^ v

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка - это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка - Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Присоединяйтесь к нам!

  Онлайн-камеры ЖК Некрасовка
  Карта ЖК Некрасовка
  Фотогалерея
  Реклама на сайте

Автор Тема: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих  (Прочитано 40931 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн RFF

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 220
  • Репутация: +3/-0
Во вложении общая информация о следующих компаниях:
ОАО "ДСК-1"
КТ "ДСК и Ко"
ЗАО "Авеста-строй"
« Последнее редактирование: 23/Декабря/2014, 22:08:17 pm от RFF »

 


Оффлайн Vashti

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 2
  • Репутация: +0/-0
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #46 : 16/Декабря/2016, 15:08:47 pm »



Новость о том, что группа "Мортон", крупнейший российский застройщик жилья, продана совладельцу другого крупнейшего застройщика, группы ПИК, взбудоражила как профессионалов рынка недвижимости, так и их клиентов. В недавнем прошлом другой не менее значительный участник рынка новостроек — ГК СУ-155 — подвергся санации из-за угрозы банкротства. Теперь многие задаются вопросом: если шатаются и падают такие колоссы, то что происходит? Ведь если даже самые крупные компании попадают в неприятные истории и переходят из рук в руки, то встает вопрос о доверии ко всему девелоперскому сообществу.


Город на селе


Слухи о неустойчивом положении группы компаний "Мортон" ходили уже давно, и одной из причин этого стал скандальный проект в Ильинском--Усово, не так давно получивший новое название "Новорижские кварталы". Против его реализации выступали как местные жители, сплотившиеся по этому случаю в мощное движение "Мортонграду.нет", так и профессиональные участники рынка.


Причины просты: на удалении 11 км от МКАД в классической загородной местности в окружении коттеджных поселков классов "премиум" и "элит" компания намеревалась построить 1,73 млн кв. м жилья переменной этажности — от 4 до 14 этажей, а также 793 тыс. кв. м социальной инфраструктуры. Расчетная численность населения должна была составить 40 тыс. человек. Для сравнения: подмосковные райцентры Дедовск и Истра насчитывают 29 тыс. и 34 тыс. человек соответственно.

Выходило, что "Мортон" возвел бы фактически небольшой город среди сел. И это притом, что уже к моменту выхода на рынок этого проекта в Подмосковье, и особенно в Красногорском районе, возникли риски затоваривания, которые с того времени только усиливались — следовательно, продажи можно было бы вести исключительно по демпинговым ценам, фактически ниже себестоимости. А как известно, регулярный демпинг — первый шаг к банкротству.

План "Б"


Комментируя выход на рынок этого проекта еще в начале 2015 года, генеральный директор Point Estate Тимур Сайфутдинов заявил: "На самом деле компания "Мортон" не собирается его строить". А далее пояснил, что закредитованность группы настолько высока, что для того, чтобы открыть новую кредитную линию, необходимо произвести впечатление на банки, объявив о мегапроекте.

Эту версию о сложном финансовом положении группы на условиях анонимности подтвердил неделю назад другой участник рынка, близкий к "Мортону": "По условиям договора проектного финансирования группа должна была рассчитаться по кредитам с банком ВТБ еще в прошлом году, чего не случилось. Реакция ВТБ была предсказуема: в мае текущего года они запустили в "Мортон" команду проверяющих, которые изучили ситуацию и резюмировали: "Бизнес-модель "Мортона" — скупка земель под строительство и дальнейший поиск подрядчиков и субподрядчиков на стройку — при текущем рынке неприменима". Обрисовав перед ВТБ крайне туманные перспективы возврата долга, аудиторы резюмировали: "Мортон" вел бизнес некомпетентно и довел ситуацию практически до краха — и порекомендовали объединить "Мортон" с группой ПИК.

Однако от этого плана в ВТБ отказались: слишком велики шансы, что "Мортон" спасти не удастся, а репутация и финансовые показатели ПИК будут испорчены. Вместо этого решили сначала поменять состав директоров, рассмотрели вопрос о возможном банкротстве группы — и сочли его крайне невыгодным со всех сторон, а затем приняли решение о так называемой "покупке" — на самом же деле компания банально ушла за долги.

Доверие и поглощение


Хотя совладелец ПИК Сергей Гордеев, который приобрел у акционеров "Мортона" все 100% долей, и заявил в понедельник, что собирается развивать купленную им группу компаний как отдельный самостоятельный бизнес, все же нельзя оставить без внимания тот факт, что теперь две крупнейшие девелоперские компании фактически объединены внутри одной структуры. Накануне сделки корреспондент "Дома" попросил участников рынка прокомментировать такое объединение либо слияние (в тот момент о сделке еще не было объявлено официально).

"На мой взгляд, в крупных слияниях девелоперов есть как положительные, так и отрицательные моменты,— говорит Павел Телушкин, исполнительный директор ФЦСР.— Они могут быть восприняты рынком и как новый шаг в развитии, и как проявление несостоятельности игроков, которые вынуждены объединиться, чтобы преодолеть текущие трудности". Сегодня укрупнение девелопера, продолжает он,— это рискованный путь развития, так как чем больше компания, тем выше накладные расходы и ниже эффективность взаимодействия структурных единиц. Чем меньше управляющая структура компании, тем адекватнее такая фирма реагирует на изменение рыночной конъюнктуры.

Монополизация рынка выгодна как части застройщиков, так и власти — это позволит сделать рынок более управляемым и прозрачным, замечает Виталий Разуваев, коммерческий директор "Сити-XXI век". А для потребителя, продолжает эту мысль управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, слияние крупнейших и известных игроков приведет к увеличению доверия к новому "супергиганту". "На рынке недвижимости на протяжении последних полутора лет наблюдается тенденция поглощения крупными девелоперами мелких застройщиков, которым непросто работать в текущих экономических условиях",— отмечает она и добавляет, что при этом слияний крупнейших игроков на рынке еще не происходило.

С коллегой согласна председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева: "В краткосрочной перспективе будет выгодно приобретать жилье в новостройках компании, которая будет создана путем слияния двух крупных игроков рынка. Безусловно, она станет монополистом в своем сегменте". Для небольших строительных компаний это грозит катастрофой, продолжает она, вероятно появление информации о новой череде банкротств.

Москва лидирует


Новая крупная компания, которая объединит активы и финансы и будет иметь возможность демпинговать, чтобы конкуренты потеряли динамику продаж, вытеснит их с рынка, особенно если речь идет о проектах в одной локации. Уже сейчас сделка позволит Сергею Гордееву контролировать около 14% рынка индустриального жилья в столичном регионе.

Между тем, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за год количество застройщиков-банкротов в России выросло втрое. "61 компания, имеющая хотя бы один недостроенный объект, находится в одной из стадий банкротства и имеет рейтинг "Д"",— говорят в РАСК. У этих компаний на данный момент 385 недостроенных объектов, включающих 50 947 квартир. Причем лидером по количеству банкротов-застройщиков, как и ранее, остается Москва: здесь таких компаний семь, а в Московской области — пять.

Волна разорений нарастает, и введение запрета на продажу недостроенного жилья, о котором власти заговаривали уже не раз, теперь не кажется такой уж фантастикой. Впрочем, все еще есть шанс, что кризис менеджмента все-таки будет преодолен и отрасль вернется в спокойное состояние.

Марта Савенко

 Вот вам парк в некрасовке  построенный Мортон >:(

А причем тут Мортон? Если у Некрасовки застройщик Авеста (по проектному плану, который у ДСК на сайте выложен)? У них вроде все неплохо

Оффлайн Амстердам

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 622
  • Репутация: +7/-1
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #47 : 16/Декабря/2016, 17:55:04 pm »

[/quote]

А причем тут Мортон? Если у Некрасовки застройщик Авеста (по проектному плану, который у ДСК на сайте выложен)? У них вроде все неплохо
[/quote]
Мортон строит ЖК у кучи где парк должен быть, может куча в зоне ответственности Мортона. Об этом речь наверное, что парк на куче делать не будут, хотя скорее всего за это город отвечает.

Оффлайн Амстердам

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 622
  • Репутация: +7/-1
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #48 : 16/Декабря/2016, 17:56:56 pm »
Начались и на строительном рынке жилья. как бы сейчас и новые кварталы в ДСК не заморозили. А могут.
Заморозят и ладно, виды из окон лучше будут. То что начали строить в любом случае достроят, этож Москва тут недострой не терпят.

Оффлайн Несмеяна

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 964
  • Репутация: +16/-3
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #49 : 16/Декабря/2016, 23:09:14 pm »
почему не будут строить? им не даст Москва к сетям тогда подключиться, бесплатно в этом мире ничего не бывает. не хотят или не могут парк - пусть МСЗ выводят дальше в область - площадку дают и оплачивают вывод, раз тбо не хотят облагораживать. (с другой стороны - ну зарастет дальше и ладно - лишь бы не ходить туда)

Оффлайн AnkaLa

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 5
  • Репутация: +0/-0
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #50 : 19/Декабря/2016, 13:15:03 pm »
Пожалуйста, поясните мне, я так и не поняла, кем является ДСК для всего вот этого? Инвестором? Или кем?..

Оффлайн Vashti

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 2
  • Репутация: +0/-0
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #51 : 19/Декабря/2016, 16:03:06 pm »
Пожалуйста, поясните мне, я так и не поняла, кем является ДСК для всего вот этого? Инвестором? Или кем?..

Ну считайте, что ДСК главный застройщик, а Авеста –  его подрядчик, который занимается непосредственно строительством

Оффлайн ВИШ

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 724
  • Репутация: +15/-2
  • Некрасовка-Центр вселенной! ;)
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #52 : 19/Декабря/2016, 16:05:36 pm »
Пожалуйста, поясните мне, я так и не поняла, кем является ДСК для всего вот этого? Инвестором? Или кем?..

Ну считайте, что ДСК главный застройщик, а Авеста –  его подрядчик, который занимается непосредственно строительством
Совершенно верно! Только наоборот!  :)
Группа в WhatsApp "Покровская 14 (11-18)", для добавления напишите в ЛС - Номер телефона; Номер квартиры; Имя.

Оффлайн Несмеяна

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 964
  • Репутация: +16/-3
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #53 : 19/Декабря/2016, 22:00:48 pm »
Пожалуйста, поясните мне, я так и не поняла, кем является ДСК для всего вот этого? Инвестором? Или кем?..
дольщиком ))) покупает квартиры по дду и продает их. заодно подрядчиком - коробки домов ставит. генподрядчик - мфс а не дск. инвесторы при долевом строительстве не предусмотрены.

Оффлайн AnkaLa

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 5
  • Репутация: +0/-0
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #54 : 20/Декабря/2016, 16:29:17 pm »
Спасибо за ответы! Разобралась.

Оффлайн RUSлан

  • Global Moderator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 820
  • Репутация: +20/-7
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #55 : 26/Декабря/2016, 11:37:29 am »
счетчик о повышении цен отключили, цены остались на месте, маркетологи..... :m1344:

несколько дней висит на сайте панорама "Солнцево" при  предложении купить квартиру в "Лобне" ( ЖК "Катюшки-2" ), а может клюнут покупатели, ведь на картинке метро "Говорово"
http://www.dsk1ko.ru/novostroyki/lobnya2/
« Последнее редактирование: 26/Декабря/2016, 20:31:29 pm от RUSлан »
Только после первого поста на форуме у Вас будет возможность отправлять личные сообщения

Оффлайн Ridan

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 826
  • Репутация: +31/-18
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #56 : 26/Декабря/2016, 11:54:35 am »
Да это типичное разводилово.Уже на скольких сайтах это фиксировал раньше, когда только собирался купить квартиру. Полное гониво с этим подорожанием. Это не маркетинг это обычная тупизна. Уже на эти байки никто и нигде не ведется.
Человек у которого нет врагов , ничего из себя не представляет-Сицилийская поговорка.

Оффлайн ВИШ

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 724
  • Репутация: +15/-2
  • Некрасовка-Центр вселенной! ;)
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #57 : 26/Декабря/2016, 12:45:28 pm »
счетчик о повышении цен отключили, цены остались на месте, маркетологи..... :m1344:
А я следила! Вчера ждала! Там должно было произойти в 22 часа) Потом БАЦ! Время пришло - цены не изменились))
Группа в WhatsApp "Покровская 14 (11-18)", для добавления напишите в ЛС - Номер телефона; Номер квартиры; Имя.

Оффлайн RUSлан

  • Global Moderator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 820
  • Репутация: +20/-7
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #58 : 26/Декабря/2016, 20:31:55 pm »
счетчик о повышении цен отключили, цены остались на месте, маркетологи..... :m1344:

несколько дней висит на сайте панорама "Солнцево" при  предложении купить квартиру в "Лобне" ( ЖК "Катюшки-2" ), а может клюнут покупатели, ведь на картинке метро "Говорово"
http://www.dsk1ko.ru/novostroyki/lobnya2/

----------------------------
читают наш форум работники ДСК, картинку уже сменили
Только после первого поста на форуме у Вас будет возможность отправлять личные сообщения

Оффлайн AnkaLa

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 5
  • Репутация: +0/-0
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #59 : 11/Января/2017, 17:27:11 pm »
Цитировать
читают наш форум работники ДСК, картинку уже сменили

Ну хоть хорошо, что читают) Может это им и поможет как-то
« Последнее редактирование: 11/Января/2017, 17:40:18 pm от AnkaLa »

Оффлайн RUSлан

  • Global Moderator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1 820
  • Репутация: +20/-7
Re: Общая информация о ДСК и застройщике и прочих
« Ответ #60 : 25/Января/2017, 14:26:21 pm »
только что дск обновлял свой сайт и я поймал такую картину
хорошо было бы, если всё продали, ждём таких показатей :c0112:
Только после первого поста на форуме у Вас будет возможность отправлять личные сообщения

 




ЖК Некрасовка. Шахматка


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Обратная связь

b