съездила за ордером (покупали через МГСН). Дали подписать дополнительное соглашение перед получением ордера. Всё очень хитро. Цитирую: До момента получения ключей от квартиры в Союз-Люберцы покупатель обязуется осуществить следующее:
- компенсировать Союз-Люберцы расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере своей будущей доли в праве общей собственности на общее имущество, а так же оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием квартиры на основании счета, выставленного Союз-Люберцы, за период с момента подписания разрешения на ввод многокв. дома в эксплуатацию и до оформления права собственности покупателями на квартиру, но авансом не менее чем за 4 месяца.
- В случае несвоевременной либо неполной оплаты покупателем выставленных Союз-Люберцы счетов и в случае погашения продавцом за покупателя образовавшейся задолженности, продавец имеет право удержать сумму уплаченных им за покупателя денежных средств из суммы обеспечительного платежа.
Вот и получается, что можно настаивать только на перерасчете, а отказаться платить - нельзя.
Ещё цытата.
ЗАСТРОЙЩИК НЕ ИМЕЕТ ЗАКОННОГО ПРАВА НЕ ВЫДАВАТЬ КЛЮЧИ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПОНУЖДАТЬ ДОЛЬЩИКОВ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОРА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ.

ПРОЧИТАЙТЕ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ ВНИМАТЕЛЬНО ВСЕ СВОИ ДОГОВОРА.

У меня в договоре написано

До оформления Квартиры в собственность Соинвестор обязан заключить договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание с УПОЛНОМОЧЕННОЙ органами местного самоуправления службой заказчика или непосредственно с организацией,оказывающей такие услуги.
Оплата коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию квартиры производится Соинвестором с момента сдачи жилого дома государственной приёмочной комиссии, приэтом первоначальная оплата производится авансом за 4 месяца.



Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 17:10:19 pm
Реально бесполезно уже......
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 17:12:09 pm
И что тут страшного? Коммунальные мы обязаны оплачивать, где в договоре допуслуги, о которых вы пишите?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 17:13:20 pm
Если дду не соответствует жил кодексу, то....хотя мне уже реально надоело
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 15/Января/2016, 17:15:25 pm
Выложила 2 цитаты с форумов. Теперь, как обещала, правовые обоснования
Теперь пояснения согласно действующего законодательства:

закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности (см. ст. 8 ГК РФ) зависит только от жильца.
Вместе с тем, право собственности подразумевает так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ)

А по закону Застройщик обязан передать объект долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию дольщикам не позднее двух месяцев.

Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ПОЭТОМУ СОГЛАСНО ЗАКОНА О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ, А НЕ С МОМЕНТА СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (Все условия договора, противоречащие федеральному законодательству, законной силы не имеют.) ПРОИЗВОДИТСЯ ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И УСЛУГ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

По вопросу коммун. услуг и услуг по техобслуживанию:

Как видно из договора "Соинвестор обязан заключить договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание с УПОЛНОМОЧЕННОЙ органами местного самоуправления службой заказчика" тарифы этих услуг должны быть не выше тарифов, установленные Решением С/Д

По поводу аванса за 4 месяца.

Так как договор подписан,хотя и на кабальных условиях,противоречащих закону,то за 4 месяца могут выставить только техническое обслуживание, КОММУНАЛЬНЫЕ услуги только ПО ФАКТУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ( Постановление Правительства № 307 и ЖК), с учётом общедомовых и поквартирных приборов учёта.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 15/Января/2016, 17:30:17 pm
вот ещё интересная мысль
Кот     Добавлено: Вт апр 20, 2010 16:32   •   Заголовок сообщения: Re: Ваши вопросы к УК `Союз-Люберцы`

Администратор
 

Зарегистрирован: Вт сен 23, 2008 12:48
Сообщения: 5248
Откуда: от верблюда    Хорошо. Если Вы не платите коммуналку за Застройщика - он может в принципе не дать Вам свидетельство, а просто разорвать договор и вернуть деньги. Хотя, конечно, я не знаю, какая у Вас схема покупки.

_________________

Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 17:36:23 pm
вот ещё интересная мысль
Кот     Добавлено: Вт апр 20, 2010 16:32   •   Заголовок сообщения: Re: Ваши вопросы к УК `Союз-Люберцы`

Администратор
 

Зарегистрирован: Вт сен 23, 2008 12:48
Сообщения: 5248
Откуда: от верблюда    Хорошо. Если Вы не платите коммуналку за Застройщика - он может в принципе не дать Вам свидетельство, а просто разорвать договор и вернуть деньги. Хотя, конечно, я не знаю, какая у Вас схема покупки.

Свидетельство о собственности выдаёт НЕ застройщик.

По ДДУ - оплата чего либо кроме квартиры не требуется.

По Векселю - какой сейчас рынок недвижимости и продажи квартир в минимальных объемах - ДСК1 прям возьмет и за пару тысяч рублей в пользу УК нанесет себе убытки на стоимость квартиры. Кто в это верит?

Зачем заведомо ерунду копировать?

Давайте тогда уж сведем тему к бредовым аргументам вида - УКСОЛ если не заключить договор с ними - изымет в пользу УК квартиру.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 15/Января/2016, 18:07:17 pm
"По Векселю - какой сейчас рынок недвижимости и продажи квартир в минимальных объемах - ДСК1 прям возьмет и за пару тысяч рублей в пользу УК нанесет себе убытки на стоимость квартиры. Кто в это верит?"

Ну за отопление, не пара тысяч рублей будет.

И те кто давно покупал, у них не рыночная цена в векселе.

Надо привлекать ТВ и Жириновского.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 15/Января/2016, 18:19:44 pm
Да вертело ДСК1 эту УК и эти несколько тысяч рублей которые ДСК1 всеровно не попадут. Ну пусть даже пять тысяч.

Им деньги за квартиру и репутация важнее.

Эх, что-то в ахинею все уходит.

 
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 15/Января/2016, 18:39:11 pm
Читал сегодня предварительный договор. Там нет ничего про договор с УК.

У кого есть?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 15/Января/2016, 18:44:01 pm
Мне кажется сейчас мало кто доволен своей Ук, я редко Очень вижу в подъезде уборщиков, зато строка в платежке за уборку удивляет, 2-ка -1400 р по моему, вообщем с подъезда около 100тр считала, думаю если бы они платили кому -то за уборку 1 подъезда хотя бы 20тр народ согласился бы, так это не считая еще сборов на кап. Ремонт ок. 1000 р
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 15/Января/2016, 22:09:58 pm
да успокойтесь уже все, не понравится - поменяем советом жителей, ну что Вы в самом деле, как можно не попробовав сказать что все плохо? ну странные все такие, нет безвыходных ситуаций. а за коммуналку в любом случае платить - будет это эта ук или другие рога-копыта.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 15/Января/2016, 22:27:01 pm
Так. Из всего выше прочитанного. Поправьте, если я что-то не так поняла.

1) УКСОЛ - компания, на которую у других есть жалобы, по опыту других районов, ее следует  сменить.

2) Пока на руках нет свидетельства о собственности сменить её мы не сможем.

3) Давать деньги за 4(или сколько там?) месяца или нет - вопрос наличия средств в семейном бюджете. Оплачиваем ведь аванс (так ведь?) следовательно смысла артачиться я не вижу. 

4) Подписание/неподписание договора с УКСОЛ ничего не  изменит и до собственности 50% дома ничего не сделаешь.

5) Т.е наши действия - копить все косяки УК и писать жалобы по факту. + Ждать получения собственности.
Если все будет настолько плохо - менять УК.

Я что-то упустила?
   
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 15/Января/2016, 22:31:18 pm
Если не подписать договор плату за доп услуги в платежку ВКЛ не будут, насколько я поняла из всех дебатов
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 15/Января/2016, 23:13:46 pm
Если не подписать договор плату за доп услуги в платежку ВКЛ не будут, насколько я поняла из всех дебатов
и ключей не будет, я думаю они сделают все, чтобы Вы их получили не раньше официальной по дду даты ввода. и себя прикроют и Вас "порадуют"
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 15/Января/2016, 23:18:07 pm
Я предлагаю подписать, а потом отказ от допуслуг по почте или в офис.

Как вариант?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: s_east от 15/Января/2016, 23:30:09 pm
Мне больше понравился вариант с невидимыми чернилами  ;)
Надо закупить на всех одну ручку и припрятать ее в секретном тайничке у будущего офиса УК на Липчанского 2. ))
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 15/Января/2016, 23:33:00 pm
Мне больше понравился вариант с невидимыми чернилами  ;)
Надо закупить на всех одну ручку и припрятать ее в секретном тайнечке у будущего офиса УК на Липчанского 2. ))
 

Не пойдет. Уже слили им этот форум.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: BioYAN от 16/Января/2016, 00:03:27 am
Если не подписать договор плату за доп услуги в платежку ВКЛ не будут, насколько я поняла из всех дебатов
и ключей не будет, я думаю они сделают все, чтобы Вы их получили не раньше официальной по дду даты ввода. и себя прикроют и Вас "порадуют"

Можно поконкретнее? Реально вот этот случай.
Вот, допустим, я согласен на такой вариант (ибо возникли некоторые обстоятельства, плюс еще и против консьержек). Коммунальные платежи тут с какого момента будут считаться?

Вообще, как это будет происходить? Вот пришел. Не хочу подписывать консьержку. Накидайте еще страшных случаев, плз (дата. как вы понимаете, оказалась не минусом). Еще что?
И есть же какие-то крайние сроки? Это реально - дата в проектной декларации?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mangus от 16/Января/2016, 00:07:54 am
В письме от Авесты о принятии квартиры написано, что если в течение 2-х месяцев с даты уведомления о получении не принять, отдадут насильно. Мож и ключи тоже :)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 16/Января/2016, 04:08:00 am
Я ранее писала, что назначение УК без проведения открытого конкурса незаконно, ссылаясь на ст 161 в старой редакции. При этом оговорилась, что посмотрю новую редакцию ЖК РФ. Лариса опять поторопилась оспорить. Да, она права в той части, что в новой редакции ч.3 ст.соответствует опубликованному мною тексту. Однако она вновь неправа, т.к ей опять не хватило терпения докопаться до истины и дочитать статью до конца.
ИТАК:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015)
""ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 "N 176-ФЗ")
(см. текст в предыдущей "редакции")
Из вышеприведённых норм права следует, что УКСОЛ засела к нам НЕЗАКОННО.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 16/Января/2016, 08:11:53 am
Ребят, но про чернила же хохма была, ну тоже же надо понимать


По поводу УК, ну хоть миллион законов и статей приложите, давайте реально смотреть правде в глаза - из всех наших кварталов 99% подпишут все договора с УК из за страха не получить ключи


На 1 января в юз округе, я уже писала там, где про недвижимость, массовая смена УК, видимо было такое, что убирали и ставили новых

На фоне всего этого не будет того, что может не соответствовать закону, если каждый не подпишет для себя кабалу, все


Первое впечатление от УК хорошее, уходить со скандалом из московского региона, нарушив на ерунде, думаю они не хотят

Вы все так хотели получить ключи, кто то годами ждал, остался один шажок, так нате вам, снова истерия....

Отказывайтесь от ненужных вам услуг и все, ключи по закону дают до подписания договора с УК, если уж вы нашли столько статей про выборы УК, так найдите про выдачу ключей и навязываемые услуги - на данном этапе это важнее и ценнее



Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 16/Января/2016, 12:50:13 pm
Вот уж, действительно, хохма: поговорила по телефону с какой-то тёткой, которую посадили на телефон просто записывать в тетрадку фамилии и телефоны  звонящих, и уже сложилось у неё хорошее впечатление от стиля работы целой организации. А что, кто-то говорил, что их работники лаются с  клиентами? Может, Вас убеждали, что около её офиса находят трупы недовольных?!
 БРЕД и ещё раз Бред. Вам просто предлагается зайти на форум этого района и просмотреть в "активных темах" все махинации, проделанные этой организацией при том. что её работники никого не убивали, не похищали, не пытали и т.д. там можно увидеть историю многолетнего противостояния общественности этой глубоко непорядочной, если не сказать больше, компании. Компании, в данном контексте не в смысле "учреждение", а в смысле собравшихся в ней представителей человеческого общества. Чего только стоит создание многочисленных фиктивных ТСЖ, подставных учредителей, Заключение договоров аренды на использование общего имущества без ведома собственников, вывод крупных сумм денег, сокрытие информации, да разве всё перечислишь. Поймите, это же всё делается не в открытую, а очень изощрённо. Да у нас в Некрасовке может просто даже не найтись таких грамотных специалистов, которые в состоянии это просто вскрыть
Вы, Лариса, по совершенно непонятным мотивам, рьяно защищаете якобы незнакомую Вам УК, хотя с каждым вашим постом всё больше одолевает недоумение, если, опять-же, не сказать больше. Если, как здесь уже писал Дмитрий, наш форум уже слили УКСОЛу, то хотелось бы понять-КТО?!!!  
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 16/Января/2016, 13:25:14 pm
Нуууу кто то тут в открытую написал, что когда-его спросили откуда Вы узнали о записи и телефоне он сказал что с форума, а возможно они и раньше мониторили форум-он же открытый.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 16/Января/2016, 13:50:12 pm
Цитировать
Чего только стоит создание многочисленных фиктивных ТСЖ, подставных учредителей, Заключение договоров аренды на использование общего имущества без ведома собственников, вывод крупных сумм денег, сокрытие информации, да разве всё перечислишь. Поймите, это же всё делается не в открытую, а очень изощрённо.
Цитировать
Вы, Лариса, по совершенно непонятным мотивам, рьяно защищаете якобы незнакомую Вам УК, хотя с каждым вашим постом всё больше одолевает недоумение, если, опять-же, не сказать больше. Если, как здесь уже писал Дмитрий, наш форум уже слили УКСОЛу, то хотелось бы понять-КТО?!!!

Вас не понять. В одной части предложения пишите, что они изощренные аферы проводят и следующим абзацем удивляетесь, что они зашли на общедоступный форум жителей, который по запросу ЖК Некрасовка в яндексе и гугле на первых позициях.

Вы уж определитесь - либо они крутые изощренные аферисты и мошенники, либо дегенераты, которые не могут найти форум жителей того района, на котором они будут управлять без чьей либо подсказки.

Вы хотели написать коллективное письмо в правительство Москвы. Я вам несколько раз предлагала составить это письмо самой, отправить его и выложить текст на форум. Вы от меня это предложение упорно не замечаете. Хотя этот момент вы видите, но не комментируете по этому вопросу.

Все поняли вашу позицию, что это УК хреновая. Дальше что делать? Конкретные предложения какие кроме общих слов "надо скинуть эту УК". От вас ни одного дельного предложения. Только глупые намеки, что я слила кому-то форум.

Поэтому отвечу вашими же словами, с каждым вашим постом всё больше одолевает недоумение, если, опять-же, не сказать больше.

Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mangus от 16/Января/2016, 14:29:57 pm
Если важно, что "слил" форум, это я, меня спросили. Вопрос был где я взял инфу о выдаче ключей. Только как это относится к делу? Если они прошаренные, то нагуглить и общедоступную инфу в инете и так смогут за 5 минут.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: BioYAN от 16/Января/2016, 16:22:34 pm
БРЕД и ещё раз Бред. Вам просто предлагается зайти на форум этого района и просмотреть в "активных темах" все махинации, проделанные этой организацией
Все поняли вашу позицию, что это УК хреновая. Дальше что делать? Конкретные предложения какие кроме общих слов "надо скинуть эту УК".
бабуля, был бы интересен ответ именно на эти кусочки. Извините, но ведетесь на споры вместо конкретики. Незачем столько "многа букв". Все и так понимают, что жизнь - боль.  :t0168:

ЗЫ, Как я понял:
Совет дома полезно, конечно, составить. На что Lisa ответила только то, что на форуме людей мало. Речь идет о том, что вы вышли к 10-15 человек из 320 человек и говорите, что сейчас начнете что-то выбирать. Подчеркну, что выбрать-то можно, на будущее, а можно и не выбрать - результат одинаков. Все равно еще очень-очень нескоро это заработает. Иначе нужно было сразу, прочитав мнение выше - подтвердить, что понимаете о чем речь, и озвучить дальнейшие соображения. А началась перебранка...

Далее про выбор УК, озвучена повсеместная практика, что застройщик назначает УК. Вы пишете, что должен быть открытый конкурс по закону. Лично мне тут не понятно, как так получается, что везде работает первый способ? Есть ли конкретные примеры, когда было вторым вариантом? Ладно, конкретнее - как с начавшегося у нас первого варианта попасть на второй? Но тут опять понеслась... Предложения? (с учетом начального пункта, что вы сейчас обращаетесь к 10-15 человек из 320, причем даже из этих 10-15 значительная часть все подпишет с УК, к тому же есть шансы, что 51% от 320 собственников еще даже не существует и нескоро соберется (инвестиционные, непроданные, пофигистичные, несогласные)).
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 16/Января/2016, 16:42:27 pm
Спор идет по кругу.

Предлагаю

1. Собраться в следующие выходные на старом месте.

2. Предложить ТВ снять репортаж о Красной горке, чтобы в конце они сказали, что это компания лезет в Москву. Только будьте готовы к тому, что ключи вы получите фиг знает когда.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 16/Января/2016, 17:14:49 pm
Много лет назад я покупала кв-ру через Пересвет. По прошествии 1.5 -2 лет при оформлении в собственность мне удалось (не буду рассказывать, каким образом), забрать у Пересвета свои деньги и процесс оформления в собственность пошёл фактически бесплатно (они даже ничего не поняли). Я, дура, рассказала своей соседке, с которой у нас были НУ О-О-О-ЧЕНЬ хорошие отношения, как это мне удалось. Думала, ей, может тоже пригодиться. Ну и она, когда её тоже вызвали для оформления, сдала меня с потрохами. Заявила им, что как это, мол соседке Вы оформляете бесплатно, а с меня берёте 100 тыс. Ну и начавшийся процесс был остановлен. Я, конечно, потом добилась своего, но уже через прокуратуру и затем- суд и судиться пришлось уже не с Пересветом а с застройщиком- НВС Девелопментом, ещё неустойку получила за просрочку, но ведь осадок остался. Эта соседка, получив собственность, тут-же продала кв-ру и мне с круглыми глазами твердила:Да что ты, я совсем не сообразила! Прости! и до сих пор иногда мне звонит. Ну что-же, я, конечно с ней не подралась и общалась-наши кв-ры были рядом на лестничной клетке, НО. . .А ещё говорят "богатый жизненный опыт"! Нет, жизнь ничему не научила. . .
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 16/Января/2016, 17:48:06 pm
На стр 11 я выложила новую редакцию ст. 161 ЖК РФ Прочтите, пожалуйста ч. 13. Там срок-20 дней Если действовать быстро, то можно всё успеть, тем более, что ещё и векселя не погашены, а все переполошились, как будто поезд тронулся и хоть бы успеть вскочить на подножку. Было бы желание изменить ситуацию, тогда и можно придумывать конкретный план. Если такое желание есть, то я буду, с Вашего позволения, начинать действовать. Но мне , наверное, будет нужна помощь, т.к. как я уже писала, у меня тоже есть проблемы дома. Кроме того,думаю, что писать здесь, что конкретно нужно делать, не стоит, раз уж мы точно знаем, что форум шерстит УКСОЛ. Нужны телефоны и мейлы. Могу встретиться с кем-то или с группой (ИГ) и решим, кто что будет делать. Тут ещё есть один каверзный пункт, который нужно придумать, как обойти. Думаю, что если обращусь к самым активным людям на Красной Горке с просьбой помочь нам, они помогут. в своё время я обращалась за помощью на форум Павшинской поймы- прислали материал, который я потом приложила к нашему письму. Кроме того, скажу, что для 4обращения не нужно собирать 200-300 подписей, я посылала с 7 подписями (кстати, вот Вам ещё пример: возмущались все, а как подписывать-так все жмутся, а Вы говорите, потом, если что, поменяем УК).
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: daftendirekt от 16/Января/2016, 18:14:21 pm
Очень надеюсь, что все приведенные здесь инициативы вы будете предлагать от исключительно своего имени, а не от имени всех остальных 99% будущих жителей, которых вы и в глаза не видели.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 16/Января/2016, 18:29:17 pm
Пардон, я, возможно, неправильно поняла. Я поняла, что мне предлагается  не просто писать слова, а действовать КОНКРЕТНО. Если это не так, то я, конечно, никого ни к чему не принуждаю, упаси бог! Каждый человек-кузнец своего счастья!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 16/Января/2016, 19:15:52 pm
DM777 писал:
Спор идет по кругу.

Предлагаю

1. Собраться в следующие выходные на старом месте.

2. Предложить ТВ снять репортаж о Красной горке, чтобы в конце они сказали, что это компания лезет в Москву. Только будьте готовы к тому, что ключи вы получите фиг знает когда.

Я не понимаю, почему , что не скажу, всё передёргивается! Я разве говорила о какой-то задержке в получении ключей?! Разве говорила о том, что нужно собрать 300 или сколько там подписей? Какое вообще это имеет отношение к получению ключей?! Хотите их получать-ради бога! Они, эти ключи, мне тоже совсем не лишние, я их также как и Вы, ждала около 2 лет. Ничего не пойму. Спор-то идёт о том, нужна ли другая УК, или кто-то хочет (УКСОЛ), или ещё посмотреть годик-другой-десятый.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 16/Января/2016, 19:23:17 pm
Наверняка все за то, чтобы у нас была самая хорошая УК.

Но никто не понимает, что нужно делать конкретно.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: daftendirekt от 16/Января/2016, 19:41:11 pm
Я очень много наслышан о конфликтах с подмосковными УК, связанными с "качеством" их работы. Но вместе с тем мне приходилось много воевать и с московскими УК, и всегда на них находились рычаги воздействия - районная управа, префектура округа, мэрия, всякие порталы и т.д.

Думаю что прежде чем отвергать назначенную застройщиком УК, стоит посмотреть на качество их работы здесь, в Некрасовке. Не где-то там, а здесь, где все же будут действовать московские "правила игры". Будет все плохо - найдем на них управу. Будет совсем плохо - организуем жильцов, придумаем как поменять УК. Пока же все это похоже на толчение воды в ступе без фактической основы.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 16/Января/2016, 22:33:34 pm
В общем никто не хочет убрать УКСОЛ.

Но что то мне подсказывает, что там будет дикий аванс. И все будут платить с 1 января за квартиру. Если будет такой беспредел, то идти сразу на таран и выносить свою дверь не хочется. Наверное, есть другие алгоритмы действий?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 16/Января/2016, 22:48:32 pm
я слышала про 4 месяца максимум, может 3. чего придумывать - можно же позвонить и узнать - телефон же написали.  :t8830:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 16/Января/2016, 22:56:06 pm
В общем никто не хочет убрать УКСОЛ.

Но что то мне подсказывает, что там будет дикий аванс. И все будут платить с 1 января за квартиру. Если будет такой беспредел, то идти сразу на таран и выносить свою дверь не хочется. Наверное, есть другие алгоритмы действий?
))) я готова вынести свою дверь, т.к. буду новую ставить в любом случае. Переплачивать однозначно не собираюсь и срок получения ключей меня мало беспокоит, чем больше ключи будут у них, тем больше они заплатят за комуналку, жить мне есть где, не снимаю жильё. Но не думаю, что здесь все такие.
Для меня это первый опыт приобретения квартиры и сама могу подписать то, чего не следует, не смотря на то, что по образованию юрист, но по специальности не работала никогда, всех тонкостей знать не могу. Если у Вас есть какие-то рекомендации, чтоб не попасться на удочку, с удовольствием приму в сведению, в том числе по УК. Может у Вас будут предложения по УК, для того чтобы при встрече собственников можно выло выбрать?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 17/Января/2016, 00:09:42 am
Алена, у Вас в договоре прописано про УК. захотите ключи - подпишите. кроме того, если в течении 2 месяцев Вы не решитесь подписать Акт и получить ключи, то Акт будет считаться подписанным в одностороннем порядке и коммуналку Вам начислят с этого знаменательного события как и всем смертным и в суд подадут если платить не будете и выпускать за границу перестанут как долг перевалит разумные пределы. у меня знакомая по образованию медик, по специльности не работала, но в принципе выслушает советы как оперировать и попробует это сделать на советчике  ;) ;) ;)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 17/Января/2016, 00:31:53 am
Алена, у Вас в договоре прописано про УК. захотите ключи - подпишите. кроме того, если в течении 2 месяцев Вы не решитесь подписать Акт и получить ключи, то Акт будет считаться подписанным в одностороннем порядке и коммуналку Вам начислят с этого знаменательного события как и всем смертным и в суд подадут если платить не будете и выпускать за границу перестанут как долг перевалит разумные пределы. у меня знакомая по образованию медик, по специльности не работала, но в принципе выслушает советы как оперировать и попробует это сделать на советчике  ;) ;) ;)
Так Вы же сами пишете после 2х месяцев акт будет считаться подписаным и с этого момента будет начисляться коммуналка, значит 2 месяца они сами будут эту коммуналку платить, а не я за них с 1 января.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 17/Января/2016, 13:28:04 pm
Опять двадцать пять! Застройщик УК не назначает, но в силу той же пресловутой ст. 161 ЖК РФ  он обязан в течение 5 дней с даты приемки МКД в эксплуатацию заключить договор с УК. И ему(застройщику) пофиг, кто это будет, ему важно другое. Он в течение 5 лет несёт ответственность за свои косяки и недоделки, и с этой точки зрения его, конечно, интересует та компания, с которой ему легче договориться, чтобы этих косяков и недоделок было выявлено как можно меньше, или чтобы выявлены были незначительные. И задача этих, возможно, временных УК продержаться как можно дольше и играть на руку застройщику.
Вот ещё один пример из жизни р-на Кожухово. Когда году этак в 2009 были летом получены ключи в доме серии П-44Т, т.е. ДСКовские  и люди начали ремонты, а ремонты, как правило, начинаются с реконструкции коммуникаций, одна из квартир на высоком этаже затопила несколько этажей, причём частично  даже и соседние смежные подъезды. В некоторых кв-рах наиболее нетерпеливые жители уже успели сделать ремонт. Тогда жильцу кв-ры, из которой произошло залитие, удалось всё-таки доказать, что виноват застройщик, поставивший бракованную гибкую подводку в техническом шкафу (где стоят счётчики ГВС и ХВС).
Ну, а УК, особенно УКСОЛ,  всегда найдёт способ закрыть серьёзные косяки,  которые не удастся завуалировать, за наш счёт.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 17/Января/2016, 13:35:41 pm
Бабуля, да сколько же можно из пустого в порожнее, да поняли уже все, что УК компания полное г и надо нас обезопасить всех...


Предлагайте действия, надоело уже об одном и том же, что вы предлагаете пошагово - один, два, три...

Писать манифесты вы умеете, мы поняли, бить морду соседям вы можете, мы поняли, что сидели до 4 утра на морозе из-за консьержки - мы поняли, что я слила инфу в новую УК, мы поняли (спасибо, что сказали ей, что это не я, но думаю, что тот момент был для бабули неактуален, потому что все равно это я и я даже с этим уже согласна, фиг бы с этим... :Р), что вы предлагаете делать то по существу то, только не надо опять рассказывать, какая УК бяка и как там плохо, что тут вы лично предлагаете делать то.....
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 13:49:47 pm
Надо составить письмо. Продублировать. Подписать. И параллельно с получением ключей запустить по инстанциям.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 13:54:08 pm
На себя могу взять только обзвон. Печать и поездки - эту часть работы я уже выполнял, пусть другие потрудятся в своих же интересах.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 17/Января/2016, 14:52:02 pm
как я понимаю, эту часть возьмет на себя бабуля - правильно? удачи вам, может просто вы перейдете от слов к делу? так много всего, много слов, пошли уже оскорбления, типа, что кто не с вами, тот предатель родины и стукач, что уже как то с вами в рядах стоять лично мне не хочется, а уж после того, как бабуля в открытую пишет, что морду она тогда не набила кому-то, потому что та вроде подругой была и дверь ее рядом, то я как то в принципе очень рада, что мы не соседи, жалко мне ваших соседей чего-то, вдруг и те поперек ее там чего-то сделают и она пойдет им морды бить......


я то соседям своим помогать буду и мы дружить будем, а вот тут как то боязно чего то.... :Р
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 15:26:19 pm
Никто не будет ничего делать, все разбежались по своим делам. Само общение на форуме приняло деструктивный характер. Все отстаивают чистоту своего лица. Вся энергия уходит на споры. Умные люди почитывают форум, отписываются иногда и не лезут в дискуссию.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 15:32:38 pm
Бабуля, состав форума изменился. На каждую свою инициативу вы будете получать ползучее противодействие.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 15:37:57 pm
Лиза говорит: "Объединяемся только ради ремонта. В остальном действуйте как я в одиночку, каждый за себя."
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 15:45:00 pm
Когда у нас получилось с телевидением, это благополучно забылось, в том числе и модератором этого форума. Зато Лиза ищет в наших постах ошибки и неточности и вытаскивает их наружу. Всячески дискредитирует нас, призывает ничего не делать. В общем, в итоге всячески вредит общему делу.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 17/Января/2016, 16:01:35 pm
если я несколько дней прошу вас составить письмо, собрать соседей хотя бы из своего дома,  но почему то я представила своим, что надо написать, чтобы не платить допуслуги и постоянно рассказываю всем, что надо делать и как, за что получаю реальную поддержку от людей....

Дмитрий, я честно сказала, что в совет дома не пойду - было дело? за это вы меня достаточно оскорбили, я вам сказала - вы себя выбрали, так работайте, но вы просто пишите лозунги и призывы, вы сами не знаете своих прав, вы такие смешные вещи спрашиваете, что хоть стой, хоть падай, вы пишите дальше странные вещи, что вообще отстраняетесь от работы, но я ставлю вам палки в колеса...., бабуля постоянно оскорбляет, рассказывает, как чуть не набила морду своей соседке, что сидела до 4 утра на морозе, потому что ее не пустила в подъезд консьержка..... и вы считаете, что адекватные люди присоединятся к вам?

нормальные люди к вам не присоединятся, потому что лучше с умным потерять, чем.... (дальше вы наверное знаете?))))

Дмитрий, может вы припомните, что когда я рассказывала полгода назад, что не стоит платить за допуслуги и как это надо сделать, то именно вы назвали меня скандальной и жадной..., у вас за полгода изменилось мнение, теперь вы хотите быть скандалисткой жадной и обижаетесь на меня, что я не хочу быть с вами?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 17/Января/2016, 16:28:31 pm
Когда у нас получилось с телевидением, это благополучно забылось, в том числе и модератором этого форума. Зато Лиза ищет в наших постах ошибки и неточности и вытаскивает их наружу. Всячески дискредитирует нас, призывает ничего не делать. В общем, в итоге всячески вредит общему делу.

Так, только модератора не надо сюда, скажите ему спасибо, что он сделал для всех нас этот форум, оставьте людей в покое, не стоит их цеплять, а у ж если хотите знать правду, то по факту - давайте смотреть правде в глаза - что изменилось после ваших действий? НИЧЕГО
Все реально благодарят Несмеяну, которая одна все для нас выяснила и рассказывала нам, она сделала нам всем подарок перед НГ
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: s_east от 17/Января/2016, 16:30:03 pm
Опять двадцать пять! Застройщик УК не назначает, но в силу той же пресловутой ст. 161 ЖК РФ  он обязан в течение 5 дней с даты приемки МКД в эксплуатацию заключить договор с ук
А не все равно, как это называется? Факт в том, что первую ук выбирает застройщик, это его право и обязанность. Так что если мы на что и могли повлиять или к кому-то обратиться, так это к застройщику.  Не очень вижу, как это в данный момент может быть сделано, дома сданы, срок прошел, предполагаю, что договора заключены, и боржоми уже не спасет. Теперь можно будет сменить ук, когда наберется достаточное число собственников, желающих ее убрать. Какие варианты, кроме "попрошу совета на форуме"?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 17:16:20 pm
если я несколько дней прошу вас составить письмо, собрать соседей хотя бы из своего дома,  но почему то я представила своим, что надо написать, чтобы не платить допуслуги и постоянно рассказываю всем, что надо делать и как, за что получаю реальную поддержку от людей....

Дмитрий, я честно сказала, что в совет дома не пойду - было дело? за это вы меня достаточно оскорбили, я вам сказала - вы себя выбрали, так работайте, но вы просто пишите лозунги и призывы, вы сами не знаете своих прав, вы такие смешные вещи спрашиваете, что хоть стой, хоть падай, вы пишите дальше странные вещи, что вообще отстраняетесь от работы, но я ставлю вам палки в колеса...., бабуля постоянно оскорбляет, рассказывает, как чуть не набила морду своей соседке, что сидела до 4 утра на морозе, потому что ее не пустила в подъезд консьержка..... и вы считаете, что адекватные люди присоединятся к вам?

нормальные люди к вам не присоединятся, потому что лучше с умным потерять, чем.... (дальше вы наверное знаете?))))

Дмитрий, может вы припомните, что когда я рассказывала полгода назад, что не стоит платить за допуслуги и как это надо сделать, то именно вы назвали меня скандальной и жадной..., у вас за полгода изменилось мнение, теперь вы хотите быть скандалисткой жадной и обижаетесь на меня, что я не хочу быть с вами?

"нормальные люди к вам не присоединятся, потому что лучше с умным потерять, чем.... (дальше вы наверное знаете?))))",

"а у ж если хотите знать правду, то по факту - давайте смотреть правде в глаза - что изменилось после ваших действий? НИЧЕГО"

 - вот вас цитирую. Все правильно - о чем пишу.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 17:21:44 pm
Нам с бабулей нужны еще инициативные люди.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 17:23:13 pm
Нам с бабулей нужны еще инициативные люди. Кто поможет, поддержит, возглавит... и так далее...
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 17:26:51 pm
Бабуля привлечет людей с Красной Горки, а я обзвоню людей для сбора подписей, можно ТВ позвать. Нужны мозги и исполнители, советы и добрые слова....
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 17/Января/2016, 17:28:46 pm
После 25-го  могу с вами. Но толку от меня? в доках и борьбе с УК не разбираюсь.  Могу компьютерно/печатную/редакторскую/монтажную/дизайнеро/сайтописательскую роль выполнять.


И... Люди. Хватит ругаться как на  базаре. Все за одно дело.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 17:31:19 pm
После 25-го  могу с вами. Но толку от меня? в доках и борьбе с УК не разбираюсь.  Могу компьютерно/печатную/редакторскую/монтажную роль выполнять.

Кидайте телефон в личку
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 17/Января/2016, 18:43:14 pm
В этой теме отвечать по крайней мере до выдачи ключей и каких либо проблем с УК больше не буду.

Пусть тут будет только конструктивное обсуждение, без таких провокаторов как Lisa и понаблюдаем к чему это приведет.

Напоследок скажу, касаемо цитаты Дим777
Цитировать
Зато Лиза ищет в наших постах ошибки и неточности и вытаскивает их наружу. Всячески дискредитирует нас, призывает ничего не делать. В общем, в итоге всячески вредит общему делу.

Уж лучше я бы указывала на ваши ошибки и вы их исправляли бы, чем в гос.органах глядя на эти ошибки смотрели бы на вашу ИГ Некрасовки как на юридически неграмотных крикунов. И как итог не серьезное отношение на жалобы и т.д., уже видала такое в одной новостройке.

Самое забавное, что в этой теме я первая кто внесла конкретные предложения и призвала Вас к конкретному действию. А именно:
1) попросила составить письмо в госорганы и выложить сюда текст чтобы другие могли его подписать и выслать. Причем повторяла это предложение три раза и игнор.
2) Так же просила Бабулю составить её предложения и план конкретных действий. Тоже без ответа.

А в итоге по мнению членов группы по свержению УКСОЛ - именно я вас дискредитирую и призываю ничего не делать и всячески вам наношу вред.

Ну что же? Дальше сами.







Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 18:54:34 pm
В этой теме отвечать по крайней мере до выдачи ключей и каких либо проблем с УК больше не буду.

Пусть тут будет только конструктивное обсуждение, без таких провокаторов как Lisa и понаблюдаем к чему это приведет.

Напоследок скажу, касаемо цитаты Дим777
Цитировать
Зато Лиза ищет в наших постах ошибки и неточности и вытаскивает их наружу. Всячески дискредитирует нас, призывает ничего не делать. В общем, в итоге всячески вредит общему делу.

Уж лучше я бы указывала на ваши ошибки и вы их исправляли бы, чем в гос.органах глядя на эти ошибки смотрели бы на вашу ИГ Некрасовки как на юридически неграмотных крикунов. И как итог не серьезное отношение на жалобы и т.д., уже видала такое в одной новостройке.

Самое забавное, что в этой теме я первая кто внесла конкретные предложения и призвала Вас к конкретному действию. А именно:
1) попросила составить письмо в госорганы и выложить сюда текст чтобы другие могли его подписать и выслать. Причем повторяла это предложение три раза и игнор.
2) Так же просила Бабулю составить её предложения и план конкретных действий. Тоже без ответа.

А в итоге по мнению членов группы по свержению УКСОЛ - именно я вас дискредитирую и призываю ничего не делать и всячески вам наношу вред.

Ну что же? Дальше сами.

Неплохо. Конструктивно. Итак, выкладываем ли тут проект письма?

Бабуля против, я за. Еще какие мнения?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 17/Января/2016, 19:06:24 pm
Вы жалуетесь на управляющую, а хорошие примеры есть, кто-то доволен текущей? Вот у нас например в пятницу как все было усыпано в подъезде елочными иголками, которые смешались с грязью- на сегодня ничего не поменялось, элементарно не убирают каждый день! А что говорить, как управляющая нелегалов расселяет в пустующие квартиры( вот специально подняла платежку: содержание и ремонт-1369,89 руб по тарифу 25,51*53,7и плюс кап. Ремонт 15 рублей за метр
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 17/Января/2016, 19:10:07 pm


Неплохо. Конструктивно. Итак, выкладываем ли тут проект письма?

Открытость информации не повредит ли делу?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 17/Января/2016, 19:16:27 pm
могу предложить сделать закрытую группу. назначайте модератора, он будет писать мне, кого можно в нее добавить.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 19:49:13 pm
могу предложить сделать закрытую группу. назначайте модератора, он будет писать мне, кого можно в нее добавить.

Сейчас пока мало людей. За предложение спасибо.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 19:55:51 pm
Вот тут обсуждение собрания

http://nekrasovka.org/index.php?topic=717.new#new (http://nekrasovka.org/index.php?topic=717.new#new)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 20:25:28 pm
Вот что нашел посмотрите:


Руководителю ООО «УК «Мегаполис-2008»

от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Республиканская, д. № 43, корп. 5
 

КОЛЛЕКТИВНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом, ООО «УК «Мегаполис-2008» приняла на себя обязательство за плату оказывать собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Республиканская, д. № 43, корп. 5, услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении к договору.
Согласно приложения № 4 к договору от 22.05.2013г. содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора (КГМ), в т.ч.:
- вывоз твердых бытовых отходов – ежедневно;
- вывоз КГМ – по мере необходимости.
Для целей сбора мусора на прилегающей к жилому дому территории установлен только один контейнер, в связи с чем разделение отходов не производится.
При этом в период с мая 2013г. по март 2014г. за вывоз КГМ ООО «УК «Мегаполис-2008» производило начисление платы собственникам помещений многоквартирного дома сверх платы за содержание жилья без соответствующего решения собственников дома.
В период с апреля 2014г. по июнь 2014г. в квитанциях на оплату вместо платы за вывоз КГМ появилась плата за вывоз строительного мусора, также сверх платы за содержание жилья.
Данные начисления противоречат договору от 22.05.2013г., а также действующему законодательству РФ.
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 N 155, твердые бытовые отходы - это отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода и др.). Данный перечень не является исчерпывающим.
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. «д» ст. 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Минрегион РФ в письме от 03.11.2008 N 25080-СК/14 «О разъяснениях по вопросу деятельности, связанной с утилизацией твердых бытовых отходов» дал следующие разъяснения: утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение.
Таким образом, услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, образовавшихся в результате жизнедеятельности населения, в т.ч. в результате текущего ремонта гражданами жилых помещений, входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию «содержание жилого помещения».

Относительно платы за вывоз строительного мусора необходимо отметить, что текущий ремонт помещений населением не относится к строительной деятельности.
В соответствии нормами, содержащимися в Постановлении Правительства РФ от 10.02.1997 № 155, отходы, образующиеся в результате текущего ремонта жилых помещений населением, относятся к твердым бытовым отходам, вывоз которых оплачивается потребителями в рамках платы за содержание жилья, а не к строительному мусору.
Кроме того, в соответствии с п. 3.2.8 договора от 22.05.2013г. управляющая компания вправе выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в перечне работ и услуг, предусмотренных Приложением № 4 к договору, на договорной основе.
 Но договор на вывоз строительного мусора между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК «Мегаполис-2008» не заключался, следовательно начисление данной платы неправомерно.

При этом, услуги по вывозу ТБО и КГМ оказываются ООО «УК «Мегаполис-2008» ненадлежащим образом.
Установленный контейнер для мусора не соответствует установленным требованиям, вывоз мусора не осуществляется ежедневно.
Согласно п. 8.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10 июня 2010г, контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно.
Согласно п.п. 3.2.3.6. – 3.2.3.15 Правил благоустройства города Нижнего Новгорода, утвержденных Постановлением городской Думы от 20 июня 2007 г. N 56, для сбора твердых бытовых отходов должны применяться стандартные контейнеры, обеспечивающие механизированную выгрузку бытового мусора и оборудованные автоматически закрывающейся крышкой (крышками). Эксплуатация контейнеров без крышек или с незакрытыми крышками запрещается. Контейнеры должны быть в технически исправном состоянии и иметь надлежащий эстетический вид. Контейнеры из черного металла должны окрашиваться не менее двух раз в год - весной и осенью. На всех контейнерах должна быть нанесена маркировка собственника или эксплуатирующей организации.
Вывоз ТБО осуществляется ежедневно. Вывоз КГМ организуется эксплуатирующей организацией по мере появления мусора на площадке. Хранение КГМ на площадке более суток запрещается.

На основании вышеизложенного требуем:
1.   Прекратить неправомерное начисление платы за вывоз КГМ и строительного мусора, производить вывоз этого мусора за счет взимаемой платы за содержание жилья.
2.   Произвести перерасчет неправомерно начисленной платы за вывоз КГМ в период с мая 2013г.
3.   Установить соответствующие контейнеры для сбора ТБО, оборудовать площадку для вывоза КГМ, и соблюдать в соответствии с законодательством действующие регламенты по вывозу мусора.

В случае игнорирования наших требований мы будем вынуждены обращаться с соответствующей жалобой в надзорные органы.

В очередной раз напоминаем, что систематическое неисполнение ООО «УК «Мегаполис-2008» обязательств по Договору управления многоквартирным домом является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе собственников помещений многоквартирного дома.



«_____» июля 2014г.


№ квартиры / Ф.И.О. собственника / подпись

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Кв. № ______/ _______________________________________________ / _______________

Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 17/Января/2016, 20:26:44 pm
от собственников помещений
:t1805:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 20:30:54 pm
Вот тут цены за вывоз 1 контейнера в Москве

http://www.uborkagoroda.ru/price.html (http://www.uborkagoroda.ru/price.html)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 17/Января/2016, 20:34:52 pm
Вот тут цены за вывоз 1 контейнера в Москве

[url]http://www.uborkagoroda.ru/price.html[/url] ([url]http://www.uborkagoroda.ru/price.html[/url])

вот Вам по этим расценкам и посчитают 2 контейнера в день,в течение года
и как раз выйдет по 7 тыс с квартиры :m0215:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 20:43:03 pm
Откуда 2 контейнера в день?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 20:44:13 pm
1 контейнер - 8 кубов 5 тонн.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 17/Января/2016, 20:58:10 pm
Откуда 2 контейнера в день?
2 контейнера в день на целый дом,это не так и много!
проконтролировать количество практически невозможно,документы УК предоставит о количестве вывезенного.
Ну или скажет что не год будет вывозить,а полтора года.
В Некрасовке-парке ключи получили в октябре 2013 и оплатили 7т руб за контейнеры,так их до сих пор вывозят.Кто-то только сейчас начинает делать ремонт и опять СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР!
проследить практически невозможно
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 21:30:31 pm
В доме 3 кор. 10 кв. 380 квартир

Только на год хватит
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 22:05:08 pm
А если серьезно, то нет практически отходов при простой отделке квартир. Там минимум цемента и пыли. Зачем я буду контейнер оплачивать?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 17/Января/2016, 22:19:27 pm
А если серьезно, то нет практически отходов при простой отделке квартир. Там минимум цемента и пыли. Зачем я буду контейнер оплачивать?
Вы представляете,сколько я ходила добивалась,доказывала,что у меня ЭКОНОМ ремонт,я ничего не сносила,ничего не меняла,обои поклеила и все.
Написала заявление на имя директора УК,чтобы вернули деньги за контейнеры,потому что я ими не пользуюсь.Изначально не могла не заплатить,тк выдавали ключи ТОЛЬКО при наличии этой оплаченной квитанции.
Так ничего и не добилась! ВСЕ оплачивали за контейнеры, даже кто вообще не делали ремонт.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 22:57:11 pm
А если серьезно, то нет практически отходов при простой отделке квартир. Там минимум цемента и пыли. Зачем я буду контейнер оплачивать?
Вы представляете,сколько я ходила добивалась,доказывала,что у меня ЭКОНОМ ремонт,я ничего не сносила,ничего не меняла,обои поклеила и все.
Написала заявление на имя директора УК,чтобы вернули деньги за контейнеры,потому что я ими не пользуюсь.Изначально не могла не заплатить,тк выдавали ключи ТОЛЬКО при наличии этой оплаченной квитанции.
Так ничего и не добилась! ВСЕ оплачивали за контейнеры, даже кто вообще не делали ремонт.

Кому и где вы оплачивали? Какая УК?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 17/Января/2016, 23:06:20 pm
Договора 2010 года с УКСОЛ

http://www.krasnaya-gorka.com/viewtopic.php?f=92&t=1144&sid=6dd7883c3c4146b04d05294c24e96bb6 (http://www.krasnaya-gorka.com/viewtopic.php?f=92&t=1144&sid=6dd7883c3c4146b04d05294c24e96bb6)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 17/Января/2016, 23:07:54 pm
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 января 2008 г. N 9-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМ НАКОПЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ И КРУПНОГАБАРИТНОГО МУСОРА Во исполнение постановления Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N 60- ПП «О предварительных итогах выполнения Программы Правительства Москвы за 2006 год и Программе Правительства Москвы на 2007 год» Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2008 г.: 1.1. Норму накопления твердых бытовых отходов (ТБО) на одного жителя города Москвы в объеме 1,45 куб. м — 272 кг в год (плотность 187,5 кг/куб. м). 1.2. Норму накопления крупногабаритного мусора (КГМ) на одного жителя города Москвы в объеме 0,46 куб. м — 98 кг в год (плотность 214,0 кг/куб. м). 2. Установить, что нормы накопления ТБО и КГМ ( 3. Организациям, управляющим многоквартирными домами, независимо от их организационно-правовой формы: 3.1. При заключении договоров на сбор, вывоз и обезвреживание ТБО и КГМ руководствоваться нормами накопления, указанными в пункте 1 настоящего постановления. Получается вы уже оплатили вывоз ТБО — /куда относится и строительный мусор от ремонта квартир/ за пару лет вперед.

Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/696868/ (https://pravoved.ru/question/696868/)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 18/Января/2016, 03:36:05 am
Лариса, Вы удивительная женщина! И смех и грех! Всё умеете перевернуть с ног на голову и так запутать, что и не знаешь, что и сказать! То Вы приписали мне слова, которых я не говорила, т.е. не писала. Теперь опять! Вы хоть читайте внимательно, что люди пишут, если уж берётесь комментировать. Где Вы видели, что меня не пустила в подъезд консьержка? Кожухово, где происходило действо-Масква! У нас в Кожухово не было консьержки, а я написала, что пошла в диспетчерскую, и мне не помогла Диспетчер!   Вроде мелочь, а смысл совершенно меняется. Когда Вы пишете хохмы типа с авторучкой, все должны понимать: это прикол, а когда я написала о соседке, которая сдала меня с потрохами, что я с ней, конечно не подралась, но осадок остался. Это Вы здесь вновь передёргиваете и пишете, что я чуть не набила морду соседке. Да, это, конечно искусство, так интерпретировать , казалось бы совершенно безобидный посыл, конечно, обычный человек поймёт, что это значит просто, что было обидно, ну а такой изощрённый человек, как Вы, понимает "чуть не набила морду". Ну здесь остаётся только сказать избитую фразу: " каждый понимает в меру своей испорченности" Извините. 
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: super jet 100 от 18/Января/2016, 07:49:29 am
Какая УК будет в 14 корпусе (11 кв-л) ?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 11:19:43 am
Откуда 2 контейнера в день?
2 контейнера в день на целый дом,это не так и много!
проконтролировать количество практически невозможно,документы УК предоставит о количестве вывезенного.
Ну или скажет что не год будет вывозить,а полтора года.
В Некрасовке-парке ключи получили в октябре 2013 и оплатили 7т руб за контейнеры,так их до сих пор вывозят.Кто-то только сейчас начинает делать ремонт и опять СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР!
проследить практически невозможно
Дмитрий, где и когда я оплачивала,я уже писала
сначала оплачивали,потом давали ключи при подтверждении квитанции об оплате
а УК была "4 СОЛНЦА"
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 11:25:34 am
Откуда 2 контейнера в день?
2 контейнера в день на целый дом,это не так и много!
проконтролировать количество практически невозможно,документы УК предоставит о количестве вывезенного.
Ну или скажет что не год будет вывозить,а полтора года.
В Некрасовке-парке ключи получили в октябре 2013 и оплатили 7т руб за контейнеры,так их до сих пор вывозят.Кто-то только сейчас начинает делать ремонт и опять СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР!
проследить практически невозможно
Дмитрий, где и когда я оплачивала,я уже писала
сначала оплачивали,потом давали ключи при подтверждении квитанции об оплате
а УК была "4 СОЛНЦА"

7 тысяч за двушку?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 11:25:53 am
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 января 2008 г. N 9-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМ НАКОПЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ И КРУПНОГАБАРИТНОГО МУСОРА Во исполнение постановления Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N 60- ПП «О предварительных итогах выполнения Программы Правительства Москвы за 2006 год и Программе Правительства Москвы на 2007 год» Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2008 г.: 1.1. Норму накопления твердых бытовых отходов (ТБО) на одного жителя города Москвы в объеме 1,45 куб. м — 272 кг в год (плотность 187,5 кг/куб. м). 1.2. Норму накопления крупногабаритного мусора (КГМ) на одного жителя города Москвы в объеме 0,46 куб. м — 98 кг в год (плотность 214,0 кг/куб. м). 2. Установить, что нормы накопления ТБО и КГМ ( 3. Организациям, управляющим многоквартирными домами, независимо от их организационно-правовой формы: 3.1. При заключении договоров на сбор, вывоз и обезвреживание ТБО и КГМ руководствоваться нормами накопления, указанными в пункте 1 настоящего постановления. Получается вы уже оплатили вывоз ТБО — /куда относится и строительный мусор от ремонта квартир/ за пару лет вперед.

Подробнее на Правовед.RU: [url]https://pravoved.ru/question/696868/[/url] ([url]https://pravoved.ru/question/696868/[/url])

Дмитрий,я пишу,как было . В двух новостройках,которые я покупала,было ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие для получения ключей
Одна новостройка в Железнодорожном,а вторая в Некрасовка-парке
Думаю,что и здесь у нас будет обязательным условие ВЫВОЗ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА
не хотелось бы оплачивать,тк у меня не будет столько
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 11:26:35 am
Откуда 2 контейнера в день?
2 контейнера в день на целый дом,это не так и много!
проконтролировать количество практически невозможно,документы УК предоставит о количестве вывезенного.
Ну или скажет что не год будет вывозить,а полтора года.
В Некрасовке-парке ключи получили в октябре 2013 и оплатили 7т руб за контейнеры,так их до сих пор вывозят.Кто-то только сейчас начинает делать ремонт и опять СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР!
проследить практически невозможно
Дмитрий, где и когда я оплачивала,я уже писала
сначала оплачивали,потом давали ключи при подтверждении квитанции об оплате
а УК была "4 СОЛНЦА"

7 тысяч за двушку?
за трешку
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 18/Января/2016, 15:39:05 pm
Сегодня звонила по погашению векселя. Сказали, завтра начнётся запись.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 18/Января/2016, 15:51:35 pm
Сегодня звонила насчёт погашения векселя. Сказали, завтра начнётся запись
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 18/Января/2016, 16:41:39 pm
Лариса, у меня к Вам просьба: где-то вы писали, что узнали, сколько нам платить УК при получении ключей и даже с подробностями, что платить за пропуска  для рабочих и вывоз СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА вроде где-то на каком-то их сайте. Я листаю-листаю форум, не могу найти это Ваше сообщение. Ну, это нужно для составления нашего послания. Повторите, пжл-ста. А если можно, ещё какая-то информация о том, где именно это у них размещено.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Svetlana-кв.11к.4 от 18/Января/2016, 16:48:47 pm
http://uksol.ru/zaselenie/prava-i-obyazannosti-polzovateley-i-sobstvennikov-pomeshheniy/ (http://uksol.ru/zaselenie/prava-i-obyazannosti-polzovateley-i-sobstvennikov-pomeshheniy/)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 21:00:00 pm
Дааа,чет до фига у них оплаты:


 Подписав пакет документов, Вы получаете квитанции

- на оплату коммунальных услуг по дому, с момента подписания ключевой справки по Вашему дому, до дня, предшествующему получению Вами ключей

- на оплату коммунальных услуг авансом на четыре месяца, в соответствии с тарифами установленными Главой Люберецкого муниципального района, а также утвержденными ТСЖ и Управляющей компанией «Союз-Люберцы» (Тарифы по которым производиться расчет платежей, Вы можете посмотреть перейдя в раздел РАСЧЁТ ТАРИФОВ).

- на оплату единовременных платежей ( обеспечение сохранности общего имущества, осуществление технического контроля, вывоз КГМ)
http://uksol.ru/zaselenie/reglament-zaseleniya/ (http://uksol.ru/zaselenie/reglament-zaseleniya/)

Не понятен вообще первый пункт.Что такое КЛЮЧЕВАЯ СПРАВКА?! никогда о такой не слышала и не видела!
Не понятен также и третий пункт!что ж так много насочиняли,что нам оплачивать надо будет?!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 18/Января/2016, 21:14:37 pm
А почему тарифы для нас устанавливает глава Люберецкого р-на и утверждает  ТСЖ и Управляющая компания «Союз-Люберцы» ???
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 21:25:52 pm
А почему тарифы для нас устанавливает глава Люберецкого р-на и утверждает  ТСЖ и Управляющая компания «Союз-Люберцы» ???
ДАРЬЯ,конечно же нет!
это я просто цитату с их сайта сюда разместила,чтоб мы приблизительно знали,какие допплатежи нам готовит "Союз-Люберцы"
просто обратите внимание на расходы первого и последнего пункта
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 18/Января/2016, 21:27:01 pm
Ясно! Чет испугалась я )
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 21:54:28 pm
Ясно! Чет испугалась я )
А я чет напряглась от первого и последнего пункта! :m1344:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 18/Января/2016, 22:07:33 pm
Дааа,чет до фига у них оплаты:


 Подписав пакет документов, Вы получаете квитанции

- на оплату коммунальных услуг по дому, с момента подписания ключевой справки по Вашему дому, до дня, предшествующему получению Вами ключей

- на оплату коммунальных услуг авансом на четыре месяца, в соответствии с тарифами установленными Главой Люберецкого муниципального района, а также утвержденными ТСЖ и Управляющей компанией «Союз-Люберцы» (Тарифы по которым производиться расчет платежей, Вы можете посмотреть перейдя в раздел РАСЧЁТ ТАРИФОВ).

- на оплату единовременных платежей ( обеспечение сохранности общего имущества, осуществление технического контроля, вывоз КГМ)
[url]http://uksol.ru/zaselenie/reglament-zaseleniya/[/url] ([url]http://uksol.ru/zaselenie/reglament-zaseleniya/[/url])

Не понятен вообще первый пункт.Что такое КЛЮЧЕВАЯ СПРАВКА?! никогда о такой не слышала и не видела!
Не понятен также и третий пункт!что ж так много насочиняли,что нам оплачивать надо будет?!

у страха глаза велики
- с момента ввода
- 4 ежемесячных платы по московским общегородским тарифам
- контейнер, консьержка
только не поняла что за технический контроль
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 18/Января/2016, 22:12:45 pm
Это наверное то о чем Лариса писала, типа будет ходить человек и за нас списывать и сверять счетчики и смотреть были ли перепланировки, как то так!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:14:44 pm
Дааа,чет до фига у них оплаты:


 Подписав пакет документов, Вы получаете квитанции

- на оплату коммунальных услуг по дому, с момента подписания ключевой справки по Вашему дому, до дня, предшествующему получению Вами ключей

- на оплату коммунальных услуг авансом на четыре месяца, в соответствии с тарифами установленными Главой Люберецкого муниципального района, а также утвержденными ТСЖ и Управляющей компанией «Союз-Люберцы» (Тарифы по которым производиться расчет платежей, Вы можете посмотреть перейдя в раздел РАСЧЁТ ТАРИФОВ).

- на оплату единовременных платежей ( обеспечение сохранности общего имущества, осуществление технического контроля, вывоз КГМ)
[url]http://uksol.ru/zaselenie/reglament-zaseleniya/[/url] ([url]http://uksol.ru/zaselenie/reglament-zaseleniya/[/url])

Не понятен вообще первый пункт.Что такое КЛЮЧЕВАЯ СПРАВКА?! никогда о такой не слышала и не видела!
Не понятен также и третий пункт!что ж так много насочиняли,что нам оплачивать надо будет?!

у страха глаза велики
- с момента ввода
- 4 ежемесячных платы по московским общегородским тарифам
- контейнер, консьержка
только не поняла что за технический контроль


 с момента ввода не имеют же права брать оплату
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 22:15:58 pm
Дааа,чет до фига у них оплаты:


 Подписав пакет документов, Вы получаете квитанции

- на оплату коммунальных услуг по дому, с момента подписания ключевой справки по Вашему дому, до дня, предшествующему получению Вами ключей

- на оплату коммунальных услуг авансом на четыре месяца, в соответствии с тарифами установленными Главой Люберецкого муниципального района, а также утвержденными ТСЖ и Управляющей компанией «Союз-Люберцы» (Тарифы по которым производиться расчет платежей, Вы можете посмотреть перейдя в раздел РАСЧЁТ ТАРИФОВ).

- на оплату единовременных платежей ( обеспечение сохранности общего имущества, осуществление технического контроля, вывоз КГМ)
[url]http://uksol.ru/zaselenie/reglament-zaseleniya/[/url] ([url]http://uksol.ru/zaselenie/reglament-zaseleniya/[/url])

Не понятен вообще первый пункт.Что такое КЛЮЧЕВАЯ СПРАВКА?! никогда о такой не слышала и не видела!
Не понятен также и третий пункт!что ж так много насочиняли,что нам оплачивать надо будет?!

у страха глаза велики
- с момента ввода
- 4 ежемесячных платы по московским общегородским тарифам
- контейнер, консьержка
только не поняла что за технический контроль

Несмеяна,спасибо !
1.Как  я понимаю. оплата коммунальных услуг по дому, с момента ввода до дня, предшествующему получению ключей.Т.е. даже не проживая в квартире,я за нее оплачиваю?! Вообще-то я всегда оплачивала С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ ключей
3.НЕ готова оплачивать консьержку, охрану, осуществление технического контроля
Не готова оплачивать вывоз строительного мусора,тк Столько у меня не будет,я ничего не сношу,просто поклею обои
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:17:48 pm
Что-то наглые они очень. Нужно выработать инструкцию, чтобы не платить ничего.
Кто напишет?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:19:05 pm
А для с москвичей будут драть в три шкуры.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 22:19:41 pm
Что-то наглые они очень. Нужно выработать инструкцию, чтобы не платить ничего.
Кто напишет?
Я думаю,это должно быть в закрытой ветке
А то УК со своими юристами уже подготовится! :t1252:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:23:35 pm
Очередное самоуправство от ублюдочной компании Союз-Люберцы.
Сам факт, чтобы попасть мне и членам моей семьи в собственную квартиру необходимо спросить разрешения (получить пропуск) в УК :shock: Ну да ладно, решил оформить пропуск на члена семьи, зашел в субботу в отдел заселения - сидящая дама там меня "обрадовала" - пропуска в мою собственную квартиру (!!!) они оформляют на членов семьи платно (!!!) - мотивировка - я не указал члена семьи в заявлении при заселении!
В связи с чем возникает вопрос - доколе мы будем терпеть такое вот общипывание с со всех сторон?
Специально для сотрудников ублюдочной компании, читающих форум - появление в следующей платежке строки услуги по оформлению пропуска будет основанием обращения в прокуратуру и жилинспекцию.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:25:57 pm
Почитал тут на досуге судебные решения по делам с участием УКСОЛа в Люберецком городском суде.
И удивился, насколько хороши юристы у УКСОЛа :D :D :D - умудряются даже выигрывать дела в суде по поводу никак не мотивированного отказа выдачи ключей при заселении :)
УКСОЛ не выдает ключи человеку при заселении, никак не реагирует на письменные обращения, а в суде потом выясняется, что человек получил полный комплект ключей (от кого не известно) и он сам не желает попадать в только что купленную квартиру :D :D :D .
Так что не удивлюсь, что в люберецком суде плату за взимание пропуска признают абсолютно законной.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:27:44 pm
Вот что мне ответила начальник отдела заселения на форуме УКСОла:
"Изготовление пропуска" - это доп. услуга, стоимость которой определена Перечнем и стоимостью дополнительных работ и услуг по заказам и за счет средств населения, утвержденным генеральным директором ООО "УК "Союз-Люберцы" от 24.09.2012 г.

А без пропуска по регламенту в подъезд попасть нельзя. И легким движением руки дополнительная услуга превращается в принудительную. :)
Я готовлю обращение в УФАС и жилинспекцию.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:29:08 pm
По моему заявлению Московской областной прокуратурой была проведена проверка в отношении требования изготовления пропусков в наши квартиры и взимание за это платы.

В результате проверки, требования оформления пропусков в наши квартиры на кого бы то ни было и взимание за это платы признано незаконным и нарушающим наши жилищные права. В адрес ООО "УК Союз-Люберцы" вынесено предписание об устранении нарушений, в результате режим пропусков в наших домах отменен.


Таким образом, если вы оформляли пропуска на платной основе, вы вправе потребовать возврата уплаченных денег. Если с вас требуют изготавливать пропуска на рабочих, это так же незаконно. Ниже прикладываю ответы из прокуратуры и люберецкой администрации:


http://www.krasnaya-gorka.com/viewtopic.php?f=92&t=10166&sid=d318d1a542e9bd840276cf662d1e4cd2 (http://www.krasnaya-gorka.com/viewtopic.php?f=92&t=10166&sid=d318d1a542e9bd840276cf662d1e4cd2)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 18/Января/2016, 22:32:29 pm
А без пропуска по регламенту в подъезд попасть нельзя. И легким движением руки дополнительная услуга превращается в принудительную. :)
Я готовлю обращение в УФАС и жилинспекцию.
вызов наряда полиции решает данную проблему, с документами на руках пустят.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:33:12 pm
В прошлую пятницу мне позвонил некий мужчина, представившийся как, ни больше ни меньше, начальник службы безопасности УКСОЛ Дмитрий Аникин. Телефон его здесь публиковать не буду, но членам ИГ я его уже передала на всякий случай.
Так вот, он интересовался я ли та самая lisa_anfisa с форума, если я, то он хотел бы со мной встретиться и кое о чем побеседовать. А именно, ему очень не нравятся мои высказывания на форуме касательно сотрудников УКСОЛ. Сказал, что хотел бы пояснить мне некоторые моменты относительно работы УКСОЛ, о том, что входит и не входит в компетенцию УКСОЛ, ну и просто объяснить "политику партии" Встреча предварительно была запланирована на эту неделю. Я и еще некоторые жители нашего микрорайона хотели бы встретиться не только с ним, но и чтобы Поломошин и вся эта шайка-лейка тоже присутствовали на встрече.
Дмитрий перезвонил мне только сегодня в 5 часов вечера. Далее состоялся следующий диалог:
- Мы должны были с вами встретиться, но я так и не смог за неделю выбраться на Горку (отличная работа, ничего не скажешь, не правда ли? это я уже мысли вслух)...бла-бла-бла...встречи не состоится, но я хочу вас попросить кое-что сделать.
- ?!
- Удалите с форума все ваши сообщения о сотрудниках УКСОЛ
- Нет, я не буду этого делать.
- Почему?
- А почему я должна их удалять?
- То есть вы считаете, что называть наших сотрудников дебилами и полоумными это нормально?
- Да, я так считаю и я им неоднократно об этом говорила лично.
- То есть вы считаете, что писать такое это нормально?
Поскольку далее разговор пошел по второму кругу, я ему ответила, что если он мне только за этим звонит, то разговаривать нам с ним больше не о чем и положила трубку.
Так вот, Дмитрий и все сотрудники УКСОЛ, этот пост специально для вас!
1. Если, не дай Бог, что-то случиться со мной, или с моим имуществом, или с коммуникациями в моей квартире - то на всякий случай сегодняшний телефонный разговор у меня записан. И первым делом мы будем разбираться с Вами, Дмитрий, и вашими сотрудниками.
2. Если ваш юрист не знает, что иск мировому судье подается по месту регистрации ответчика – то он хреновый юрист. Если ваш юрист заявляет, что ТСЖ я выбирала своей подписью как собственник квартиры еще до момента ввода дома в эксплуатацию, то он хреновый юрист.
Если ваши инженеры не знают действующих СНИПОВ, ГОСТов, приказов и постановлений, касающихся их деятельности – то они хреновые инженеры. Если ваши инженеры не знают допустимых температурных норм в жилом помещении, но при этом приходят и производят замеры этих норм – то они хреновые инженеры. Если они из личной неприязни отказываются выполнять свою работу – то они не только хреновые инженеры, но и хреновые люди.
3. Если ваши расчетчики (или как они там у вас правильно называются) не могут конкретно на цифрах показать, как рассчитывается электроснабжение МОП, но при этом, естественно, не забывая включать эту графу в квитанцию – то они хреновые расчетчики.
Список можно продолжать еще долго и долго.
Вы, вероятно, забываете, что это ВЫ работаете на НАС, что свои трусы и шоколадки вы покупаете на МОИ деньги в частности! При этом не хреново вы там устроились, не правда ли?!
Так вот – если что-то вас не устраивает в моих действиях или высказываниях – подавайте в суд, welcome.
Также можете мне, наконец, ответить на все мои претензии в ваш адрес ПО-СУЩЕСТВУ, но только в письменном виде и за подписью Поломошина.
Также не пора ли уже организовать встречу с Поломошиным и Ко и представителями ИГ, и не в 18-30 в подъезде, где будет устроен балаган и не будут получены ответы на конкретные вопросы, а в кабинете Поломошина, и чтобы он и Ко заранее подготовили ответы на все вопросы, а не блеяли и не несли ересь, как они обычно это делают.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 22:36:51 pm
По моему заявлению Московской областной прокуратурой была проведена проверка в отношении требования изготовления пропусков в наши квартиры и взимание за это платы.

В результате проверки, требования оформления пропусков в наши квартиры на кого бы то ни было и взимание за это платы признано незаконным и нарушающим наши жилищные права. В адрес ООО "УК Союз-Люберцы" вынесено предписание об устранении нарушений, в результате режим пропусков в наших домах отменен.


Таким образом, если вы оформляли пропуска на платной основе, вы вправе потребовать возврата уплаченных денег. Если с вас требуют изготавливать пропуска на рабочих, это так же незаконно. Ниже прикладываю ответы из прокуратуры и люберецкой администрации:


[url]http://www.krasnaya-gorka.com/viewtopic.php?f=92&t=10166&sid=d318d1a542e9bd840276cf662d1e4cd2[/url] ([url]http://www.krasnaya-gorka.com/viewtopic.php?f=92&t=10166&sid=d318d1a542e9bd840276cf662d1e4cd2[/url])

Дмитрий,ПО ВАШЕМУ ЗАЯВЛЕНИЮ?! что-то Вы путаете!
информация на сайте УК

С 1 ноября 2014 года, данная услуга не оказывается, пропуска не изготавливаются.
http://uksol.ru/zaselenie/oformlenie-propuskov/ (http://uksol.ru/zaselenie/oformlenie-propuskov/)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:38:30 pm
Это просто с форума Красной Горки
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:38:45 pm
Мусоропровод заварят на срок 12 месяцев с момента заселения во избежание повреждений.
Контейнеры с мусором будут забирать по мере их наполнения с учётом возможности подъезда к ним мусоровоза. Загородим контейнер машинами – вывозить мусор не смогут.
Оплачивать вывоз строительного мусора будут все, с предоплатой за срок 4 месяца. (предварительная информация)
По прошествии 4 месяцев, для квартир, в которых ремонта не было, будет произведен перерасчет, с возвратом излишне перечисленных сумм.
Для тех, кто делает ремонт - по завершению ремонта надо уведомить УК, придёт инспектор, чтобы убедиться в окончании ремонтных работ, и начисление вывоза строительного мусора будет прекращено.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 18/Января/2016, 22:39:04 pm
1.Как  я понимаю. оплата коммунальных услуг по дому, с момента ввода до дня, предшествующему получению ключей.Т.е. даже не проживая в квартире,я за нее оплачиваю?! Вообще-то я всегда оплачивала С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ ключей
3.НЕ готова оплачивать консьержку, охрану, осуществление технического контроля
Не готова оплачивать вывоз строительного мусора,тк Столько у меня не будет,я ничего не сношу,просто поклею обои
это вообще для области и для другой схемы продажи
здесь все будет как в Москве

оплата с даты акта или с даты признания акта в одностороннем порядке застройщиком
если консьержку, охрану и тех.контроль предусмотрено оплачивать и большинство собственников согласны - Вы будете это оплачивать
строительный мусор у Вас будет 100%, все это сказки и от лукавого что не будет. нам сегодня привезли холодильник, от него коробка огромнейшая, ее не порезать ни искрамсать, она жесткая и огромная, естественно в контейнер. в доме 17 этажей на каждом по 4 квартиры - с подъезда 4*17=68 коробок, 3 подъезда - 3*68=204 коробки от холодильников, в 2 раза больше от телевизоров, от плит-духовок-вытяжек-микроволновок-барахла из икеи, упаковки от ламината, обрезки, от паркетной доски, от унитазов, раковин, трубы, от потолка, гипсокартон, ведра от клеев, обрезки от дверных наличников и коробок, упаковки от дверей, ванн, раковин, мебели, мешки от сухой смеси и цемента и всякая остальная лабуда, Вам металлическая дверь также привезется в УПАКОВКЕ, или Вы решили с этой жить, от обоев тоже коробки бывают - или Вы их связками будете таскать и полконтейнера для бытового мусора будут только Ваши упаковки? а квартир в доме ооочень много. многие ванные сразу на помойку отнесут.
я не говорю про снос - у нас будет (привет соседям снизу), но сразу в отдельный заказной контейнер, слышите - в отдельный. вывоз крупногабарита про который пишут выше и включенный в жировки - это 1 контейнер на дом раз в месяц. включите калькулятор и посчитайте сколько мусора у Вас будет. обоями дело не ограничится, или Вы хотите коробки сутками измельчать и в мусоропровод сбрасывать? мусоропроводы будут заварены на время ремонта - это нормальная техника, лифт будет работать 1 грузовой.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 18/Января/2016, 22:39:59 pm
Мусоропровод заварят на срок 12 месяцев с момента заселения во избежание повреждений.
Контейнеры с мусором будут забирать по мере их наполнения с учётом возможности подъезда к ним мусоровоза. Загородим контейнер машинами – вывозить мусор не смогут.
Оплачивать вывоз строительного мусора будут все, с предоплатой за срок 4 месяца. (предварительная информация)
По прошествии 4 месяцев, для квартир, в которых ремонта не было, будет произведен перерасчет, с возвратом излишне перечисленных сумм.
Для тех, кто делает ремонт - по завершению ремонта надо уведомить УК, придёт инспектор, чтобы убедиться в окончании ремонтных работ, и начисление вывоза строительного мусора будет прекращено.

Выходит, если будешь понемногу делать, тебя разорят на вывозе мусора
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 22:42:32 pm
Это просто с форума Красной Горки
Ох,а то я совсем запуталась! :m1409:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 22:48:34 pm
1.Как  я понимаю. оплата коммунальных услуг по дому, с момента ввода до дня, предшествующему получению ключей.Т.е. даже не проживая в квартире,я за нее оплачиваю?! Вообще-то я всегда оплачивала С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ ключей
3.НЕ готова оплачивать консьержку, охрану, осуществление технического контроля
Не готова оплачивать вывоз строительного мусора,тк Столько у меня не будет,я ничего не сношу,просто поклею обои
это вообще для области и для другой схемы продажи
здесь все будет как в Москве

оплата с даты акта или с даты признания акта в одностороннем порядке застройщиком
если консьержку, охрану и тех.контроль предусмотрено оплачивать и большинство собственников согласны - Вы будете это оплачивать
строительный мусор у Вас будет 100%, все это сказки и от лукавого что не будет. нам сегодня привезли холодильник, от него коробка огромнейшая, ее не порезать ни искрамсать, она жесткая и огромная, естественно в контейнер. в доме 17 этажей на каждом по 4 квартиры - с подъезда 4*17=68 коробок, 3 подъезда - 3*68=204 коробки от холодильников, в 2 раза больше от телевизоров, от плит-духовок-вытяжек-микроволновок-барахла из икеи, упаковки от ламината, обрезки, от паркетной доски, от унитазов, раковин, трубы, от потолка, гипсокартон, ведра от клеев, обрезки от дверных наличников и коробок, упаковки от дверей, ванн, раковин, мебели, мешки от сухой смеси и цемента и всякая остальная лабуда, Вам металлическая дверь также привезется в УПАКОВКЕ, или Вы решили с этой жить, от обоев тоже коробки бывают - или Вы их связками будете таскать и полконтейнера для бытового мусора будут только Ваши упаковки? а квартир в доме ооочень много. многие ванные сразу на помойку отнесут.
я не говорю про снос - у нас будет (привет соседям снизу), но сразу в отдельный заказной контейнер, слышите - в отдельный. вывоз крупногабарита про который пишут выше и включенный в жировки - это 1 контейнер на дом раз в месяц. включите калькулятор и посчитайте сколько мусора у Вас будет. обоями дело не ограничится, или Вы хотите коробки сутками измельчать и в мусоропровод сбрасывать? мусоропроводы будут заварены на время ремонта - это нормальная техника, лифт будет работать 1 грузовой.
Несмеяна,если будет работать 1 грузовой лифт,то это совсем маловато для 25 этажей,тем более с такой нагрузкой поднятия тоннами стройматериала!он очень быстро выйдет из строя!и будем часами ждать поднятия своего стройматериала на нужный этаж!по началу ВСЕ привозят!одновременно!
судя по тому,что 1 контейнер стоит 3500 ( в среднем),ну не наберу я ЦЕЛЫЙ контейнер со своей квартиры,даже если привезу весь стройматериал и сразу его выброшу!а мне предлагают к оплате 7000,т.е. оплатить 2 контейнера!да не будет у меня столько коробок!!!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 18/Января/2016, 22:52:14 pm
Многие конечно выкидывают коробки, а мне на даче мои коробки нужны, банки из под шпаклёвки тоже на даче пригождаются, то декорации какие сделать надо, то просто воду из колодца таскать, а ради маленького пакетика мусора 7 тр отдавать, охреневшие они нелюди. Тоже собираюсь мелкий косметический ремонт делать, когда-то ранее писала об этом. Моя жаба мне этого не позволит.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 22:54:35 pm
Мусоропровод заварят на срок 12 месяцев с момента заселения во избежание повреждений.
Контейнеры с мусором будут забирать по мере их наполнения с учётом возможности подъезда к ним мусоровоза. Загородим контейнер машинами – вывозить мусор не смогут.
Оплачивать вывоз строительного мусора будут все, с предоплатой за срок 4 месяца. (предварительная информация)
По прошествии 4 месяцев, для квартир, в которых ремонта не было, будет произведен перерасчет, с возвратом излишне перечисленных сумм.
Для тех, кто делает ремонт - по завершению ремонта надо уведомить УК, придёт инспектор, чтобы убедиться в окончании ремонтных работ, и начисление вывоза строительного мусора будет прекращено.
Ну это вообще бред!если я закончу ремонт за 1 месяц и приглашу УК зафиксировать,то я оплачу только за месяц!
А если мой сосед ТОЛЬКО НАЧНЕТ делать ремонт через 3 года и будет его делать месяц,то сосед заплатит за вывоз строительного мусора за 3 года и 1 месяц?! что за бред?! :m1344: :m1409:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 18/Января/2016, 22:58:09 pm
все слишком эмоционально, здесь нужно смотреть не только со стороны обиженных с Красной горки. я например хочу, чтобы в доме все работало исправно, чтобы не было воровства, чтоб сосед сверху не обрушил полдома снося несущие стены, хочу выходить из подъезда нормально а не расталкивая ногами остатки стройматериалов, выброшенные из окон в целях экономии. хочу чтоб была безопасность - чтоб можно было оставить в квартире имущество и спать спокойно на другой стороне города. а здесь рассуждают так - я обои поклеил, забил мусоропровод, выставил вокруг контейнера бытового мусора остатки стройматериалов, хату сдал "понаехавшим таборам" -  а дальше хоть трава не расти, все-равно кто будет там ходить. по мне так вложив миллионы странно экономить на копейках уже, чтоб сохранить имеющееся и не оказаться в мусорной клоаке - нужно вложиться. давайте уважать друг-друга - нам вместе жить. сложно рассуждать про ук не воспользовавшись их услугами, у нас тут тоже жилищник - не фонтан, или у кого-то есть реальный пример супер ук, которые деньги не берут с жителей, на паперти побираются и всем все хорошо делают?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 18/Января/2016, 23:02:44 pm
Многие конечно выкидывают коробки, а мне на даче мои коробки нужны, банки из под шпаклёвки тоже на даче пригождаются, то декорации какие сделать надо, то просто воду из колодца таскать, а ради маленького пакетика мусора 7 тр отдавать, охреневшие они нелюди. Тоже собираюсь мелкий косметический ремонт делать, когда-то ранее писала об этом. Моя жаба мне этого не позволит.
извините пожалуйста, но я представляю во что превратится дача если туда все барахло свезти. может Вам еще ванна нужна? какой маленький пакетик? банки из-под шпаклевки и ведра под воду из колодца? надеюсь Вы ее не пить собираетесь  :) а для полива. целлофан пупырчатый тоже себе оставите? мне например нравится его щелкать - нервы успокаивать.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 23:12:45 pm
Многие конечно выкидывают коробки, а мне на даче мои коробки нужны, банки из под шпаклёвки тоже на даче пригождаются, то декорации какие сделать надо, то просто воду из колодца таскать, а ради маленького пакетика мусора 7 тр отдавать, охреневшие они нелюди. Тоже собираюсь мелкий косметический ремонт делать, когда-то ранее писала об этом. Моя жаба мне этого не позволит.
извините пожалуйста, но я представляю во что превратится дача если туда все барахло свезти. может Вам еще ванна нужна? какой маленький пакетик? банки из-под шпаклевки и ведра под воду из колодца? надеюсь Вы ее не пить собираетесь  :) а для полива. целлофан пупырчатый тоже себе оставите? мне например нравится его щелкать - нервы успокаивать.
Несмеяна,что Вы так обостряетесь?
Каждый вправе распоряжаться своим мусором как ему нравится!да и своим имуществом и своим ремонтом!
и во что превратить свою дачу,это тоже дело сугубо ТОЛЬКО дачника!и никто не вправе ему указывать!ну нравится так человеку!Вам-то что до этого?
Занимайтесь только СВОИМ ремонтом!и только СВОЕЙ дачей!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 18/Января/2016, 23:16:34 pm
я не хочу помойки у дома и в доме - дома, в котором я купила квартиру за немаленькую сумму. до чужих дач мне параллельно. надеюсь что многим не все равно до срача кругом и народ включит голову и поучаствует в заказе контейнеров.  :t1252:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 23:26:25 pm
я не хочу помойки у дома и в доме - дома, в котором я купила квартиру за немаленькую сумму. до чужих дач мне параллельно. надеюсь что многим не все равно до срача кругом и народ включит голову и поучаствует в заказе контейнеров.  :t1252:
Так и не обсуждайте дачи других!кто какую воду чем таскает!и какую пьет!вот куда хотят,пусть туда и отвозят баночки из-под стройматериалов!
следите только за своими банками!
И почаще щелкайте пупырчатый целлофан,видимо,он Вам нервы успокаивает! :c0112:
Вам же никто не запрещает!и тем более не делает замечание в Вашем пристрастии! :m0118:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 18/Января/2016, 23:31:13 pm
Леночка - тише-тише, нервы держите при себе - и все будет хорошо. я о Вас беспокоюсь - чтоб не штрафанули за сжигание на дачи коробочек и не отравились ненароком от воды из шпаклевочных баночек. воспринимайте это как юмор - спокойнее, спокойнее. возите пожалуйста куда-хотите, договоритесь с ук что не будете платить - и не платите. а еще можно относить ночами тихо на ТБО Некрасовка - благо рядом - Ваше дело  ;)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 18/Января/2016, 23:32:23 pm
Ппц, читаю и диву даюсь столько времени ключи ждали, письма строчили, и вот ключи на носу, а в каждой теме вместо радости и позитива срач повсеместный. Ни проблем, ни мусора, ни ук, НИЧЕГО ЕЩЕ и в помине НЕТ!!! А БОЛТАВНИ ПУСТОЙ НА 5 КОНТЕЙНЕРОВ!!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 18/Января/2016, 23:33:51 pm
это точно, особенно что ук собрались убирать даже не познакомившись  :m1050: а поди как щас почитают и ключи давать не будут  :t0168:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 18/Января/2016, 23:51:24 pm
Леночка - тише-тише, нервы держите при себе - и все будет хорошо. я о Вас беспокоюсь - чтоб не штрафанули за сжигание на дачи коробочек и не отравились ненароком от воды из шпаклевочных баночек. воспринимайте это как юмор - спокойнее, спокойнее. возите пожалуйста куда-хотите, договоритесь с ук что не будете платить - и не платите. а еще можно относить ночами тихо на ТБО Некрасовка - благо рядом - Ваше дело  ;)
Несмеяна,может это Вам свой пыл умерить?!Вы хоть смотрите иногда кому и что пишете!
у меня НИКОГДА не было дачи, я НИКОГДА никуда свой мусор не увозила,я НИКОГДА ни в какие баночки никакую воду не наливала,и НИКОГДА никуда ее не относила,Никогда не сжигала никакой мусор!
Внимательно читайте КТО и ЧТО Вам отвечает!Не надо,как обычно,писать от балды!и сеять бред на форуме!ну не к чему это!пишите ТОЛЬКО по существу!
Ваша позиция понятна, достаточно об этом!
Лучше сидите и спокойненько пузырчатый целлофан лопайте!и то больше радости получите!и нервы до получения ключей успокоите! :c0112:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mangus от 18/Января/2016, 23:53:08 pm
Девочки, не ссорьтесь {ded}
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Svetlana-кв.11к.4 от 18/Января/2016, 23:59:58 pm
http://www.youtube.com/watch?v=7eS19d1R3w8 (http://www.youtube.com/watch?v=7eS19d1R3w8)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 19/Января/2016, 00:18:09 am
у нас вот такая УК. В Некрасовке нельзя ли сделать также Государственное бюджетное управление ?

Государственное бюджетное управление города Москвы "Жилищник района Вешняки" является действительным членом Некомерческого Партнерства Саморегулируемой организации "Межрегиональная гильдия управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве" (НП СРО "МГУ ЖКХ")

http://www.dezveshnyaki.ru/ (http://www.dezveshnyaki.ru/)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 19/Января/2016, 00:34:20 am
у нас вот такая УК. В Некрасовке нельзя ли сделать также Государственное бюджетное управление ?

Государственное бюджетное управление города Москвы "Жилищник района Вешняки" является действительным членом Некомерческого Партнерства Саморегулируемой организации "Межрегиональная гильдия управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве" (НП СРО "МГУ ЖКХ")

[url]http://www.dezveshnyaki.ru/[/url] ([url]http://www.dezveshnyaki.ru/[/url])

У нас на Кантемировской тоже Жилищник
http://gbu-msab.ru/ (http://gbu-msab.ru/)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 19/Января/2016, 00:47:02 am
у нас вот такая УК. В Некрасовке нельзя ли сделать также Государственное бюджетное управление ?

Государственное бюджетное управление города Москвы "Жилищник района Вешняки" является действительным членом Некомерческого Партнерства Саморегулируемой организации "Межрегиональная гильдия управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве" (НП СРО "МГУ ЖКХ")

[url]http://www.dezveshnyaki.ru/[/url] ([url]http://www.dezveshnyaki.ru/[/url])

У нас на Кантемировской тоже Жилищник
[url]http://gbu-msab.ru/[/url] ([url]http://gbu-msab.ru/[/url])


Может Собянину написать, что гбу хотим?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mangus от 19/Января/2016, 00:55:16 am
Аналогично, ГБУ Жилищник Выхино
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: BioYAN от 19/Января/2016, 01:56:35 am
Аналогично, ГБУ Жилищник Выхино
У нас вот тоже внезапно появился Жилищник. Если на районных сайтах посмотреть - то написано, что якобы какая-то реорганизация... эксперимент с середины 2015г... Далее якобы "по просьбам трудящихся" и "на благо жителей", якобы государственное бюджетное учреждение, якобы будут работать сами без подрядчиков, и что им передано столько-то единиц техники. Далее что это новая организация, далее, что почти весь "личный состав" из прежнего ДЕЗ'а... и наконец, что заниматься они будут благоустройством и вдруг заключать (?)договора подряда (???). Адрес, кстати, старого ДЕЗ'а.
Итого, смысл задумки пока не уловил. По сути, говорим "Жилищник" - имеем в виду старый родной "ДЕЗ". Может это они их так завуалировано постепенно приватизируют.
Имхо.

PS: Жилищник в каждом районе свой собственный.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 19/Января/2016, 02:06:28 am
Посмотрев на N подъездов в разных домах на выхино (N>10)(вторая половина 2015 года) могу сказать, что такого срача в жизни не видела. Вонь, мусор,  разрисованные стены, ремонта явно давно не было, облупившаяся краска. Сломанные домофоны. Нужен ли этот Жилищник?
На коломенской дом под ДЭЗ жил (как не знаю) все было чисто и ремонтировалось.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 19/Января/2016, 07:37:02 am
У нас гбу жилищник Выхино - срач, ободранные подъезды, раз в месяц таджичка с вонючей тряпкой на 1этаже, и зарытые миллионы на текущий ремонт. И их никто не выбирал. За что платим - вообще не понятно.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 19/Января/2016, 08:06:47 am
Многие конечно выкидывают коробки, а мне на даче мои коробки нужны, банки из под шпаклёвки тоже на даче пригождаются, то декорации какие сделать надо, то просто воду из колодца таскать, а ради маленького пакетика мусора 7 тр отдавать, охреневшие они нелюди. Тоже собираюсь мелкий косметический ремонт делать, когда-то ранее писала об этом. Моя жаба мне этого не позволит.
извините пожалуйста, но я представляю во что превратится дача если туда все барахло свезти. может Вам еще ванна нужна? какой маленький пакетик? банки из-под шпаклевки и ведра под воду из колодца? надеюсь Вы ее не пить собираетесь  :) а для полива. целлофан пупырчатый тоже себе оставите? мне например нравится его щелкать - нервы успокаивать.
Несмеяна, читайте внимательнее, я не собираюсь делать глобального ремонта! Если вы не делаете закрутки на зиму из дачных плодов и не перевозите банки это не значит, что никто этого не делает, а как известно в пупырчатом полиэтилене очень удобно их перевозить. Ванну я тоже не собираюсь менять как бы Вас это не удивляло.И даже плитку в ванной комнате. Надеюсь теперь Вы понимаете масштаб МОЕГО ремонта. А для тех, кто будет делать глобальный ремонт, контейнеры пусть себе сами и оплачивают и не оставляют срач. Я человек чистоплотный, но за остальными ни с тряпками ни с вёдрами бегать не собираюсь.
А про полив растений вёдрами, а не использования в пищевом обороте БРАВО!!! УГАДАЛИ!!! Именно для полива. И поливаю я исключительно вручную, чтоб моя задница еще больше не расползлась от сидячего образа жизни.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 19/Января/2016, 08:14:08 am
Я не конкретно для Вас. А вообще - все скажут маленький ремонт без съёма плитки, или думаете только Вам хочется сэкономить? Закрутки у нас никто не ест, мы предпочитаем замораживать, потому как витамины сохраняются, а огурцов нам столько не надо чтоб в коробках из под холодильников возить  :m0215:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 19/Января/2016, 08:18:56 am
Женский бокс нас ожидает? Сритесь в личке, плиз*
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 19/Января/2016, 08:19:22 am
Кстати по поводу ручного полива - насос в колодец, воду в бочку, насос в бочку, шланг в руки и вперёд. А чтоб не расползалась - свободное время и здоровую спину - на велосипеде с детьми, с корзинкой в лес, на речку пешком, на рыбалку и др и пр. Когда дети маленькие и требуют внимание, чего только не придумаешь  ;D
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 19/Января/2016, 08:30:31 am
Короче не переходя на личности подытожу, за вывоз контейнеров, охрану подъездов в новостройках нужно платить. Это моё личное мнение и оно может не совпадать с Вашим. Экономить 10тыс рублей единоразово при стоимости квартиры в 5 млн - это жлобство. Обсуждать управляющую которая себя не успела показать - это странность. Давайте дождёмся ключей и посмотрим на управляющую - может все не так страшно как кажется!!! Ведь даже договора пока никто не видел, чего гадать на кофейной гуще.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 19/Января/2016, 08:34:45 am
Кстати по поводу ручного полива - насос в колодец, воду в бочку, насос в бочку, шланг в руки и вперёд. А чтоб не расползалась - свободное время и здоровую спину - на велосипеде с детьми, с корзинкой в лес, на речку пешком, на рыбалку и др и пр. Когда дети маленькие и требуют внимание, чего только не придумаешь  ;D
А мне вот так нравится мышцы качать, вёдра в руки и вперёд на огород. Каждый сходит с ума по-своему. Детьми пока не обзавелась, речка с дачей рядом, а велосипеда мне и в Москве хватает, парков здесь достаточно.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 19/Января/2016, 08:36:20 am
Несмеяна, за какую охрану Вы хотите платить? У нас там будка будет с охраной? Мне хочется понимать как эта охрана будет охранять.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 19/Января/2016, 08:39:20 am
Я не конкретно для Вас. А вообще - все скажут маленький ремонт без съёма плитки, или думаете только Вам хочется сэкономить? Закрутки у нас никто не ест, мы предпочитаем замораживать, потому как витамины сохраняются, а огурцов нам столько не надо чтоб в коробках из под холодильников возить  :m0215:

Вы нам инженера за 60 руб. обещали
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 19/Января/2016, 08:41:13 am
Кстати по поводу ручного полива - насос в колодец, воду в бочку, насос в бочку, шланг в руки и вперёд. А чтоб не расползалась - свободное время и здоровую спину - на велосипеде с детьми, с корзинкой в лес, на речку пешком, на рыбалку и др и пр. Когда дети маленькие и требуют внимание, чего только не придумаешь  ;D
Несмеяна,Ваши советы никому неинтересны,оставьте их себе и Вашим подругам!
Тем более,это ветка обсуждения УК,
Держите себя в руках!
А про УК ,когда посмотрите на нее и заплатите поборы,только тогда до Вас дойдет,зачем такая УК?Я Вам об этом тогда и напомню!А то что-то часто Вы свои слова и обещания забываете и все путаете!
Больше смысла с Вами общаться не вижу!УДАЧИ! :c0112:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 19/Января/2016, 08:41:21 am
Вы о чем? За какие 60 рэ? И какого инженера? Ссылку на сообщение дайте. Я говорила что расценки Московские и сколько консьержка стоит.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 19/Января/2016, 08:42:22 am
У нас гбу жилищник Выхино - срач, ободранные подъезды, раз в месяц таджичка с вонючей тряпкой на 1этаже, и зарытые миллионы на текущий ремонт. И их никто не выбирал. За что платим - вообще не понятно.

У нас тоже гбу жилищник Выхино  . Сейчас ремонт в подъезде. Денег тратят на ремонт много. Откуда они столько берут?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 19/Января/2016, 08:42:53 am
Вы о чем? За какие 60 рэ? И какого инженера? Ссылку на сообщение дайте. Я говорила что расценки Московские и сколько консьержка стоит.

который за метр
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 19/Января/2016, 08:43:50 am
Леночка - когда нечего сказать - просто молчите. Молчание - золото.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 19/Января/2016, 08:44:34 am
Вы о чем? За какие 60 рэ? И какого инженера? Ссылку на сообщение дайте. Я говорила что расценки Московские и сколько консьержка стоит.

который за метр
Расценки Московские не я устанавливаю.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 19/Января/2016, 08:46:04 am
Леночка - когда нечего сказать - просто молчите. Молчание - золото.
Очень бы тоже хотелось это золото увидеть у Вас!
и почаще пупырчатым целлофанчиком щелкайте!удачи! :c0112:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 19/Января/2016, 08:46:50 am
У нас гбу жилищник Выхино - срач, ободранные подъезды, раз в месяц таджичка с вонючей тряпкой на 1этаже, и зарытые миллионы на текущий ремонт. И их никто не выбирал. За что платим - вообще не понятно.

У нас тоже гбу жилищник Выхино  . Сейчас ремонт в подъезде. Денег тратят на ремонт много. Откуда они столько берут?
Видимо берут у тех, на кого не тратят
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: s_east от 19/Января/2016, 09:02:48 am
Посмотрев на N подъездов в разных домах на выхино (N>10)(вторая половина 2015 года) могу сказать, что такого срача в жизни не видела. Вонь, мусор,  разрисованные стены, ремонта явно давно не было, облупившаяся краска. Сломанные домофоны. Нужен ли этот Жилищник?
На коломенской дом под ДЭЗ жил (как не знаю) все было чисто и ремонтировалось.
Mangus все правильно про ДЭЗ и Жилищник написал, это реорганизация, те же яйца, только в профиль, был ДЭЗ, стал Жилищник. А то, что в разных районах разный результат, зависит, видимо, и от контингента проживающего, и от начальника на месте.

У нас в Кожухово ук Восход, хотели убрать ее, тоже перейти под ДЭЗ еще тогда, это действительно, практически невозможно, у нас не получилось, хотя у кого-то вроде бы получилось. Тут с уборкой терпимо вроде все, но они в 2014 году с квартплатой конкретно химичили, с платой за тепло, во всех домах, где они управляют, не только в Кожухово, цена вопроса - многие миллионы рублей, никакие прокуратуры и жилинспекции не помогли, дело было настолько темное, что сначала выносились предписания "устранить нарушения и пересчитать", а потом все на самом верху прикрывалось. Поэтому теперь я думаю, что не в собственно УК было дело, сами они и не пошли бы на такое,  просто выполнили чей-то заказ. А так - работают нормально, кроме этого вопиющего случая, считают нормально, никаких поборов нет, в подъездах чисто, диспетчесркая служба работает четко, косметические ремонты регулярно делаются (вот, никогда бы не подумала, что буду добрые слова о них говорить  :) )
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Владимир от 19/Января/2016, 09:09:59 am
Кстати по поводу ручного полива - насос в колодец, воду в бочку, насос в бочку, шланг в руки и вперёд. А чтоб не расползалась - свободное время и здоровую спину - на велосипеде с детьми, с корзинкой в лес, на речку пешком, на рыбалку и др и пр. Когда дети маленькие и требуют внимание, чего только не придумаешь  ;D
Несмеяна,Ваши советы никому неинтересны,оставьте их себе и Вашим подругам!
Тем более,это ветка обсуждения УК,
Держите себя в руках!
А про УК ,когда посмотрите на нее и заплатите поборы,только тогда до Вас дойдет,зачем такая УК?Я Вам об этом тогда и напомню!А то что-то часто Вы свои слова и обещания забываете и все путаете!
Больше смысла с Вами общаться не вижу!УДАЧИ! :c0112:
Леночка молодец! По жизни надо идти твердо и прямо! А слякоть - сама отстанет!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 19/Января/2016, 09:13:24 am
А разве ТСЖ не может просто "потому что мы так хотим" поменять УК?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 19/Января/2016, 09:19:42 am
А разве ТСЖ не может просто "потому что мы так хотим" поменять УК?
да почитайте вы жилищный кодекс, раздел по управлению домами :) ТСЖ может, после того, как собственники его сформируют, но на время до появления собственников управлять будет УК, назначенная застройщиком.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 19/Января/2016, 09:22:55 am
Так ок. за 2 года они весь жилфод не разбазарят. Собирать просто и документировать все косяки. Если реально не будет устраивать - ТСЖ просто выберем новую УК. Что-то не так?
"Договор с управляющей компанией заключается на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет и он будет автоматически продлеваться, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора, либо спустя год с момента заключения договора."

Договор не продлевать и все. Имеем же право? (Я наивна, понимаю, но что не так?)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 19/Января/2016, 09:26:56 am
все правильно. должно обязательно пройти собрание собственников, в очной или заочной (в форме анкет) форме, и выберите УК, если временная не устроит. правда это звучит красиво, в реальности не все так просто :( тех же собственников надо собрать, вон уже здесь не так много людей - и то умудрились переругаться :(
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 19/Января/2016, 09:32:00 am
Собрать - поквартирный обход с логинами и паролями. Ждать собственности и инвестиционные квартиры - это долго. да.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 19/Января/2016, 09:33:51 am
Собрать - поквартирный обход с логинами и паролями. Ждать собственности и инвестиционные квартиры - это долго. да.
логины - пароли излишни :) но в целом, если УК в реальности будет плохо работать, это будет единственный вариант.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 19/Января/2016, 09:39:21 am
Насчет условий. древнее фото красной горки http://content.foto.mail.ru/mail/valikov_d/823/i-893.jpg (http://content.foto.mail.ru/mail/valikov_d/823/i-893.jpg)
"Не имеем право подписывать с кем-то из собственников договор отличающийся от других. "
Так что либо все встаем на дыбы, например, сокращая срок договора с 5(наиболее вероятно) до 2 или 3-х лет, раз изменить ук не можем, либо все в единую УКСОЛ вступаем.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 20/Января/2016, 11:08:25 am
Наиболее адекватное из противодействия УК http://butovopark.com/forum/topic.php?id=1889 (http://butovopark.com/forum/topic.php?id=1889)

ОБНОВЛЕННАЯ ВЕРСИЯ ПРОТОКОЛА РАЗНОГЛАСИЙ И ДОГОВОР УК (по состоянию на 29/01/14)
Ksusha писал(а):
Выкладываю актуальный на сегодняшний день договор с УК и протокол разногласий в редакции, подписанной Рулевым И.С.
Документы________
Соседи, для удобства и знания всех процессов в получении ключей, силами ИГ была создана пошаговая инструкция, в которой есть информация, взятая с форума, написанная форумчанами в разных темах, и также информация, составленная на основе опыта членов ИГ, уже получивших ключи. Тут описаны все процессы и все нюансы, с которыми вы можете столкнуться. Также приложены необходимые документы и заявления.


Первичный осмотр квартиры

Что нужно знать при первичном осмотре квартиры ( взято тут)

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.
1. Что надо иметь при себе.
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2. Что надо сделать в обязательном порядке.
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
Эл. счетчик находится в общеквартирном холе. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно
Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но вимание на нее обратить надо.
Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
Двери, окна.
Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли ствоку при движении).
Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.
Водоснабжение канализация и отопление
Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и сносность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
Отопление.
Проверти работу регуляторов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы(батареи).
Вентиляция
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вент. шахт на кухне и в санузлах. Пробуем прилепить бумагу к отверстию в вент. коробе - если бумага держится, значит все ок, вентиляция не нарушена.
4. Что со всем этим делать.
Указываете обнаруженные недостатки в Акте первичного осмотра (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Пошаговая инструкция по получению ключей.

Как только застройщик объявил даты начала получения ключей, необходимо записаться на просмотр квартиры и получение ключей в УК по тел, указанному на сайте Мортона, Гэлакси или ДСК на конкретное время.
В день получения ключей необходимо взять с собой следующие документы: паспорт, оригинал договора на квартиру, ксерокопии паспорта и договора.
Порядок получение ключей, предложенный застройщиком (он у всех компаний, продающих квартиру в БП – одинаковый, кроме ДСК):
http://www.morton.ru/informaciya/poluchenie-kluchei/butovopark/ (http://www.morton.ru/informaciya/poluchenie-kluchei/butovopark/)
http://www.2238900.ru/keys/ (http://www.2238900.ru/keys/)
!!!!Внимание!!!! Если покупали квартиру в ДСК – в данном случае АПП не подписывается, взаиморасчеты не производятся и порядок действий иной.
Сперва нужно записаться в ДСК на получения временного ордера на вселение - далее записаться на просмотр квартиры и получения ключей в УК и все остальное, как у всех.
У Мортона и ГГ – схема обычная, которая ниже.
Примечание: Данный порядок, предложенный застройщиком не соответствует требованиям закона и нарушает ваши права.

1. Просмотр квартиры
Просмотр квартиры осуществляется строго по предварительной записи по тел.: (495) 640-83-03, (495) 231-21-41.
Управляющая Компания «Жилкомсервис-Бутово» находится по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Булатниковское, д. Бутово, корп. 16. (дом №9)
Время работы УК : с 10.00 до 18.00 в будние дни (обед с 13.00 до 14.00), 2 и 4 суббота месяца рабочие, последующий понедельник за рабочей субботой – выходной.
Сайт: http://uk-butovo.mobltsg.ru/ (http://uk-butovo.mobltsg.ru/)
Инструкция по просмотру квартиры и на что обратить внимание, описаны выше. Если обнаружены недостатки, то описываете их в Акте первичного осмотра, который вам будет предложено подписать после просмотра квартиры. (уточняйте сроки устранения)

2.Заключение Договора с управляющей компанией
Договор о передаче прав по управлению жилым домом заключается с управляющей компанией. (договор УК скачать тут)
При заключении договора при себе необходимо иметь паспорт, оригинал договора на квартиру и копии этих же документов. (очень важно внимательно читать предлагаемый Вам договор и не забыть взять с собой протокол разногласий, (протокол разногласий скачать тут),если вы НЕ согласны с предложенным описанием некоторых пунктов договора и не хотите платить по ЖКУ авансом за 4 месяца).
В протоколе красными комментариями («изменили» или «убрали») помечены пункты, которые уже учтены в договоре с УК, а именно, либо исключены, либо исправлены согласно протоколу, но я их оставила, чтобы перед получением ключей вы сравнили текущий на тот момент договор с УК и составленный протокол разногласий и если все также неизменно, то можете убрать эти пункты из протокола разногласий, т.к. они учтены.
В протоколе разногласий описываются услуги и подразделяются на основные и дополнительные.
В предложенном по тексту ниже заявлении на желание оплачивать ЖКУ помесячно можно указать те доп. услуги, от которых Вы отказываетесь, его можно скачать ниже, в пункте «Оплата коммунальных услуг». В заявлении можно отказаться от страховки, СКУД, видеонаблюдения и телевидения, опломбировки счетчиков и т.д...
Страховка имущества – это дополнительная услуга, от которой можно отказаться и ее убрали из договора УК. Вас спросят, хотите ли вы сделать страховку, и если нет, то вы должны будете подписать отказ и что берете на себя ответственность за все риски.


Три аргумента, чтобы заплатить по ЖКУ с даты подписания договора с УК и АПП:

1.Так как договор с УК вы подписываете с сегодняшней даты, то и платить вы должны с сегодняшней даты, т.к. отношений у вас с ними до этого не было и в договоре есть пункт прямо говорящий, что договор вступает в силу с даты подписания.
2.В статье 153 ЖК п.6 прямо написано, что платить вы должны с даты подписания АПП http://www.zakonrf.info/jk/153/ (http://www.zakonrf.info/jk/153/)
3.Подписать протокол разногласий, где указано, что не хотите платить авансом за 4 месяца.
В протоколе это показано исключением полностью п. 3.2.7., который в договоре УК звучит так:
"3.2.7.   Требовать от Потребителя оплаты ЖКУ за первые месяцы действия настоящего договора авансовым платежом на основании расчета, предоставленного Исполнителем."
А дальше ссылаетесь на 155 статью п.1 ЖК, где говорится, что плата взимается помесячно. http://www.zakonrf.info/jk/155/ (http://www.zakonrf.info/jk/155/) и прикладываете заявление-требование на оплату ЖКУ за один месяц.


3. Оплата коммунальных услуг
Оплата коммунальных услуг производится авансом. (настоятельно требовать оплату ЖКУ за месяц, а не авансом за требуемых 4 месяца вперед, при этом иметь с собой отдельно письменное Заявление-требование на оплату ЖКУ за один месяц и отказ от оплаты доп. услуг, (заявление скачать тут)
И соответственно просите квитанцию на оплату коммунальных услуг за ОДИН МЕСЯЦ.

Первую оплату лучше произвести в кассе, где Мортон телеком, это рядом с УК.
Внимание! Обязательно просите, чтобы в чеке четко была указана разбивка суммы по платежам. Проверяйте номер дома и квартиры и все суммы.

В дальнейшем оплаты также можно производить в терминале ЕРКЦ «Домус», они находятся также в 9 доме.

ЕРКЦ «Домус»,по адресу Бутово парк, дом.№9,
тел 8-498-500-39-99
 (undefined)


При оплате в терминалах указывается лицевой счет с платежки, для проверки высвечивается номер дома и квартиры.
Получать ежемесячные платежки можно в 20 числах у консьержей, либо на сайте домуса в личном кабинете, www.erkcd.ru (http://www.erkcd.ru), регистрируют по номеру телефона.
Там же можно отмечать показания водосчетчиков (как и у консьержа).

Возможность также оплатить беспроцентно ЖКУ можно тут:
Московская обл., Ленинский район, мкр. Бутово-парк, д.9.
- В платежных терминалах и отделениях МОСОБЛБАНКА.
http://www.mosoblbank.ru/offices/terminals/ (http://www.mosoblbank.ru/offices/terminals/)
- В платежных терминалах салонов связи:
Евросеть;
ИОН;
Мобил Элемент.
- Через интернет-сервис Рапида-онлайн.
https://pps.rapida.ru/ (https://pps.rapida.ru/)
- Через интернет-сервис КиберПлат.
https://plat.ru/ (https://plat.ru/)
- Через систему «Клиент-банк», клиентам следующих банков:
ОАО «Абсолют банк»;
ОАО «Московский Кредитный Банк».

4.Подписание Акта приема-передачи квартиры. Получение Ордера на вселение
Подписание Акта приема-передачи квартиры производится в офисе компании, где покупали квартиру:
Если покупали у Мортона, то по адресу: Бутово парк, корп. 18, секц. 1.
Если в Гэлакси Групп – то Бутово парк, д.23, Башня А, 2 этаж.
Дублирую инфу!!!! Если в ДСК – внимание, в данном случае АПП не подписывается, взаиморасчеты не производятся, у вас иной порядок действий. А временный ордер вы получаете в самом начале процесса получения ключей.

При себе необходимо иметь паспорт, оригинал договора на квартиру, договор с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных услуг. Для проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ необходимо иметь банковские реквизиты для возврата денежных средств (при уменьшении площади квартиры) или иметь с собой сумму доплаты (при увеличении площади квартиры). Вам должны дать бланк-заявление по взаиморасчетам БТИ. В случае доплаты – необходимо сразу оплатить в банке, чтобы получить ключи в этот же день.
После проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ и подписания Акта приема-передачи квартиры, выдается Ордер на вселение.

Внимание!!!!
Если по вашему дому есть просрочка в передачи объекта по указанным срокам в ДДУ:
В случае просрочки даты передачи объекта Застройщик может поставить заднее число в АПП или не принять АПП с написанным сегодняшним числом. Таким образом, Застройщик хочет избежать судов по получению пени за просрочку в передаче объекта вам.
Что нужно сделать?
При подписании АПП, просите распечатать его на одном листе (т.е. двухстороння печать), чтобы не было возможности изменить дату подписания АПП и ставьте сегодняшнее число и только после этого подписывайте.

Возможное требование Застройщика подписать доп. соглашение о ранее перенесенных сроков:
Застройщик может потребовать подписать доп. соглашение о переносе сроков, если таковые были по вашему дому – подписывать его или нет – решение ваше, но если он будет подписан, то получить пени в судебном порядке будет невозможным.
Согласно ФЗ 214, статья 6 (Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства), п.3. – «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».
Исходя из выше представленной статьи – Вы не обязаны подписать, это всего лишь предложение. И к тому вас не предупредили за два месяца до окончания сроков, а постфактум, что тоже нарушает ваши права.

5.Получение ключей
Это происходит также в УК, Бутово парк, дом №9
На основании Ордера на вселение, заключенного договора с УК, оплаченной квитанции за коммунальные услуги, представитель управляющей компании производит выдачу ключей от квартиры.
И требуйте сразу таблетки от домофонов и паспорта на водные счетчики, а то без них гарантия не действительна, если что вдруг.

Возможны изменения в некоторых пунктах по процессу получения ключей и если таковые будут, мы будем вносить их, поэтому перед получением ключей загляните сюда еще раз, прежде чем следовать инструкции.
ПС: все обсуждения в соседних ветках (таких, как получение ключей и т.д.)

Информация о ликвидации ТСЖ СМД «Бутово-парк»:
Незаконность создания ТСЖ СМД «Бутово-парк» была признана Жилищной инспекцией, в Видновском суде было рассмотрено дело № 2-1722/2013~М-1508/2013 и вынесено решение о ликвидации.
Федеральной антимонопольной службой было вынесено решение о том, что Управляющая компания была привлечена так же незаконно и в течение трех месяцев должен состояться открытый конкурс по выбору УК.
Надеемся, что эта инструкция поможет вам в получении ключей!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 20/Января/2016, 11:09:13 am
Текст Заявление на оплату ЖКУ за один месяц +отказ от доп. услуг


Генеральному директору
УК «Жилкомсервис Бутово»,
Рулеву И.С.
От участника жилищного строительства
ЖК «Бутово парк»
ФИО, № дома, квартира.


Заявление
Согласно статье п.6 №153 ЖК РФ («Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»), статье п.1 №155 ЖК РФ («Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги») и 214-ФЗ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у участников жилищного строительства с момента передачи его застройщиком и фактического пользования помещением.
В этой связи прошу взимать плату потребляемых мною жилищно-коммунальных услуг ежемесячно, начиная со дня получения мною ключей и подписания с Вами Договора по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
В дальнейшем, расчеты за ЖКУ прошу производить из фактически потребленных мною услуг за каждый месяц в отдельности.
Также сообщаю, что отказываюсь от потребления следующих дополнительных услуг, которые предусмотрены Договором по предоставлению жилищно-коммунальных услуг:
- Антенна
- СКУД
- Опломбировка счетчиков
- Видеонаблюдение


«___»_______, 2013
Добавлено 12.11.2013 в 16:51
Протокол разногласий
К проекту Договора
На предоставление коммунальных услуг


Московская область   «___» _______ 2013

1.   Изменить пункт 1 , определение понятия ЖКУ Договора. изменили

2.   Изложить пункт 1 , определение понятия ЖКУ Договора в следующей редакции:
ЖКУ – Жилищные, коммунальные и иные работы и услуги, предоставляемые (оказываемые) Потребителю поставщиками услуг.
ЖКУ подразделяются на Основные ЖКУ и Дополнительные ЖКУ

Основные ЖКУ:
№ п.п.   Описание
1   Отопление
2   Холодное водоснабжение
3   Горячее водоснабжение
4   Водоотведение
5   Энергоснабжение
6   Техническое обслуживание и ремонт жилого помещения. В том числе:
6.1   содержание, обслуживание и благоустройство Общего имущества
6.2   текущий ремонт внутридомовых инженерных систем в соответствии актом разграничения и мест общего пользования
6.3   подготовка жилого дома к эксплуатации в отопительный период
6.4   Обеспечение надлежащего санитарного состояния жилого дома (уборка, дезинфекция, дератизация и т.д.)
6.5   Вывоз твёрдых бытовых отходов

7   Осуществление функций по управлению Домовладением:
7.1   ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома
7.2   организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством
7.3   организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами
7.4   организовать аварийно-диспетчерское обслуживание

Дополнительные ЖКУ, предоставляемые по желанию Потребителя и/или по решению общего собрания собственников жилья:
№ п.п.   Описание
1   Страхование общего имущества
2   Обеспечение и обслуживание системы коллективного приёма эфирного телевидения
3   Устройство и обслуживание системы контроля доступа (СКУД)
4   Устройство и обслуживание системы видеонаблюдения
5   Услуги консьержа
6   Вывоз строительного мусора
7   Прочие дополнительные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников жилья.

3.   Исключить полностью из Договора пункт 3.1.16 . убрали из договора

4.   Изменить пункт 3.2.1 Договора. Изложить пункт 3.2.1 в следующей редакции:

3.2.1.Требовать внесения оплаты за потребление ЖКУ. В случае неисполнения Потребителем в добровольном порядке обязанностей по оплате ЖКУ, Исполнитель в праве взыскать указанные денежные средства в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством;

5.   Исключить полностью из Договора пункт 3.2.7.

6.   Исключить полностью из Договора пункт 3.2.10. убрали из договора

7.   Изменить пункт 3.3.1 Договора. Изложить пункт 3.3.1 Договора в следующей редакции:

3.3.1. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщить о них Исполнителю в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению.

8.   Изменить пункт 3.3.9 Договора. Изложить пункт 3.3.9 Договора в следующей редакции:

3.3.9. Оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту жилого/нежилого помещения (общего имущества жилого дома), отопления, а также дополнительных услуг, утвержденных на общем собрании собственников или отдельным доп. соглашением к настоящему договору, независимо от факта проживания/присутствия в помещении, за исключением случаев непредставления ЖКУ за определенный период.

9.   Изменить пункт 3.3.10 Договора. Изложить пункт 3.3.10 Договора в следующей редакции:

3.3.10. При просрочке платежей за ЖКУ, уплачивать Исполнителю пеню в размере, установленном законодательством РФ (Жилищный кодекс РФ, ст.155).

10.   Изменить пункт 3.3.13 Договора. Изложить пункт 3.3.13 Договора в следующей редакции:

3.3.13. Из собственных средств или страховых выплат добровольного страхования ответственности компенсировать Исполнителю расходы, связанные с устранением материального ущерба нанесённого общему имуществу в результате действий Потребителя на основании расчета, представленного Исполнителем в 30-дневный срок с момента представления расчета.

11.   Дополнить раздел 3.4 Договора «Потребитель вправе» пунктом 3.4.6. Изложить пункт 3.4.6 Договора в следующей редакции:

3.4.6 Потребитель вправе осуществлять контроль выполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору, как непосредственно, так и через уполномоченных по дому, избираемых на общих собраниях собственников. Потребитель вправе участвовать в согласовании подрядчиков, ресурсоснабжающих организаций, объемов и стоимости ЖКУ, если решение о необходимости такового согласования было принято общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме.

12.   Изменить пункт 4.5 Договора. Изложить пункт 4.5 Договора в следующей редакции:

4.5 Установление и изменение тарифов на ЖКУ производится на основе решения общего собрания собственников и/или решения органа местного самоуправления, а также в соответствии с тарифами, применяемыми ресурсоснабжающими организациями, утверждёнными в соответствии с действующим законодательством РФ. Тарифы ресурсоснабжающих организаций являются обязательными для сторон и дополнительного согласования не требуют.

13.   Изменить пункт 5.5 Договора. Изложить пункт 5.5 Договора в следующей редакции:

5.5 Исполнитель не несет ответственности перед организациями жилищно-коммунального хозяйства по долгам Потребителя за ЖКУ, а также по искам связанным с деятельностью Потребителя. изменили

14.   Изменить пункт 7.1 Договора. Изложить пункт 7.1 Договора в следующей редакции:

7.1 Настоящий договор заключается путем направления Потребителю экземпляра договора. В случае непредставления Исполнителю подписанного экземпляра договора, либо письменного аргументированного отказа от подписания договора в течении 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения, и если Потребитель начал пользоваться ЖКУ, предоставленными на основании настоящего договора, то он обязан компенсировать расходы исполнителя, связанные с использованием этих ЖКУ

15.   Изменить пункт 7.3 Договора в соответствии со ст.162, п.5, пп.3 ЖК РФ. Изложить пункт 7.3 Договора в следующей редакции:

7.3 Настоящий договор заключается на срок 3 (три) месяца и действует до его расторжения Сторонами по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим договором.

16.   Изменить пункт 7.4 Договора. Изложить пункт 7.4 Договора в следующей редакции:

7.4 Основания для расторжения договора:
- по решению общего собрания собственников жилья о смене Исполнителя;
- выбытие помещения из собственности Потребителя, а в случае если Потребителю принадлежит более одного помещения – выбытие всех помещений.
- изменение способа управления жилым домом.

17.   Изменить пункт 7.8 Договора. Изложить пункт 7.8 Договора в следующей редакции:

7.8 В случае неисполнения Потребителем обязанности по оплате ЖКУ, возможен досудебный порядок решения спора.

18.   В соответствии со статьей 162 п.3 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
адрес такого дома;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 20/Января/2016, 23:02:01 pm
Текст Заявление на оплату ЖКУ за один месяц +отказ от доп. услуг


Генеральному директору
УК «Жилкомсервис Бутово»,
Рулеву И.С.
От участника жилищного строительства
Дополнительные ЖКУ, предоставляемые по желанию Потребителя и/или по решению общего собрания собственников жилья:
№ п.п.   Описание
1   Страхование общего имущества
2   Обеспечение и обслуживание системы коллективного приёма эфирного телевидения
3   Устройство и обслуживание системы контроля доступа (СКУД)
4   Устройство и обслуживание системы видеонаблюдения
5   Услуги консьержа
6   Вывоз строительного мусора
7   Прочие дополнительные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников жилья.
Будьте добры, обоснуйте, пожалуйста, Ваш список дополнительных услуг, якобы предоставляемых по решению общего собрания.
Вопросы, входящие в компетенцию общего собрания,определены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и там нет ни слова о том, что общее собрание определяет список или вообще вправе решать вопрос о доп. услугах. Или я путаю, и общее собрание, возможно, фальсифицированные УК, может навязать мне оплату консьержки, которая мне совершенно не нужна, или, как на Красной Горке, решить закрыть мусоропровод.
Вот ссылка на форум Союз-Люберцы, где люди пишут, что они не принимали решения на общем собрании, и тем не менее...
http://uksol.ru/forum-2/?mingleforumaction=viewtopic&t=203 (http://uksol.ru/forum-2/?mingleforumaction=viewtopic&t=203)


Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 20/Января/2016, 23:16:03 pm
Сложности ремонта квартиры в новостройке. Начало ремонтных работ.Покупая квартиру в новостройке без отделки, либо вообще без перегородок новый собственник должен быть готов не только к оплате материалов и услуг рабочих (если организует ремонт сам) или наемной компании, но и к неизбежным тратам на всевозможные кормящиеся ремонтом организации. В первую очередь собственник сталкивается с разрешением на начало работ.

Казалось бы, купил человек квартиру, нашел деньги на ремонт, нашел подходящую бригаду или компанию, быстро и качественно выполняющую ремонт квартир, еще не успел разочароваться в квалификации рабочих, еще не вкусил все сложности общения с прорабом,... и тут ему сообщают, что для начала нужно разрешение.

Под разрешением понимается элементарный взнос средств на управление домом. Если просто так, без взноса вы приступили к ремонту своей квартиры в новостройке - значит вас еще не поймали. В 99% случаев управления в доме "силами управляющей компании" ремонт начать можно лишь:

1. Подписав договор на управление (Подписывается на год, с правом продления в автоматическом порядке. Фактически - бессрочный, с правом компании в одностороннем порядке менять тарифы и услуги. Об этом мы расскажем в других обзорах.).

2. Подписав договор на Технический надзор (еще один крючок, которым у собственников вытягивают средства почти законным способом).

3. Оплатив обслуживание и управление в доме на 4 месяца вперед.

4. Оплатив подключение квартиры к источнику энергии (Стало часто встречаться, у самых наглых компаний этот сбор составляет одноразовый платеж от 10 до 20 тыс руб. Услуга представляет собой включение автоматического выключателя в щитке.).

5. Оплатив сборы за электроэнергию (первоначально счетчики в новой квартире не тарифицированы, договора с энергоснабжающей компанией у вас нет, и электричество вам как бы перепродают).

6. Оплатив холодную и горячую воду по законным тарифам, но в объемах, взятых с потолка.

7. Оплатив работу грузового лифта, его обслуживание. Утверждается, что лифт не предназначен для перевозки строительных смесей, и потому часто ломается. Его нужно периодически чинить, ремонт стоит денег.

8. Оплатив "Взнос на ремонт подъезда". Это такая виртуальная услуга за реальные деньги. Чтобы в будущем не ловить вас с целью получить деньги на ремонт подъезда, лучше собрать сразу же.

Эти, и возможно многие другие виды платежей сегодня чрезвычайно распространены среди наших управляющих компаний. Цель одна - получить с собственника как можно больше денег в обмен на разрешение о начале ремонта.

Выводы:

Не торопитесь подписывать договора, внимательно изучите их содержание, природу требования средств. Практически все платежи в доме можно оспорить, опустить до законных тарифам или вообще отменить. Не стесняйтесь, требуйте обоснование платежа, подтверждение его законности. Обязательно сразу предупредите сотрудников УК, что соберете все квитанции, все платежки, проверите наличие всех чеков,... То есть предупредите, что готовы платить, но только на законных основаниях, и только в соответствии со всеми нормами передачи денежных средств.

Если уж платите - собирайте все чеки, в будущем они вам могут сильно пригодиться, когда придется выгонять УК из дома. Скорее всего вас будут уговаривать платить без квитанций, ссылаясь на желание сэкономить на налогах, чтобы сделать все побыстрее,... Не поддавайтесь, требуйте бумагу с четкой формулировкой назначения платежа и наименования получателя.

Несколько наших заказчиков ремонта в новой квартире проконсультировавшись с нашим юристом сократили "взнос" на начало ремонта с 70-130 тысяч до 8 тысяч рублей. И все абсолютно законно. Причина - в какой-то момент УК сдается, не желая рисковать. Большинство финансовых операций Управляющей компанией в новостройке ведется "в черную", без налоговой отчетности.Помните об этом, и пользуйтесь чужой алчностью в благих целях.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 21/Января/2016, 15:10:49 pm
Ребята, позвонила сейчас Елена. Страшные вещи рассказала. Получали они трешку на Красной Горке. Взнос составил 80 тыс рублей. В том числе - 12000 руб за составление схемы электрической разводки по квартире, которая оказалась никому не нужна.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: daftendirekt от 21/Января/2016, 15:54:17 pm
Без лоха и жизнь плоха.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 21/Января/2016, 16:41:35 pm
Взнос составил 80 тыс рублей. В том числе - 12000 руб за составление схемы электрической разводки по квартире, которая оказалась никому не нужна.
А за схему водоснабжения и отопления в квартире с неё не взяли? Значит сэкономила, не доплатила. :m0115:
А если серьёзно, то может быть у неё квартира со свободной планировкой и поэтому потребовали схему исходя из предполагаемой ею планировки?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 21/Января/2016, 16:45:19 pm
Ребята, позвонила сейчас Елена. Страшные вещи рассказала. Получали они трешку на Красной Горке. Взнос составил 80 тыс рублей. В том числе - 12000 руб за составление схемы электрической разводки по квартире, которая оказалась никому не нужна.
А кто такая ЕЛЕНА?
и почему мы должны ориентироваться на ее расходы? :m0215:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 21/Января/2016, 16:48:56 pm
Скинемся 2,3,4 корпусами (дома однотипные), купим 1 и отксерим на каждую квартиру, если она действительно нужна (допустим для перепланировки) )))
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 21/Января/2016, 16:54:40 pm
Скинемся 2,3,4 корпусами (дома однотипные), купим 1 и отксерим на каждую квартиру, если она действительно нужна (допустим для перепланировки) )))
Меня можно вычеркнуть!Перепланировки не будет! :c0112:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 21/Января/2016, 16:55:09 pm
Ребята, позвонила сейчас Елена. Страшные вещи рассказала. Получали они трешку на Красной Горке. Взнос составил 80 тыс рублей. В том числе - 12000 руб за составление схемы электрической разводки по квартире, которая оказалась никому не нужна.
А кто такая ЕЛЕНА?
и почему мы должны ориентироваться на ее расходы? :m0215:

Муж ее должен быть на собрании
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 21/Января/2016, 16:57:06 pm
Скинемся 2,3,4 корпусами (дома однотипные), купим 1 и отксерим на каждую квартиру, если она действительно нужна (допустим для перепланировки) )))
Меня можно вычеркнуть!Перепланировки не будет! :c0112:
Проводка плавиться начнёт, что делать будете, все стены штробить в поисках нужной высоты?)))
Это дело каждого конечно, но я бы себе приобрела, но не за 12 косарей ;)
 
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 21/Января/2016, 16:58:55 pm
Скинемся 2,3,4 корпусами (дома однотипные), купим 1 и отксерим на каждую квартиру, если она действительно нужна (допустим для перепланировки) )))
Меня можно вычеркнуть!Перепланировки не будет! :c0112:
Проводка плавиться начнёт, что делать будете, все стены штробить в поисках нужной высоты?)))
Это дело каждого конечно, но я бы себе приобрела. ;)
 

Заново прокладывают
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 21/Января/2016, 17:00:31 pm
Скинемся 2,3,4 корпусами (дома однотипные), купим 1 и отксерим на каждую квартиру, если она действительно нужна (допустим для перепланировки) )))
Меня можно вычеркнуть!Перепланировки не будет! :c0112:
Проводка плавиться начнёт, что делать будете, все стены штробить в поисках нужной высоты?)))
Это дело каждого конечно, но я бы себе приобрела, но не за 12 косарей ;)
 
А почему она начнет плавится?
В Некрасовка-парке третий год люди живут,перепланировку не делали,ничего не плавится! :m0215:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 21/Января/2016, 17:06:56 pm
Скинемся 2,3,4 корпусами (дома однотипные), купим 1 и отксерим на каждую квартиру, если она действительно нужна (допустим для перепланировки) )))
Меня можно вычеркнуть!Перепланировки не будет! :c0112:
Проводка плавиться начнёт, что делать будете, все стены штробить в поисках нужной высоты?)))
Это дело каждого конечно, но я бы себе приобрела, но не за 12 косарей ;)
 
А почему она начнет плавится?
В Некрасовка-парке третий год люди живут,перепланировку не делали,ничего не плавится! :m0215:
я Вам потом в личку фотки скину (по возможности) как плавится проводка. Благо у нас проводка новая, не алюминиевая (я на это надеюсь))) ). В Марьино намучалась со многими делами (течь стен; фуфайки, простыни, одежда в стенах; течь окон и т.п. потопы по разным причинам; неработающая вентиляционная система благодаря соседям; плавление проводки, живу там с 96года, дом был новый)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 21/Января/2016, 17:09:04 pm
Ну у нас такого не будет! :m0118:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 21/Января/2016, 17:10:01 pm
Ну у нас такого не будет! :m0118:
ОООЧЕНЬ на это надеюсь, но схему приобрела бы)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: daftendirekt от 21/Января/2016, 17:31:29 pm
Можно подумать у кого-то после ремонта останется хоть что-то от стандартной проводки.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 21/Января/2016, 17:32:35 pm
Можно подумать у кого-то после ремонта останется хоть что-то от стандартной проводки.
Чем не устраивает та медь, что протянута? Не хватит ее только на кухне, но тут понятно, плюс для стиралки нужно отдельный автомат - и лично я больше ничего не буду изменять.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 21/Января/2016, 17:33:39 pm
Можно подумать у кого-то после ремонта останется хоть что-то от стандартной проводки.
У меня останется всё. И даже плитка. Я только на пол постелю что-нибудь типа линолеума или паркетной доски, стены отшпаклюю и обои поклею, унитаз поставлю да смесители. Ну да, ещё люстры повешу. Оооо, про двери входные и межкомнатные забыла, тож надо)))
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Лерчик от 21/Января/2016, 17:41:40 pm
Можно подумать у кого-то после ремонта останется хоть что-то от стандартной проводки.
Чем не устраивает та медь, что протянута? Не хватит ее только на кухне, но тут понятно, плюс для стиралки нужно отдельный автомат - и лично я больше ничего не буду изменять.
Я так понимаю,многие квартиры будут сдавать...
мда....
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 21/Января/2016, 17:50:47 pm
Я так понимаю,многие квартиры будут сдавать...
мда....
[/quote]
Если буду сдавать, то буду подыскивать нормальных квартиросъемщиков, чтоб не создавали проблем соседям и чистоплотных. Хотя какие самой попадутся соседи, мож и плохих квартирантов заселю ;D
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 21/Января/2016, 19:01:07 pm
Чем не устраивает та медь, что протянута? Не хватит ее только на кухне, но тут понятно, плюс для стиралки нужно отдельный автомат - и лично я больше ничего не буду изменять.
По если в квартире 2-3 комнаты в каждую комнату отдельную линию по хорошему нужно.
Кондиционеры на отдельные линии.

Если проходные выключатели - тоже отдельную линию.


Цитировать
Проводка плавиться начнёт, что делать будете, все стены штробить в поисках нужной высоты?)))
Это дело каждого конечно, но я бы себе приобрела, но не за 12 косарей ;)
Всеровно электрику переделывать. Расположение розеток будет не устраивать и т.д., поэтому проще протянуть с нуля. На бумаге в проектах одно, а на стенах + - сантиметров 30. И в итоге все штробить.

Схема прокладки проводки в П44Т есть в сети.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 21/Января/2016, 19:04:47 pm
Проводка плавиться начнёт, что делать будете, все стены штробить в поисках нужной высоты?)))
Это дело каждого конечно, но я бы себе приобрела, но не за 12 косарей ;)
Проводка в большинстве случаев плавится по 2-м причинам: перегруз (допустим на 2,5 мм2 нагрузили более 6,5Квт) и плохое соединение (в розетках, выключателях, распределительных коробках и прочем плохо затянуты винты на контактных колодках). Ну а схему электропроводки, я думаю, при необходимости можно получить и в БТИ, а может даже и в интернете найти, я не искал, не было причины.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 21/Января/2016, 19:17:39 pm
Ребята, позвонила сейчас Елена. Страшные вещи рассказала. Получали они трешку на Красной Горке. Взнос составил 80 тыс рублей. В том числе - 12000 руб за составление схемы электрической разводки по квартире, которая оказалась никому не нужна.
Добрый вечер!!!
Для начала не трешку а двушку!
во вторых причём тут моя квартира в люберцах она была куплена на красной горке,и тарифы были Люберецкие не Московские соответственно.
Дом простоял не сданным 4 года,и брали деньги да действительно 80 т, но как я уже говорила по телефону мы сами виноваты,не читали законов(да и в люберцах их особо нет),единственное что я потом узнала что выбор тсж это выбор людей ,т.е мы могли не подписывать доп о том что согласны на тсж ,ключи бы итак отдали,и консьержка тоже по желанию.
что касается электропроекта который нас тоже заставили делать спустя полгода просила ук 15000 помоему мы сделали дешевле за 12000 ,но это им не понадобилось ,хотя отдать отдали им этот проект,они взбесились что все не у них делали и придирались к мелочам ,мы два раза переделывали его.
Что касается ковшов для ремонта и оплаты их мы платили по 6000 р за ковш с квартиры,это дорого ,но как не крути мне кажется от этого не уйдёшь,так везде в новостройках,может и нет не знаю.
Опять же хочу обратить внимание на то что это все расценки Люберец .У нас должно быть все дешевле намного.
Сумма такая в 80000 это квартплата за 4 года + ковши ,ну и ещё много чего разного (скрытого).
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 21/Января/2016, 19:20:44 pm
Взнос составил 80 тыс рублей. В том числе - 12000 руб за составление схемы электрической разводки по квартире, которая оказалась никому не нужна.
А за схему водоснабжения и отопления в квартире с неё не взяли? Значит сэкономила, не доплатила. :m0115:
А если серьёзно, то может быть у неё квартира со свободной планировкой и поэтому потребовали схему исходя из предполагаемой ею планировки?
Вообще не вижу нечего смешного.
Планировка не свободная.
Просто это Люберцы ..
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 21/Января/2016, 19:23:31 pm
Да кстати квартира была не в собственности и они предлагали не платить эти 80 т а ждать когда будет собственность ,тогда бы не платили .
И после того как мы отдали 80т мы ещё не платили 4 мес за квартплату потом.
И вообще может у нас другая УК была.
Всеравно платить что то будем я думаю .
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 21/Января/2016, 19:29:04 pm
Дом простоял не сданным 4 года,и брали деньги да действительно 80 т, но как я уже говорила по телефону мы сами виноваты,не читали законов(да и в люберцах их особо нет),единственное что я потом узнала что выбор тсж это выбор людей ,т.е мы могли не подписывать доп о том что согласны на тсж ,ключи бы итак отдали,и консьержка тоже по желанию.
что касается электропроекта который нас тоже заставили делать спустя полгода просила ук 15000 помоему мы сделали дешевле за 12000 ,но это им не понадобилось ,хотя отдать отдали им этот проект,они взбесились что все не у них делали и придирались к мелочам ,мы два раза переделывали его.
Что касается ковшов для ремонта и оплаты их мы платили по 6000 р за ковш с квартиры,это дорого ,но как не крути мне кажется от этого не уйдёшь,так везде в новостройках,может и нет не знаю.
Опять же хочу обратить внимание на то что это все расценки Люберец .У нас должно быть все дешевле намного.
Сумма такая в 80000 это квартплата за 4 года + ковши ,ну и ещё много чего разного (скрытого).
Цитировать
Да кстати квартира была не в собственности и они предлагали не платить эти 80 т а ждать когда будет собственность ,тогда бы не платили .
И после того как мы отдали 80т мы ещё не платили 4 мес за квартплату потом.

Как я понимаю вас убедили заплатить за какую-то кварплату до сдачи дома?
До момента сдачи дома в принципе не может быть кварплаты никакой. Так, что это не кварплата за 4 года, а развод какой-то был.

Ну сколько кварплата в месяц у вас? Даже по пять тысяч в месяц - за 4 месяца было бы 20 тысяч.

Какая связь между оформлением собственности и оплатой? Собственность впринципе можно вообще не оформлять никогда.

Поясните, а то не совсем понятно.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 21/Января/2016, 19:34:27 pm
Дом простоял не сданным 4 года,и брали деньги да действительно 80 т, но как я уже говорила по телефону мы сами виноваты,не читали законов(да и в люберцах их особо нет),единственное что я потом узнала что выбор тсж это выбор людей ,т.е мы могли не подписывать доп о том что согласны на тсж ,ключи бы итак отдали,и консьержка тоже по желанию.
что касается электропроекта который нас тоже заставили делать спустя полгода просила ук 15000 помоему мы сделали дешевле за 12000 ,но это им не понадобилось ,хотя отдать отдали им этот проект,они взбесились что все не у них делали и придирались к мелочам ,мы два раза переделывали его.
Что касается ковшов для ремонта и оплаты их мы платили по 6000 р за ковш с квартиры,это дорого ,но как не крути мне кажется от этого не уйдёшь,так везде в новостройках,может и нет не знаю.
Опять же хочу обратить внимание на то что это все расценки Люберец .У нас должно быть все дешевле намного.
Сумма такая в 80000 это квартплата за 4 года + ковши ,ну и ещё много чего разного (скрытого).
Цитировать
Да кстати квартира была не в собственности и они предлагали не платить эти 80 т а ждать когда будет собственность ,тогда бы не платили .
И после того как мы отдали 80т мы ещё не платили 4 мес за квартплату потом.

Как я понимаю вас убедили заплатить за какую-то кварплату до сдачи дома?
До момента сдачи дома в принципе не может быть кварплаты никакой. Так, что это не кварплата за 4 года, а развод какой-то был.

Ну сколько кварплата в месяц у вас? Даже по пять тысяч в месяц - за 4 месяца было бы 20 тысяч.

Какая связь между оформлением собственности и оплатой? Собственность впринципе можно вообще не оформлять никогда.

Поясните, а то не совсем понятно.
Мы заплатили квартплату как частные лица,когда в квартире никто не прописан что разве не платишь за квартиру...
То что развод был это понятно..
Но они сказали что это квартплата за все время что простоял дом до сдачи ,мы заплатили но правда потом 4 м не платили за квартиру.
Мы её продали )в месяц потом было 6-7 тысяч,
Мы её покупали для перепродажи.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Алёна от 21/Января/2016, 19:41:36 pm
Проводка плавиться начнёт, что делать будете, все стены штробить в поисках нужной высоты?)))
Это дело каждого конечно, но я бы себе приобрела, но не за 12 косарей ;)
Проводка в большинстве случаев плавится по 2-м причинам: перегруз (допустим на 2,5 мм2 нагрузили более 6,5Квт) и плохое соединение (в розетках, выключателях, распределительных коробках и прочем плохо затянуты винты на контактных колодках). Ну а схему электропроводки, я думаю, при необходимости можно получить и в БТИ, а может даже и в интернете найти, я не искал, не было причины.
Ну и прекрасно, платить не придётся за схему. В Марьино она плавится потому, что алюминиевая, напряжение плохо выдерживает. Включишь микроволновку, плиту, чайник, телевизор и обогреватель, пробки выбило, через некоторое время таких подвигов и проводка плавится, потом ходишь и ищешь к какой розетке ближе это происходит. Уже нигде такую не протягивают в домах. Только те, кому они достались в 90е мучаются, пока не поменяют действительно всю проводку.
В новых зданиях кому-то удобнее полностью менять, а кому-то локально...Отдавать 100 - 150 т.р. за обновление медной (а значит хорошей) проводки смысла думаю нет, т.к. такую же и протянут.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 21/Января/2016, 19:45:31 pm
Ну разведя Вас на чистые 55 тысяч (из 80 которые вы отдали отняла 4 месяца по 6 тысяч) за какие-то платежи до сдачи дома - можно уже не навязывать доп.платежи и больше не наглеть. А то конфликт бы устроили и всплыло бы, что 55 тысяч - "подарок" ваш.



Цитировать
В новых зданиях кому-то удобнее полностью менять, а кому-то локально...Отдавать 100 - 150 т.р. за обновление медной (а значит хорошей) проводки смысла думаю нет, т.к. такую же и протянут.

Ну откуда такие цены в 100-150 тысяч?
100 метров хорошей проводки 3 на 2,5 сечения по новым ценам стоит 4600 рублей по ценам леруа http://leroymerlin.ru/catalogue/elektrotovary/kabel_i_montag/silovye_kabeli/14444913/ (http://leroymerlin.ru/catalogue/elektrotovary/kabel_i_montag/silovye_kabeli/14444913/) (это я привела хороший провод). На однокомнатную квартиру если делать проводку хорошо и много линий делать - уйдет эти 100 метров, ну 150 метров если все обвешать новыми линиями.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 21/Января/2016, 19:47:18 pm
Вообще не вижу нечего смешного.
Смешно то, как Вашу историю выложил уважаемый Dm777, пытаясь приписать УКСОЛ "непомерные сборы" для получения ключей, в Вашем случае 80000=ключи от УКСОЛ.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 21/Января/2016, 19:54:01 pm
Я думаю для начала надо разобраться сколько они хотят и за что , а потом уже шухер наводить .Разве уже объявили сумму какую надо платить?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 21/Января/2016, 19:56:57 pm
Ну разведя Вас на чистые 55 тысяч (из 80 которые вы отдали отняла 4 месяца по 6 тысяч) за какие-то платежи до сдачи дома - можно уже не навязывать доп.платежи и больше не наглеть. А то конфликт бы устроили и всплыло бы, что 55 тысяч - "подарок" ваш.



Цитировать
В новых зданиях кому-то удобнее полностью менять, а кому-то локально...Отдавать 100 - 150 т.р. за обновление медной (а значит хорошей) проводки смысла думаю нет, т.к. такую же и протянут.

Ну откуда такие цены в 100-150 тысяч?
100 метров хорошей проводки 3 на 2,5 сечения по новым ценам стоит 4600 рублей по ценам леруа [url]http://leroymerlin.ru/catalogue/elektrotovary/kabel_i_montag/silovye_kabeli/14444913/[/url] ([url]http://leroymerlin.ru/catalogue/elektrotovary/kabel_i_montag/silovye_kabeli/14444913/[/url]) (это я привела хороший провод). На однокомнатную квартиру если делать проводку хорошо и много линий делать - уйдет эти 100 метров, ну 150 метров если все обвешать новыми линиями.


Да я уже не помню,почему такие слова были сказаны три года назад это было.
Но в тот момент как то это не заботило это нас, знаю что все платили,хотели скорее попасть в свои квартиры и делать ремонт.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 21/Января/2016, 20:07:03 pm
100 метров хорошей проводки 3 на 2,5 сечения по новым ценам стоит 4600 рублей по ценам леруа [url]http://leroymerlin.ru/catalogue/elektrotovary/kabel_i_montag/silovye_kabeli/14444913/[/url] ([url]http://leroymerlin.ru/catalogue/elektrotovary/kabel_i_montag/silovye_kabeli/14444913/[/url]) (это я привела хороший провод). На однокомнатную квартиру если делать проводку хорошо и много линий делать - уйдет эти 100 метров, ну 150 метров если все обвешать новыми линиями.
Во-первых, зачем всю проводку делать 2,5мм х 3 ? Для подводки к выключателям света и люстрам хватит с избытком 1,5мм х 3. Обойдётся и дешевле, и удобнее в прокладке будет и монтаже оконечных электроприборов.
Во-вторых, не забывайте прибавить к цене провода штробление стен под проводку, пластиковые кабель-каналы (если делать по уму, чтобы потом при необходимости можно было протянуть новую проводку для замены вышедшей из строя), штукатурка штроб после прокладки, расходные материалы для штробления (диски по бетону) и прочие мелочи. В итоге сумма будет на порядок больше, чем чисто цена провода.
Ну а если Вы решили протянуть новую проводку по старым каналам взамен стоящей проводки, то смысл менять "шило на мыло"?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 21/Января/2016, 20:09:47 pm
Я думаю для начала надо разобраться сколько они хотят и за что , а потом уже шухер наводить .Разве уже объявили сумму какую надо платить?
Уже пытались сегодня получить от них электронную версию договора с УК. Но "они не могут её выслать" т.к. заболела некая Виктория. Больше от них почему-то не смог никто выслать договор. Хотя форум наверняка они наш читаю на уровне руководства, но решили просто не высылать его нам. Значит есть к чему придраться.

Раз не хотят показывать договор - значит и тарифы не покажут до последнего, а там выдача ключей и сотни людей с настроем как у вас был:

Но в тот момент как то это не заботило это нас, знаю что все платили,хотели скорее попасть в свои квартиры и делать ремонт


которые готовы платить за что угодно.

Цитировать
Смешно то, как Вашу историю выложил уважаемый Dm777, пытаясь приписать УКСОЛ "непомерные сборы" для получения ключей, в Вашем случае 80000=ключи от УКСОЛ.
Сергей, ну всегда писали нормально, зачем сейчас в троллинг скатываться?
 
Вот перед нами конкретный человек которому зарядили коммуналку за период ДО сдачи дома в 80 тысяч, это нормально?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 21/Января/2016, 20:19:34 pm
Я тоже считаю ,что никого высмеивать не надо.
Все тут хотят в квартиры въехать, и конечно УК это понимает,но мы тоже им спуску не дадим .
Посмотрим что дальше будем,главное всем не нервничать ,встретимся в воскресение и решим что делать.
Но опять же ,если ещё мы в глаза нечего не видели зачем встречаться?
Пусть хотя бы вышлют нам электрон.договор чтобы мы его изучили.
А то мож и вообще не вышлют .
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 21/Января/2016, 21:09:49 pm
Елена, как вы не дадите им спуску? Боюсь, что никак.

Для этого люди и планируют встречу.

Договор они не высылают. Хотели бы - уже выслали, но они сослались на "заболевшую" Викторию.


Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: julettas от 21/Января/2016, 21:13:33 pm
Первый с форума человек берет с собой в УК за компанию Ларису. Минимальные тарифы обеспечены)   :m0118:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 21/Января/2016, 21:16:54 pm
Юльчик, ну ты  :Р
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 21/Января/2016, 21:24:56 pm
Елена, как вы не дадите им спуску? Боюсь, что никак.

Для этого люди и планируют встречу.

Договор они не высылают. Хотели бы - уже выслали, но они сослались на "заболевшую" Викторию.
чем больше читаю про ваши мучения и обращения - тем больше складывается впечатление что УК будет другой.  ;D тайны мадридского двора  :о
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 21/Января/2016, 21:33:58 pm
Ну Несмеяна, ты еще в том году знала про УК, через 10 дней выдача ключей и каким то образом будет другая УК? Ерунда.

Лучше вместо флуда, ты бы организовала встречу с УК, где бы нам, таким дуракам заблуждающимся, нормально бы объяснили и пояснили бы, а то у тебя в последнее время такие странные сообщения, что у многих закрадываются сомнения .... ты поняла, это и в личку пишут и по телефону говорят, да и на форуме много уже это упоминается...

Не разочаровывай
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 21/Января/2016, 21:46:25 pm
Ну Несмеяна, ты еще в том году знала про УК, через 10 дней выдача ключей и каким то образом будет другая УК? Ерунда.

Лучше вместо флуда, ты бы организовала встречу с УК, где бы нам, таким дуракам заблуждающимся, нормально бы объяснили и пояснили бы, а то у тебя в последнее время такие странные сообщения, что у многих закрадываются сомнения .... ты поняла, это и в личку пишут и по телефону говорят, да и на форуме много уже это упоминается...

Не разочаровывай
не ерунда, все возможно, ты же понимаешь что еще есть префектура, которая свою компанию может поставить легко и им положить на строителей. я не знаю никого оттуда чтоб встречу организовывать, а те кого я знаю в других местах не имеют отношения к заселению и ук вообще. ты про какие странности? я и работаю и дети и сумашедший дом с подготовкой к ремонту, ндс на носу - ночами работаю, а вы тут глупостями занимаетесь, ко мне народ боится уже в кабинет заходить - боются дыроколом по лбу получить - такая злая. щас после 25 отстреляемся, вздохнем спокойно, отоспимся, мозг включим и подумаем. некогда пока. в личку и по телефону - не от большого ума. хотя может быть и не понимают простых вещей, например что строительный мир узок, настолько что и представить не возможно, каждый раз убеждаюсь встречая давно потерянные контакты. ввиду бессонных ночей - у меня антракт до 25 января включительно, потом готова со всем повстречаться, попить кофе, поговорить за жизнь, посидеть в сугробе у офиса продаж, в макдаке, в ресторане у кремлевской стены, съездить в ук, захватив тебя с собой - короче буду свободна и не злая. велком  :m1340:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 21/Января/2016, 22:02:40 pm
Несмеян, ну ты то меня уже знаешь и по тому, как я пишу и знаешь, как я к тебе отношусь и что пишу про тебя, ну пусть ребята собираются и пишут, ну зачем им мешать и вставлять свои пять копеек? кто не хочет, тот не поедет, делов то, но ты обидно для ребят пишешь, со стороны реально смотрится так, что ты делаешь все как по заказу кого то


ты ведь для нас единственный человек, который приносил радость и тебя ждали как солнышка, а сейчас ты очень изменилась


я на встречу не поеду, если уж что, но я отдаю должное ребятам и поняла их цели и задачи, ты же видела, как мы с бабулей и Димой сцепились и какие схватки были, но в итоге я их поняла и вижу, что УК аж в открытую пишет про незаконные поборы, по факту никто эти поборы не опроверг, а ты пишешь, что их то не будет, то вообще этой УК не будет, затем, что про УК ничего не решено, а сейчас выясняется, что со стороны Авесты ты ни с кем ответственным за решение вопроса насчет УК не общаешься, ты же понимаешь, как все это выглядит со стороны для всех
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 21/Января/2016, 22:36:39 pm
выглядит как есть по факту. какая УК на 100% я тебе сказать не могу, говорили что будет союз-люберцы, менеджер наш говорил что не будет кроме мусора и консьержки ничего, договор даже мне не дают - что ты хочешь от меня услышать, когда не дают договор (мне всех доставшей) это говорит о том, что его пока нет или что-то не решено.
ребята пусть не обижаются, я человек прямой и говорю сразу что думаю, особенно мужчинам которые опять не слышат, в первом случае не добились ничего только всем нервы здесь вынесли, во втором будет тоже самое. было время когда работала на площадке инженером, а разговор на стройке - это не милые беседы в кафетерии. поэтому здесь речь культурная-гламурная. пусть пишут кому хотят и что хотят - результат будет предсказуем - получим либо выхинского жилищника с таджиками-гастарбайтерами по подвалам как у нас или обиженную ук застройщика. все, всех успокоила. а еще я кусаться умею когда годовой баланс  :t9405:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 21/Января/2016, 22:42:30 pm
выхинского жилищника с таджиками-гастарбайтерами хочу. все супер. Чисто и без поборов. Если русские уборщицы и дворники переедут с Выхино, то вообще супер будет.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 21/Января/2016, 23:00:27 pm
Дим, у нас нет русских уборщиков, исключительно таджички 1 раз в месяц трут вонючими тряпками полы на 1 этаже и выливают воду прямо на машины у подъезда. и живут они в подвале нашей пятиэтажки. и вода у нас холодная из крана по утрам по полчаса течет и не может ничего сделать наша ук, кроме как деньги собирать за жкх (я же не из молчащих, если достанут). и снег падал на коляску с крыши когда с ребенком гуляла... если расценки одинаковые - реально без разницы чьи таджики будут полы драить. пару лет назад пока не было жилищника - у нас тут семьями работал народ - было чисто и хорошо. в этом году у свекрови ремонт в подьезде делали (такой же дом) - покрасили лестницу (со ступеньками, подступенками) - короче всю, но только до уровня 2 этажа  :m1409:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 21/Января/2016, 23:10:23 pm
Дим, у нас нет русских уборщиков, исключительно таджички 1 раз в месяц трут вонючими тряпками полы на 1 этаже и выливают воду прямо на машины у подъезда. и живут они в подвале нашей пятиэтажки. и вода у нас холодная из крана по утрам по полчаса течет и не может ничего сделать наша ук, кроме как деньги собирать за жкх (я же не из молчащих, если достанут). и снег падал на коляску с крыши когда с ребенком гуляла... если расценки одинаковые - реально без разницы чьи таджики будут полы драить. пару лет назад пока не было жилищника - у нас тут семьями работал народ - было чисто и хорошо. в этом году у свекрови ремонт в подьезде делали (такой же дом) - покрасили лестницу (со ступеньками, подступенками) - короче всю, но только до уровня 2 этажа  :m1409:

Видимо, у вас контроль плохой. У нас в подъезде женщина живет. Она бригадир, но другого участка. но я думаю дело не в этом. Просто жаловаться на них надо. Чтоб по шапке бригадиру дали.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 21/Января/2016, 23:26:28 pm
я когда снег на коляску (такой сугроб внушительный) грохнулся, написала в управу, префектуру и на сайт мэра. и что думаете? ответы в количестве трех штук пришли из управы - одинаковые конечно - отписки... тралала, примем к сведению и исправимся. сегодня иду - на том же козырьке тот же сугроб - ждет жертву. я ж импульсивный, агрессивный человек (когда достанут), но вода у меня в кране как лилась вместо горячей холодная так и льется по утрам. тренировала ук, ночью приходили меряли температуру, а под утро у них сантехник не работает, а поздно вечером или после 8 утра вода горячая идет, но попу как ребенку в 5 утра помыть? писала-писала, ругалась, комиссии, ходили-ходили. результат - ЗАБИЛА!!!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 22/Января/2016, 00:03:26 am
Боже мой, про какие ужасы пишут((( сама 18 лет жила в новокосино, я вообще не в теме что есть проблемы с водой, помойкой, снегом на голову, что кроме епд еще надо что то оплачивать) эх жаль наверное что поменяли Новокосино!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 22/Января/2016, 00:22:34 am
я когда снег на коляску (такой сугроб внушительный) грохнулся, написала в управу, префектуру и на сайт мэра. и что думаете? ответы в количестве трех штук пришли из управы - одинаковые конечно - отписки... тралала, примем к сведению и исправимся. сегодня иду - на том же козырьке тот же сугроб - ждет жертву. я ж импульсивный, агрессивный человек (когда достанут), но вода у меня в кране как лилась вместо горячей холодная так и льется по утрам. тренировала ук, ночью приходили меряли температуру, а под утро у них сантехник не работает, а поздно вечером или после 8 утра вода горячая идет, но попу как ребенку в 5 утра помыть? писала-писала, ругалась, комиссии, ходили-ходили. результат - ЗАБИЛА!!!

У нас такого нет. Поэтому мне нравится наш жилищник
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 22/Января/2016, 08:16:52 am
я когда снег на коляску (такой сугроб внушительный) грохнулся, написала в управу, префектуру и на сайт мэра. и что думаете? ответы в количестве трех штук пришли из управы - одинаковые конечно - отписки... тралала, примем к сведению и исправимся. сегодня иду - на том же козырьке тот же сугроб - ждет жертву. я ж импульсивный, агрессивный человек (когда достанут), но вода у меня в кране как лилась вместо горячей холодная так и льется по утрам. тренировала ук, ночью приходили меряли температуру, а под утро у них сантехник не работает, а поздно вечером или после 8 утра вода горячая идет, но попу как ребенку в 5 утра помыть? писала-писала, ругалась, комиссии, ходили-ходили. результат - ЗАБИЛА!!!


Вот поэтому надо объединяться с соседями и держаться всегда вместе, чтобы весь подъезд коллективно подтвердил факт отсутствия воды, вызывать аварийку, делать всем домом по коллективной жалобе перерасчет за ежедневное отключение гор.воды, а это их денежки и через месяц два, когда деньги придётся возвращать, то зашевелятся, а по поводу сугроба - слов даже нет, это решается настолько быстро и нормально, я просто в ауте, просто надо знать кому и что и зачем и как требовать, соседи вообще сила, а один в поле не воин, если есть проблемы, то не в УК идти, а по головам
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 22/Января/2016, 08:25:30 am
Кстати я как то жаловалась на одну проблему через сайт город.мос.ру и там был ответ за подписью префекта, что все решено, что подтверждается вашей распиской и выложили скан расписки которую я не писала с тестом вида "Все устранено, претензий не имею. Дата. Подпись".

Об этом на mos.ru сделала обращение, мол проблема не решена, а расписку я эту не писала. Просьба разобраться и наказать подделавшего расписку.

Я до этого еще не разу не видела, чтоб так быстро все решили.  В ДЕЗе главный инженер такой предприимчивый расписки за жильцов писал, но на мне попался и был уволен.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 22/Января/2016, 23:18:13 pm
к нам ходили воду проверяли целой делегацией, но в 12 дня. я их приглашала на рассвете, но все эти чинуши дрыхнут когда люди попы детям ночами моют  :m0215:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 22/Января/2016, 23:18:45 pm
Боже мой, про какие ужасы пишут((( сама 18 лет жила в новокосино, я вообще не в теме что есть проблемы с водой, помойкой, снегом на голову, что кроме епд еще надо что то оплачивать) эх жаль наверное что поменяли Новокосино!
я вообще то про Выхино.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 22/Января/2016, 23:19:43 pm
можете поделиться информацией владельцы квартир из Некрасовки-парк. что у Вас было при заселении? за что денежку и сколько брали?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 22/Января/2016, 23:22:42 pm
Боже мой, про какие ужасы пишут((( сама 18 лет жила в новокосино, я вообще не в теме что есть проблемы с водой, помойкой, снегом на голову, что кроме епд еще надо что то оплачивать) эх жаль наверное что поменяли Новокосино!
я вообще то про Выхино.
Это Я знаю)) я к тому что никогда с такими проблемами не сталкивалась и сейчас в некрасовке-не хотелось бы. Типа в Новокосино покой и порядок и мне повезло.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 23/Января/2016, 01:28:24 am
можете поделиться информацией владельцы квартир из Некрасовки-парк. что у Вас было при заселении? за что денежку и сколько брали?
3 месяца коммуналку со дня получения ключей, охрану (дали квитанции,оплата добровольно по желанию).вывоз мусора
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 23/Января/2016, 02:22:41 am

это вообще для области и для другой схемы продажи
здесь все будет как в Москве

оплата с даты акта или с даты признания акта в одностороннем порядке застройщиком
если консьержку, охрану и тех.контроль предусмотрено оплачивать и большинство собственников согласны - Вы будете это оплачивать
строительный мусор у Вас будет 100%, все это сказки и от лукавого что не будет. нам сегодня привезли холодильник, от него коробка огромнейшая, ее не порезать ни искрамсать, она жесткая и огромная, естественно в контейнер. в доме 17 этажей на каждом по 4 квартиры - с подъезда 4*17=68 коробок, 3 подъезда - 3*68=204 коробки от холодильников, в 2 раза больше от телевизоров, от плит-духовок-вытяжек-микроволновок-барахла из икеи, упаковки от ламината, обрезки, от паркетной доски, от унитазов, раковин, трубы, от потолка, гипсокартон, ведра от клеев, обрезки от дверных наличников и коробок, упаковки от дверей, ванн, раковин, мебели, мешки от сухой смеси и цемента и всякая остальная лабуда, Вам металлическая дверь также привезется в УПАКОВКЕ, или Вы решили с этой жить, от обоев тоже коробки бывают - или Вы их связками будете таскать и полконтейнера для бытового мусора будут только Ваши упаковки? а квартир в доме ооочень много. многие ванные сразу на помойку отнесут.
я не говорю про снос - у нас будет (привет соседям снизу), но сразу в отдельный заказной контейнер, слышите - в отдельный. вывоз крупногабарита про который пишут выше и включенный в жировки - это 1 контейнер на дом раз в месяц. включите калькулятор и посчитайте сколько мусора у Вас будет. обоями дело не ограничится, или Вы хотите коробки сутками измельчать и в мусоропровод сбрасывать? мусоропроводы будут заварены на время ремонта - это нормальная техника, лифт будет работать 1 грузовой.
Несмеяна, всё, что Вы перечисляете, является крупногабаритным мусором (КГМ). Сюда входят шкафы, диваны, кресла, в т.ч. обозначенные Вами ванны, а уж твёрдая упаковка и подавно, и всё это должно входить в услугу содержание и ремонт. А вот УКСОЛ, к Вашему сведению, где-то в конце лета строку в платёжках этак незаметненько видоизменила. Теперь она звучит так: "Плата за содержание жилого помещения"- как звучит, а? Они "содержат жилое помещение"! Спрашивается, какое жилое, чтоли квартиру? Кого ни спросим, никто даже не заметил. Глазки кругленькие делают и лезут смотреть:"Ой, правда, а как, а почему" Ну вот теперь они на "законных" основаниях не ремонтируют места общего пользования. А где это сказано, что Вы деньги платили за ремонт? В платёжке написано только "содержание", да и то: "жилого помещения" вот так маленькое нарушеньице даёт миллиардные денежки в карманы.  А нам-из кармана.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 23/Января/2016, 03:05:54 am
Цитата: Gusena от 21/Января/2016, 19:17:39 pm

    Дом простоял не сданным 4 года,и брали деньги да действительно 80 т, но как я уже говорила по телефону мы сами виноваты,не читали законов(да и в люберцах их особо нет),единственное что я потом узнала что выбор тсж это выбор людей ,т.е мы могли не подписывать доп о том что согласны на тсж ,ключи бы итак отдали,и консьержка тоже по желанию.
    что касается электропроекта который нас тоже заставили делать спустя полгода просила ук 15000 помоему мы сделали дешевле за 12000 ,но это им не понадобилось ,хотя отдать отдали им этот проект,они взбесились что все не у них делали и придирались к мелочам ,мы два раза переделывали его.
    Что касается ковшов для ремонта и оплаты их мы платили по 6000 р за ковш с квартиры,это дорого ,но как не крути мне кажется от этого не уйдёшь,так везде в новостройках,может и нет не знаю.
    Опять же хочу обратить внимание на то что это все расценки Люберец .У нас должно быть все дешевле намного.
    Сумма такая в 80000 это квартплата за 4 года + ковши ,ну и ещё много чего разного (скрытого).
Gusena, я так понимаю, у Вас дом был СУшкинский (СУ-155) по Комсомольскому или по Победе, а Ук у Вас была, наверное, Альтернатива-Профи не то из Красногорска, не то с Павшино. Ну, эти были вообще неуловимые, их никто найти не мог, они там и не появлялись, были сразу в двух лицах - Шамаева и Бернацкий. Им вообще люди перестали платить перед тем, как прокуратура с ними разобралась. 
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 23/Января/2016, 03:30:43 am
выхинского жилищника с таджиками-гастарбайтерами хочу. все супер. Чисто и без поборов. Если русские уборщицы и дворники переедут с Выхино, то вообще супер будет.
У нас в Кожухово тоже дворники были таджики. Сначала были какие-то . . . Потом постепенно всё поменялось, стали отличные ребята, непьющие, услужливые. Нужно что-во двор выйдешь, кто-нибудь обязательно там есть. Что попросишь-принести-вынести, всё помогут, очень вежливо и дёшево. Уборщица была русская. Ну, может, с Украины или ещё откуда, одним словом славянка, очень хорошая, приветливая девочка. Всегда улыбнётся, поздоровается. Ну, в общем-неплохо, хотя. конечно, не идеально.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Ирина Михайловна от 23/Января/2016, 20:32:03 pm
За всеми темами не уследишь. Только сейчас увидела эту тему. Читать - не перечитать до завтра .
Хоть бы кто ссылку дал на нее в теме "Собрание ЖК Некрасовка".
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 25/Января/2016, 11:47:24 am
Ой, ребята, в той теме, про мафию, конкретно перегнули палку. Если у кого-то какие-то мнения-подозрения, ну всё равно, это же его личное мнение, и это не повод человека оскорблять! Нет, так не годится! Так мы. действительно, все разругаемся в пух. Боимся, что кто-то здесь шпионит- придумывай способ конспирации, а так сразу "Враг народа" и- к стенке, Фу! Нельзя так! Вся наша жизнь-компромисс.  Тем более, мы все будущие соседи. Ещё даже и лично мало кто друг с другом знаком. А пока:"Ребята, давайте жить дружно" и не поддаваться на провокации. Всё делаем тихо и по закону. Законно защищаем свои права от бандитской шайки.
Вот вам выдержка из Газеты.Ру: По словам председателя комитета по жилищному  и коммунальному хозяйству ГД РФ Галины Хованской, требования УК неправомерны: собственник кв-ры обязан оплачивать услуги ЖКХ только после оформления права собственности, а пользователь (это на данном этапе мы с вами)-после того, как подписал акт приема-передачи кв-ры, получил ключи и реально начал этими услугами пользоваться. Никаких авансовых платежей законодательством не предусмотрено-это вымогательство в чистом виде-считает депутат.-К сожалению. такое происходит повсеместно. Аналогичные жалобы к нам поступали и от покупателей в новостройках Москвы. Но тут очень важен сам договор с застройщиком, чтобы избежать ловушек. Перекладывая убытки на граждан, застройщики страхуют себя по всем направлениям".
Что касается УК, то Хованская рекомендует в таких случаях её переизбрать, причём делать это как можно скорее. "Имеющие свидетельства о праве собственности на кв-ры граждане должны провести общее собрание собственников и отказаться от услуг УК "от застройщика",-считает она.-Такая УК и дальше будет действовать в его интересах. Она не станет, например, предъявлять претензии по недоделкам в гарантийный срок. А по поводу вымогательства-следует обратиться в суд"
Впрочем, доказать в суде, что многочисленные соглашения с УК были подписаны гражданами под давлением, будет непросто,.  .  .  .Однако добровольно человек может взять на себя любые обязательства. И если покупатели квартир подписали навязываемые им УК договора, то после этого её требования становятся законными, признаёт юрист.
Это я ещё и к тому, что здесь кто-то обрадовался: Подпишем, мол договор, а потом пошлём письмо о расторжении. Думаю, на основании всего вышесказанного, это не удастся.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 25/Января/2016, 14:00:33 pm
А тут я уже в шоке - если вы в одной лодке, то громогласный эпитет в сторону своего соратника смотрится ещё некрасивее... В той теме уже все разобрали и порешили, ну нет же, надо же показать, насколько мы клевее и ......

Всегда знала, что если уж дружить, то с теми, кто поддержит в любой ситуации и не станет всенародно обсуждать, там то хоть понятно - непринятие друг друга, а здесь то зачем? Вы же вместе.... Это называется - подножка и кто круче будет выглядеть для всех.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Ирина Михайловна от 25/Января/2016, 14:10:10 pm
Цитировать
Ой, ребята, в той теме, про мафию, конкретно перегнули палку.
Цитировать
А тут я уже в шоке - если вы в одной лодке, то громогласный эпитет в сторону своего соратника смотрится ещё некрасивее... В той теме уже все разобрали и порешили, ну нет же, надо же показать, насколько мы клевее и ......

Всегда знала, что если уж дружить, то с теми, кто поддержит в любой ситуации и не станет всенародно обсуждать, там то хоть понятно - непринятие друг друга, а здесь то зачем? Вы же вместе.... Это называется - подножка и кто круче будет выглядеть для всех.
Пожалуйста, объясните в какой теме пишется про мафию? Не понимаю, о чем разговор. Скиньте ссылку на тему про мафию.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mangus от 25/Января/2016, 14:14:17 pm
Эту тему модератор закрыл.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Ирина Михайловна от 25/Января/2016, 14:17:07 pm
Эту тему модератор закрыл.
Спасибо, что объяснили. А то я уже думала, что у меня крыша едет.

А все-таки хотелось бы почитать ту тему. Где тут на форуме находятся закрытые темы? Не могу найти.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 25/Января/2016, 14:21:42 pm
Цитата: Gusena от 21/Января/2016, 19:17:39 pm

    Дом простоял не сданным 4 года,и брали деньги да действительно 80 т, но как я уже говорила по телефону мы сами виноваты,не читали законов(да и в люберцах их особо нет),единственное что я потом узнала что выбор тсж это выбор людей ,т.е мы могли не подписывать доп о том что согласны на тсж ,ключи бы итак отдали,и консьержка тоже по желанию.
    что касается электропроекта который нас тоже заставили делать спустя полгода просила ук 15000 помоему мы сделали дешевле за 12000 ,но это им не понадобилось ,хотя отдать отдали им этот проект,они взбесились что все не у них делали и придирались к мелочам ,мы два раза переделывали его.
    Что касается ковшов для ремонта и оплаты их мы платили по 6000 р за ковш с квартиры,это дорого ,но как не крути мне кажется от этого не уйдёшь,так везде в новостройках,может и нет не знаю.
    Опять же хочу обратить внимание на то что это все расценки Люберец .У нас должно быть все дешевле намного.
    Сумма такая в 80000 это квартплата за 4 года + ковши ,ну и ещё много чего разного (скрытого).
Gusena, я так понимаю, у Вас дом был СУшкинский (СУ-155) по Комсомольскому или по Победе, а Ук у Вас была, наверное, Альтернатива-Профи не то из Красногорска, не то с Павшино. Ну, эти были вообще неуловимые, их никто найти не мог, они там и не появлялись, были сразу в двух лицах - Шамаева и Бернацкий. Им вообще люди перестали платить перед тем, как прокуратура с ними разобралась.
да дом был от су 155 , ук называлось Союз Люберцы .
На проспекте Гагарина дом
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 25/Января/2016, 17:19:09 pm
LISA, хотите верьте, хотите нет. Я сама в шоке. Я при этом разговоре не присутствовала. Чесслово, ни  сном ни духом. Искренне считаю это совершенно недопустимым. Если считаете, что я к этому имею отношение, то ошибаетесь. Но всё равно, простите пожалуйста, если я каким-то, может, боком этому помогла! Несмеяна, я дружбы не ищу, но я Вам совершенно не враг, Мне просто стыдно, хотя не знаю, мне-то за что? Я всё делала искренно и от чистого сердца хотела убрать  эту УК от нас, т.к. знаю её (УК) не понаслышке.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 25/Января/2016, 17:31:34 pm
А все-таки хотелось бы почитать ту тему. Где тут на форуме находятся закрытые темы? Не могу найти.
я ее убрал с глаз долой, зачем и кому нужна подобная паранойя?
создан закрытый раздел, если будет кто-то, кто согласится модерить его - велкам в личку, дам доступ и объясню, как добавлять других, там эта тема осталась ... пока осталась.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 25/Января/2016, 18:13:39 pm
Бабуля, милая, просто для всех нас вы с Димой лидеры, которые собрали людей в плане вопроса про УК и люди должны на вас равняться, вы авторитет и если даже один из вас что-то сделал не то, то это вы должны обсуждать тет-а-тет и не выносить сюда, держать "лицо" до последнего и не осуждать друг друга публично, я это пытаюсь донести и была в шоке от вашего поста. Случилось так случилось, там эмоции зашкалили и по любому это надо как то уладить. Тема была удалена и поднимать снова это - ну не совсем корректно для лидеров.

Диму я лично не знаю, где-то не понимаю чего-то и он где-то не понимает меня или кого то другого, но я сейчас скажу одну вещь важную - этот человек умеет держать секреты и не выносит это и не рассказывает никому, я тоже знаю некоторые вещи, но в знак уважения к этому человеку и что он реально сдерживает некоторые моменты, тоже не хочу говорить. Поверьте, его есть за что уважать.

Что касается вопросов про УК, то как можно видеть, я целиком на вашей стороне и агитирую  и обращения частично помогла составить и много чего еще, о чем мы общались с Дмитрием. Я уже комментировала, что  недопонимания по этому вопросу больше нет.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 25/Января/2016, 18:22:44 pm
А все-таки хотелось бы почитать ту тему. Где тут на форуме находятся закрытые темы? Не могу найти.
я ее убрал с глаз долой, зачем и кому нужна подобная паранойя?
создан закрытый раздел, если будет кто-то, кто согласится модерить его - велкам в личку, дам доступ и объясню, как добавлять других, там эта тема осталась ... пока осталась.

нельзя ее оставлять, стыдно же реально это снова выносить на свет, была и пусть ее не будет, забыли.... нет там ничего такого, чтобы снова выносить ее на всеобщий обзор....у людей зашкалили эмоции, бывает, кто без греха, пусть бросает камни....
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Ирина Михайловна от 27/Января/2016, 15:52:11 pm
А все-таки хотелось бы почитать ту тему. Где тут на форуме находятся закрытые темы? Не могу найти.

я ее убрал с глаз долой, зачем и кому нужна подобная паранойя?
создан закрытый раздел, если будет кто-то, кто согласится модерить его - велкам в личку, дам доступ и объясню, как добавлять других, там эта тема осталась ... пока осталась.


нельзя ее оставлять, стыдно же реально это снова выносить на свет, была и пусть ее не будет, забыли.... нет там ничего такого, чтобы снова выносить ее на всеобщий обзор....у людей зашкалили эмоции, бывает, кто без греха, пусть бросает камни....

Я не настаиваю на возвращении темы. Просто так получилось, что я была на встрече в воскресенье. Потом ожидала, что будет ее обсуждение в этой теме: http://nekrasovka.org/index.php?topic=717.0 (http://nekrasovka.org/index.php?topic=717.0) Не дождалась.
И потом оказалось, что была создана другая тема, в которой... ну уж не знаю, что там было, т.к. не читала.
Если бы я не была на встрече, то  мне эта удаленная тема была бы параллельна. А так, когда увидела всех вживую, мы мерзли на морозе, подписывались, общались(!) - поэтому тема и заинтересовала.

Но, повторяю, не прошу возвращения темы. Просто объяснила  :c0112:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SeNat от 27/Января/2016, 16:47:57 pm
Потребители смогут заменить недобросовестного поставщика услуг ЖКХ
https://rns.online/economy/Potrebiteli-smogut-zamenit-nedobrosovestnogo-postavschika-uslug-ZHKH-2016-01-27/ (https://rns.online/economy/Potrebiteli-smogut-zamenit-nedobrosovestnogo-postavschika-uslug-ZHKH-2016-01-27/)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 27/Января/2016, 16:54:50 pm
Потребители смогут заменить недобросовестного поставщика услуг ЖКХ
[url]https://rns.online/economy/Potrebiteli-smogut-zamenit-nedobrosovestnogo-postavschika-uslug-ZHKH-2016-01-27/[/url] ([url]https://rns.online/economy/Potrebiteli-smogut-zamenit-nedobrosovestnogo-postavschika-uslug-ZHKH-2016-01-27/[/url])
Цитировать
Жители многоквартирных домов смогут заменить управляющую компанию по поставке жилищно-коммунальных услуг, если она более шести месяцев не выполняет свою работу.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SeNat от 27/Января/2016, 16:58:53 pm
вот бы еще понять критерии...
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 27/Января/2016, 17:39:01 pm
вот бы еще понять критерии...
Так это пока предложения сделать так, как я понял из статьи.
Цитировать
Жители многоквартирных домов смогут заменить управляющую компанию по поставке жилищно-коммунальных услуг, если она более шести месяцев не выполняет свою работу. Соответствующее поручение премьер-министр России Дмитрий Медведев пообещал дать правительству...
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 28/Января/2016, 05:55:42 am
Ребята, ну опять двадцать пять! Уже писала об этом. Пишу ещё раз. Прошу, читайте внимательно текст.
                                               ЖК РФ ст 161
ч.13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УО на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с ч.4 настоящей ст. открытый конкурс. В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица,обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном ломе по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с УО, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с УО, такой договор считается заключённым на условиях, определённых открытым конкурсом.
Далее
ч.14 До заключения договора управления МКД между лицом, указанным в п.6 части 2 ст.153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление МКД осуществляется УО, с которой застройщиком должен быть заключён договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД"   ВСЁ!!!
 Всё, что вы цитировали по этому вопросу, это всё, до части 13 ст. 161, относится именно к собственникам, которыми мы ещё будем, очевидно, не скоро , да и после получения собственности собрать достаточное число собственников для проведения  лигитимного очного собрания, задача практически невыполнимая, а при проведении заочного голосования возможны или даже почти неизбежны такие махинации, проверить которые нереально.
  ч.13  ст.161 позволяет  нам "лицам, принявшим от застройщика . . . помещения по передаточному акту или иному документу о передаче"ещё до получения собственности инициировать проведение открытого конкурса по основаниям ст. 161 ч.13.Вчитайтесь внимательно в формулировку этой статьи.
А  ч.14 обязывает ДСК заключить договор на управление течение 5 дней с любой УО по её выбору ДО проведения этого самого конкурса.
 Однако у нас есть реальная возможность инициировать проведение открытого конкурса по основаниям ч.13 ст.161 ЖК РФ.
Не хотела выкладывать это до времени, но вынудилию
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 03/Февраля/2016, 15:47:46 pm
 с 1 января 2016 нововведение , не помню было это: "Управляющие компании будут платить штрафы в пользу жильцов.Оштрафовать УК можно будет как за незаконно начисленные платежи, так и за услуги, которые оказываются недостаточно качественно. Решено вести штрафы в размере 50% от незаконно начисленной суммы, а за некачественно оказанные услуги штраф составит до 30% от стоимости этих услуг за период, в течение которого у собственника жилья были проблемы."

Кстати звонила в нашу управляющую, раньше понедельника на счет выдачи ключей не беспокоиться.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 03/Февраля/2016, 22:16:02 pm
а в понедельник прям ключи выдавать начнут?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 03/Февраля/2016, 22:29:45 pm
а в понедельник прям ключи выдавать начнут?
Ага,прям без записи!
Для тех,кто еще письмо не получил и не записался! ;D ;D ;D
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 03/Февраля/2016, 23:30:13 pm
А вдруг нас таких деловых сразу и осчастливят. Осталось узнать кто у нас ук - и в понедельник за ключами.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 03/Февраля/2016, 23:33:48 pm
А вдруг нас таких деловых сразу и осчастливят. Осталось узнать кто у нас ук - и в понедельник за ключами.
Меня с собой возьмите!я же тоже еще без записи! ;)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 04/Февраля/2016, 09:22:30 am
а в понедельник прям ключи выдавать начнут?
Я так поняла, что возможно  :t1805:
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 04/Февраля/2016, 16:43:34 pm
спрашивали в УК на счет стоимости за установку радиаторов (замена)-расценок пока нет
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 04/Февраля/2016, 17:58:39 pm
а в понедельник прям ключи выдавать начнут?
Я так поняла, что возможно  :t1805:
Не во вторник. Должны уже появиться счастливые обладатели ключей. Или в среду. Едем?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 04/Февраля/2016, 19:00:36 pm
 :c0603:
а в понедельник прям ключи выдавать начнут?
Я так поняла, что возможно  :t1805:
Не во вторник. Должны уже появиться счастливые обладатели ключей. Или в среду. Едем?
Конечно)) как только, так сразу! Справку получить о заселении у застройщика, и к ним, хотя может без справки пройдет ?)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 04/Февраля/2016, 19:13:49 pm
:c0603:
а в понедельник прям ключи выдавать начнут?
Я так поняла, что возможно  :t1805:
Не во вторник. Должны уже появиться счастливые обладатели ключей. Или в среду. Едем?
Конечно)) как только, так сразу! Справку получить о заселении у застройщика, и к ним, хотя может без справки пройдет ?)
По поводу этой справки спорно,одни говорят нужно, другие нет. Когда звонила в Флагман мне ничего такого не сказали. После ук вместе с квитанциями поеду к ним за актом передачи, я так понимаю алгоритм, хотя на месте как всегда может выясниться что не хватает одной бумажки, бюрократия(((
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 04/Февраля/2016, 20:55:53 pm
А мне по другому сказали. Но это для Дду от Авесты. Позвонят, приедете в Некрасовку, с представителем ук сходите посмотрите. Подпишите акт, договор с ук, возьмёте квитанции, оплатите, заберёте свой экземпляр акта и ключи - и все это в Некрасовке - там где ук сидит. Какая ук - приедете и все узнаете. Первопроходцами будут жители 10 квартала. На них и посмотрим что в итоге.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 04/Февраля/2016, 21:03:19 pm
А мне по другому сказали. Но это для Дду от Авесты. Позвонят, приедете в Некрасовку, с представителем ук сходите посмотрите. Подпишите акт, договор с ук, возьмёте квитанции, оплатите, заберёте свой экземпляр акта и ключи - и все это в Некрасовке - там где ук сидит. Какая ук - приедете и все узнаете. Первопроходцами будут жители 10 квартала. На них и посмотрим что в итоге.
Тем лучше. что на Пироговку не тащиться)))
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 04/Февраля/2016, 21:55:57 pm
А мне по другому сказали. Но это для Дду от Авесты. Позвонят, приедете в Некрасовку, с представителем ук сходите посмотрите. Подпишите акт, договор с ук, возьмёте квитанции, оплатите, заберёте свой экземпляр акта и ключи - и все это в Некрасовке - там где ук сидит. Какая ук - приедете и все узнаете. Первопроходцами будут жители 10 квартала. На них и посмотрим что в итоге.
Тем лучше. что на Пироговку не тащиться)))
привет!
А кто по векселю вообще геморрой, сначала надо пойти как я поняла посмотреть квартиру ,а потом к ним ехать на беговую подписывать акт.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 04/Февраля/2016, 21:58:22 pm
а я на сколько поняла что от дск тоже кто-то будет на стройке. чето сомневаюсь в таких вывертах. хотя Самолет в офис тоже гонял людей.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 05/Февраля/2016, 02:39:43 am
Была в воскресенье, все подъезды закрыты на висячие замки У охраны ключи отобрали. Отсчёт квартир-справа налево по стороне, противоположной щахматке, т. к. подъезды расположены со стороны улицы.. Сказали, что УК будет располагаться в 3-м корпусе (10 кв-л), и это будет УКСОЛ, который теперь будет: в Некрасовке- Союз Некрасовка, в Люберцах-Союз Люберцы, в Железнодорожном- Союз Железнодорожный и т.д.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 05/Февраля/2016, 09:47:43 am
Вот, посмотрите ссылку. У нас было то же самое. Это сейчас повсеместно и суды признают это правомерным. Для меня это-ужас! Как это?! Ведь покупаем кв-ры в домах со всеми удобствами.
http://www.solncevopark.ru/forum/upload/foto/d/3/2/f_8a5e4097c3435bc98e8620805d23d.jpg (http://www.solncevopark.ru/forum/upload/foto/d/3/2/f_8a5e4097c3435bc98e8620805d23d.jpg)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 05/Февраля/2016, 09:54:35 am
Вот, посмотрите ссылку. У нас было то же самое. Это сейчас повсеместно и суды признают это правомерным. Для меня это-ужас! Как это?! Ведь покупаем кв-ры в домах со всеми удобствами.
[url]http://www.solncevopark.ru/forum/upload/foto/d/3/2/f_8a5e4097c3435bc98e8620805d23d.jpg[/url] ([url]http://www.solncevopark.ru/forum/upload/foto/d/3/2/f_8a5e4097c3435bc98e8620805d23d.jpg[/url])

я ваше предыдущее сообщение уже перенес в тему мусоропровода http://nekrasovka.org/index.php?topic=716.msg14149;topicseen#new (http://nekrasovka.org/index.php?topic=716.msg14149;topicseen#new) давайте там обсуждать все, что связано с мусоропроводом
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 05/Февраля/2016, 09:57:31 am
Сказали, что УК будет располагаться в 3-м корпусе (10 кв-л), и это будет УКСОЛ, который теперь будет: в Некрасовке- Союз Некрасовка, в Люберцах-Союз Люберцы, в Железнодорожном- Союз Железнодорожный и т.д.
Значит у нас это будет не УКСОЛ, а УКСОН. :)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 05/Февраля/2016, 09:58:41 am
Сказали, что УК будет располагаться в 3-м корпусе (10 кв-л), и это будет УКСОЛ, который теперь будет: в Некрасовке- Союз Некрасовка, в Люберцах-Союз Люберцы, в Железнодорожном- Союз Железнодорожный и т.д.
Значит у нас это будет не УКСОЛ, а УКСОН. :)

ну как бы не новость :) http://uksom.ru/ (http://uksom.ru/)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 05/Февраля/2016, 09:59:24 am
а я на сколько поняла что от дск тоже кто-то будет на стройке. чето сомневаюсь в таких вывертах. хотя Самолет в офис тоже гонял людей.
Несмеяна, когда я была в воскресенье (у 3-го корпуса 10 кв-ла), там стоит теперь такой-же павильончик от ДСК, как и рядом от АЗБУКИ. И там был человек, который мне ответил на вопросы. Но он не постоянно сидит на месте, а уходит на показы.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 05/Февраля/2016, 10:07:56 am
Вот, посмотрите ссылку. У нас было то же самое. Это сейчас повсеместно и суды признают это правомерным. Для меня это-ужас! Как это?! Ведь покупаем кв-ры в домах со всеми удобствами.
[url]http://www.solncevopark.ru/forum/upload/foto/d/3/2/f_8a5e4097c3435bc98e8620805d23d.jpg[/url] ([url]http://www.solncevopark.ru/forum/upload/foto/d/3/2/f_8a5e4097c3435bc98e8620805d23d.jpg[/url])

я ваше предыдущее сообщение уже перенес в тему мусоропровода [url]http://nekrasovka.org/index.php?topic=716.msg14149;topicseen#new[/url] ([url]http://nekrasovka.org/index.php?topic=716.msg14149;topicseen#new[/url]) давайте там обсуждать все, что связано с
мусоропроводом

Я, конечно, не возражаю, но, вроде. мусоропровод-это тоже обслуживание управляющей организацией.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 05/Февраля/2016, 10:37:00 am
Сказали, что УК будет располагаться в 3-м корпусе (10 кв-л), и это будет УКСОЛ, который теперь будет: в Некрасовке- Союз Некрасовка, в Люберцах-Союз Люберцы, в Железнодорожном- Союз Железнодорожный и т.д.
Значит у нас это будет не УКСОЛ, а УКСОН. :)
А в Жел-доре УКСОЖ)))))
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mary от 06/Февраля/2016, 20:08:11 pm
Ждем с нетерпением, когда первопроходцы посетят "всеми любимую" УК и расскажут нам много интересного)))
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mangus от 06/Февраля/2016, 20:21:21 pm
Я на вторник перезаписался, в пн встреча нарисовалась по работе.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mary от 06/Февраля/2016, 20:46:23 pm
Я на вторник перезаписался, в пн встреча нарисовалась по работе.

Значит ждем подробностей во вторник)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 07/Февраля/2016, 12:45:26 pm
Я на вторник перезаписался, в пн встреча нарисовалась по работе.
Я в понедельник на 11.00 так и оставил, пришлось на работе день взять.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 07/Февраля/2016, 13:02:53 pm
Забыл спросить, поворот с Липчанского на Недорубова открыт или плитами перекрыт?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 07/Февраля/2016, 13:04:33 pm
Забыл спросить, поворот с Липчанского на Недорубова открыт или плитами перекрыт?
когда я ездил с месяц назад, был закрыт плитой с возможностью объехать :) короче, дырки для моей машины вполне хватило проехать, увидите там колею.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 07/Февраля/2016, 14:21:12 pm
Забыл спросить, поворот с Липчанского на Недорубова открыт или плитами перекрыт?
Была там последний раз на собрании, спокойно повернули с липчанского на недорубова,  проехали на габаритной машине прям к дому 10-4
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: daftendirekt от 07/Февраля/2016, 14:23:17 pm
А люки-то закрыли на Недорубова? Я в прошлый раз чуть не заехал в дырку.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 07/Февраля/2016, 14:52:40 pm
Я на вторник перезаписался, в пн встреча нарисовалась по работе.
Я в понедельник на 11.00 так и оставил, пришлось на работе день взять.
Сергей завтра прям очень ждем пока Вы расскажете все нам в подробностях )
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 07/Февраля/2016, 15:01:17 pm
Я на вторник перезаписался, в пн встреча нарисовалась по работе.
Я в понедельник на 11.00 так и оставил, пришлось на работе день взять.
Сергей завтра прям очень ждем пока Вы расскажете все нам в подробностях )
Да очень ждем информации из первых уст!!!
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Dm777 от 07/Февраля/2016, 19:00:53 pm
Ребята! Кто едет первыми!

Спросите у УК комплект договоров посмотреть. Основной и допы. Какие расценки? За сколько месяцев вперед? Если будет возможность, то снимите на телефон все страницы.

Если нет, то просто спишите расценки.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 07/Февраля/2016, 19:05:46 pm
Ребята! Кто едет первыми!

Спросите у УК комплект договоров посмотреть. Основной и допы. Какие расценки? За сколько месяцев вперед? Если будет возможность, то снимите на телефон все страницы.

Если нет, то просто спишите расценки.
Что смогу, узнаю и конечно здесь сообщу.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Mangus от 07/Февраля/2016, 21:17:10 pm
Да, тоже постараюсь надыбать.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: бабуля от 08/Февраля/2016, 01:37:52 am
 Ребята, а куда конкретно вы едете, по какому адресу? Уже открыли офис в Некрасовке? Или вы едете в Люберцы?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 08/Февраля/2016, 09:22:44 am
Доброе утро, звонила в УК, по 10/4 сказади, скорее всего выдача ключей в четверг будет.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 08/Февраля/2016, 09:42:08 am
нда, только что звонили пригласили на осмотр, четверг 10-00)))
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Дарья от 08/Февраля/2016, 10:23:47 am
нда, только что звонили пригласили на осмотр, четверг 10-00)))
Меня на 10 время не устроило, записалась на вечер))-)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Larisa от 08/Февраля/2016, 10:29:55 am
По 10-3 исправляют замечания, выдача ключей не раньше следующей недели.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Леночка от 08/Февраля/2016, 10:58:46 am
Так в итоге КАКАЯ УК у нас? ;)
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Gusena от 08/Февраля/2016, 11:07:25 am
По 10-3 исправляют замечания, выдача ключей не раньше следующей недели.
я звонила они мне вообще сказали,в конце месяца может и раньше..я прям вся расстроилась.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 08/Февраля/2016, 11:14:34 am
По 10-3 исправляют замечания, выдача ключей не раньше следующей недели.
я звонила они мне вообще сказали,в конце месяца может и раньше..я прям вся расстроилась.
не расстраивайтесь, чуток подождите. у ДСК все равно бумаги еще не готовы, я звонила (без справки о заселении ключи не дадут), только осмотр.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Lisa от 08/Февраля/2016, 11:18:36 am
Если все сложить и вспомнить, учитывая, что объявлен тренд на выборы ук, что ук под страхом чего то не озвучивает название, то по всему сейчас временная ук с людьми союз-люберцы
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: lelik 55 от 08/Февраля/2016, 11:20:42 am
сейчас уточнила,что за недоделки {???{
оказывается подали воду и потекло не от куда надо было((( :m1409:
сказали звонить в пятницу
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 08/Февраля/2016, 11:23:02 am
сейчас уточнила,что за недоделки {???{
оказывается подали воду и потекло не от куда надо было((( :m1409:
сказали звонить в пятницу
устранят раньше думаю.
в 5 квартале, слышала дают ключи, в  кранах только холодная вода..
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Margaritik от 09/Февраля/2016, 10:52:33 am


В Москве появится база нарушений в сфере ЖКХ и благоустройства. Как сообщается на официальном портале мэра и правительства столицы, в столице уже создан единый классификатор нарушений, где описываются все виды нарушений, их признаки, сроки устранения и мера наказания в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ или Москвы.

Пилотный проект по созданию базы могут запустить этим летом: каждое нарушение будет классифицировано по единым признакам, инспектор отметит его в базе и автоматически получит данные о тех, кто отвечает за объект, всю информацию о самом нарушении - о статье КоАП, сроках устранения, штрафах. Вначале он коснется сферы ЖКХ и благоустройства, а потом будет распространен на нарушения в многоквартирных домах, ситуацию с зелеными насаждениями и другие подобные области. Информация о нарушениях будет передаваться с камер видеонаблюдения и по результатам проверок инспекторов, также в этой базе появятся данные ГЛОНАСС и портала "Наш город". Созданием базы будет заниматься столичный департамент информационных технологий.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Несмеяна от 09/Февраля/2016, 21:45:18 pm
сейчас уточнила,что за недоделки {???{
оказывается подали воду и потекло не от куда надо было((( :m1409:
сказали звонить в пятницу
устранят раньше думаю.
в 5 квартале, слышала дают ключи, в  кранах только холодная вода..
а отопление там есть?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: serh от 19/Февраля/2016, 19:20:32 pm
Зачем вообще эта ук ? Может создать ТСЖ ???
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Julia от 19/Февраля/2016, 22:01:18 pm
Зачем вообще эта ук ? Может создать ТСЖ ???
Это не сразу можно сделать. Кто знает когда нам горячую воду дадут, а то как ремонт делать?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: SERGEY от 19/Февраля/2016, 22:47:03 pm
Зачем вообще эта ук ? Может создать ТСЖ ???
Это не сразу можно сделать. Кто знает когда нам горячую воду дадут, а то как ремонт делать?
Когда ключи получал, обещали через 2-3 недели.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Ольга Вьюга от 10/Июля/2018, 14:25:14 pm
Подскажите пожалуйста,где находится" УК ПИК-Комфорт",которая обслуживает дом по адресу: Покровская улица дом 16.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: цветок от 11/Июля/2018, 19:46:40 pm
Подскажите пожалуйста,где находится" УК ПИК-Комфорт",которая обслуживает дом по адресу: Покровская улица дом 16.

Случайно не восток юнион переименовалась....
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Russergio от 30/Января/2019, 20:26:58 pm
Кто то задавался вопросом,а почему такой бардак во дворах?один дворник на весь район?Кто за это отвечает?Кто за это получает деньги?
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: famous от 30/Января/2019, 22:12:57 pm
Кто то задавался вопросом,а почему такой бардак во дворах?один дворник на весь район?Кто за это отвечает?Кто за это получает деньги?
насколько я знаю, отвечает за уборку снега во дворах жилищник
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Russergio от 30/Января/2019, 23:27:13 pm
по ходу у нас его нет.
Название: Re: Управляющая компания в ЖК Некрасовка
Отправлено: Russergio от 30/Января/2019, 23:29:03 pm
кто то бабульки получает,но работы не выполняют.